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Wissen für Eigentümer und Vermieter

WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Mietrecht, Betriebskostenabrechnung und aktuelle Rechtsprechung rund um die Immobilie: für Kapitalanleger und Eigennutzer verständlich erklärt, mit Praxisbezug und den passenden Paragrafen.

Fernwärme-Karte München: Wo das Wärmenetz liegt, für alle 25 StadtbezirkeZur KarteMietrechner: Mieterhöhung und Mietpreisbremse für jede bayerische Gemeinde berechnenJetzt berechnenBaupreisticker: Instandhaltung von Wohngebäuden + 5,6 % zum VorjahrZum Ticker

Themenseiten

Grundlagen, häufige Fragen und alle Beiträge zu einem Thema auf einer Seite.

BeiratDer Verwaltungsbeirat unterstützt und überwacht den Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese Seite erklärt für Eigentümer und Beiräte Wahl, Prüfaufgaben, Einsichtsrechte, Haftung und Entlastung.Zur ThemenseiteEigentümerversammlungIn der Eigentümerversammlung entscheiden die Wohnungseigentümer durch Beschluss über ihre Gemeinschaft. Diese Seite fasst Einladung, Fristen, Mehrheiten, Online-Teilnahme, Protokoll und Anfechtung zusammen.Zur ThemenseiteHausgeld und RücklageHausgeld finanziert die laufenden Kosten und die Rücklage einer Eigentümergemeinschaft. Diese Seite erklärt Eigentümern Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Erhaltungsrücklage, Sonderumlage, WEG-Konto und den Umgang mit Rückständen.Zur ThemenseiteSonder- und GemeinschaftseigentumOb ein Bauteil zum Sondereigentum oder zum Gemeinschaftseigentum gehört, entscheidet darüber, wer repariert und wer zahlt. Diese Seite erklärt Eigentümern die Abgrenzung, Teilungserklärung, Sondernutzungsrechte und bauliche Veränderungen.Zur ThemenseiteVerwalterwechselEigentümer können ihren Verwalter seit der WEG-Reform jederzeit abberufen und mit einfacher Mehrheit einen neuen bestellen. Diese Seite erklärt Gemeinschaften und Beiräten Bestellung, Abberufung, Übergabe, den zertifizierten Verwalter und die Zeit ohne Verwalter.Zur ThemenseiteVermietenWer in München oder im Umland vermietet, muss Mietpreisbremse, Mietspiegel und strenge Fristen beachten. Diese Seite gibt Vermietern einen Überblick über Miethöhe, Mieterhöhung, Kaution, Betriebskosten und Kündigung.Zur ThemenseiteEnergie und HeizungNeue Heizungsregeln, CO2-Kosten und der Fernwärmeausbau in München betreffen Eigentümer, Gemeinschaften und Vermieter gleichermaßen. Diese Seite ordnet Gebäudemodernisierungsgesetz, CO2-Kostenaufteilung, Heizkostenabrechnung, fernablesbare Zähler und Förderung ein.Zur Themenseite

Verwalterwechsel

Abberufung, Übergabe, Jahresabrechnung und Einberufung

Verwalterwechsel

Verwalter abberufen: Was die sechs Monate Restvergütung wirklich kosten

Viele Eigentümergemeinschaften behalten einen schlechten Verwalter, weil sie glauben, nach der Abberufung noch sechs Monate voll zahlen zu müssen. Was das Gesetz wirklich sagt, was Gerichte zusprechen und wann die Vergütung ganz entfällt.

Verwalterwechsel

Verwaltervollmacht: Wann der Verwalter einen Nachweis braucht

Seit der WEG-Reform vertritt der Verwalter die Gemeinschaft kraft Gesetzes. Die Verwaltervollmacht ist deshalb kein Wirksamkeitserfordernis, sondern ein Nachweis. Wann er zählt und welcher Nachweis gegenüber Bank und Grundbuchamt hilft.

Verwalterwechsel

Hausverwaltung kaufen: Bewertung, Ablauf und Risiken

Was ist eine Hausverwaltung wert, was geht beim Asset Deal und beim Share Deal über, und welche Risiken sollten Käufer vor der Unterschrift prüfen? Der Ratgeber für Hausverwalter, Nachfolger und Investoren.

Verwalterwechsel

Verwaltersterben: Warum kleine WEGs keine Verwaltung mehr finden

Überlastete Verwaltungen, fehlende Fachkräfte und Mindestgrößen: Was hinter dem Verwaltermangel steckt, was die Zahlen von 2026 zeigen und was Eigentümer kleiner Gemeinschaften jetzt tun können.

Verwalterwechsel

Kleine WEG sucht Verwalter: Die Anfrage, die angenommen wird

Hausverwaltung-Angebot einholen, ohne im Postfach unterzugehen: Checkliste, Mustertext für die E-Mail, der Umgang mit Absagen und der Weg zum Beschluss.

Verwalterwechsel

Kleine WEG findet keinen Verwalter: Was jetzt zu tun ist

Der Vertrag läuft aus, und es kommen nur Absagen: ein Fahrplan für Eigentümer, vom Klären der Lage über den Übergang und die Suche bis zu Plan B und Gericht.

Verwalterwechsel

Eigentümerliste WEG: Anspruch, Datenschutz und E-Mail-Adressen

Wer eine Versammlung einberufen oder Miteigentümer erreichen will, braucht Namen und Anschriften. Was die Eigentümergemeinschaft herausgeben muss, was die DSGVO erlaubt und warum E-Mail-Adressen und Telefonnummern anders behandelt werden.

Verwalterwechsel

Hausverwaltung insolvent: Was mit Hausgeld und Rücklage passiert

Meldet die Hausverwaltung Insolvenz an, fragen sich Eigentümer zuerst: Ist unser Geld noch da? Entscheidend ist, auf wessen Namen das Konto läuft. Was beim Eigenkonto und beim Treuhandkonto gilt, wie die Gemeinschaft den Verwalter abberuft und ihre Unterlagen zurückbekommt.

Verwalterwechsel

Offene Aufträge Verwalterwechsel: Was mit Beschlüssen passiert

Beschlossen, beauftragt, aber noch nicht fertig: Beim Verwalterwechsel bleiben Beschlüsse und Verträge der Gemeinschaft bestehen. Wer sie umsetzt, wer Rechnungen zahlt und wie Gewährleistungsfristen und Prozesse sicher in die neue Verwaltung kommen.

Verwalterwechsel

Verwaltervertrag WEG: Welche Klauseln wichtig sind und welche unwirksam

Der Verwaltervertrag regelt, was die Verwaltung leistet, was sie kostet und wofür sie haftet. Was hineingehört, wie die Gemeinschaft ihn abschließt und welche Klauseln einer AGB-Kontrolle nach §§ 305 ff. BGB nicht standhalten.

Verwalterwechsel

Verwalter setzt Beschlüsse nicht um: Rechte der Eigentümer

Die Eigentümerversammlung hat entschieden, doch nichts passiert. Wer seit der WEG-Reform zur Durchführung verpflichtet ist, gegen wen Eigentümer vorgehen und welche Schritte von der Frist bis zur Klage und Abberufung wirken.

Verwalterwechsel

Zweier WEG: Verwaltung, Stimmengleichheit und Konflikte

Zwei Wohnungen, zwei Stimmen, ein Patt: In der Zweier-WEG gilt das volle Wohnungseigentumsrecht. Dieser Beitrag erklärt, wie Beschlüsse zustande kommen, wer die Gemeinschaft ohne Verwalter vertritt und was bei Streit hilft.

Verwalterwechsel

Hausverwaltung finden: So suchen Eigentümergemeinschaften richtig

Vom Anforderungsprofil über Vergleichsangebote bis zum Bestellungsbeschluss: wie eine Wohnungseigentümergemeinschaft eine passende Hausverwaltung findet, welche Nachweise sie prüfen sollte und was im Verwaltervertrag stehen muss.

Verwalterwechsel

Hausverwaltung kündigt: Was die Gemeinschaft jetzt tun muss

Der Verwalter legt sein Amt nieder oder kündigt den Verwaltervertrag, oft mit kurzer Frist. Was Amtsniederlegung und Kündigung unterscheidet, welche Pflichten danach bleiben und wie die WEG schnell wieder handlungsfähig wird.

Verwalterwechsel

Hausverwaltung verkauft: Rechte der Eigentümergemeinschaft

Ein Brief, ein neues Logo, neue Ansprechpartner: Wenn die Hausverwaltung verkauft oder übernommen wird, fragen sich viele Eigentümer, ob der Verwaltervertrag weiterläuft. Was bei Share Deal, Asset Deal und Verschmelzung gilt und welche Rechte die WEG hat.

Verwalterwechsel

Hausverwaltung München im Vergleich: 7 Anbieter und die beste Wahl

Für Eigentümer, Beiräte und Vermieter in München gilt: Die beste Hausverwaltung ist die, die zu Ihrem Objekt passt und ihre Qualität belegen kann. Wir haben sieben Hausverwaltungen anhand von sechs öffentlich prüfbaren Kriterien verglichen.

Verwalterwechsel

Was darf ein Hausverwalter alleine entscheiden? Befugnisse nach § 27 WEG

Wann darf der Verwalter allein handeln und wann braucht er einen Beschluss der Eigentümer? Die Befugnisse nach § 27 WEG, die Grenzen der Hausverwaltung, die Vertretungsmacht nach § 9b WEG und was der BGH zur Übertragung weiterer Entscheidungen auf den Verwalter sagt.

Verwalterwechsel

Verwaltung reagiert nicht: Eskalation in vier Stufen

E-Mails bleiben unbeantwortet, Mängel werden nicht behoben, die Jahresabrechnung fehlt. Wie Eigentümer Schritt für Schritt Druck aufbauen: von der Frist über Beirat und Versammlung bis zur Abberufung und zum Gericht.

Verwalterwechsel

Verwaltervertrag: Laufzeit, Verlängerung und Kündigung

Wie lange darf ein WEG-Verwaltervertrag laufen, verlängert er sich automatisch, und wie kommt die Gemeinschaft vorzeitig heraus? Was das Wohnungseigentumsgesetz vorgibt und worauf Eigentümer und Beiräte achten sollten.

