Hausverwaltung München: WEG- und Mietverwaltung in 25 Stadtbezirken
LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in München, persönlich betreut vom Büro in Sendling-Westpark. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, was sie kostet und woran Sie eine gute Hausverwaltung erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir Wohnanlagen verschiedener Generationen ebenso wie Mietobjekte von Kapitalanlegern. In München, wo Wohnungen zu den teuersten in Deutschland gehören, entscheiden Werterhalt, Rendite und der Frieden in der Hausgemeinschaft über den Wert einer Verwaltung. Von Sendling-Westpark aus betreuen wir den Raum München und das Umland.
Das Wichtigste in Kürze
- LIKKA ist in allen 25 Münchner Stadtbezirken für Sie da, vom Büro in der Drachenseestraße 1 in Sendling-Westpark aus.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, Gewerbeverwaltung, technisches Gebäudemanagement und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: Gute Beratung und Hausverwaltung in München hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen. Details auf der Seite Hausverwaltung München: Kosten.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter und eine Mitgliedschaft im Verband. LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel jederzeit möglich: Eine Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
München auf einen Blick
München ist eine kreisfreie Stadt an der Isar mit 1.505.036 Einwohnern in 25 Stadtbezirken. Die Stadt wuchs von einem alten Kern um Marienplatz und Neues Rathaus über Vorstädte und Eingemeindungen zu einer Stadt aus vielen Dörfern. Das prägt die Bezirke bis heute: Am Harras fühlt sich München anders an als am Rotkreuzplatz oder am Wiener Platz.
| Stadtstatus | Kreisfreie Stadt, umgeben vom Landkreis München |
|---|---|
| PLZ | 80331 bis 81929 (je nach Stadtbezirk) |
| Einwohner | 1.505.036 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche | 310,7 km² |
| Stadtbezirke | 25, siehe Münchner Stadtbezirke |
| Erste Erwähnung | 1158 |
| Fluss | Isar, 13,7 km im Stadtgebiet |
| Fernwärme | Hängt vom Stadtbezirk ab, siehe Fernwärmekarte für München |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München (Sendling-Westpark) · Tel. 089 45469261 |
Quellen: Wikipedia, OpenPLZ, Stadt München
Welche Leistungen übernimmt die Hausverwaltung in München?
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser, die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen oder die Gewerbeverwaltung. Dazu kommen technische Betreuung, Energieberatung und auf Wunsch der Verkauf Ihrer Immobilie.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Rechtsgrundlage | WEG | BGB-Mietrecht | BGB-Mietrecht |
| Kernaufgaben | Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld und Durchsetzung offener Forderungen, Erhaltungsrücklage, Versicherungen, Umsetzung der Beschlüsse | Mieteingang und Mahnwesen, Betriebskostenabrechnungen, Anliegen der Mieter, Wohnungsübergaben, Instandhaltung, auf Wunsch Vermietung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentum |
Die Konten der WEG führen wir bei unserem Bankpartner; mehr dazu im Beitrag WEG-Konto: Welche Bank passt zur Eigentümergemeinschaft? Für Gewerbeobjekte gibt es die Gewerbeverwaltung.
Vermietung, Technik und Behörden
Wer eine Wohnung neu vermieten möchte, bekommt von uns die Suche nach passenden Mietern, die Prüfung der Bewerber, die Darstellung im Inserat und die Abwicklung bis zur Übergabe. Bei regelmäßigen Begehungen halten wir proaktiv instand, damit Schäden früh auffallen. Wir bereiten Sanierungen vor, übernehmen die Vergabe über eine Ausschreibung mit Auswahl geeigneter Handwerker und begleiten die Arbeiten bis zur Abnahme.
Die Erstellung von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, die Bearbeitung von Anfragen der Eigentümer und Mieter und die Abwicklung von Versicherungsschäden gehören in allen Bereichen dazu. Den Kontakt zu Behörden, etwa bei Genehmigungen, übernehmen wir ebenfalls.
Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab, alle Unterlagen stehen rund um die Uhr im Kundenportal bereit. Wer eine Immobilie in München verkaufen möchte, findet bei uns Beratung zu Bewertung und Verkauf.
