Hausverwaltung Bayern: München, Umland und Schwaben
LIKKA Immobilien ist eine zertifizierte Hausverwaltung mit drei Büros und betreut über 2.500 Einheiten in München, im Umland und im bayerischen Schwaben, aber nicht in ganz Bayern. Für Eigentümer und Vermieter zeigt diese Seite, wo wir verwalten und woran Sie eine gute Hausverwaltung erkennen. Die richtige Wahl ist wichtig, weil sie über Rechtssicherheit, Kosten und den Wert der Immobilie mitentscheidet.
Welche Hausverwaltung betreut Immobilien in München, Augsburg und Bayern?
Für Immobilien in München, im Umland und in Teilen Schwabens ist LIKKA Immobilien Ihr Partner für Immobilienverwaltung und Immobilienmanagement.
Für unsere Kunden übernehmen wir die WEG-Verwaltung, die Mietverwaltung und die Sondereigentumsverwaltung.
Wir haben die Erlaubnis nach § 34c GewO und sind Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
Eine Hausverwaltung für ganz Bayern sind wir allerdings nicht. Wir verwalten nur dort, wo unsere Büros persönliche Betreuung vor Ort möglich machen.
Liegt Ihre Liegenschaft außerhalb unseres Gebiets, etwa in Nürnberg, Regensburg oder Rosenheim, übernehmen wir die Verwaltung nicht.
Hausverwaltung Bayern: Wo wir verwalten und von welchem Büro aus
Jede Region betreut eines unserer drei Büros. Dank dieser Aufteilung kennen Ihre persönlichen Ansprechpartner Umgebung, Behörden und Partner am Ort.
Auf unserer Webseite finden Sie für jede Region eine eigene Seite mit Orten, Leistungen und Ansprechpartnern.
Oberbayern: die Landeshauptstadt und ihr Umland
- Stadt München: alle 25 Stadtbezirke, aus dem Münchner Büro.
- Landkreis München: von Unterschleißheim bis Sauerlach, ebenfalls aus dem Münchner Büro.
- Landkreis Dachau: von Dachau und Karlsfeld bis Altomünster, aus dem Münchner Büro.
- Landkreis Fürstenfeldbruck: von Germering bis Mammendorf, aus unserem Büro in Fürstenfeldbruck.
- Landkreis Starnberg: Starnberg und Würmtal aus München, Norden und Westen aus Fürstenfeldbruck oder Landsberg.
- Landkreis Landsberg am Lech: Landsberg und das Westufer des Ammersees, aus dem Büro in Landsberg.
Schwaben: vom Lech bis ins Allgäu
Unsere Orte in Schwaben betreuen wir vom Büro in Landsberg am Lech.
- Raum Augsburg: die Stadt selbst, Königsbrunn, Bobingen, Schwabmünchen und Mering.
- Landkreis Ostallgäu: Buchloe, Marktoberdorf und die kreisfreie Stadt Kaufbeuren.
- Landkreis Unterallgäu: den östlichen Teil des Landkreises von Bad Wörishofen bis Türkheim.
Warum ist die Wahl der Hausverwaltung für Eigentümer wichtig?
Mit einer professionellen Hausverwaltung sinken rechtliche Risiken, etwa bei Beschlüssen, Fristen und Abrechnungen.
Zugleich bleibt der Wert der Immobilie gesichert, weil die Instandhaltung geplant statt aufgeschoben wird.
Gerade die WEG-Verwaltung verlangt Erfahrung und Kenntnis des aktuellen Rechts.
Leistungen unserer Hausverwaltung
WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften
Wir bereiten die Eigentümerversammlung vor, leiten sie und setzen die Beschlüsse um.
Dazu gehört die Erstellung von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung nach § 28 WEG samt Vermögensbericht.
Jede Gemeinschaft hat ein eigenes Konto statt Sammelkonten. Dank digitaler Belegprüfung und Kundenportal können unsere Kunden jede Ausgabe nachvollziehen.
Im Kundenportal finden Eigentümer jederzeit Zugang zu Abrechnungen, Wirtschaftsplänen und Protokollen.
Hausverwaltungen moderieren auch Konflikte in der Gemeinschaft, zum Beispiel in der Eigentümerversammlung.
Technische Betreuung und Instandhaltung
Zu den technischen Aufgaben gehören regelmäßige Begehungen und Kontrollen des baulichen Zustands.
Reparaturen koordiniert die Hausverwaltung über ein regionales Netzwerk aus Handwerkern und anderen Partnern.
Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung
Für Vermieter übernehmen wir Vermietung, Kontakt zu Mietern, Mieteingänge und Betriebskostenabrechnung.
Als Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung erhalten Sie diese Leistungen mit der Sondereigentumsverwaltung. Sie arbeitet mit der WEG-Verwaltung des Hauses zusammen.
