Was Wohnimmobilien in München und Umgebung kosten
Die amtlichen Marktzahlen des Gutachterausschusses der Landeshauptstadt München, verständlich aufbereitet. Er wertet alle notariellen Kaufverträge aus und ist damit die verlässlichste Quelle für den Münchner Immobilienmarkt.
Stand: Halbjahresreport 2026, erstes Halbjahr 2026
Preise seit 2021
Euro je Quadratmeter Wohnfläche, jeweils erstes Halbjahr
Nach dem Höchststand 2022 sind die Preise gesunken und haben sich seit 2024 weitgehend stabilisiert. Häuser im Wiederverkauf liegen 2026 leicht unter dem Vorjahr, Neubauwohnungen in guter Lage wieder darüber.
Preisniveau für Doppel- und Reihenhäuser
Mittelwerte für durchschnittliche und gute Wohnlagen im ersten Halbjahr 2026.
Doppelhaushälfte
10.750 €/m²WohnflächeDoppelhaushälfte
7.950 €/m²WohnflächeReiheneckhaus
10.400 €/m²WohnflächeReiheneckhaus
7.500 €/m²WohnflächeReihenmittelhaus
9.600 €/m²WohnflächeReihenmittelhaus
7.650 €/m²WohnflächePreise im Vergleich der Landkreise
Jahresmittelwerte 2025 aus dem Immobilienmarktbericht Bayern, für München und die Landkreise, in denen LIKKA tätig ist.
Eigentumswohnungen 2025
Mittlere Wohnflächenpreise in Euro je Quadratmeter. Jahreswerte, daher nicht direkt mit den Halbjahreswerten für München oben vergleichbar.
Alle Werte 2025
Veränderung zum Vorjahr in Prozent
| Region | Wohnung Neubau €/m² | ± | Wohnung Weiterverkauf €/m² | ± | Reihen- und Doppelhaus Ø Preis | Ein- und Zweifamilienhaus Ø Preis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| München, Stadt | 10.400 € | +0,0 % | 7.600 € | +2,7 % | 980.000 € | 1.250.000 € |
| Landkreis München | 8.900 € | −1,1 % | 6.400 € | +0,0 % | 995.000 € | 2.070.000 € |
| Starnberg | 9.500 € | −3,1 % | 6.700 € | +11,7 % | 955.000 € | 1.745.000 € |
| Dachau | 8.500 € | +6,3 % | 5.100 € | +2,0 % | 720.000 € | – |
| Fürstenfeldbruck | 8.100 € | −2,4 % | 5.100 € | +2,0 % | 705.000 € | 855.000 € |
| Landsberg am Lech | 6.800 € | +15,3 % | 4.400 € | +0,0 % | 620.000 € | 740.000 € |
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern, Immobilienmarktbericht 2026 (Werte 2025, Weiterverkäufe bei Häusern). Für Dachau ist der Wert für Ein- und Zweifamilienhäuser nicht ausgewiesen.
Mietwohnhäuser
Ertragsfaktor: Kaufpreis als Vielfaches der Jahresnettokaltmiete, jeweils erstes Halbjahr
Der Liegenschaftszinssatz lag im ersten Halbjahr 2026 bei rund 2,8 Prozent, 2022 waren es noch rund 1,4 Prozent. Käufer von Mietwohnhäusern zahlen heute deutlich weniger als das Vielfache der Miete von 2022.
Einordnung
Die Zahlen sind Mittelwerte aus allen ausgewerteten Kaufverträgen. Der Wert einer einzelnen Immobilie hängt von Lage, Baujahr, Zustand, Grundriss, Stockwerk, Ausstattung und rechtlichen Rahmenbedingungen ab und kann deutlich davon abweichen.
Die Halbjahreswerte sind vorläufig und dienen als Preistendenz, da zum Zeitpunkt der Veröffentlichung noch nicht alle Kaufverträge ausgewertet sind.
Für die Landkreise nutzen wir die Jahreswerte des Immobilienmarktberichts Bayern. Ergänzend werten wir in jeder Wertermittlung die Berichte und Indexreihen der örtlichen Gutachterausschüsse aus.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München, Halbjahresreports 2021 bis 2026 (auszugsweise); Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern, Immobilienmarktbericht 2026. Eigene Darstellung der LIKKA Immobilien GmbH.
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