Mitarbeiter Baumanagement (m/w/d)
Wir suchen Berater statt Verwalter. Als Mitarbeiter Baumanagement machst du aus einem Befund eine Entscheidung, die Eigentümer verstehen, und aus einem Beschluss eine Baumaßnahme, die sauber abgeschlossen wird.
- ArbeitsortMünchen oder Landsberg am Lech
- UmfangVollzeit
- StartAb sofort
- Berichtet anGeschäftsführung
Vom Befund bis zur Abnahme
Du betreust alle baulichen und technischen Themen unserer Objekte von A bis Z. Du beurteilst den Zustand von Gebäuden, planst Instandhaltung und Sanierung vorausschauend und steuerst Maßnahmen vom Angebot bis zur Abnahme. Dabei arbeitest du eng mit Objektmanagern, Buchhaltung und Backoffice zusammen.
Berater statt Verwalter: Eine Eigentümergemeinschaft entscheidet über viel Geld und ist fast nie vom Fach. Wir bereiten Baumaßnahmen so vor, dass Eigentümer Zustand, Varianten, Kosten und Folgen verstehen und guten Gewissens entscheiden können. Dafür suchen wir jemanden, der Bau kann und ihn verständlich erklärt.
Eine Hausverwaltung, die wächst
LIKKA ist eine unternehmerisch geführte Hausverwaltung mit Büros in München, Fürstenfeldbruck und Landsberg am Lech. Wir betreuen Eigentümergemeinschaften, Mietobjekte und Gewerbeimmobilien, papierlos und mit hohem technologischem Fokus.
Organisches Wachstum
Eigentümergemeinschaften wechseln zu uns, weil sie Beratung statt Verwaltung suchen und ihnen hohe Beratungsqualität und Vermögenserhalt wichtig sind.
Übernahmen
Neben dem organischen Wachstum übernehmen wir Hausverwaltungen und integrieren Bestände, Abläufe und Mitarbeiter in LIKKA.
Eine Kultur
Ob neu eingestellt oder durch eine Übernahme zu uns gekommen: Alle arbeiten nach denselben Standards und mit demselben Anspruch.
Mehr über die Arbeit bei uns erfährst du auf der Seite Karriere bei LIKKA.
Das erwartet dich
Objekte technisch beurteilen
Bei Begehungen erkennst du den Zustand von Dach, Fassade, Leitungen, Heizung und Tiefgarage und schätzt ein, was dringend ist und was warten kann.
Instandhaltung vorausschauend planen
Du erstellst und pflegst für unsere Gemeinschaften eine mehrjährige Maßnahmenplanung und stimmst sie mit Objektmanager und Buchhaltung auf die Erhaltungsrücklage ab.
Entscheidungen vorbereiten
Du holst vergleichbare Angebote ein, wertest sie aus und lieferst die fachliche Grundlage für Beschlussvorlagen. Wo Fachplaner oder Sachverständige nötig sind, beauftragst du sie.
Eigentümer und Beiräte beraten
Du erklärst Maßnahmen und Varianten verständlich, im Gespräch mit dem Beirat und bei Bedarf in der Eigentümerversammlung.
Maßnahmen steuern
Du beauftragst Firmen, koordinierst Termine und informierst Eigentümer und Bewohner rechtzeitig. Die Bauüberwachung übernimmst du je nach Baustelle selbst oder steuerst externe Planer, die sie ausführen.
Kosten und Qualität sichern
Du behältst das Budget im Blick, nimmst Leistungen ab, prüfst Rechnungen, verfolgst Mängel und hältst Gewährleistungsfristen nach.
Fachpartner einbeziehen
Bei Fragen zu Energie, Heizung oder Förderung und bei anderen Spezialthemen ziehst du unsere Fachpartner hinzu und führst ihre Ergebnisse in die Entscheidung für die Gemeinschaft ein.
Standards und Plattform weiterentwickeln
Du entwickelst unsere Standards für Bauprojekte weiter, baust ein verlässliches Partnernetz aus Handwerkern und Planern auf und bringst dein Wissen zusammen mit dem Dev-Team in unsere technologische Plattform ein.
Das bringst du mit
Technische Ausbildung
Studium im Bauingenieurwesen oder in der Architektur, Bautechniker, Handwerksmeister oder eine vergleichbare Qualifikation. Auch Immobilienkaufleute mit tiefer technischer Erfahrung sind willkommen.
Drei bis fünf Jahre Erfahrung
in Bauleitung, Projektsteuerung, technischer Objektbetreuung oder in einem Handwerksbetrieb, idealerweise im Wohnungsbestand.
Bauen im Bestand
Du kennst die typischen Schäden und Maßnahmen an bewohnten Gebäuden und weißt, worauf es ankommt, wenn während der Arbeiten Menschen im Haus leben.
Sicher bei Vergabe und Abnahme
Du kannst Leistungen beschreiben, Angebote vergleichen und hast Erfahrung mit Abnahme, Mängeln und Gewährleistung. VOB/B ist dir vertraut.
Offen für das WEG-Recht
Erfahrung mit Eigentümergemeinschaften ist ein Plus. Den Unterschied zwischen Erhaltung und baulicher Veränderung nach §§ 19 und 20 WEG kennst du oder arbeitest dich schnell ein.
Klar in der Kommunikation
Du erklärst Technik so, dass auch Laien entscheiden können, und bleibst verbindlich, wenn es auf der Baustelle oder im Beirat schwierig wird.
KI-affine Denk- und Arbeitsweise
Du erkennst, wo KI und Automatisierung echten Nutzen bringen, und probierst Neues im Alltag aus.