Gewerbe, Verkauf und Bewertung
Unser Immobilienmanagement umfasst auch die Gewerbeverwaltung, also die Verwaltung von gewerblichen Objekten, Liegenschaften und gemischt genutzten Häusern.
Zu unseren weiteren Dienstleistungen gehören Wertermittlung, Verkauf, Energieberatung und der Messdienst mit MEVIO.
Was gilt für die Immobilienverwaltung in Bayern?
Das Wohnungseigentumsgesetz gilt bundesweit, also auch in Bayern. Seit der WEG-Reform zum 1.12.2020 können Eigentümer den Verwalter jederzeit abberufen (§ 26 Abs. 3 WEG).
Seit dem 1.12.2023 hat jeder Eigentümer Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter.
Wohnimmobilienverwalter brauchen eine Erlaubnis nach § 34c GewO. Voraussetzung dafür ist unter anderem eine Berufshaftpflichtversicherung.
Bei einer Vermietung gilt die Mietpreisbremse in Bayern nur in den Gemeinden, die die Bayerische Mieterschutzverordnung festlegt. Darunter ist die Landeshauptstadt.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
Die Qualität einer Hausverwaltung erkennen Sie an nachprüfbaren Punkten.
Qualifikation: Zertifizierung, Erlaubnis nach § 34c GewO, Mitgliedschaft im Fachverband.
Erreichbarkeit und Kommunikation: persönliche Ansprechpartner und ein Büro in der Nähe, per Telefon und E-Mail.
Transparenz: eigenes Konto je Gemeinschaft, Kundenportal mit Belegen und Protokollen.
Zuverlässigkeit: Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan kommen pünktlich, Beschlüsse werden zügig umgesetzt.
Erfahrung und Kompetenz am Ort: Erfahrung mit vergleichbaren Objekten in der Region.
Für die Zufriedenheit der Kunden zählt eine gute Zusammenarbeit, über Ausgaben entscheiden die Eigentümer.
Wie viel kostet eine Hausverwaltung pro Monat?
Die Kosten einer Hausverwaltung hängen von Größe, Zustand und Leistungsumfang ab.
Eine günstige Verwaltung wird oft teuer, wenn Instandhaltung liegen bleibt. Eine gute Verwaltung trägt dagegen zum Werterhalt bei.
Wie sich die Vergütung zusammensetzt, erklären wir auf der Seite Kosten der Hausverwaltung in München.
Vermieter sollten wissen: Verwaltungskosten sind nicht als Betriebskosten auf Mieter umlegbar (§ 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV).
Kontakt und Erreichbarkeit: Büros, Telefon und E-Mail
Für jedes Anliegen zu Ihren Objekten erreichen Sie uns telefonisch, per E-Mail oder im Büro.
- Büro München: Drachenseestraße 1, 81373 München, Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de
- Büro Fürstenfeldbruck: Ludwigstraße 5, 82256 Fürstenfeldbruck, Tel. 08141 315 9540
- Büro Landsberg am Lech: Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech, Tel. 08191 331 8100
Häufige Fragen zur Hausverwaltung in Bayern
Verwaltet LIKKA Immobilien in ganz Bayern?
Nein. Wir verwalten in München, fünf umliegenden Landkreisen und Teilen Schwabens bis ins Allgäu. Bei Objekten außerhalb dieses Gebiets übernehmen wir keine Verwaltung.
Was macht eine Hausverwaltung für Eigentümer?
Sie übernimmt die kaufmännische und technische Betreuung einer Immobilie: Buchhaltung, Abrechnungen, Versammlungen, Instandhaltung der Liegenschaft und Kommunikation. Für Immobilieneigentümer bedeutet das Unterstützung im Alltag und ein geordnetes Management.
Rechtsgrundlage: § 27, § 28 WEG
Was brauche ich für eine Hausverwaltung?
Die Gemeinschaft bestellt den Verwalter durch Beschluss mit einfacher Mehrheit der abgegebenen Stimmen. Für die Übernahme muss der bisherige Verwalter Teilungserklärung, Beschlusssammlung, Abrechnungen und Verträge herausgeben.
Rechtsgrundlage: § 26 Abs. 1 WEG, §§ 667, 675 BGB
Kann ich die Hausverwaltung wechseln?
Ja. Die Eigentümer können den Verwalter jederzeit ohne wichtigen Grund abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach. Wir bieten Unterstützung bei der Übergabe.
Rechtsgrundlage: § 26 Abs. 3 WEG
Können Vermieter die Verwaltungskosten auf Mieter umlegen?
Nein. Kosten der Verwaltung gehören bei einer Vermietung nicht zu den Betriebskosten und bleiben beim Vermieter.
Rechtsgrundlage: § 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV
Erstgespräch vereinbaren
Sprechen Sie uns für ein Erstgespräch an, wenn Ihre Immobilie in unserem Einzugsgebiet liegt.