Verwalterwechsel

Verwalterwechsel in der WEG: Schritt-für-Schritt-Anleitung für Beiräte und Eigentümer

Wie Sie die Hausverwaltung wechseln: Unzufriedenheit, Beschlüsse, Fristen und die geordnete Übergabe an die neue Verwaltung.

Verwalterwechsel

Abberufung des Verwalters: Was seit der WEG-Reform gilt

Kein wichtiger Grund mehr nötig: So einfach ist der Wechsel heute.

Verwalterwechsel

Die Übergabe vom Vorverwalter: Checkliste für Unterlagen, Konten und Verträge

Was der neue Verwalter braucht, damit die Arbeit ohne Lücke weitergeht.

Verwalterwechsel

Wer erstellt beim Verwalterwechsel die Jahresabrechnung?

Endet das Amt des alten Verwalters am 31.12., fällt die Pflicht dem neuen Verwalter zu.

Verwalterwechsel

Wenn der Verwalter nicht einlädt: So kommt die Versammlung trotzdem zustande

Einberufungsverlangen, Beirat und Ladungsfrist: Ihre Rechte als Eigentümer.

Verwalterwechsel

Zertifizierter Verwalter: Ihr Anspruch seit Dezember 2023

Was die Zertifizierung bedeutet und wann Eigentümer sie verlangen können.

WEG in der Krise

Urteile, Haftung, fehlende Unterlagen und Gemeinschaften ohne Verwalter

WEG in der Krise

Pflichtverletzung WEG-Verwalter: Fälle, Abmahnung, fristlose Kündigung

Wann ein Fehler der Hausverwaltung zur Pflichtverletzung wird, welche Verstöße eine fristlose Kündigung tragen, wie Eigentümer Schritt für Schritt vorgehen und wann der Verwalter Schadensersatz schuldet.

WEG in der Krise

Entziehung Wohnungseigentum: Voraussetzungen und Ablauf

Wenn ein Eigentümer die Wohnungseigentümergemeinschaft dauerhaft schädigt, kann sie als letztes Mittel die Veräußerung seiner Wohnung verlangen. Voraussetzungen nach § 17 WEG, Abmahnung, Entziehungsbeschluss, Entziehungsklage, Zwangsversteigerung und die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs.

WEG in der Krise

Lärmbelästigung Eigentumswohnung: Ihre Rechte in der WEG

Trittschall, Feiern bis in die Nacht, Kinder über der Decke: Was Eigentümer hinnehmen müssen und welche Schritte zur Lösung führen.

WEG in der Krise

Gebäudeversicherung gekündigt: Was die Gemeinschaft jetzt tun muss

Der Versicherer hat der Eigentümergemeinschaft die Wohngebäudeversicherung gekündigt. Welche Kündigungsrechte das Versicherungsvertragsgesetz kennt, was der Verwalter ohne Beschluss tun darf und wie die WEG schnell wieder Versicherungsschutz bekommt.

WEG in der Krise

Blockade in der WEG: Wege aus dem Dauerstreit

Wenn Lager sich gegenseitig blockieren, bleibt die Erhaltung liegen und das Gemeinschaftseigentum verliert an Wert. Welche Mittel das WEG seit der Reform bietet: Mehrheitsbeschluss, Umlaufverfahren, Beschlussersetzungsklage und als letztes Mittel die Entziehung.

WEG in der Krise

Hausgeldrückstände in der WEG und Datenschutz

Der Datenschutz schützt keinen säumigen Eigentümer vor seinen Miteigentümern. Warum der Verwalter Hausgeldrückstände allen Eigentümern offenlegen darf und aus unserer Sicht sogar muss, was die DSGVO verlangt und wo die Grenzen liegen.

WEG in der Krise

Versorgungssperre WEG: So setzt die Gemeinschaft sie bei Hausgeldrückständen rechtssicher durch

Heizung und Warmwasser für eine Wohnung abstellen, weil der Eigentümer kein Hausgeld zahlt: Der Bundesgerichtshof erlaubt das unter strengen Voraussetzungen. Welche das sind, wie Beschluss, Androhung und Vollzug ablaufen und wo die Grenzen liegen.

WEG in der Krise

Eigentümer zahlt Hausgeld nicht: Was die Gemeinschaft tun kann und was Gerichte entschieden haben

Mahnung, Mahnbescheid, Vollstreckung, Vorrang in der Zwangsversteigerung: Wie eine Eigentümergemeinschaft offene Hausgelder durchsetzt, warum säumige Eigentümer nicht aufrechnen dürfen und was bei Verkauf und Insolvenz gilt.

WEG in der Krise

Aus der Praxis: Wie wir einen Betrugsverdacht gegen einen Vorverwalter aufgedeckt haben

Eine Beirätin hatte ein ungutes Gefühl. Wenige Wochen später lagen eine forensische Analyse, eine Bestätigung der Bank und eine Strafanzeige vor.

WEG in der Krise

Gemeinschaft ohne Verwalter: Wer handelt jetzt?

Amtsniederlegung, Abberufung, Vakanz: Was die Eigentümer jetzt wissen und tun müssen.

WEG in der Krise

Wenn sich keine Mehrheit findet: Verwalterbestellung durch das Gericht

Beschlussersetzungsklage und Eilverfahren: So setzen Eigentümer ihren Anspruch auf einen Verwalter durch.

WEG in der Krise

Keine Insolvenz, aber Haftung: Was Eigentümer bei Geldnot wissen müssen

Warum eine Eigentümergemeinschaft nicht pleitegehen kann und wer am Ende zahlt.

WEG in der Krise

Vorverwalter gibt Unterlagen nicht heraus: So setzt die Gemeinschaft ihre Rechte durch

Herausgabe, Rechenschaft und der Weg zum Gericht, Schritt für Schritt.

WEG in der Krise

Schadensersatz gegen den Vorverwalter: So holt sich die Gemeinschaft ihr Geld zurück

Wer Ansprüche hat, warum die Entlastung gefährlich ist und welche Fristen laufen.

WEG in der Krise

Wenn der Verwalter in die Kasse greift: Was Gerichte entschieden haben

Eigenmächtige Zahlungen, riskante Anlagen, Provisionen: fünf Entscheidungen, die Eigentümer kennen sollten.

WEG in der Krise

Belegprüfung ist kein Formalakt: was eine oberflächliche Prüfung kostet

Ein aktuelles Urteil zeigt, wie teuer eine oberflächliche Prüfung werden kann.

WEG in der Krise

Beirat abwählen: Wann Eigentümer ihren Beirat entmachten können

Abberufung per Mehrheitsbeschluss, Fälle vor Gericht und was ein guter Beirat leisten muss.

WEG in der Krise

Verwalter abberufen: Was der Bundesgerichtshof dazu sagt

Wann ein einzelner Eigentümer die Abberufung durchsetzen kann und warum alte Vertragsklauseln nicht mehr gelten.

Werterhalt

Erhaltungsrücklage, Sanierung und gut vorbereitete Entscheidungen

Werterhalt

Eigentümer blockiert Sanierung: Was die WEG jetzt tun kann

Ein Miteigentümer stimmt gegen die Dachsanierung oder kann seinen Anteil nicht zahlen? Warum die Sanierung trotzdem Pflicht der Eigentümergemeinschaft ist und welche Wege das Gesetz bietet.

Werterhalt

Rohrverstopfung: Wer zahlt? Mieter, Vermieter und WEG im Überblick

Das Wasser in der Dusche steht, die Toilette läuft über, im Keller riecht es nach Abwasser: Ob Vermieter, Mieter, Eigentümergemeinschaft oder Versicherung die Rohrreinigung bezahlt, hängt davon ab, wo die Verstopfung sitzt und wer sie verursacht hat.

Werterhalt

WEG Rechtsschutzversicherung: Was sie abdeckt und wo ihre Grenzen liegen

Wofür eine Eigentümergemeinschaft die Rechtsschutzversicherung abschließt, welche Konflikte unversichert bleiben können, wer über den Abschluss entscheidet und was der BGH zu den Prozesskosten sagt.

Werterhalt

VOB/B Nachträge: Was die WEG bei Bauaufträgen prüfen sollte

Ob Fassade, Dach oder Tiefgarage: Bei fast jeder Sanierung kommen Nachträge. Wie eine Eigentümergemeinschaft als Auftraggeber Nachträge nach VOB/B und BGB prüft, wer sie beauftragen darf und was bei Abnahme, Gewährleistung und Sicherheitseinbehalt gilt.

Werterhalt

Brandschutz Treppenhaus: Was erlaubt ist und was nicht

Schuhe, Kinderwagen, Pflanzen, verkeilte Türen: Was im Treppenhaus stehen darf und wie die Gemeinschaft den Fluchtweg frei hält.

Werterhalt

Versicherungen WEG: Gebäude, Haftpflicht und Elementarschaden

Welche Versicherungen eine Eigentümergemeinschaft braucht, wer sie abschließt und bezahlt, was der BGH zum Selbstbehalt entschieden hat und wie in Bayern der Stand bei Elementarschäden ist.

Werterhalt

Legionellen Befund positiv: Was Vermieter und WEG jetzt tun müssen

Der Laborbericht zeigt 100 KBE/100 ml oder mehr. Anzeige, Sofortmaßnahme, Risikoabschätzung, Information der Mieter und Kosten: das Vorgehen nach der Trinkwasserverordnung Schritt für Schritt.

Werterhalt

Aufzug in der WEG: Prüfpflichten, Betrieb, Modernisierung

Wer in der Eigentümergemeinschaft für den Aufzug verantwortlich ist, welche Prüfungen die Betriebssicherheitsverordnung verlangt, wer Betrieb und Nachrüstung bezahlt und was Vermieter auf Mieter umlegen dürfen.

Werterhalt

Legionellenprüfung: Pflicht und Turnus

Wer muss das Trinkwasser auf Legionellen untersuchen, wie oft und was passiert beim Befund? Die Pflichten für Vermieter und Eigentümergemeinschaften nach der Trinkwasserverordnung.

Werterhalt

Sonderumlage in der WEG: Beschluss, Höhe und wer zahlt

Wenn die Rücklage nicht reicht, beschließen Wohnungseigentümer eine Sonderumlage. Was der Beschluss enthalten muss, wie das Geld verteilt wird und was bei Nichtzahlung und beim Verkauf der Eigentumswohnung gilt.

Werterhalt

Drei Angebote sind keine Pflicht mehr: Was der BGH zu Vergleichsangeboten entschieden hat

Entscheidend ist nicht die Zahl der Angebote, sondern ob die Eigentümer gut informiert entscheiden.

Werterhalt

Ist unsere Erhaltungsrücklage hoch genug? So prüfen Eigentümer ihre Rücklage

Das Gesetz verlangt eine angemessene Rücklage. Was angemessen ist, zeigt eine Planung nach Bauteilen.

Werterhalt

Was Warten kostet: Warum aufgeschobene Sanierungen teurer werden

Die Preise für die Instandhaltung von Wohngebäuden sind binnen eines Jahres um 5,6 Prozent gestiegen.

Energie und Heizung

Fernwärme, Heizungstausch, CO2-Kosten und Gebäudemodernisierungsgesetz

Energie und Heizung

Kabelanschluss Nebenkosten: Was Vermieter seit Juli 2024 wissen müssen

Das Nebenkostenprivileg für Kabelfernsehen ist gefallen. Was Vermieter noch umlegen dürfen, was mit Sammelverträgen der WEG passiert und wann ein Glasfaserbereitstellungsentgelt zulässig ist.

Energie und Heizung

Heizungswartung Mehrfamilienhaus: Pflichten und Turnus

Wartung durch den Fachbetrieb, Messung durch den Schornsteinfeger, Heizungsprüfung ab sechs Wohnungen: welche Pflichten gelten, wer in der WEG zuständig ist und welche Kosten Vermieter umlegen dürfen.

Energie und Heizung

Klimaanlage Eigentumswohnung: Erlaubnis und Beschluss in der WEG

Mobiles Gerät oder Split Klimaanlage mit Außeneinheit am Balkon: Was Eigentümer ohne Zustimmung dürfen, wann die Eigentümerversammlung entscheidet, was der Bundesgerichtshof 2025 und 2026 geurteilt hat und was Mieter beachten müssen.

Energie und Heizung

Heizkostenverteiler: Funktion, Ablesung und Austausch

Die kleinen Geräte am Heizkörper entscheiden über einen großen Teil der Heizkostenabrechnung. Wie Verdunster und elektronische Heizkostenverteiler arbeiten, warum sie Einheiten statt Kilowattstunden zeigen, wie abgelesen wird und was beim Austausch bis Ende 2026 gilt.

Energie und Heizung

Energetische Sanierung WEG: Beschluss, Finanzierung, Förderung

Dämmung, Fenster, Dach oder Heizung: Wie eine Eigentümergemeinschaft die energetische Sanierung rechtssicher beschließt, die Kosten verteilt, aus Rücklage, Sonderumlage oder Kredit finanziert und 2026 Fördermittel von BAFA und KfW nutzt.

Energie und Heizung

Eichfrist Wasserzähler: Was bei abgelaufener Eichung gilt

Sechs Jahre für Kaltwasser, Warmwasser und Wärme, Bußgelder, Beweislast in der Abrechnung, Austausch oder Stichprobe, Kosten und Duldung: So gehen Vermieter, Mieter und Eigentümergemeinschaften mit der Eichfrist richtig um.

Energie und Heizung

Warmwasserkosten Heizkostenverordnung: So werden sie aufgeteilt

Wie viel der Energie im Haus auf das Warmwasser entfällt, entscheidet über jede Heizkostenabrechnung. Wärmezähler, Ersatzformel, 50 bis 70 Prozent nach Verbrauch, Schätzung und Kürzungsrecht nach §§ 8, 9, 9a und 12 HeizkostenV, mit nachgerechnetem Beispiel.

Energie und Heizung

Fernablesbare Zähler: Nachrüstpflicht bis 31.12.2026

Ab 2027 müssen Heizkostenverteiler und Zähler grundsätzlich fernablesbar sein, in der Praxis per Funk. Was die Heizkostenverordnung verlangt, welche Ausnahmen gelten und wer die Kosten trägt.

Energie und Heizung

Heizkostenabrechnung Schätzung und falsche Zählerwerte: Was gilt?

Gerät defekt, Ablesung vergessen, Zähler vertauscht: Wann der Verbrauch geschätzt werden darf, wo die 25-Prozent-Grenze liegt, wann Mieter um 15 Prozent kürzen dürfen und wer Ablesefehler beweisen muss.

Energie und Heizung

Heizungstausch im Bestand nach dem GModG

Keine allgemeine Austauschpflicht, zehn Optionen und eine Biotreppe für neue Gas- und Ölheizungen: Was das Gebäudemodernisierungsgesetz beim Heizungstausch verlangt und was bei einem Defekt, für Vermieter und Eigentümergemeinschaften gilt.

Energie und Heizung

Wallbox in WEG und Mietwohnung: Rechte, Beschluss und Kosten

Wer ein E-Auto fährt, kann seit der WEG-Reform eine Lademöglichkeit verlangen. Wie Eigentümer die Wallbox beantragen, wer zahlt, was der Netzbetreiber wissen muss und welche Rechte Mieter haben.

Energie und Heizung

Balkonkraftwerk in WEG und Mietwohnung: Erlaubnis, Beschluss und Anmeldung

Wohnungseigentümer und Mieter haben einen gesetzlichen Anspruch auf ein Steckersolargerät. Was der Anspruch bedeutet, wie der Beschluss der Eigentümergemeinschaft aussieht und wie die Anmeldung läuft.

Energie und Heizung

Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus

Eine Wärmepumpe fürs ganze Haus oder eine Lösung pro Wohnung? Was das Gebäudemodernisierungsgesetz verlangt, welche Beschlüsse die WEG braucht, wer die Kosten trägt, was Vermieter auf Mieter umlegen dürfen und wie die KfW-Förderung funktioniert.

Energie und Heizung

Kommunale Wärmeplanung München: Was Eigentümer wissen müssen

Wärmeplanungsgesetz, Fristen für Großstädte und der Stand des Münchner Wärmeplans: Was die kommunale Wärmeplanung für Eigentümer und Eigentümergemeinschaften bedeutet und was sie nicht bedeutet.

Energie und Heizung

Heizkostenabrechnung prüfen: Verteilung, Fristen und Fehler

Die Heizkostenverordnung schreibt vor, wie Heiz- und Warmwasserkosten verteilt werden. Woran Vermieter, Mieter und Wohnungseigentümer eine korrekte Abrechnung erkennen und was bis Ende 2026 nachgerüstet werden muss.

Energie und Heizung

Fernwärme München: Die wichtigsten Fragen und Antworten für Eigentümer

Fernwärme in München: SWM-Preise ab 1.10.2026, Anschlusskosten, Förderung, Wärmeplan und Gasetagenheizung. Antworten für Eigentümer und WEG.

Energie und Heizung

Fernwärme Preiserhöhung zurückfordern: Was das EuGH-Urteil zur Dreijahreslösung für Eigentümergemeinschaften bedeutet

Der Europäische Gerichtshof hat am 24. September 2026 die Dreijahreslösung des Bundesgerichtshofs gekippt. Wer Fernwärme bezieht, kann zu viel gezahltes Geld aus unwirksamen Preiserhöhungen unter Umständen zurückfordern. Für Zahlungen aus 2023 droht die Verjährung zum Jahresende.

Energie und Heizung

Fernwärme Verdichtungsgebiet, Erschließungsgebiet, Untersuchungsgebiet: Die Wärmenetzgebiete in München einfach erklärt

Verdichtungsgebiet, Erschließungsgebiet ab 2025 oder 2027, Untersuchungsgebiet oder kein Wärmenetzgebiet: Was die Kategorien der Stadtwerke München bedeuten, wie Sie Ihre Adresse prüfen und was Eigentümer in jedem Gebiet tun sollten.

Energie und Heizung

Dampfnetz Fernwärme München: Was die Umstellung auf Heißwasser für Eigentümer bedeutet

Die Stadtwerke München bauen ihr Dampfnetz in der Innenstadt auf Heißwasser um. Wie sich beide Netze unterscheiden, wann welches Viertel dran ist, was im Keller getauscht werden muss und wie hoch der Zuschuss ausfällt.

Energie und Heizung

Fernwärmenetz München: Welche Netzarten es gibt und was sie für Eigentümer bedeuten

Dampfnetz, Heißwassernetz, Nahwärme, Gebäudenetz: Wie Münchens Wärmenetze aufgebaut sind, mit welchen Temperaturen sie arbeiten, woher die Wärme kommt und welche Netzgebiete die Stadtwerke unterscheiden.

Energie und Heizung

Fußbodenheizung in der WEG: Wer zahlt, wer repariert, wer haftet?

Gemeinschafts- oder Sondereigentum, Kostenverteilung, Zugang zur Wohnung und Wasserschäden: was Eigentümer bei einem Defekt der Fußbodenheizung wissen sollten.

Energie und Heizung

Heizung, CO2-Kosten und Modernisierung: Was das Gebäudemodernisierungsgesetz für Vermieter ändert

Das Gebäudemodernisierungsgesetz hat die 65-Prozent-Regel abgeschafft und verlagert ab 2028 Kosten neuer Gas- und Ölheizungen zur Hälfte auf den Vermieter.

Energie und Heizung

Ist Fernwärme CO2-neutral? Was hinter den Zahlen steckt

Fernwärme gilt als klimafreundlich, wird aber noch zu großen Teilen aus Erdgas erzeugt. Warum dasselbe Netz mit 0 oder mit 119 Gramm CO2 je Kilowattstunde bewertet werden kann, wie der gesetzlich vorgegebene Umbau bis spätestens Ende 2044 zur Versorgung mit erneuerbarer Wärme oder unvermeidbarer Abwärme aussehen soll und was Eigentümer, Vermieter und Kapitalanleger daraus für ihre Gebäude ableiten sollten.

Bauträger

Abnahme, Mängel, Erstverwalter und Hausgeld: was im Neubau für Käufer und Bauträger gilt

Bauträger

Erstverwalter Bauträger: Bestellung für höchstens drei Jahre, Aufgaben und Abberufung

Ein Erstverwalter beim Bauträger ist der erste WEG-Verwalter, den der Bauträger für eine neue Wohnungseigentümergemeinschaft bestellt, für die Anfangsjahre und höchstens drei Jahre. Was § 26 WEG dazu vorgibt, welche Aufgaben in den ersten Jahren anstehen, wann die Eigentümer den Verwalter abberufen können und woran Käufer und Bauträger einen guten Erstverwalter erkennen.

Bauträger

Mängel Gemeinschaftseigentum Bauträger: Ansprüche, Verjährung und wer sie geltend macht

Feuchte Tiefgarage, undichtes Dach, Risse in der Fassade: Welche Rechte Wohnungseigentümer bei Mängeln am Gemeinschaftseigentum gegen den Bauträger haben, wann die Gemeinschaft sie per Mehrheitsbeschluss an sich zieht und wie lange die Gewährleistung läuft.

Bauträger

Abnahme Gemeinschaftseigentum: Was Käufer, Gemeinschaft und Bauträger wissen müssen

Mit der Abnahme beginnt die fünfjährige Gewährleistung für Treppenhaus, Dach, Fassade und Tiefgarage. Wer im Neubau abnehmen darf, welche Abnahmeklauseln der Bundesgerichtshof für unwirksam hält und was das für Käufer, Gemeinschaft und Bauträger bedeutet.

Bauträger

Bauträger, Hausgeld, unverkaufte Wohnungen: Darf die Teilungserklärung eine Stundung erlauben?

Viele Bauträger schreiben sich in die Gemeinschaftsordnung, dass sie für unverkaufte Wohnungen kein oder erst später Hausgeld zahlen. Was das Wohnungseigentumsgesetz erlaubt, wo der Bundesgerichtshof die Grenze zieht und wie Eigentümer ein solches Privileg wieder beenden.

Eigentümerversammlung

Präsenz, hybrid und online: Regeln, Zahlen und Praxis

Eigentümerversammlung

Digitale Eigentümerversammlung durchführen: Ablauf in 8 Schritten

Vom Beschluss über das Format bis zur Beschlusssammlung: wie Verwalter und Beiräte eine hybride oder virtuelle Eigentümerversammlung vorbereiten, moderieren, abstimmen lassen und sauber protokollieren, mit Pannenplan und Checkliste.

Eigentümerversammlung

Entlastung des Verwalters: Rechtsfolgen für Eigentümer und WEG

Was passiert, wenn die Eigentümerversammlung den Verwalter entlastet, und was, wenn sie es nicht tut? Wirkung, Grenzen, Anfechtung und der Unterschied zur Jahresabrechnung.

Eigentümerversammlung

Ort Eigentümerversammlung: wo und wann die WEG tagen darf

Das WEG schreibt weder Ort noch Uhrzeit vor. Entscheidend ist, ob allen Wohnungseigentümern die Teilnahme zumutbar ist.

Eigentümerversammlung

Beschlusssammlung WEG: Was drinstehen muss

Wortlaut, Datum, Nummer, Vermerke: Was § 24 Abs. 7 und 8 WEG für die Beschlusssammlung verlangen, wer sie führt, wer sie einsehen darf und was bei fehlender Führung folgt.

Eigentümerversammlung

Allstimmigkeit WEG: Wann alle Eigentümer zustimmen müssen

Seit der WEG-Reform entscheidet in der Eigentümerversammlung fast immer die einfache Mehrheit. Wo die Zustimmung aller Eigentümer trotzdem nötig ist, worin sich Allstimmigkeit und Einstimmigkeit unterscheiden und warum ein Beschluss ohne Kompetenz nichtig ist.

Eigentümerversammlung

Tagesordnung Eigentümerversammlung: Inhalt, Fristen, Formulierung

Über welche Punkte die Versammlung beschließen darf, entscheidet die Einladung. Was eine Tagesordnung enthalten muss, wie Eigentümer einen Punkt aufnehmen lassen und welche Folgen eine ungenaue Ankündigung hat.

Eigentümerversammlung

Stimmrecht Eigentümerversammlung: Prinzipien, Stimmverbot, Fehler

Kopfprinzip, Objektprinzip oder Wertprinzip, Stimmverbot und Majorisierung: wer in der Eigentümerversammlung abstimmen darf, wie Stimmen gezählt werden und was bei falscher Zählung gilt.

Eigentümerversammlung

Umlaufbeschluss WEG: Beschluss ohne Versammlung nach § 23 Abs. 3

Wann Eigentümer ohne Versammlung entscheiden können: Zustimmung aller in Textform, Umlaufverfahren mit Mehrheit für einen einzelnen Beschlussgegenstand, Ablauf per E-Mail, Gültigkeit durch Verkündung und Anfechtung.

Eigentümerversammlung

Zweitbeschluss WEG: Beschluss ändern oder aufheben

Eigentümer dürfen über eine bereits geregelte Angelegenheit erneut beschließen. Wo die Grenzen liegen: Beschlusskompetenz, ordnungsmäßige Verwaltung, schutzwürdige Belange, Zweitbeschluss nach Ungültigerklärung, Vorschüsse aus dem Wirtschaftsplan und Anfechtung, mit BGH-Urteilen.

Eigentümerversammlung

Protokoll Eigentümerversammlung: Inhalt, Frist, Unterschriften

Was ins Protokoll gehört, wer unterschreibt, wie schnell es vorliegen muss und wie es sich von der Beschluss-Sammlung unterscheidet.

Eigentümerversammlung

Erste Eigentümerversammlung nach dem Neubau: Tagesordnung und Rechte

Die erste Eigentümerversammlung bringt in einer neuen Wohnanlage Entscheidungen für Jahre: Verwalter, Beirat, Hausgeld, Rücklage und der Umgang mit Baumängeln. Was Erwerber wissen sollten und wo der Bauträger nicht mitstimmen darf.

Eigentümerversammlung

Teilnahme Eigentümerversammlung: Mieter, Berater, Begleitung

Eigentümerversammlungen sind nicht öffentlich. Wer ein eigenes Teilnahmerecht hat, wer nur mit Vollmacht oder Zustimmung der Versammlung dabei sein darf und was bei Unbefugten gilt.

Eigentümerversammlung

Außerordentliche Eigentümerversammlung: Wann und wie sie einberufen wird

Wasserschaden am Dach, Streit mit dem Verwalter, leere Kasse: Manche Entscheidungen können nicht bis zur nächsten ordentlichen Versammlung warten. Wann eine außerordentliche Eigentümerversammlung nötig ist, wer sie verlangen und einberufen darf, welche Frist gilt und wer die Kosten trägt.

Eigentümerversammlung

Mehrheiten Eigentümerversammlung: einfach, qualifiziert, allstimmig

Welche Mehrheit braucht ein Beschluss in der WEG? Einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen, doppelt qualifizierte Mehrheit für die Kostenverteilung, Allstimmigkeit für Vereinbarungen und Umlaufbeschlüsse, dazu Stimmrecht, Stimmverbot und die Verkündung des Ergebnisses.

Eigentümerversammlung

Ablauf Eigentümerversammlung: von der Eröffnung bis zum Protokoll

Wie läuft eine Eigentümerversammlung ab? Eröffnung durch den Versammlungsleiter, Feststellung der ordnungsgemäßen Einberufung, Anwesenheit und Vollmachten, Tagesordnung, Abstimmung und Verkündung, Niederschrift und Beschluss-Sammlung, Schritt für Schritt nach §§ 23 bis 25 WEG.

Eigentümerversammlung

Beschluss anfechten: Fristen und Ablauf (§§ 44, 45 WEG)

Ein Monat bis zur Klage, zwei Monate bis zur Begründung, und die Klage richtet sich gegen die Gemeinschaft, nicht gegen die Miteigentümer. Wann ein Eigentümerbeschluss angefochten werden kann, wie die Fristen laufen und was ein Fehler kostet.

Eigentümerversammlung

Vollmacht für die Eigentümerversammlung: Form, Vertreter, Muster

Wer nicht selbst zur WEG-Versammlung kommen kann, schickt einen Vertreter. Was § 25 Abs. 3 WEG verlangt, wen die Gemeinschaftsordnung zulässt, wann eine E-Mail genügt und was in eine Stimmrechtsvollmacht gehört.

Eigentümerversammlung

Präsenz, hybrid oder online: Was bei der Eigentümerversammlung erlaubt ist

Seit Oktober 2024 sind auch rein virtuelle Versammlungen möglich. Welche Beschlüsse und Mehrheiten dafür nötig sind.

Eigentümerversammlung

Hybrid und online in Zahlen: Was Umfragen über moderne Eigentümerversammlungen zeigen

Verwalter sind zurückhaltend, Eigentümer nutzen das Angebot gern. Ein Blick auf die Daten von VDIV und wohnen im eigentum.

Wohnung vermieten

Mietpreisbremse, Mietspiegel, Kaution, Kündigung und Nebenkosten rund um München

Wohnung vermieten

Wohnungsgeberbestätigung: Pflichten, Inhalt und Frist für Vermieter

Nach § 19 BMG muss der Vermieter den Einzug seines Mieters bestätigen, schriftlich oder elektronisch und innerhalb von zwei Wochen. Wer Wohnungsgeber ist, welche Angaben hineingehören und welches Bußgeld droht.

Wohnung vermieten

Grundsteuer umlegen: Mieter zahlen nur mit Vereinbarung

Die Grundsteuer ist umlagefähig, aber nur mit Regelung im Mietvertrag. Was für Eigentumswohnungen gilt, wie der Umlageschlüssel wirkt und wie Vermieter eine rückwirkende Erhöhung nachfordern.

Wohnung vermieten

Kaution Rückzahlung: Wann Vermieter sie zurückzahlen müssen

Eine gesetzliche Frist für die Rückzahlung der Mietkaution gibt es nicht. Was der Bundesgerichtshof zu Prüfungsfrist, Abrechnung, Einbehalt für Betriebskosten, Aufrechnung und Verjährung entschieden hat.

