Hausverwaltung im Landkreis München
Von Unterschleißheim im Norden bis Sauerlach im Süden, von Gräfelfing im Würmtal bis Haar im Osten: Aus unserem Münchner Büro betreuen wir Eigentümergemeinschaften, Vermieter und Gewerbeobjekte im ganzen Landkreis München.
Das Wichtigste in Kürze
- Ganzer Landkreis: LIKKA betreut Eigentümergemeinschaften, Vermieter und Gewerbeobjekte in allen Städten und Gemeinden des Landkreises München, vom Büro in München-Sendling aus.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Miet- und Sondereigentumsverwaltung, Gewerbeverwaltung, technisches Gebäudemanagement und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: Ein fairer Preis nach Größe, Zustand und Leistungsumfang des Objekts, mit persönlichem Angebot nach der Besichtigung.
- Qualität: LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD. Seit dem 1. Dezember 2023 haben Wohnungseigentümer Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter.
- Wechsel: Wir begleiten den Verwalterwechsel vom Erstgespräch bis zur vollständigen Übergabe der Unterlagen.
Ihre Hausverwaltung im Münchner Umland, mit Büro in München
Der Landkreis München legt sich wie ein Ring um die Stadt. Er ist einer der einwohnerstärksten Landkreise in Bayern, und der Immobilienmarkt in der Umgebung von München ist entsprechend gefragt. Die Vielfalt ist groß: Neubauquartiere in Garching und Unterschleißheim, gewachsene Wohnanlagen in Ottobrunn, Haar und Unterhaching, Villen und kleine Eigentümergemeinschaften in Grünwald und Pullach, Gewerbeflächen in Aschheim, Ismaning und Unterföhring.
Jedes Objekt bringt eigene Herausforderungen mit. Im Mittelpunkt unserer Arbeit steht deshalb nicht die Größe einer Anlage, sondern die Menschen dahinter: Eigentümern, Beiräten und Mietern begegnen wir mit Erfahrung, Kompetenz und Engagement. Unsere Aufgabe als Hausverwaltung ist es, den Wert Ihrer Immobilien langfristig zu sichern und die Verwaltung für alle Beteiligten einfach zu machen.
Unsere Leistungen gliedern sich in drei Bereiche: WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Vermieter sowie Gewerbeverwaltung. Die Anforderungen unterscheiden sich: Eine Gemeinschaft braucht Versammlungen, Beschlüsse und eine solide Erhaltungsrücklage, ein Vermieter vor allem Mieterbetreuung, Mietbuchhaltung und eine korrekte Nebenkostenabrechnung.
Städte und Gemeinden mit mehr als 5.000 Einwohnern
Für jeden dieser Orte gibt es eine eigene Seite mit Lagen, Leistungen und Ihrem Ansprechpartner. Weitere Gemeinden im Landkreis betreuen wir ebenfalls, sprechen Sie uns an.
Einwohnerzahlen: Stand 31.12.2025, laut Wikipedia bzw. Bayerischem Landesamt für Statistik.
Kurze Wege aus München
Der Landkreis legt sich wie ein Ring um die Stadt. S-Bahn, U-Bahn und Autobahnring verbinden die Gemeinden mit München, und von unserem Münchner Büro sind wir schnell vor Ort.
Hausverwaltung in München: von Altstadt-Lehel bis Sendling
Auch in der Landeshauptstadt verwalten wir Immobilien, in allen 25 Stadtbezirken von Altstadt-Lehel bis Sendling-Westpark, wo unser Büro liegt. Mehr dazu auf der Seite Hausverwaltung München.
Warum eine Verwaltung aus der Region?
Der Münchner Immobilienmarkt endet nicht an der Stadtgrenze. Im Landkreis gelten oft andere Rahmenbedingungen als in der Stadt: eigene Satzungen und Zuständigkeiten bei Gemeinden und Behörden, andere Versorger und in einigen Gemeinden eigene Wärmenetze. Eine Hausverwaltung aus dem Münchner Raum kennt diese Unterschiede und den Immobilienmarkt in der Umgebung aus Erfahrung, also aus der täglichen Arbeit.
Für unsere Kunden bedeutet das: Wir wissen, welche Handwerker im jeweiligen Bereich verfügbar sind und worauf es bei Wohnanlagen in der Umgebung ankommt. Ob Neubau-WEG mit Erstverwaltung, Mehrfamilienhaus mit mehreren Mietobjekten oder Gewerbeeinheit: Im Bereich Wohnen wie im Bereich Gewerbe erhalten Sie Verwaltung, Service und Beratung aus einer Hand, von einem Partner, der den Immobilienmarkt im Landkreis München kennt.
WEG-Verwaltung im Landkreis München
Die WEG-Verwaltung ist die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums einer Wohnungseigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Der Verwalter handelt im Auftrag der Gemeinschaft und setzt ihre Beschlüsse um. Zu unseren Aufgaben in der WEG-Verwaltung gehören:
- Vorbereitung, Einladung und Leitung der Eigentümerversammlung mit Protokoll und Beschluss-Sammlung
- Durchsetzung und Umsetzung der Beschlüsse, Überwachung von Fristen und Terminen
- Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Erhaltungsrücklage und Buchhaltung für das Gemeinschaftseigentum der WEG
- Planung von Instandhaltung, Reparaturen und Sanierungen, Einholen von Vergleichsangeboten bei Handwerkern
- Abschluss und Überwachung von Versicherungen, Wartungs- und Dienstleistungsverträgen
- Kommunikation mit Behörden, Versorgern und dem Verwaltungsbeirat
Wohnungseigentümer haben seit dem 1. Dezember 2023 Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter. Mehr dazu auf unserer Seite zur Zertifizierung.
Mietverwaltung und Vermietung im Münchner Umland
Die Mietverwaltung kümmert sich um vermietete Wohnungen und Häuser sowie um das Sondereigentum einzelner Wohnungen. Wir betreuen Ihre Mietobjekte von der Mietzahlung bis zur Nebenkostenabrechnung, sind für Mieter bei allen Anliegen erreichbar und organisieren Reparaturen im Haus. Beim Mieterwechsel übernehmen wir die Wohnungsübergabe, prüfen die Kaution und bereiten die neue Vermietung vor: Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Mietvertrag.
Den Leistungsumfang stimmen wir mit Ihnen ab, von einzelnen Aufgaben bis zur Rundum-Betreuung Ihrer Mietobjekte. Gerade im Landkreis München, wo die Nachfrage nach Wohnraum hoch ist, zahlt sich eine sorgfältige Mieterauswahl aus. So bleiben Leerstand und Konflikte gering, der Wert Ihrer Immobilien bleibt erhalten und die Vermietung wird zum laufenden Service für Vermieter.
Unser Leistungsspektrum für Kunden im Landkreis
Neben der WEG- und Mietverwaltung bieten wir Eigentümern ein breites Spektrum an Leistungen jeder Art rund um Ihre Immobilie:
- Gewerbeverwaltung: Büro-, Praxis- und Gewerbeflächen bewirtschaften, Technik zukunftssicher machen (zur Gewerbeverwaltung)
- Institutionelle Verwaltung: Portfolios in enger Zusammenarbeit mit Auftraggebern nach einheitlichen Standards verwalten, Reporting in Ihrem Format
- Technisches Gebäudemanagement: Wartung, Instandhaltungsplanung, Sanierung und Energie koordiniert (zum Gebäudemanagement)
- Messdienst: Heiz- und Wasserkosten verbrauchsgenau abrechnen, mit dem Messdienstleister MEVIO
- Immobilienverkauf: Immobilien bewerten, zu Vermietung und Verkauf beraten und bis zur Übergabe begleiten. Bei einem Verkauf kennen wir die Unterlagen Ihrer Anlage bereits (zum Immobilienverkauf)
Vorteile unserer Hausverwaltung und Immobilienverwaltung
- Persönliche Betreuung: Ein festes Team kennt Ihr Objekt, die Gemeinschaft und Ihre Mieter und kümmert sich um alles, was in der laufenden Verwaltung anfällt.
- Kompetenz: WEG-Recht, Mietrecht, Buchhaltung und Technik im eigenen Team. Diese Kompetenz bündeln wir für die Verwaltung Ihrer Immobilie.
- Transparenz: Abrechnungen, Protokolle und Verträge stehen im Kundenportal bereit, erreichbar über unsere Website. Die Inhalte und Funktionen des Portals stehen Eigentümern jederzeit zur Verfügung. Die Verarbeitung Ihrer Daten erfolgt nach den Vorgaben der DSGVO.
- Effizienz durch moderne Technologien: Digitale Abläufe und strukturierte Vorgänge sparen Zeit und Kosten und machen Zahlungen und Ausgaben nachvollziehbar. Diese Effizienz kommt der Verwaltung und unseren Kunden zugute.
- Netzwerk: Zuverlässige Handwerker und Dienstleister aus München und der Umgebung, mit Vergleichsangeboten statt Pauschalaufträgen.
- Erreichbarkeit: Per Telefon, E-Mail und im Kundenportal, mit klaren Zuständigkeiten und klaren Vertragsbedingungen.
Hausverwaltung wechseln: so einfach geht es
Sie sind mit Ihrer bisherigen Hausverwaltung nicht zufrieden? Wir begleiten den Wechsel vom Erstgespräch bis zur vollständigen Übergabe der Unterlagen. Zuerst schauen wir uns Ihr Objekt an und bieten Ihnen eine persönliche Beratung. Danach erhalten Sie ein Angebot, das sich nach Größe, Zustand und Leistungsumfang Ihres Objekts richtet. Nach dem Beschluss der Gemeinschaft übernehmen wir Konten, Verträge, Daten und Akten und sorgen für einen reibungslosen Start der neuen Verwaltung. Alle Informationen finden Sie unter Verwaltung wechseln.
Häufige Fragen zur Hausverwaltung im Landkreis München
Was bedeutet WEG-Verwaltung?
WEG-Verwaltung ist die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Verwalter beruft die Eigentümerversammlung ein, setzt Beschlüsse um, erstellt Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, führt die Erhaltungsrücklage und kümmert sich um Instandhaltung und Verträge.
Was ist die Mietverwaltung?
Die Mietverwaltung betreut vermietete Wohnungen, Häuser und andere Mietobjekte im Auftrag des Vermieters: Mietverträge, Mieteingänge, Nebenkostenabrechnung, Kommunikation mit Mietern, Reparaturen und Mieterwechsel.
Was kostet eine Hausverwaltung im Landkreis München?
Die Kosten hängen von Größe, Zustand und Leistungsumfang des Objekts ab. Wir erstellen Ihnen nach einer Besichtigung ein persönliches Angebot mit fairem Preis.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An klaren Zuständigkeiten, pünktlichen und nachvollziehbaren Abrechnungen, einem zertifizierten Verwalter, Vergleichsangeboten vor größeren Aufträgen und an einer verlässlichen Erreichbarkeit per Telefon und E-Mail. Wichtige Kriterien sind außerdem Zertifizierung, Erfahrung und lokale Präsenz. Empfehlungen von Nachbarn oder Beiräten und Referenzen aus vergleichbaren Objekten helfen bei der Auswahl.
Welche Gemeinden im Landkreis München betreuen Sie?
Wir betreuen Objekte im ganzen Landkreis, von Unterschleißheim und Garching im Norden über Haar, Ottobrunn und Unterhaching bis Sauerlach und Aying im Süden. Für 27 Städte und Gemeinden gibt es auf unserer Website eigene Seiten.
