Wie viele Gesetze eine Immobilie berührt
Eigentümer, Vermieter und Mieter bewegen sich in einem der am dichtesten regulierten Bereiche des Alltags. Die Übersicht zeigt die wichtigsten Gesetze, Verordnungen und Satzungen, nach Themen geordnet, von der EU bis zur Landeshauptstadt München.
Wohnungseigentum und Verwaltung
Das Fundament jeder Eigentümergemeinschaft: wer entscheidet, wer zahlt und was der Verwalter darf.
Wohnungseigentumsgesetz
Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum, Eigentümerversammlung, Beschlüsse, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung sowie Rechte und Pflichten des Verwalters.
Gesetzestext WEG (öffnet in neuem Tab)Bürgerliches Gesetzbuch
Grundlage für Kauf-, Werk- und Dienstverträge, Schadensersatz und Verjährung, auch für Verwaltervertrag und Handwerkeraufträge.
Gesetzestext BGB (öffnet in neuem Tab)Gewerbeordnung
Erlaubnispflicht für Wohnimmobilienverwalter und Makler mit Nachweis von Zuverlässigkeit, geordneten Vermögensverhältnissen und Berufshaftpflicht.
Gesetzestext GewO § 34c (öffnet in neuem Tab)Immobiliardarlehensvermittlungsverordnung
Weiterbildungspflicht und Berufshaftpflichtversicherung für Wohnimmobilienverwalter und Makler.
Gesetzestext ImmVermV (öffnet in neuem Tab)Zertifizierter-Verwalter-Prüfungsverordnung
Prüfung zum zertifizierten Verwalter, auf dessen Bestellung Eigentümer seit 1. Dezember 2023 Anspruch haben.
Gesetzestext ZertVerwV (öffnet in neuem Tab)Makler- und Bauträgerverordnung
Buchführungs-, Informations- und Sicherungspflichten für Makler, Bauträger und Wohnimmobilienverwalter.
Gesetzestext MaBV (öffnet in neuem Tab)Grundbuchordnung
Eintragungen im Grundbuch, etwa Teilungserklärung, Eigentümerwechsel und Grundschulden.
Gesetzestext GBO (öffnet in neuem Tab)Beurkundungsgesetz
Notarielle Beurkundung, etwa beim Kauf einer Wohnung oder bei der Teilungserklärung.
Gesetzestext BeurkG (öffnet in neuem Tab)Zwangsversteigerungsgesetz
Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung, etwa wenn ein Eigentümer das Hausgeld dauerhaft nicht zahlt.
Gesetzestext ZVG (öffnet in neuem Tab)Mieten und Mieterschutz
Kaum ein Rechtsgebiet ist so detailliert geregelt: von der Miethöhe über die Kaution bis zur Kündigung.
Mietrecht im Bürgerlichen Gesetzbuch
Mietvertrag, Mietpreisbremse, Mieterhöhung, Kaution, Betriebskosten, Schönheitsreparaturen und Kündigung.
Gesetzestext BGB §§ 535–580a (öffnet in neuem Tab)Bayerische Mieterschutzverordnung
Bestimmt die 284 Gemeinden mit Mietpreisbremse, Kappungsgrenze von 15 Prozent und zehnjähriger Kündigungssperrfrist nach Umwandlung; gültig bis 31. Dezember 2029.
Gesetzestext MiSchuV (öffnet in neuem Tab)Betriebskostenverordnung
Legt fest, welche Betriebskosten auf Mieter umgelegt werden dürfen.
Gesetzestext BetrKV (öffnet in neuem Tab)Heizkostenverordnung
Verbrauchsabhängige Abrechnung von Heizung und Warmwasser, Ablesung und Verbrauchsinformation.
Gesetzestext HeizkostenV (öffnet in neuem Tab)Wohnflächenverordnung
Berechnung der Wohnfläche, maßgeblich für Miete, Mieterhöhung und Betriebskosten.
Gesetzestext WoFlV (öffnet in neuem Tab)Zweite Berechnungsverordnung
Wirtschaftlichkeits- und Flächenberechnung, vor allem bei preisgebundenem Wohnraum und älteren Verträgen.