Zusammengefasst ruht eine Hausverwaltung auf vier Säulen: Buchhaltung mit Überwachung der Miet- und Hausgeldeingänge, rechtssichere und nachvollziehbare Abrechnungen, Instandhaltung mit regelmäßigen Begehungen und die Verkehrssicherungspflicht, also etwa Winterdienst, Baumkontrolle und Spielplatzprüfung.
Welche Leistungen im Einzelnen dazugehören, hängt von der Art der Verwaltung ab. Wir übernehmen Objekte jeder Größenordnung, vom Mehrfamilienhaus bis zur großen Wohnanlage mit mehreren hundert Einheiten.
Die Mietverwaltung entlastet Eigentümer von Verwaltungsaufgaben. Eine gut geführte Mietverwaltung trägt mit gepflegten Mietverhältnissen und rechtzeitiger Instandhaltung zur Wertsteigerung der Immobilie bei.
Was kostet eine Hausverwaltung in München?
Gute Beratung und Hausverwaltung in München hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Darin enthalten sind persönliche Betreuung durch zertifizierte Verwalter, eigene Konten für jede Gemeinschaft und das Kundenportal; das genaue Angebot erstellen wir nach einer Besichtigung.
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Anlagen liegen je Einheit eher niedriger, kleine Häuser eher höher. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden extra berechnet. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Wärmepumpe erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Kleine Häuser zahlen je Einheit mehr als große Anlagen, weil Versammlung und Abrechnung fast genauso viel Arbeit machen. Größere Sanierungen werden meist gesondert vergütet.
Die Kosten der Verwaltung tragen in der WEG alle Eigentümer über das Hausgeld nach ihrem Anteil, bei der Mietverwaltung der Vermieter; auf Mieter umlegen lassen sie sich nicht. Für die Mietverwaltung, das Sondereigentum und Gewerbeobjekte gilt dasselbe: Angebot nach der Besichtigung.
Preisspannen, Rechenbeispiele und einen Rechner finden Sie auf der Seite Was kostet eine Hausverwaltung in München?; wovon der Preis abhängt, erklärt der Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Ihre Immobilie in München: kostenfreies Erstgespräch
Kostenfreies Erstgespräch mit unserem Büro in Sendling-Westpark, telefonisch oder per E-Mail: Tel. 089 45469261 oder über die Seite Kontakt.
Hausverwaltung, WEG-Verwaltung, Mietverwaltung: der Unterschied
Hausverwaltung und Immobilienverwaltung meinen im Alltag dasselbe: die kaufmännische, technische und rechtliche Betreuung eines Gebäudes. Die WEG-Verwaltung in München verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die Mietverwaltung betreut ein Mietshaus oder vermietete Wohnungen im Auftrag des Eigentümers.
Der WEG-Verwalter wird von der Eigentümerversammlung bestellt und handelt für die Gemeinschaft (§ 9b WEG). Jede Gemeinschaft braucht einen Verwalter? Nicht zwingend, Eigentümer können sich auch selbst verwalten. Das ist aber nur in sehr kleinen Gemeinschaften praktikabel, denn Abrechnung, Beschlüsse und Fristen folgen dem Wohnungseigentumsgesetz und aktueller Rechtsprechung. Seit dem 1. Dezember 2023 kann jeder Eigentümer verlangen, dass die Gemeinschaft einen zertifizierten Verwalter bestellt (§ 19 Abs. 2 Nr. 6, § 26a WEG). Mehr zur Selbstverwaltung lesen Sie im Beitrag Selbstverwaltung der WEG.
Mietverwaltung in München: Mietspiegel, Mietpreisbremse und Zweckentfremdung
Wer in München vermietet, bewegt sich in einem der am stärksten regulierten Mietmärkte Deutschlands. Maßstab für Neuvermietung und Mieterhöhung ist der qualifizierte Münchner Mietspiegel.
Im Raum München darf die Miete in drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen, und nur mit einem korrekt begründeten Verlangen; mehr dazu im Beitrag Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete. Seit 1. Januar 2026 gilt in Bayern eine neue Mieterschutzverordnung mit Mietpreisbremse bis Dezember 2029, die neben der Landeshauptstadt auch viele Gemeinden im Münchner Umland erfasst. Welche Ausnahmen gelten, erklärt der Beitrag Mietpreisbremse in Bayern 2026 bis 2029.