Strukturiert und zahlenfest
Du führst mehrere Maßnahmen parallel, setzt Prioritäten und weißt jederzeit, wo Termine und Kosten stehen.
Seriöses Auftreten
Unsere Kunden vertrauen uns erhebliche Vermögenswerte an. Das verlangt ein entsprechendes Auftreten, auf der Baustelle, im Beirat und im Schriftverkehr.
Führerschein Klasse B
Du bist regelmäßig auf unseren Objekten unterwegs.
Für Menschen, die Gebäude vorausschauend erhalten wollen
Wir suchen keinen Bauleiter, der nur Termine abarbeitet. Wir suchen einen A-Player, der zu den Besten in seinem Fach gehört, mit den Besten arbeiten will und den Wert jedes Gebäudes im Blick hat.
- Unternehmer im Unternehmen Du gehst mit dem Geld der Eigentümer so um, als wäre es dein eigenes, triffst Entscheidungen und stehst für das Ergebnis ein.
- Wille zur Veränderung Du weißt, dass Veränderung anstrengend ist. Deshalb gehst du die Extrameile und bringst neue Arbeitsweisen mit Energie in den Alltag.
- Kultur leben Du bist proaktiv, fokussiert auf exzellente Lösungen für unsere Kunden und machst mit deinem Beispiel das Team stärker.
Gute Gründe für LIKKA
Attraktive Vergütung
Eine Vergütung, die zu deiner Verantwortung und Erfahrung passt.
Zukunftssichere Branche
Immobilien müssen auch in schwierigen Zeiten verwaltet werden. Die Hausverwaltung ist krisenresistent und bietet langfristige Perspektiven.
Entwicklung
Mit wachsender Erfahrung übernimmst du mehr Verantwortung, bis hin zur Leitung eines Teams.
Ein Team, das trägt
Objektmanager, Buchhaltung, Baumanagement und Backoffice betreuen jede Gemeinschaft gemeinsam. Vertretungen sind geregelt.
Hoher technologischer Fokus
Eine eigene technologische Plattform, ein eigenes Dev-Team, intensives KI-Training und modernste Software für Buchhaltung, Vorgänge und Dokumente.
Ruhe zum Arbeiten
Eine Telefon-KI nimmt Anrufe entgegen und erfasst Anliegen. Du arbeitest konzentriert statt im Dauerunterbrechungsmodus.
Kurze Wege
Direkte Linie zur Geschäftsführung, direktes Feedback und ein Umgang auf Augenhöhe.
Ausstattung
MacBook, iPhone und Kopfhörer als Standard, im Büro, beim Objekttermin und unterwegs.
Weiterbildung
Schulungen in Recht, Technik, Finanzen, KI und Moderation.
Dein Weg zu LIKKA
- BewerbungKurz über das Formular, Lebenslauf als PDF oder LinkedIn-Profil genügt
- KennenlernenTelefon oder Video
- GesprächVor Ort mit deinem künftigen Team
- AngebotZeitnah und transparent
- Erster TagArbeitsplatz eingerichtet, Zugänge bereit, Team kennengelernt
- Erste WochenSysteme, Standards und Objekte kennenlernen, erste Begehungen mit den Objektmanagern
- Nach drei MonatenDeine ersten Maßnahmen in eigener Verantwortung und ein ausführliches Feedbackgespräch
- Nach einem halben JahrEntwicklungsgespräch und dein persönlicher Weiterbildungsplan
Häufige Fragen zur Stelle
Was heißt „Berater statt Verwalter“ im Baumanagement?
Wir geben nicht nur Angebote weiter. Wir erklären Eigentümern und Beiräten, wie es um ihr Gebäude steht, welche Varianten es gibt und was sie jeweils kosten und bewirken.
Wie teilen sich Baumanagement und Objektmanager die Arbeit?
Das Baumanagement betreut alle baulichen und technischen Themen von A bis Z: Du bereitest Maßnahmen fachlich vor und steuerst ihre Umsetzung. Der Objektmanager betreut die Gemeinschaft und leitet die Versammlung.
Muss ich in Eigentümerversammlungen auftreten?
Bei größeren Maßnahmen ja. Du stellst sie fachlich vor und beantwortest Fragen, die Versammlung leitet der Objektmanager. Die meisten unserer Versammlungen finden zwischen 14 und 18 Uhr statt, Abendtermine sind die Ausnahme.
Brauche ich Erfahrung mit dem WEG-Recht?
Sie hilft, ist aber keine Voraussetzung. Das Wissen zum WEG-Recht und zu Beschlüssen bekommst du bei uns im Team und in Schulungen.
Ich komme vom Bau. Passt die Stelle zu mir?
Ja, wenn du Erfahrung im Bestand mitbringst und gern mit Kunden sprichst. Du arbeitest an vielen Gebäuden statt an einer einzigen Großbaustelle.
Wo ist mein Arbeitsplatz?
Wir suchen für unsere Büros in München und in Landsberg am Lech. Im Formular kannst du angeben, welcher Standort für dich passt. Dazu kommen Termine auf unseren Objekten.
Welche Unterlagen brauche ich?
Für den Anfang genügt ein Lebenslauf als PDF oder der Link zu deinem LinkedIn-Profil. Zeugnisse und Nachweise kannst du direkt mit hochladen oder später nachreichen.
Lust, im Baumanagement bei LIKKA zu starten?
Schick uns deine Bewerbung über das Formular. Ein Lebenslauf als PDF oder dein LinkedIn-Profil genügt, wir melden uns zeitnah bei dir.
Fragen zur Stelle beantworten wir gern, schreib uns über unser Kontaktformular.