Gesetzestext II. BV (öffnet in neuem Tab)Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung
Wohnungsvermittlung und Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn.
Gesetzestext WoVermRG (öffnet in neuem Tab)Wohnungsbindungsgesetz
Mietbindung bei öffentlich geförderten Wohnungen nach altem Förderrecht.
Gesetzestext WoBindG (öffnet in neuem Tab)Wohnraumförderungsgesetz
Soziale Wohnraumförderung des Bundes; die Länder regeln die Förderung im Einzelnen.
Gesetzestext WoFG (öffnet in neuem Tab)Bayerisches Wohnraumförderungsgesetz
Wohnraumförderung in Bayern mit Belegungs- und Mietbindungen.
Gesetzestext BayWoFG (öffnet in neuem Tab)Wohngeldgesetz
Anspruch von Mietern und selbst nutzenden Eigentümern auf Wohngeld.
Gesetzestext WoGG (öffnet in neuem Tab)Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz
Verbietet Benachteiligungen bei der Vermietung, etwa wegen der ethnischen Herkunft.
Gesetzestext AGG (öffnet in neuem Tab)Bayerisches Zweckentfremdungsgesetz
Ermächtigt Gemeinden, die Zweckentfremdung von Wohnraum zu verbieten, etwa durch Ferienvermietung oder Leerstand.
Zweckentfremdungssatzung der Landeshauptstadt München
Genehmigungspflicht für Ferienvermietung über acht Wochen im Jahr, für Leerstand und Umnutzung; Registrierungspflicht für Online-Angebote.
EU-Verordnung über Kurzzeitvermietungen
Einheitliche Registrierung und Datenaustausch für Kurzzeitvermietungen über Online-Plattformen, anwendbar ab 20. Mai 2026.
Gesetzestext ZwEWG (öffnet in neuem Tab)Energie und Klimaschutz
Heizung, CO2-Preis, Solarstrom und Wärmeplanung: Hier ändert sich die Rechtslage besonders häufig.
Gebäudemodernisierungsgesetz
Anforderungen an Heizungen, Energieausweise und energetische Standards; so heißt das geänderte Gebäudeenergiegesetz seit 29. Juli 2026.
Gesetzestext GModG (öffnet in neuem Tab)Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz
Aufteilung der CO2-Kosten für Heizung und Warmwasser zwischen Vermieter und Mieter nach einem Stufenmodell.
Gesetzestext CO2KostAufG (öffnet in neuem Tab)Brennstoffemissionshandelsgesetz
CO2-Bepreisung von Heizöl und Erdgas, die die Heizkosten erhöht.
Gesetzestext BEHG (öffnet in neuem Tab)Wärmeplanungsgesetz
Verpflichtet Kommunen zur Wärmeplanung, eine Grundlage für Entscheidungen über Fernwärme und Heizungstausch.
Gesetzestext WPG (öffnet in neuem Tab)Erneuerbare-Energien-Gesetz
Förderung und Einspeisung von Solarstrom, etwa bei Photovoltaik auf dem Dach.
Gesetzestext EEG 2023 (öffnet in neuem Tab)Energiewirtschaftsgesetz
Rahmen für Strom- und Gasversorgung, unter anderem die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung mit Solarstrom.
Gesetzestext EnWG (öffnet in neuem Tab)Kraft-Wärme-Kopplungsgesetz
Förderung von Kraft-Wärme-Kopplung, etwa Blockheizkraftwerken in größeren Wohnanlagen.
Gesetzestext KWKG 2025 (öffnet in neuem Tab)Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz
Leitungsinfrastruktur und Ladepunkte für Elektromobilität in Gebäuden mit Stellplätzen.
Gesetzestext GEIG (öffnet in neuem Tab)Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsanlagen
Grenzwerte und Messpflichten für Feuerstätten wie Kamin- und Kachelöfen.
Gesetzestext 1. BImSchV (öffnet in neuem Tab)Messstellenbetriebsgesetz
Einbau intelligenter Messsysteme und Rechte der Anschlussnutzer.
Gesetzestext MsbG (öffnet in neuem Tab)EU-Gebäuderichtlinie (EU) 2024/1275
Vorgaben zur Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden, die in deutsches Recht umzusetzen sind, unter anderem zur Senkung des Energieverbrauchs von Wohngebäuden.