Wohnung vermieten

Indexmieterhöhung: Form und typische Fehler für Vermieter

Textform, Pflichtangaben, Jahresfrist und der übernächste Monat: Was § 557b BGB von einer Indexmieterhöhung wirklich verlangt und welche Fehler Vermieter vermeiden sollten.

Wohnung vermieten

Hitze in der Mietwohnung: Was Vermieter tun müssen und was nicht

Hitzewelle, Dachgeschoss, 30 Grad im Schlafzimmer: Wann Sommerhitze ein Mietmangel ist, warum es keine Höchsttemperatur für Wohnräume gibt und was für Klimageräte und Sonnenschutz gilt.

Wohnung vermieten

Inklusivmiete umstellen: So wechseln Vermieter zur Nettokaltmiete

Brutto oder netto? Was der Vermieter bei einer Inklusivmiete allein ändern darf, wofür er die Zustimmung des Mieters braucht und was für Mieterhöhung und Eigentumswohnung gilt.

Wohnung vermieten

Mängelanzeige Mieter: Was Vermieter einer Eigentumswohnung tun müssen

Tropfender Wasserhahn, kalte Heizung, Feuchtigkeit am Fenster: Mit der Mängelanzeige beginnt für Vermieter die Pflicht zur Beseitigung. Anzeigepflicht nach § 536c BGB, Folgen einer fehlenden Anzeige, Fristen, Gemeinschaftseigentum und Dokumentation.

Wohnung vermieten

Mieterwechsel: Vermieter planen Kündigung, Übergabe und Neuvermietung

Vom Kündigungsschreiben bis zur Wohnungsgeberbestätigung: Fristen, Besichtigungen, Übergabe, Kaution, Zwischenablesung, Strom und Neuvermietung einer Eigentumswohnung Schritt für Schritt.

Wohnung vermieten

Widerspruch Nebenkostenabrechnung: Fristen und richtige Reaktion

Der Mieter widerspricht der Nebenkostenabrechnung und zahlt die Nachzahlung nicht. Welche Fristen gelten, wann ein Fehler formell oder inhaltlich ist und wie Vermieter richtig reagieren.

Wohnung vermieten

Hausgeld umlagefähig: Was Vermieter auf Mieter umlegen dürfen

Das Hausgeld ist nicht die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters. Welche Teile des Hausgeldes umlagefähig sind, welche Kosten der Eigentümer selbst trägt und welche Fristen gelten.

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Wohnungsübergabe: Ablauf und Übergabeprotokoll für Vermieter

Bei Einzug und Auszug entscheidet die Wohnungsübergabe, was der Vermieter über den Zustand der Wohnung beweisen kann: Ablauf, Wohnungsübergabeprotokoll, Mängel, Schlüssel, Zählerstände und Fristen.

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Mietrückstand: Mahnung, fristlose Kündigung, Schonfrist

Der Mieter zahlt nicht oder nur teilweise: Ab wann ein Mietrückstand die fristlose Kündigung trägt, was die Schonfristzahlung bewirkt, warum die hilfsweise ordentliche Kündigung wichtig ist und wie die Räumungsklage abläuft.

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Kündigung durch Vermieter: Gründe und Fristen

Ein Vermieter kann eine Wohnung nicht einfach so kündigen. Welche Gründe zählen, welche Kündigungsfristen gelten, wie das Schreiben aussehen muss und wann der Mieter widersprechen kann.

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Indexmiete berechnen: Rechenbeispiel mit VPI

Formel, aktuelle Indexstände des Statistischen Bundesamts und ein durchgerechnetes Beispiel: So ermitteln Vermieter die neue Miete nach § 557b BGB und erklären die Indexmieterhöhung richtig.

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Untervermietung: Erlaubnis und Grenzen

Der Hauptmieter will die Wohnung oder ein Zimmer untervermieten: Wann Vermieter die Erlaubnis zur Untervermietung erteilen müssen, wann sie ablehnen dürfen, was ein Untermietzuschlag leisten kann und was bei einer Eigentumswohnung gilt.

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Mietaufhebungsvertrag: Mietverhältnis einvernehmlich beenden

Ein Mietaufhebungsvertrag beendet das Mietverhältnis ohne Kündigung und ohne gesetzliche Frist. Wann er sich für Vermieter lohnt, welche Form gilt, ob ein Widerruf droht und welche Punkte hineingehören.

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Haustiere in der Mietwohnung: Was Vermieter regeln dürfen

Hund, Katze, Hamster: Ein pauschales Haustierverbot im Formularmietvertrag ist unwirksam. Was Vermieter wirksam regeln dürfen, wann sie Tiere ablehnen können und wie sie bei Verstößen vorgehen.

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Tod des Mieters: Was mit dem Mietvertrag passiert

Der Mietvertrag endet nicht automatisch, wenn der Mieter stirbt. Wer eintritt, wer das Mietverhältnis fortsetzt, wann Erben und Vermieter kündigen können und was mit Miete, Kaution und Wohnung geschieht.

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Möbliert vermieten: Möblierungszuschlag und Mietpreisbremse in München

Wer möbliert vermietet, darf die Möblierung nicht einfach auf die Miete aufschlagen. Was heute gilt, was der Gesetzentwurf ändern soll und worauf Vermieter in München achten.

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Mietminderung: Was Vermieter wissen und wie sie reagieren

Heizungsausfall, Schimmel, Baulärm: Bei einem Mangel mindert sich die Miete von selbst. Voraussetzungen, Berechnung von der Bruttomiete, Grenzen und ein Ablauf für Vermieter.

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Mietpreisbremse in Bayern 2026 bis 2029: Was Vermieter im Raum München wissen müssen

Seit 1. Januar 2026 gilt eine neue Mieterschutzverordnung, mit vielen Gemeinden im Münchner Umland und klaren Regeln für Ausnahmen.

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Der Münchner Mietspiegel 2025: So wird die ortsübliche Vergleichsmiete bestimmt

Der qualifizierte Mietspiegel ist in München der wichtigste Maßstab für Neuvermietung und Mieterhöhung.

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Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete: Fristen, Kappungsgrenze und Begründung

Im Raum München darf die Miete in drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen, und nur mit einem korrekt begründeten Verlangen.

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Mieterhöhung nach Modernisierung: 8 Prozent, Kappung und Drittmittel

Nach einer Modernisierung darf die Jahresmiete um 8 Prozent der Kosten steigen. Erhaltungsanteile, Fördermittel und feste Obergrenzen sind vorher abzuziehen.

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Vereinfachtes Verfahren nach § 559c BGB: Modernisierung bis 10.000 Euro

Bei kleineren Modernisierungen bis 10.000 Euro je Wohnung kann der Vermieter pauschal rechnen. Dafür gilt danach eine Sperre von fünf Jahren.

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Mieterhöhung begründen: Vergleichswohnungen, Gutachten und Mietdatenbank

Neben dem Mietspiegel erlaubt das Gesetz weitere Begründungsmittel. Die Angaben eines qualifizierten Mietspiegels gehören trotzdem ins Schreiben.

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Mieterhöhung: Typische Formfehler und wie Sie sie vermeiden

Viele Mieterhöhungen scheitern nicht an der Höhe, sondern an der Form. Die häufigsten Fehler lassen sich vor dem Versand prüfen.

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Zustimmungsklage bei Mieterhöhung: Fristen, Gericht und Kostenrisiko

Stimmt der Mieter nicht zu, bleibt nur die Klage. Sie muss innerhalb von drei Monaten nach Ablauf der Zustimmungsfrist erhoben werden.

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Sonderkündigungsrecht nach Mieterhöhung: Fristen und Folgen für Vermieter

Nach einer Mieterhöhung kann der Mieter außerordentlich kündigen. Kündigt er, tritt die Erhöhung nicht ein.

Wohnung vermieten

Mietpreisbremse: Rüge, Rückforderung und Auskunftspflicht

Liegt die Miete bei Vertragsbeginn zu hoch, kann der Mieter rügen und zu viel gezahlte Miete zurückverlangen. Entscheidend sind Zeitpunkt und Inhalt der Rüge.

Wohnung vermieten

Indexmiete oder Staffelmiete: Was sich für Vermieter in München eignet

Beide Modelle ersetzen die klassische Mieterhöhung, mit unterschiedlichen Folgen bei Inflation, Modernisierung und Mietpreisbremse.

Wohnung vermieten

Mieterauswahl und Datenschutz: Welche Fragen erlaubt sind

Die Datenschutzaufsicht hat klare Vorgaben gemacht, und das AGG verbietet bestimmte Benachteiligungen auch privaten Vermietern.

Wohnung vermieten

Mietkaution: Höhe, Anlage und Rückzahlung nach der Rechtsprechung des BGH

Drei Nettokaltmieten, getrennte Anlage, angemessene Abrechnungsfrist: die wichtigsten Regeln für Vermieter.

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Betriebskostenabrechnung: Fristen, Belegeinsicht und aktuelle Urteile

Zwölf Monate hat der Vermieter Zeit; danach sind Nachforderungen in der Regel ausgeschlossen.

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Schönheitsreparaturen: Wann die Klausel im Mietvertrag unwirksam ist

Bei unrenoviert übergebenen Wohnungen hat der BGH die Abwälzung auf den Mieter per Formularklausel ohne Ausgleich für unwirksam erklärt, mit Folgen für beide Seiten.

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Eigenbedarfskündigung: Voraussetzungen, Fristen und Sperrfrist in Bayern

Wer eine vermietete Wohnung selbst nutzen will, muss den Bedarf begründen, Fristen einhalten und nach einer Umwandlung unter Umständen zehn Jahre warten.

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Kurzzeitvermietung und Zweckentfremdung in München: Was erlaubt ist

Wer in München an Touristen vermietet oder eine Wohnung lange leer stehen lässt, braucht schnell eine Genehmigung; Verstöße können bis zu 500.000 Euro kosten.

Vermögen und Verwaltung

Gebäudewert, Rücklage, Honorar und Verkauf: Hausverwaltung als Verwaltung von Vermögen

Vermögen und Verwaltung

Kaufnebenkosten Bayern: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler

Wer in Bayern eine Immobilie kauft, zahlt neben dem Kaufpreis Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchkosten und oft einen Makler. Was gesetzlich gilt, was sich nicht abziehen lässt und ein nachgerechnetes Beispiel für München.

Vermögen und Verwaltung

Was kostet die Verwaltung einer kleinen WEG?

Die Preise für 3 bis 9 Einheiten in einer Tabelle, netto je Monat und je Einheit: was die Mindestpauschale bewirkt, was die Grundleistung enthält und was der Vergleich mit der Selbstverwaltung zeigt.

Vermögen und Verwaltung

Nießbrauch: Immobilie übertragen und weiter nutzen

Haus oder Eigentumswohnung an die Kinder übertragen und trotzdem darin wohnen oder die Miete behalten: Wie der Nießbrauch nach §§ 1030 ff. BGB entsteht, wer die Kosten trägt, wer in der Eigentümerversammlung abstimmt und was steuerlich gilt.

Vermögen und Verwaltung

Haushaltsnahe Dienstleistungen Eigentumswohnung: Steuerbonus über das Hausgeld

Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Schornsteinfeger: Ein Teil Ihres Hausgelds senkt die Steuerlast. Was § 35a EStG für Wohnungseigentümer und Mieter erlaubt, welchen Nachweis das Finanzamt sehen will und in welchem Jahr die Kosten zählen.

Vermögen und Verwaltung

Eigentumswohnung kaufen: Unterlagen der WEG, die Käufer prüfen sollten

Grundbuch, Teilungserklärung, Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan, Vermögensbericht: Wer eine Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft kauft, übernimmt deren Beschlüsse, Rücklage und Baustellen. Welche Dokumente Sie anfordern, worauf Sie achten und was in den Kaufvertrag gehört.

Vermögen und Verwaltung

Erhaltungsrücklage Entnahme: Wann und wofür die WEG das Geld verwenden darf

Die Erhaltungsrücklage ist zweckgebunden. Wer über die Verwendung entscheidet, was daraus bezahlt werden darf, was der Verwalter im Notfall allein darf und wie Entnahmen im Vermögensbericht erscheinen.

Vermögen und Verwaltung

Erhaltungsrücklage Verkauf: Was mit dem Anteil an der Rücklage passiert

Die Erhaltungsrücklage gehört der Gemeinschaft und wird beim Wohnungsverkauf nicht ausgezahlt. Was das für Kaufpreis, Kaufvertrag, Grunderwerbsteuer, Hausgeld und die Steuer von Vermietern bedeutet.

Vermögen und Verwaltung

WEG-Kredit aus Bankensicht: So prüft die Bank die Gemeinschaft

Haftung nach Miteigentumsanteilen, Hausgeldrückstände, Grundschuld und Zinsbindung: Worauf eine Bank bei der Kreditwürdigkeit einer Eigentümergemeinschaft achtet und wie Verwalter und Beirat die Anfrage vorbereiten.

Vermögen und Verwaltung

Mieteinnahmen versteuern: Was Vermieter einer Eigentumswohnung absetzen können

Mieteinnahmen sind steuerpflichtig, versteuert wird aber nur der Überschuss nach Abzug der Werbungskosten. Was zu den Einkünften zählt, was Vermieter einer Immobilie absetzen können und wie die Steuererklärung aussieht.

Vermögen und Verwaltung

Vermögensbericht WEG: Inhalt und Nutzen nach § 28 Abs. 4

Seit der WEG-Reform muss der Verwalter jedes Jahr einen Vermögensbericht erstellen. Was hineingehört, wie er sich von Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan unterscheidet und was Eigentümer tun können, wenn er fehlt.

Vermögen und Verwaltung

Umlageschlüssel WEG: Kostenverteilung nach § 16 WEG

Wer zahlt wie viel für Dach, Fenster, Versicherung und Rücklage? Gesetzlicher Schlüssel, Änderung per Mehrheitsbeschluss, Grenzen laut BGH und Folgen für Vermieter.

Vermögen und Verwaltung

Hausgeld steuerlich absetzen: Eigennutzer und Vermieter

Wer vermietet, setzt das Hausgeld als Werbungskosten an, wer selbst wohnt, nutzt § 35a EStG. Was zählt, in welchem Jahr und warum die Erhaltungsrücklage warten muss.

Vermögen und Verwaltung

Sonderumlage nicht zahlen: Folgen und was die Gemeinschaft tun kann

Ein Eigentümer zahlt seinen Anteil an der Sonderumlage nicht, und die Sanierung stockt. Warum die Zahlungspflicht trotz Anfechtung bleibt, wie die Eigentümergemeinschaft bis zur Zwangsversteigerung vorgeht und welche Lösungen es bei Geldnot gibt.

Vermögen und Verwaltung

Aufgaben WEG Verwalter: Was die WEG Verwaltung leisten muss

Vertretung der Gemeinschaft, laufende Verwaltung, Eigentümerversammlung, Beschluss-Sammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht: welche Aufgaben das Wohnungseigentumsgesetz dem Verwalter zuweist, was der Verwaltervertrag ergänzt und wo die Haftung beginnt.

Vermögen und Verwaltung

Restnutzungsdauer Gutachten: Höhere AfA durch kürzere Nutzungsdauer

Mit einem Restnutzungsdauergutachten können Vermieter ein Gebäude schneller abschreiben als mit 2, 2,5 oder 3 Prozent. Was § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG verlangt, was der Bundesfinanzhof dazu entschieden hat und was nach der Aufhebung des BMF-Schreibens gilt.

Vermögen und Verwaltung

Jahresabrechnung WEG: Abrechnung und Wirtschaftsplan verstehen

Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht: Was die drei Dokumente nach § 28 WEG enthalten, worüber die Eigentümer seit der Reform tatsächlich abstimmen und wie Sie Ihre Hausgeldabrechnung Schritt für Schritt lesen und prüfen.

Vermögen und Verwaltung

Vermietete Wohnung verkaufen: Was Eigentümer wissen müssen

Was für den Verkauf einer vermieteten Wohnung gilt: Mietvertrag, Vorkaufsrecht, Kaution, Eigenbedarf, Unterlagen, Verkaufspreis und Steuer.

Vermögen und Verwaltung

Immobilie vererben oder verschenken

Haus oder Eigentumswohnung zu Lebzeiten an die Kinder übertragen oder erst im Erbfall? Freibeträge nach § 16 ErbStG, Zehn-Jahres-Regel, Familienheim, Nießbrauch, Pflichtteil und was in der Eigentümergemeinschaft zu beachten ist.

Vermögen und Verwaltung

Gehalt als Immobilienverwalter: Was man verdient und wie man einsteigt

Was verdient man als Hausverwalter oder WEG-Verwalter? Die Medianwerte der Bundesagentur für Arbeit für Deutschland, Bayern und München, die Tarifgruppen der Immobilienwirtschaft, die Aufgaben im Beruf und der Weg über Ausbildung, § 34c GewO und Zertifizierung nach § 26a WEG.

Vermögen und Verwaltung

Spekulationsfrist bei Immobilien (§ 23 EStG)

Wer eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, muss den Gewinn versteuern, es sei denn, die Wohnung diente der Eigennutzung. Wie die Frist berechnet wird, was die Eigennutzungsausnahme verlangt und was bei Schenkung und Erbe gilt.

Vermögen und Verwaltung

WEG-Konto eröffnen: Unterlagen, Ablauf und die passende Bank

Das Konto der Eigentümergemeinschaft lautet auf den Namen der WEG, nicht auf den Verwalter. Welche Unterlagen die Bank verlangt, woran die Eröffnung scheitert und wie sie in 48 Stunden gelingt.

Vermögen und Verwaltung

Erhaltungsaufwand oder Herstellungskosten: die 15-Prozent-Grenze

Wer eine vermietete Immobilie kauft und in den ersten drei Jahren renoviert, riskiert, dass aus sofort abziehbaren Kosten anschaffungsnahe Herstellungskosten werden. Wie die Grenze berechnet wird, was dazuzählt und wie Eigentümer planen.

Vermögen und Verwaltung

Grundsteuer in Bayern: das Flächenmodell

Seit 2025 gilt in Bayern das Flächenmodell: Grundstücksfläche und Gebäudefläche statt Immobilienwert. So berechnet sich die Grundsteuer, was die Gemeinde festlegt und was Vermieter umlegen dürfen.

Vermögen und Verwaltung

AfA für Vermieter: So funktioniert die Abschreibung einer Immobilie

2, 2,5 oder 3 Prozent, degressiv oder mit Sonderabschreibung: Welche AfA-Sätze für Gebäude gelten, wie die Bemessungsgrundlage entsteht, warum die Kaufpreisaufteilung in München so wichtig ist und was beim Hausgeld gilt.

Vermögen und Verwaltung

WEG-Konto und WEG-Eigenkonto: Wem das Geld gehört und welche Bank passt

Was ein WEG-Eigenkonto ist, warum ein Treuhandkonto für die Eigentümergemeinschaft nicht mehr passt, wie das Rücklagenkonto funktioniert und worauf es bei der Wahl der Bank ankommt.

Vermögen und Verwaltung

Was kostet eine Hausverwaltung? Preise je Einheit und was Sie dafür bekommen

Rund 29 bis 48 Euro je Wohnung und Monat: Was Hausverwaltungen laut Branchenstudien 2026 verlangen, warum kleine Häuser mehr zahlen, was in München anders ist und warum der günstigste Preis selten die günstigste Verwaltung ist.

Vermögen und Verwaltung

Hausverwaltung ist Vermögensverwaltung: was Eigentümer ihrem Verwalter anvertrauen

Ein Münchner Haus mit 24 Wohnungen ist rechnerisch schnell mehr als 13 Millionen Euro wert. Dazu kommen Rücklage, Konten und Verträge. Wer so viel anvertraut, sollte den Verwalter auswählen und kontrollieren wie einen Vermögensverwalter.

Vermögen und Verwaltung

Den Verwalter prüfen wie einen Vermögensverwalter: die Checkliste

Erlaubnis, Berufshaftpflichtversicherung, Weiterbildung, Zertifikat und Konten auf den Namen der Gemeinschaft: Diese Punkte sollten Eigentümer und Beiräte vor jeder Verwalterwahl prüfen.

Vermögen und Verwaltung

Was ein Verwalterhonorar im Vergleich kostet

Gemessen am verwalteten Vermögen ist das Verwalterhonorar gering, verglichen mit den laufenden Kosten einer Geldanlage.

Vermögen und Verwaltung

Instandhaltungsstau ist Vermögensverlust

Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden kosteten im Mai 2026 laut Statistischem Bundesamt 5,6 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Wer Erhaltung aufschiebt, zahlt später mehr und verliert beim Verkauf an Wert.

Vermögen und Verwaltung

Die Erhaltungsrücklage als Vermögen der Gemeinschaft

Die Erhaltungsrücklage gehört der Gemeinschaft, nicht dem Verwalter. Wie hoch sie sein sollte, wie das Geld angelegt wird und wie Eigentümer es schützen.

Vermögen und Verwaltung

Der 10-Jahres-Plan: Instandhaltung wie eine Anlagestrategie planen

Wer weiß, welche Bauteile wann fällig werden, kann Rücklage, Förderung und Finanzierung rechtzeitig darauf ausrichten. So wird aus einzelnen Reparaturen eine Strategie für das Gebäude.

Vermögen und Verwaltung

Energieeffizienz und Kaufpreis: was die Effizienzklasse wert ist

Eigentumswohnungen der Klasse A+ werden laut einer immowelt-Analyse rund 20 Prozent teurer angeboten als vergleichbare Wohnungen der Klasse D. Die Energiebilanz des Hauses ist damit Teil des Vermögens jedes Eigentümers.

Vermögen und Verwaltung

Beim Verkauf zeigt sich die Verwaltung

Käufer und Banken prüfen Protokolle, Beschluss-Sammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Rücklage und Energieausweis. Wie vollständig diese Unterlagen sind, entscheidet mit über Preis und Tempo des Verkaufs.

Beirat und Belegprüfung

Einsichtsrecht, Prüfungsumfang, Entlastung und Haftung: was Gerichte entschieden haben

Beirat und Belegprüfung

Verwaltungsbeirat Rücktritt: Ablauf und Folgen für die WEG

Ein Beiratsmitglied kann sein Amt niederlegen, das Gesetz regelt das aber nicht ausdrücklich. Wie der Rücktritt wirksam wird, wann der Zeitpunkt heikel ist und was mit Unterlagen, Ansprüchen und Nachwahl geschieht.

Beirat und Belegprüfung

Beirat Nichteigentümer: Wann die WEG Externe wählen darf

Darf der Ehepartner, ein Mieter oder ein Steuerberater in den Verwaltungsbeirat? Nach § 29 WEG grundsätzlich nur mit einer Vereinbarung. Was für GmbH, Gemeinde und Erben gilt und welche Folgen eine fehlerhafte Wahl hat.

Beirat und Belegprüfung

Haftung Verwaltungsbeirat: Wann Beiräte haften und was absichert

§ 29 Abs. 3 WEG schützt unentgeltlich tätige Mitglieder, aber nicht grenzenlos. Was für vergütete Beiräte gilt, wie weit die Entlastung reicht und worauf es bei der Versicherung ankommt.

Beirat und Belegprüfung

Befugnisse Verwaltungsbeirat: Was der Beirat in der WEG nicht darf

Der Verwaltungsbeirat prüft, berät und kontrolliert. Er vertritt die Gemeinschaft aber nicht nach außen, vergibt keine Aufträge und beschließt nicht anstelle der Eigentümer. Wo die Grenzen nach dem WEG verlaufen und was bei einer Überschreitung droht.

Beirat und Belegprüfung

WEG ohne Beirat: Geht das und wer prüft dann die Abrechnung?

Eine WEG ohne Beirat ist erlaubt, denn der Verwaltungsbeirat ist kein Pflichtorgan. Was ohne Beirat bei Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Vertretung gegenüber dem Verwalter und Einberufung gilt und welche Alternativen es zur Prüfung gibt.

Beirat und Belegprüfung

Verwaltungsbeirat Wahl: Beirat wählen, Zahl der Mitglieder und Amtszeit

Wie wird der Verwaltungsbeirat gewählt? Ein Beschluss mit einfacher Mehrheit genügt, und die Zahl der Mitglieder legen die Eigentümer seit der WEG-Reform selbst fest. Was bei Tagesordnung, Abstimmung, Annahme, Vorsitz, Amtszeit und Anfechtung gilt.

Beirat und Belegprüfung

Verwaltungsbeirat Aufgaben: Rechte und Pflichten nach § 29 WEG

Der Verwaltungsbeirat unterstützt und überwacht den Verwalter, prüft Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung und vertritt die Gemeinschaft bei Geschäften mit dem Verwalter. Was das Gesetz seit der WEG-Reform verlangt, was der Beirat darf und wo seine Grenzen liegen.

Beirat und Belegprüfung

Einsicht in die Verwaltungsunterlagen: was Eigentümer verlangen können

Jeder Eigentümer darf Belege, Kontoauszüge und Verträge der Gemeinschaft einsehen. Was Gerichte zu Umfang, Ort und Form der Einsicht entschieden haben.

Beirat und Belegprüfung

Wie gründlich muss der Beirat prüfen? Was Gerichte zur Belegprüfung sagen

Rechnerische Prüfung, Stichproben, Stellungnahme: welche Maßstäbe die Rechtsprechung an den Verwaltungsbeirat anlegt.

Beirat und Belegprüfung

Entlastung des Beirats: wann sie ordnungsgemäß ist und was sie bewirkt

Viele Versammlungen entlasten den Beirat jedes Jahr routinemäßig. Der Bundesgerichtshof hat Grenzen gezogen.

Recht und Verwaltung

Mietrecht, Betriebskosten, WEG-Recht und aktuelle Rechtsprechung

Recht

Bruchteilsgemeinschaft oder WEG: Der Unterschied für Miteigentümer

Sind mehrere Personen gemeinsam Eigentümer einer Immobilie, bilden sie meist eine Bruchteilsgemeinschaft. Was das für Verwaltung, Verkauf und Auflösung bedeutet und wie sie sich von WEG, GbR und Erbengemeinschaft unterscheidet.

Verwaltung

Verteilerschlüssel Wasserkosten: In der WEG ändern und auf Mieter umlegen

Miteigentumsanteile, Wohnfläche oder Verbrauch nach Zähler: Wie eine Eigentümergemeinschaft den Schlüssel für Kaltwasser per Beschluss ändert, wo die Grenzen liegen und was vermietende Eigentümer in der Nebenkostenabrechnung beachten müssen.

Recht

Videoüberwachung Eigentümergemeinschaft: Was erlaubt ist

Kamera im Hauseingang, in der Tiefgarage oder an der Wohnungstür: Was der BGH verlangt und welche Regeln für Hinweisschild und Speicherdauer gelten.

Recht

Rauchmelder Eigentumswohnung: Pflicht, Einbau und Wartung in Bayern

Schlafräume, Kinderzimmer und Flure brauchen in Bayern einen Rauchmelder. Wer in der Eigentümergemeinschaft einbaut, wer wartet, wie die Kosten verteilt werden und was Mieter dulden müssen.

Recht

Nachbarschaftsstreit Eigentumswohnung: Rechte und Wege zur Lösung

Wer wogegen vorgehen kann, was die Verwaltung leistet und wie Gespräch, Mediation und Schlichtung in Bayern zu einer Einigung führen.

Recht

Ist Estrich Gemeinschaftseigentum? Fußboden in der WEG: Wer entscheidet und wer zahlt

Bodenbelag, Estrich, Trittschalldämmung und Rohdecke: Was am Fußboden wem gehört, was der BGH offengelassen hat und was das für Sanierung und Kosten bedeutet.

Recht

Kellerraum Eigentumswohnung: Eigentum, Nutzung und Feuchtigkeit

Gehört der Keller zur Wohnung, darf man darin wohnen, und wer zahlt bei Feuchtigkeit? Was Teilungserklärung, WEG und Wohnflächenverordnung regeln und worauf Eigentümer beim Tausch oder Ausbau achten sollten.

Recht

Abgeschlossenheitsbescheinigung: Wann Sie sie brauchen und wie

Wer ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufteilen will, braucht für die Eintragung eine amtliche Bescheinigung. Was sie bestätigt, wie der Antrag in Bayern läuft und was gilt, wenn die Abgeschlossenheit fehlt.

Recht

Haustiere, Eigentumswohnung und WEG: Was die Gemeinschaft regeln darf

Hunde und Katzen, Hamster und Fische: Wer eine Eigentumswohnung besitzt, darf darin grundsätzlich Haustiere halten. Wo die Wohnungseigentümergemeinschaft per Beschluss Grenzen setzen darf, wann sie eine Vereinbarung braucht und wie Eigentümer gegen Störungen vorgehen.

Recht

Ist das Dach Gemeinschaftseigentum? Zuständigkeit und Kosten in der WEG

Dachhaut, Dachstuhl, Flachdach, Dachterrasse und Dachfenster: Wem das Dach in der WEG gehört, wer die Sanierung beschließt, wer zahlt und wer haftet, wenn Wasser in die Wohnung läuft.

Recht

Dachausbau Eigentümergemeinschaft: Beschluss, Kosten, Genehmigung

Aus dem Dachboden soll Wohnraum werden? In der WEG entscheidet zuerst die Teilungserklärung, dann die Gestattung nach § 20 WEG und erst danach das Bauamt.

Recht

Balkon anbauen: Eigentumswohnung, Beschluss, Genehmigung, Kosten

Wer an seiner Eigentumswohnung nachträglich einen Balkon anbauen will, braucht einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft und meist eine Baugenehmigung. Wann die Mehrheit genügt, wo § 20 Abs. 4 WEG Grenzen zieht und wer die Kosten trägt.

Verwaltung

Differenz Hauptwasserzähler: Ursachen, Verteilung und Grenzen

Die Summe der Wohnungswasserzähler erreicht fast nie den Wert des Hauptzählers. Woher die Differenz kommt, wie sie in Betriebskostenabrechnung und WEG-Jahresabrechnung verteilt wird und wann eine Abweichung geprüft werden muss.

Recht

Einbruchschutz Eigentumswohnung: Was die WEG erlauben muss

Jeder Eigentümer hat einen Anspruch auf angemessenen Einbruchschutz, die Gemeinschaft bestimmt aber mit, wie er umgesetzt wird.

Recht

Mieter Umbau Eigentumswohnung: Wer haftet gegenüber der WEG?

Der Mieter will eine Wand versetzen, eine Wallbox montieren oder die Badewanne durch eine bodengleiche Dusche ersetzen. Wer zustimmen muss, wann die Gemeinschaft beschließen muss und wer haftet, wenn ohne Erlaubnis gebaut wird.

Recht

Verkehrssicherungspflicht WEG: Wer haftet und was zu tun ist

Ein loser Dachziegel, ein dunkles Treppenhaus, ein morsches Spielgerät: Für Gefahren am Gemeinschaftseigentum ist die Gemeinschaft verantwortlich. Wer verkehrssicherungspflichtig ist, was der Verwalter organisiert und wer bei einem Unfall haftet.

Recht

Gartennutzung Eigentümergemeinschaft: Wer darf was im Garten der WEG?

Der Garten gehört in den meisten Wohnanlagen allen Eigentümern gemeinsam. Wie die Gemeinschaft die Nutzung per Beschluss regelt, was ein Sondernutzungsrecht erlaubt, wer Gartenpflege und Bäume bezahlt und wann Gartenhaus, Pool oder Zäune einen Beschluss brauchen.

Recht

Markise Eigentumswohnung und Rollläden: Wer darf anbringen, wer zahlt?

Eine Markise am Balkon oder ein neuer Rollladen vor dem Fenster verändert die Fassade. Alles Wichtige: was Eigentümer ohne Beschluss dürfen, wann die Gemeinschaft zustimmen muss, was der Bundesgerichtshof zur optischen Beeinträchtigung sagt und wer Anbringung, Reparatur und Rückbau bezahlt.

Recht

Teilungserklärung ändern: Wann, wie und was es kostet

Dachgeschoss ausgebaut, Gewerbeeinheit zur Wohnung gemacht, Stellplatz neu zugeordnet: Irgendwann passt die Teilungserklärung nicht mehr zur Immobilie. Wer zustimmen muss, wann ein Beschluss genügt, welche Rolle Notar und Grundbuchamt spielen und welche Gebühren das Gesetz vorsieht.

Recht

Bauliche Veränderung WEG Kosten: Wer zahlt nach § 21 WEG?

Aufzug, Wallbox, Dachterrasse oder neue Fenster: Bei jeder baulichen Veränderung stellt sich die Frage, wer die Kosten trägt. Seit der WEG-Reform regelt das § 21 WEG mit fünf Absätzen. Abstimmungsergebnis, Antragsteller und Amortisation entscheiden, wer zahlt und wer nutzen darf.

Recht

Heizkörper Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum? Leitungen und Ventile

Der Heizkörper tropft, das Thermostatventil klemmt, ein Heizungsrohr ist undicht: Wer muss sich kümmern und wer zahlt? Die Antwort hängt von § 5 WEG, der Teilungserklärung und Urteilen des Bundesgerichtshofs ab.

Recht

Miteigentumsanteil: Was der MEA bedeutet und wofür er zählt

Jede Eigentumswohnung ist mit einem Miteigentumsanteil am Grundstück verbunden, meist in Tausendstel angegeben. Er steht im Grundbuch und entscheidet über Hausgeld, Sonderumlagen und Haftung, beim Stimmrecht aber in der Regel nicht.

Recht

Wohnungseingangstür: Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum?

Die Wohnungstür wirkt wie ein Teil der eigenen Wohnung, gehört aber allen. Was das BGH Urteil V ZR 212/12 für Austausch, Kosten, Schloss, Anstrich und Einbruchschutz bedeutet.

Recht

Hausordnung WEG: Beschluss, Inhalt und Durchsetzung

Ruhezeiten, Treppenhaus, Müllentsorgung: Wie die Hausordnung beschlossen wird, wo der BGH Grenzen zieht und wie Verstöße gegen die Hausordnung abgestellt werden.

Recht

Pflichten Wohnungseigentümer: Hausgeld, Duldung, Rücksichtnahme

Wer Wohneigentum besitzt, ist Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Was das Wohnungseigentumsgesetz verlangt, wann Hausgeld zu zahlen ist, was Eigentümer dulden müssen, welche Rechte sie haben und was bei Verstößen droht.

Recht

Öffnungsklausel WEG: Was sie in der Gemeinschaftsordnung erlaubt

Mit einer Öffnungsklausel ändern Wohnungseigentümer ihre Gemeinschaftsordnung per Mehrheitsbeschluss, statt alle Unterschriften zu sammeln. Was gesetzliche und vereinbarte Klauseln erlauben, wo der BGH Grenzen zieht und wann der Beschluss ins Grundbuch muss.

Recht

Teileigentum: Gewerbe, Büro und Praxis in der WEG

Laden, Büro, Praxis oder Garage: Was Teileigentum vom Wohnungseigentum unterscheidet, welche Nutzung erlaubt ist, wann die Gemeinschaft Unterlassung verlangt, wie die Umwandlung gelingt und wer welche Kosten trägt.

Recht

Verwalterzustimmung abschaffen: § 12 WEG per Beschluss aufheben

Voraussetzungen, Beschlussfassung und Grundbuchvollzug: wann Eigentümer die Verwalterzustimmung beim Wohnungsverkauf mit Mehrheit aufheben können und welchen Nachweis das Grundbuchamt verlangt.

Recht

Sondereigentum Gemeinschaftseigentum: die Übersicht für Eigentümer

Wem gehören Fenster, Balkon, Wohnungstür und Leitungen? Welche Teile wem gehören, entscheidet, wer zuständig ist und wer die Kosten trägt.

Verwaltung

Kaltwasser Abrechnung: Wasserkosten nach Verbrauch verteilen

Wohnfläche, Personenzahl oder Wasseruhren, Grundgebühr, Abwasser und Niederschlagswasser, Differenz zum Hauptzähler und Zählerausfall: So werden die Wasserkosten in der Nebenkostenabrechnung und in der WEG richtig verteilt.

Recht

Wasserschaden Eigentumswohnung: Ablauf, Leckortung und Versicherung

Wasser tropft von der Decke, der Boden ist nass: Was Eigentümer jetzt sofort tun dürfen, wer die Leckortung dulden muss, welche Versicherung zahlt und wie der Selbstbehalt in der WEG verteilt wird.

Recht

Schimmel Eigentumswohnung: Wer zahlt, wer ist zuständig?

Ob die Gemeinschaft oder der einzelne Sondereigentümer zahlt, hängt bei Schimmel von der Ursache ab. Wie Sie Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum abgrenzen, die Ursache klären und wann die WEG haftet.

Recht

Fenster: Eigentümergemeinschaft oder Eigentümer – wer ist zuständig?

Rahmen, Glas, Beschläge, Fensterbänke: Wem die Fenster in der WEG gehören, wer den Austausch beschließt, wer die Kosten trägt und welche Probleme ein eigenmächtiger Austausch bringt.

Recht

Tiefgaragenstellplatz: Eigentum, Kosten, Nutzung

Teileigentum, Sondernutzungsrecht oder Bruchteil an der Tiefgarage: Wem der Stellplatz gehört, wer die Sanierung zahlt, was erlaubt ist und was beim Vermieten und Verkaufen gilt.

Recht

Balkon in der WEG: Wer saniert, wer zahlt?

Platte, Abdichtung, Geländer, Fliesen: Am Balkon treffen Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum aufeinander. Wem welches Bauteil gehört, wer die Balkonsanierung beschließt und wer die Kosten trägt.

Recht

Was ist eine WEG? Gemeinschaft, Eigentümer, Verwalter

Die Wohnungseigentümergemeinschaft entsteht in jedem Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen. Wer dazugehört, was Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum sind und welche Rolle Eigentümerversammlung, Verwalter und Beirat spielen.

Recht

Sondernutzungsrecht an Garten, Terrasse und Stellplatz

Garten, Terrasse und Stellplatz gehören oft rechtlich allen, nutzen darf sie nur einer. Wie ein Sondernutzungsrecht entsteht, was es vom Sondereigentum unterscheidet und wer Kosten und Erhaltung trägt.

Recht

Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Inhalt und Vorrang

Welche Räume gehören mir, wer zahlt die Fenster, wie wird abgestimmt? Die Antworten stehen in zwei Dokumenten, die jeder Wohnungseigentümer kennen sollte und die oft verwechselt werden.

Verwaltung

WEG-Selbstverwaltung: Wann sich Eigentümer selbst verwalten können und worauf es ankommt

Formen, Rechtslage seit der WEG-Reform, Aufgaben im Alltag, Vorteile und Risiken: was Wohnungseigentümer wissen sollten, die ihre Gemeinschaft ohne externe Hausverwaltung führen wollen.

Verwaltung

Eigentümer als Verwalter: Darf ein Wohnungseigentümer die eigene WEG verwalten?

Ja, das ist erlaubt. Was beim Stimmrecht, bei der Zertifizierung und der Gewerbeerlaubnis gilt, wann sich ein Mehrheitseigentümer nicht selbst bestellen darf und wann ein professioneller Verwalter die bessere Wahl ist.

Verwaltung

Hausverwaltung in Landsberg am Lech: Was Eigentümer bei Altstadt, Denkmal und Verwalterwahl wissen sollten

Denkmalschutz in der Altstadt, unterschiedliche Lagen von der Katharinenvorstadt bis Erpfting und ein geordneter Verwalterwechsel: worauf es bei der Hausverwaltung in Landsberg ankommt.

Finanzen

Wer zahlt die Abrechnungsspitze beim Eigentümerwechsel?

Käufer oder Verkäufer: Was nach der WEG-Reform für Nachschüsse, Rückstände und Sonderumlagen gilt und was im Kaufvertrag stehen sollte.

Verwaltung

Winterdienst in der WEG: Wer zahlt wie viel?

Kostenverteilung, Eigenleistung, Haftung und die Regeln in München: was Eigentümergemeinschaften zum Räumen und Streuen wissen sollten.

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