Hinzu kommt die städtische Zweckentfremdungssatzung: Wer in München an Touristen vermietet oder eine Wohnung lange leer stehen lässt, braucht schnell eine Genehmigung; Verstöße können mit empfindlichen Bußgeldern geahndet werden. Unsere Mietverwaltung hat diese Regeln bei jeder Vermietung im Blick, damit Vermieter rechtssicher handeln und Mietern ein verlässliches Gegenüber haben.
Die Stadtbezirke: was Eigentümer wissen sollten
München besteht aus 25 Stadtbezirken, und fast jeder hat seinen eigenen Bestand. Schwabing, Sendling, Bogenhausen oder Moosach waren eigenständige Orte mit eigener Kirche und eigenem Dorfkern. Ob Maxvorstadt, Neuhausen oder Schwabing: Für die wichtigsten Lagen haben wir eigene Seiten mit Vierteln, Besonderheiten und Ansprechpartner.
| Stadtbezirk | Lage | Typische Themen für Eigentümer |
|---|---|---|
| Sendling-Westpark | Südwesten, hier liegt unser Büro | Wohnanlagen verschiedener Baujahre, kurze Wege für Begehungen |
| Sendling | Südlich der Altstadt | Mietshäuser und Eigentumswohnungen, Fernwärme-Anschluss prüfen |
| Altstadt-Lehel | Zentrum, Marienplatz bis Isar | Denkmalschutz, Altbau, Auflagen bei Umbauten |
| Maxvorstadt | Nördlich der Altstadt | Gründerzeithäuser, Dächer und Leitungen |
| Schwabing-West | Norden der Innenstadt | Altbau, Erhaltungssatzung, Vermietung |
| Neuhausen-Nymphenburg | Nordwesten | Gründerzeit- und Nachkriegsbestand |
| Pasing-Obermenzing | Westen | Wohnanlagen der Nachkriegszeit bis zu neuen Quartieren |
| Laim und Hadern | Westen und Südwesten | Nachkriegsanlagen: Fassade, Fenster, Heizung |
| Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln | Süden | Gemischter Bestand, Mietshäuser und Reihenhausgebiete |
| Bogenhausen | Osten, an der Isar | Villen, Wohnanlagen, Neubauquartiere |
Alle Bezirke und Verbindungen zu den Bezirksseiten finden Sie unter Münchner Stadtbezirke. Weitere Seiten gibt es unter anderem für Au-Haidhausen, Moosach und Aubing-Lochhausen-Langwied.
Typische Themen für Münchner Eigentümer
Der Münchner Wohnungsbestand ist so vielfältig wie die Stadt. Die großen Themen sind stadtweit ähnlich, ihre Gewichtung hängt vom Baujahr ab.
Altbau, Nachkriegsanlagen und neue Quartiere
In der Innenstadt stehen Mietshäuser aus Gründerzeit und Jugendstil, teils unter Denkmalschutz: Hier geht es um Dächer, Leitungen und Auflagen. Weiter draußen dominieren Wohnanlagen der 1950er bis 1970er Jahre mit Fassade, Fenstern und alten Heizungen. Junge Gemeinschaften müssen Gewährleistungsfristen im Blick behalten, bevor sie ablaufen.
In neuen Stadtquartieren wie Freiham, dem Domagkpark oder der Parkstadt Schwabing entstehen Wohnanlagen mit mehreren hundert Wohnungen, dazu Gewerbeflächen und Kindertagesstätten. Gerade bei solchen großen Objekten sind eine professionelle, vorausschauende Betreuung, ein technisches Gebäudemanagement mit digitalen Abläufen und ein digitales Eigentümerportal unverzichtbar, damit alle Beteiligten denselben Stand haben.
Viele Häuser sind in Wohnungseigentum aufgeteilt, oft mit Selbstnutzern und Kapitalanlegern unter einem Dach. Das verlangt Beschlüsse, die beide Sichtweisen ernst nehmen. Eine Maßnahme gelingt, wenn sie früh geplant und solide finanziert ist.
Energie, Heizung und Fernwärme in Münchner Gebäuden
Viele Münchner Gemeinschaften stehen vor dem Heizungstausch. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) hat das Gebäudeenergiegesetz abgelöst und gilt seit dem 29. Juli 2026. Die Entscheidung für eine neue Heizung braucht eine solide Planung, belastbare Zahlen und einen gut vorbereiteten Beschluss.
Ob ein Haus an die Fernwärme kann, hängt in München stark vom Stadtbezirk ab. Unsere Fernwärmekarte für München zeigt, welche Bezirke im Wärmenetz liegen; Hintergründe zu Netzarten, Kosten und Umstellung bündelt die Seite Energie und Heizung. Unsere Energieberatung begleitet Gemeinschaften von der ersten Bestandsaufnahme bis zur Umsetzung.
Eigentümerversammlung in München: Präsenz, hybrid oder online
Die Eigentümerversammlung ist das wichtigste Gremium jeder Gemeinschaft. Sie kann in Präsenz, hybrid oder digital stattfinden. Seit Oktober 2024 sind auch rein virtuelle Versammlungen möglich; dafür braucht es einen Beschluss mit mindestens drei Vierteln der abgegebenen Stimmen, der für höchstens drei Jahre gilt (§ 23 Abs. 1a WEG).
Wir bereiten Tagesordnung, Beschlussvorlagen und Unterlagen so vor, dass jede Eigentümerin und jeder Eigentümer gut informiert entscheiden kann, und versenden das Protokoll zügig über das Kundenportal. Welche Form zu Ihrer Gemeinschaft passt, erklärt der Beitrag Präsenz, hybrid oder online.
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung in München?
Eine gute Hausverwaltung ist erreichbar, transparent und fachlich sicher, denn die Zusammenarbeit beruht auf Vertrauen. Holen Sie mindestens drei Angebote ein und vergleichen Sie den Leistungsumfang, nicht nur den Preis. Ebenso wichtig ist lokale Marktkenntnis: Die Verwaltung sollte den Münchner Mietspiegel, die Mietpreisbremse, die städtische Zweckentfremdungssatzung und die Erhaltungssatzungsgebiete kennen und wissen, wann welche Behörden einzubinden sind.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein, keine Sammelbuchungen | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönlicher Ansprechpartner | Namen und Durchwahl erfragen; fragen, wie viele Einheiten ein Objektbetreuer betreut | EMPFOHLEN |
| 7 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 8 | Weiterbildung | Wohnimmobilienverwalter müssen sich innerhalb von drei Kalenderjahren 20 Stunden weiterbilden | PFLICHT |
Im Kundenportal sehen Eigentümer und Beiräte Abrechnungen, Belege, Protokolle und Beschlüsse jederzeit selbst, jede Information auf einer gemeinsamen Basis. Digitale Prozesse sorgen für Geschwindigkeit und Nachvollziehbarkeit, die Entscheidung über Ausgaben bleibt aber immer bei den Eigentümern. Weil unser Münchner Büro in Sendling-Westpark liegt, sind wir vor Ort, ob zur Begehung, zum Termin mit dem Beirat oder bei einem Wasserschaden; die Meldung an die Versicherungen und die Regulierung von Versicherungsschäden übernehmen wir dann ebenfalls. Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Hausverwaltung in München wechseln: so läuft es ab
Viele Gemeinschaften kommen zu uns, weil Anfragen liegen bleiben, die Jahresabrechnung spät kommt oder Beschlüsse nicht umgesetzt werden. Ein Wechsel ist einfacher, als viele denken: Die Eigentümer können den Verwalter jederzeit abberufen, der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebote einholen, Leistungen erklären lassen, Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und laufenden Vorgängen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Erste Begehung, Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer | LIKKA |
Die Abwicklung und die persönliche Begleitung durch Ihren neuen Ansprechpartner gehören bei uns zur Beratung dazu. Details zum Vorgehen in der Stadt finden Sie auf der Seite Hausverwaltung in München wechseln, allgemein unter Verwalterwechsel; einen Fahrplan bietet der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan.
Orte in der Umgebung
Rund um die Stadt verwalten wir im Landkreis München und darüber hinaus. Eigentümer mit Immobilien in der Stadt und im Umland betreut dasselbe Team. Unsere Büros in München, Fürstenfeldbruck und Landsberg am Lech decken den Raum München ab.
Ein Stück Stadtgeschichte
1158 taucht Munichen zum ersten Mal in einer Urkunde auf. Zwischen Frauenkirche und Olympiaturm liegen klassizistische Straßenzüge, Arbeiterviertel der Gründerzeit, Villenkolonien und neue Quartiere auf früheren Gewerbeflächen. Jeder dieser Bestände stellt Eigentümer vor eigene Fragen, ob im Lehel, in Thalkirchen oder am Stadtrand im Raum Feldmoching.
Ihr Standort in München: Ansprechpartner für Ihre Immobilie
Am Standort München erreichen Sie uns per Telefon unter 089 45469261 oder per E-Mail über die Seite Kontakt. Das Büro liegt in der Drachenseestraße 1, 81373 München, in Sendling-Westpark.
Persönliche Ansprechpartner betreuen jede Immobilie, ob Mehrfamilienhaus, Wohnanlage oder vermietete Eigentumswohnung. Wer sich über die Anforderungen an seine Immobilie in München beraten lassen möchte, bekommt im Erstgespräch eine ehrliche Einschätzung. Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Das sagen Kunden auf Google
Das Büro München hat bei Google 4,7 von 5 Sternen aus 13 Rezensionen. Hier eine Auswahl der 5-Sterne-Bewertungen (Stand 8. Oktober 2026).
„Wir sind mit der WEG-Verwaltung von LIKKA sehr zufrieden. Bei einem Wasserschaden wurde schnell gehandelt und die gesamte Abwicklung unkompliziert organisiert.“
„Ich bin rundum zufrieden mit unserer Hausverwaltung LIKKA! Die Umstellung auf Funkzähler in meinem Mietshaus wurde vorbildlich organisiert: Die Mieter wurden rechtzeitig und verständlich informiert, die Termine waren gut abgestimmt und der …“
„Absolut angenehme Zusammenarbeit. … Kommunikation ist direkt, freundlich und unkompliziert. Genau so würde ich mir eine Hausverwaltung wünschen.“
„Wir sind als Mieter wirklich sehr zufrieden mit der Hausverwaltung. Die Kommunikation ist immer freundlich, zuverlässig und unkompliziert. Bei Fragen oder Anliegen wird schnell reagiert und man fühlt sich jederzeit gut betreut. So wünscht man sich eine professionelle Hausverwaltung. Klare Empfehlung und 5 Sterne!“
„Schnell, professionell und extrem verlässlich – genau so muss moderne Hausverwaltung funktionieren.“
„Sehr nette und kompetente Beratung. Die Kommunikation war immer freundlich und unkompliziert.“
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für München?
Unser Büro für München liegt in der Drachenseestraße 1, 81373 München, in Sendling-Westpark. Tel. 089 45469261 oder per E-Mail über die Seite Kontakt. Von dort betreuen wir Immobilien in allen 25 Stadtbezirken und im Umland.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in München hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen; mehr auf der Seite Hausverwaltung München: Kosten.
Was ist der Unterschied zwischen Hausverwaltung und WEG-Verwaltung?
Hausverwaltung ist der Oberbegriff. Die WEG-Verwaltung betreut das gemeinschaftliche Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die Mietverwaltung ein Mietshaus oder vermietete Wohnungen im Auftrag des Eigentümers.
Wer zahlt die Kosten für die Hausverwaltung?
In der WEG tragen alle Eigentümer die Verwaltungskosten über das Hausgeld, jeweils nach ihrem Anteil. Bei der Mietverwaltung zahlt der Vermieter; auf Mieter umlegen lassen sich die Kosten nicht.
Ist eine Mietverwaltung in München sinnvoll?
Für Vermieter, die wenig Zeit haben, weiter weg wohnen oder mehrere Wohnungen besitzen, meist ja. Die Mietverwaltung übernimmt auf Wunsch auch die Vermietung, dazu Mieteingang, Nebenkostenabrechnung, Mieterkommunikation und Instandhaltung. Die Kosten trägt der Vermieter, er kann sie aber steuerlich absetzen.
Wie wechsle ich die Hausverwaltung in München?
Die Eigentümerversammlung kann den Verwalter jederzeit abberufen und einen neuen bestellen. Der alte Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung. Wir bereiten die Beschlüsse vor und übernehmen Unterlagen und Konten vom Vorverwalter.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen und einem persönlichen Ansprechpartner. Siehe die Checkliste.
Quellen
- Wikipedia: München (Einwohner 31.12.2025, Fläche, Stadtbezirke, erste Erwähnung, Isar)
- OpenPLZ: Postleitzahlen der Landeshauptstadt München
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 9b, 19, 23, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