Gesetzestext EPBD (öffnet in neuem Tab)Bauen, Planen und Denkmalschutz
Wer umbaut, saniert oder erweitert, braucht oft Genehmigungen von mehreren Stellen.
Baugesetzbuch
Bauleitplanung, Erhaltungssatzungen, Vorkaufsrechte der Gemeinde und Genehmigungsvorbehalte bei Umwandlung.
Gesetzestext BauGB (öffnet in neuem Tab)Baunutzungsverordnung
Art und Maß der baulichen Nutzung in Bebauungsplänen.
Gesetzestext BauNVO (öffnet in neuem Tab)Bayerische Bauordnung
Genehmigungen, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze und Pflicht zu Rauchwarnmeldern.
Gesetzestext BayBO (öffnet in neuem Tab)Bayerisches Denkmalschutzgesetz
Erlaubnispflicht für Veränderungen an Baudenkmälern und in Ensembles.
Gesetzestext BayDSchG (öffnet in neuem Tab)Bayerisches Naturschutzgesetz
Schutz von Natur und Landschaft, etwa von Hecken, Bäumen und Nistplätzen bei Arbeiten an Gebäuden und Grünflächen.
Gesetzestext BayNatSchG (öffnet in neuem Tab)Bayerisches Wassergesetz
Wasserrecht in Bayern, etwa Niederschlagswasser und Grundwasser bei Bauvorhaben.
Gesetzestext BayWG (öffnet in neuem Tab)Erhaltungssatzungen der Landeshauptstadt München
In Erhaltungssatzungsgebieten brauchen Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung eine Genehmigung; die Stadt hat ein Vorkaufsrecht.
Baumschutzverordnung der Landeshauptstadt München
Fällen und starkes Beschneiden geschützter Bäume ist genehmigungspflichtig.
Technik, Sicherheit und Wasser
Viele Anlagen im Haus müssen regelmäßig geprüft, gewartet oder getauscht werden.
Betriebssicherheitsverordnung
Prüfpflichten für Aufzüge und andere überwachungsbedürftige Anlagen.
Gesetzestext § 172 BauGB (öffnet in neuem Tab)Trinkwasserverordnung
Anforderungen an Trinkwasser, etwa die Untersuchung auf Legionellen in Großanlagen zur Warmwasserbereitung.
Gesetzestext TrinkwV (öffnet in neuem Tab)Verordnung über Allgemeine Bedingungen für die Versorgung mit Wasser
Rechte und Pflichten zwischen Wasserversorger und Kunden.
Gesetzestext AVBWasserV (öffnet in neuem Tab)Verordnung über Allgemeine Bedingungen für die Versorgung mit Fernwärme
Fernwärmeverträge, Preisänderungsklauseln und Laufzeiten.
Gesetzestext AVBFernwärmeV (öffnet in neuem Tab)Fernwärme- oder Fernkälte-Verbrauchserfassungs- und -Abrechnungsverordnung
Fernablesbare Messeinrichtungen und Abrechnungsinformationen bei Fernwärme und Fernkälte.
Gesetzestext FFVAV (öffnet in neuem Tab)Mess- und Eichgesetz und Mess- und Eichverordnung
Eichpflicht für Wasser-, Wärme- und Stromzähler; nach Ablauf der Eichfrist müssen Zähler getauscht werden.
Gesetzestext MessEG / MessEV (öffnet in neuem Tab)Schornsteinfeger-Handwerksgesetz
Feuerstättenschau und Feuerstättenbescheid durch den bevollmächtigten Bezirksschornsteinfeger.
Gesetzestext SchfHwG (öffnet in neuem Tab)Kehr- und Überprüfungsordnung
Welche Anlagen der Schornsteinfeger wie oft kehren und überprüfen muss.
Gesetzestext KÜO (öffnet in neuem Tab)Arbeitsschutzgesetz
Arbeitsschutz, etwa für Hausmeister und bei Arbeiten in der Wohnanlage.
Gesetzestext ArbSchG (öffnet in neuem Tab)Steuern und Abgaben
Vom Kauf über die Vermietung bis zur Übergabe an die nächste Generation fallen Steuern an.
