Hausverwaltung Landsberg: WEG- und Mietverwaltung vom Büro vor Ort
LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und Gewerbeobjekte in Landsberg am Lech und im Landkreis Landsberg, persönlich betreut von unserem Büro im Gewerbegebiet Frauenwald. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, was sie kostet und woran Sie eine gute Verwaltung erkennen.
LIKKA Immobilien ist Ihre Hausverwaltung in Landsberg: ein Team für Eigentümergemeinschaften, Vermieter und Eigentümer von Gewerbeobjekten in Landsberg am Lech und im Landkreis Landsberg. Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir schmale Bürgerhäuser in der Altstadt ebenso wie Wohnanlagen in der Weststadt. Sie bekommen eine transparente, digitale Verwaltung mit persönlichen Ansprechpartnern und kurzen Wegen bei technischen, kaufmännischen und organisatorischen Fragen. Unser Service reicht von der Erstellung des Wirtschaftsplans über die Jahresabrechnung bis zur Instandhaltung. Unsere Arbeit richtet sich nach den Zielen der Gemeinschaft, und die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit dem Beirat schützt den Wert Ihrer Immobilie. In der Branche gilt: Wer früh plant, vermeidet teure Folgen. Erfahrene Verwalter in der Branche wissen, dass gute Verwaltung vor allem Vorsorge ist.
Das Wichtigste in Kürze
- LIKKA ist in Landsberg mit einem eigenen Büro vor Ort: Franz-Kollmann-Straße 9 im Gewerbegebiet Frauenwald, nicht in der Altstadt. Von hier aus betreuen wir die Kernstadt, die Ortsteile und den Landkreis.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Gewerbeverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technisches Gebäudemanagement und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: Gute Beratung und Hausverwaltung in Landsberg hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG und eine Mitgliedschaft im Verband. LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel jederzeit möglich: Eine Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Landsberg am Lech auf einen Blick
Landsberg am Lech ist eine Große Kreisstadt in Oberbayern und Sitz des Landkreises Landsberg am Lech. Die Stadt hat 29.230 Einwohner und liegt am Lech, rund um die Altstadt mit dem Bayertor. LIKKA betreut hier Eigentümergemeinschaften von unserem Büro im Gewerbegebiet Frauenwald aus.
| Landkreis | Landsberg am Lech |
|---|---|
| PLZ | 86899 |
| Einwohner | 29.230 (Stand 31.12.2025) |
| Status | Große Kreisstadt, Sitz des Landkreises |
| Ortsteile | Landsberg (Kernstadt), Ellighofen, Erpfting, Pitzling, Reisch |
| Straßen | A96, B17, B18 |
| Prägend | Mittelalterliche Altstadt mit Bayertor (1425), Lechwehr |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Franz-Kollmann-Straße 9, Gewerbegebiet Frauenwald · Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de |
Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Wikipedia, OpenPLZ
Hausverwaltung Landsberg: Leistungen im Überblick
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser und vermietete Wohnungen oder die Gewerbeverwaltung für Läden, Büros und Praxen. Auch Gewerbeimmobilien in der Innenstadt von Landsberg am Lech verwalten wir mit eigenem Know-how. Digitale Abläufe machen jede Buchung nachvollziehbar und die Verwaltung effizient. Jede Immobilie bekommt dabei ihren eigenen Ansprechpartner.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Gewerbeverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses oder einer vermieteten Wohnung | Eigentümer von Läden, Büros, Praxen |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Eigentümer | Eigentümer |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterwechsel, Wohnungsübergabe | Gewerbliche Mietverträge, Nebenkosten, Instandhaltung, Abstimmung mit Mietern und Behörden |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Gewerbeverwaltung |
Wer eine WEG-Verwaltung in Landsberg sucht, bekommt von uns für jede Gemeinschaft ein eigenes Konto und ein Kundenportal, in dem Abrechnungen, Verträge und Protokolle zentral liegen. Auch die Mietverwaltung in Landsberg läuft digital: Mieter erreichen uns per Telefon und E-Mail, Mietzahlungen prüfen wir laufend im Mietinkasso, die jährliche Nebenkostenabrechnung erstellen wir fristgerecht. Wer ein Mietobjekt als Kapitalanlage hält, erfährt im Beitrag Betriebskostenabrechnung für Vermieter, worauf es ankommt.
Technik, Energie und Messdienst
Bei regelmäßigen Begehungen halten wir proaktiv instand, damit Schäden früh auffallen und sich langfristige Folgeschäden vermeiden lassen. Unterbliebene Wartung hat oft teure Folgen für den Wert der Immobilie, und als Folge steigen die Kosten der Gemeinschaft. Handwerker beauftragen wir für Reparaturen und Wartungen und stimmen jede Maßnahme mit Eigentümern und Behörden ab. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung.
Was kostet eine Hausverwaltung in Landsberg?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Landsberg hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen. Jede Immobilie wird einzeln betrachtet. Zur Betreuung gehören zertifizierte Verwalter, ein eigenes Konto für jede Gemeinschaft und das Kundenportal.
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Anlagen liegen je Einheit eher am unteren Ende, kleine Häuser eher am oberen. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden extra berechnet. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Wärmepumpe erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Was ein Verwalter für Eigentumswohnungen kostet, hängt von diesen Faktoren ab. Mietverwaltung und Gewerbeverwaltung bieten wir nach einer Besichtigung als individuelles Angebot an. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Ihre Hausverwaltung in Landsberg?
Kostenfreies Erstgespräch mit unserem Büro vor Ort: Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung?
Kann jeder eine Hausverwaltung machen? Nein: Wer gewerblich verwaltet, braucht eine Erlaubnis nach § 34c GewO. Seit dem 1.12.2023 können Wohnungseigentümer außerdem einen zertifizierten Verwalter verlangen (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG).
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Persönlicher Ansprechpartner und Büro in der Nähe | Namen, Durchwahl und Adresse erfragen | EMPFOHLEN |
| 6 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) und Referenzen | Mitgliederliste des Verbands, Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Vergleichen Sie mehrere Angebote und lassen Sie sich Leistungen und Kosten im Vertrag genau beschreiben. Die ausführliche Checkliste finden Sie im Beitrag Verwalter prüfen.
Hausverwaltung Landsberg: Altstadt, Weststadt und Ortsteile
Die Altstadt liegt zwischen Lechufer und Hochufer, westlich des Lechs sind seit dem 19. Jahrhundert neue Viertel entstanden. Je nach Lage und Bauweise entstehen unterschiedliche Anforderungen an die Verwaltung.
| Lage | Prägung | Typische Themen für Eigentümer |
|---|---|---|
| Altstadt | Gut erhaltene Mauern, schmale Bürgerhäuser, oft Läden im Erdgeschoss; Stadtpfarrkirche Mariä Himmelfahrt, Bayertor von 1425 | Denkmalschutz, Mischung aus Wohnen und Gewerbe, Instandhaltung in enger Bebauung |
| Weststadt, Katharinenvorstadt, Neuerpfting, Schwaighofsiedlung | Neue Viertel westlich des Lechs, Wohnanlagen verschiedener Jahrzehnte, Reihen- und Einfamilienhäuser | Dämmung, Heizungswechsel, Balkonsanierung, Mieterwechsel |
| Ellighofen, Erpfting, Pitzling, Reisch | Ortsteile; Pitzling und Reisch seit 1972, Erpfting mit Ellighofen seit 1978 Teil der Stadt | Viele Eigentümer leben im eigenen Haus |
Typische Themen für Eigentümer in Landsberg am Lech
Denkmalschutz und Gewerbe in der Altstadt
Hier treffen Denkmalschutz, gewerbliche Nutzung und Wohnen auf engem Raum zusammen. Eine zentrale Aufgabe ist die Koordination der Instandhaltung: Reparaturen und Wartungen in Auftrag geben und jede Maßnahme mit Behörden und Eigentümern abstimmen. Bei Baudenkmälern braucht schon eine Veränderung am Gebäude in der Regel eine denkmalrechtliche Erlaubnis (Art. 6 Bayerisches Denkmalschutzgesetz). Wir holen sie rechtzeitig ein, bevor die Gemeinschaft einen Auftrag vergibt, bei Wohnhäusern ebenso wie bei Gewerbeimmobilien in der Altstadt. In Gemeinschaften mit Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgen wir für eine saubere Trennung der Kosten, auch bei der Gewerbeverwaltung.
Wohnanlagen in der Weststadt
In den Wohnanlagen westlich des Lechs geht es eher um Dämmung, Heizungswechsel und Balkonsanierung. Wir erstellen eine Erhaltungsplanung für Dach, Fassade und Technik und bringen die Maßnahmen in eine Reihenfolge, die Rücklage und Gebäude gleichermaßen schont. Bei vermieteten Wohnungen gehören auch Mieterwechsel und die Übergabe einer Wohnung zu den typischen Verwaltungsthemen.
Kurze Wege vom Büro im Frauenwald
Das LIKKA-Büro liegt im Gewerbegebiet Frauenwald, nicht in der Altstadt. Ein Büro in der Nähe der Objekte erleichtert den persönlichen Service. Von hier aus begleiten wir Gemeinschaften in der ganzen Stadt, bis nach Geltendorf und im ganzen Landkreis. Die kurzen Wege helfen bei Schäden und Notfällen; regelmäßige Inspektionen tragen zusätzlich dazu bei, langfristige Schäden und Kosten zu vermeiden.
Bauen und Modernisieren: warum die Hausverwaltung früh dabei sein sollte
In einer Eigentümergemeinschaft entscheidet nicht der Einzelne, sondern die Gemeinschaft: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Eine erfahrene Verwaltung plant solche Maßnahmen so, dass Beschluss, Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage oder per Sonderumlage, Genehmigungen und Handwerker zusammenpassen.
Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Stadt. Für manche Vorhaben haben einzelne Eigentümer einen Anspruch auf Gestattung: Ladestationen für Elektrofahrzeuge, barrierefreie Umbauten, Einbruchschutz, ein Glasfaseranschluss und Steckersolargeräte. Über die Ausführung entscheidet trotzdem die Gemeinschaft. Bei jeder Sanierung in der Altstadt kommt die Abstimmung mit der Denkmalpflege hinzu. Eine Sanierung im Bestand verlangt Planung und Geduld. Sprechen Sie uns früh an, dann bereiten wir den Beschluss so vor, dass die Versammlung gut informiert entscheiden kann.
Verwalterwechsel in Landsberg am Lech: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer | LIKKA |
Gut zu wissen: Ein Verwalter darf höchstens für fünf Jahre bestellt werden, bei der ersten Bestellung nach Gründung der Gemeinschaft höchstens für drei Jahre (§ 26 Abs. 2 WEG). Details auf der Seite Verwaltung wechseln. Zur Hausverwaltung in Landsberg am Lech gibt es zusätzlich einen ausführlichen Beitrag im Magazin: Hausverwaltung in Landsberg: Ratgeber für Eigentümer.
Hausverwaltung im Landkreis Landsberg: Orte in der Umgebung
Eigentümer mit Objekten in mehreren Orten des Landkreises Landsberg haben bei uns einen Ansprechpartner, ob in Landsberg am Lech oder im Umland. Rund um den Ammersee betreuen wir Gemeinschaften unter anderem in Dießen, Utting und Schondorf, in Geltendorf, Windach und Kaufering. Auf dieser Seite finden Sie den Überblick über alle Orte im Landkreis Landsberg: Hausverwaltung im Landkreis Landsberg.
Ein Stück Stadtgeschichte
Die Stadt entstand im 12. Jahrhundert, als Heinrich der Löwe die Salzstraße über eine Brücke am Lech verlegte. Das Salz brachte Wohlstand, der in der Altstadt bis heute zu sehen ist: im Bayertor, im Marienbrunnen auf dem Hauptplatz und im Rathaus, dessen barocke Fassade auf Dominikus Zimmermann zurückgeht. Am anderen Ufer steht der Mutterturm aus den 1880er Jahren.
Leben vor Ort
- Spaziergang über den Hauptplatz mit dem Marienbrunnen
- Ruethenfest, das historische Kinderfest, alle vier Jahre
- Blick auf das Lechwehr
- Museen und Theater
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Landsberg?
Die Adresse unseres Büros für Landsberg lautet Franz-Kollmann-Straße 9 im Gewerbegebiet Frauenwald: Tel. 08191 331 8100, E-Mail landsberg@likka-immobilien.de. Das Erstgespräch ist kostenfrei, schreiben Sie uns über die Seite Kontakt.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Landsberg hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Wer ist für Mieter zuständig, Vermieter oder Hausverwaltung?
Vertragspartner des Mieters ist der Vermieter. Bei der Mietverwaltung ist LIKKA im Auftrag des Eigentümers der Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe. Die Eigentümergemeinschaft selbst wird von der WEG-Verwaltung vertreten.
Kann jeder eine Hausverwaltung machen?
Wer gewerblich fremde Wohnimmobilien verwaltet, braucht eine Erlaubnis nach § 34c GewO und sollte eine Vermögensschaden-Haftpflicht haben. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer außerdem einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG verlangen. Siehe die Checkliste.
Was ist der Unterschied zwischen WEG-Verwaltung und Mietverwaltung?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Umsetzung der Beschlüsse. Die Mietverwaltung kümmert sich im Auftrag des Eigentümers um Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung und Mieter.
Brauche ich für einen Umbau in der Eigentümergemeinschaft eine Genehmigung?
Meist zwei: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer nach § 20 WEG. Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan; bei Baudenkmälern kommt die denkmalrechtliche Erlaubnis hinzu. Die Hausverwaltung bereitet den Beschluss vor und koordiniert die Schritte.
Wie wechsle ich die Hausverwaltung in Landsberg am Lech?
Die Gemeinschaft beschließt in der Eigentümerversammlung die Abberufung des alten und die Bestellung des neuen Verwalters. Der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung. LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen, Konten und Verträge.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Landsberg?
Ja. Wir begleiten den Verkauf von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern in Landsberg am Lech, von der Bewertung Ihrer Immobilie vor Ort bis zum Notartermin. Die Bewertung ist kostenlos. Als Hausverwaltung wissen wir, worauf Käufer und Banken achten, und bereiten alle Unterlagen vollständig vor.
Quellen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Stadt Landsberg am Lech, Stand 31.12.2025
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 19, 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c; Bayerisches Denkmalschutzgesetz Art. 6
- Wikipedia: Landsberg am Lech; OpenPLZ