Einkommensteuergesetz
Besteuerung von Mieteinnahmen, Abschreibung und Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen nach § 35a EStG.
Gesetzestext EStG (öffnet in neuem Tab)Grundsteuergesetz
Bundesrechtlicher Rahmen der Grundsteuer; Bayern hat ein eigenes Flächenmodell.
Gesetzestext GrStG (öffnet in neuem Tab)Bayerisches Grundsteuergesetz
Flächenmodell für die Grundsteuer in Bayern seit 2025.
Gesetzestext BayGrStG (öffnet in neuem Tab)Grunderwerbsteuergesetz
Grunderwerbsteuer beim Kauf; in Bayern beträgt sie 3,5 Prozent.
Gesetzestext GrEStG (öffnet in neuem Tab)Umsatzsteuergesetz
Umsatzsteuer, etwa bei gewerblicher Vermietung und auf Verwalterhonorare.
Gesetzestext UStG (öffnet in neuem Tab)Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz
Steuer bei Erbschaft oder Schenkung einer Immobilie.
Gesetzestext ErbStG (öffnet in neuem Tab)Bayerisches Kommunalabgabengesetz
Kommunale Beiträge und Gebühren, etwa für Wasser und Abwasser.
Gesetzestext KAG (öffnet in neuem Tab)Datenschutz und Kommunikation
Eigentümer- und Mieterdaten, Portale und Hausanschlüsse unterliegen eigenen Regeln.
Datenschutz-Grundverordnung (EU) 2016/679
Verarbeitung personenbezogener Daten von Eigentümern, Mietern und Interessenten.
Gesetzestext DSGVO (öffnet in neuem Tab)Bundesdatenschutzgesetz
Ergänzende Datenschutzregeln in Deutschland.
Gesetzestext BDSG (öffnet in neuem Tab)Telekommunikation-Digitale-Dienste-Datenschutz-Gesetz
Datenschutz bei digitalen Diensten, etwa Cookies auf Websites und Portalen.
Gesetzestext TDDDG (öffnet in neuem Tab)Telekommunikationsgesetz
Telekommunikation in Gebäuden; seit 1. Juli 2024 dürfen Kabel-TV-Kosten nicht mehr über die Betriebskosten umgelegt werden.
Gesetzestext TKG (öffnet in neuem Tab)Geld, Verfahren und Arbeit
Geldwäsche, Gerichtsverfahren und Beschäftigung in der Wohnanlage haben eigene Regeln.
Geldwäschegesetz
Geldwäscheprävention, unter anderem Sorgfaltspflichten für Makler bei Immobiliengeschäften.
Gesetzestext GwG (öffnet in neuem Tab)Zivilprozessordnung
Verfahren vor den Zivilgerichten, etwa bei Beschlussklagen und Klagen auf Zustimmung zur Mieterhöhung.
Gesetzestext ZPO (öffnet in neuem Tab)Gerichtsverfassungsgesetz
Zuständigkeiten der Gerichte, etwa des Amtsgerichts für Wohnungseigentums- und Wohnraummietsachen.
Gesetzestext GVG (öffnet in neuem Tab)Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche
Übergangsregeln, etwa zum Inkrafttreten neuer Miet- und WEG-Vorschriften.
Gesetzestext EGBGB (öffnet in neuem Tab)Mindestlohngesetz
Mindestlohn, etwa für Hausmeister und Reinigungskräfte.
Gesetzestext MiLoG (öffnet in neuem Tab)Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz
Verbot von Schwarzarbeit bei Handwerks- und Dienstleistungen.
Gesetzestext SchwarzArbG (öffnet in neuem Tab)Gute Verwaltung heißt, diese Regeln zu kennen und umzusetzen
Viele dieser Vorschriften ändern sich jedes Jahr. Eigentümer und Vermieter müssen sie nicht alle selbst verfolgen. Wir behalten die Rechtslage im Blick und setzen sie in Ihrer Wohnanlage um: bei Abrechnungen, Beschlüssen, Prüfpflichten und Sanierungen.
Vorschriften in dieser Übersicht
Themenfelder vom Mietrecht bis zur Technik
Stand: 29. September 2026. Auswahl der wichtigsten Regelwerke, ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung.