Hausverwaltung München Kosten: Leistungen im Vergleich
Eine Hausverwaltung in München rechnet meist je Einheit und Monat ab, selten nach Wohnfläche. Laut VDIV erhielten WEG-Verwaltungen 2025 bundesweit im Schnitt 29,12 Euro netto je Einheit und Monat. Dafür gibt es unter anderem Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Eigentümerversammlung und die Bearbeitung von Schadensmeldungen. Diese Seite zeigt Eigentümern und Vermietern, wovon der Preis abhängt, wer zahlt und wie Sie Angebote vergleichen. Das ist wichtig, weil die Verwaltung den Wert Ihrer Immobilie über Jahre prägt.
Hausverwaltung München Kosten: was eine Verwaltung im Monat kostet
Bundesweit erhielten WEG-Verwaltungen 2025 laut Verband der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) im Schnitt 29,12 Euro netto je Einheit und Monat. Bei neuen Verträgen nennt die Verwalterentgeltstudie 2026 der Universität Freiburg 29,75 bis 47,60 Euro brutto je Einheit und Monat.
Für München gibt es keine öffentlichen Durchschnittswerte. Rechenbeispiele finden Sie auf der Seite Was kostet eine Hausverwaltung?.
Welche Faktoren den Preis bestimmen
Die Vergütung für Ihre Immobilie hängt vor allem von der Art der Verwaltung (WEG, Miete oder Gewerbe) und von der Größe des Objekts ab.
- Anzahl der Einheiten: Bei größeren Anlagen sinkt der Preis je Einheit oft, weil sich der Aufwand auf mehr Einheiten verteilt.
- Größe und Art der Wohnanlage: Tiefgarage, Aufzug oder Gewerbe erhöhen den Verwaltungsaufwand.
- Zustand: Ältere Gebäude brauchen mehr Instandhaltung, Termine mit Handwerkern und Abstimmung mit Dienstleistern.
- Mietverwaltung oder WEG-Verwaltung: Beide Verwaltungsarten umfassen unterschiedliche Pflichten und werden unterschiedlich abgerechnet.
Leistungen der Hausverwaltung: Grundleistungen und Sonderleistungen
Eine Hausverwaltung in München übernimmt die kaufmännische und die technische Verwaltung. Die Grundvergütung deckt in der Regel die ordentliche, laufende Verwaltung ab, etwa die Koordination von Instandhaltung und Reparaturen. Welche Inhalte genau dazugehören, regelt der Vertrag.
Typische Grundleistungen
- Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan nach § 28 WEG sowie jährlicher Vermögensbericht
- Vorbereitung und Leitung der ordentlichen Eigentümerversammlung
- Bearbeitung von Schadensmeldungen und Beauftragung von Handwerkern
- Abstimmung mit Dienstleistern und Betreuung der Versicherungen
Typische Sonderleistungen
Zusätzlicher Aufwand wie eine außerordentliche Eigentümerversammlung wird oft gesondert berechnet. Typisch sind außerdem:
- Begleitung größerer Sanierungen
- Mahnverfahren bei Hausgeldrückständen
- Verkaufsbescheinigungen bei einem Eigentümerwechsel
Nur wenn die Inhalte beider Listen klar beschrieben sind, lassen sich Angebote verschiedener Hausverwalter sinnvoll vergleichen. Alle Leistungen im Überblick zeigt die Seite Hausverwaltung München.
Wer zahlt die Kosten bei WEG-Verwaltung und Vermietung?
In der WEG-Verwaltung zahlen die Eigentümer gemeinsam. Die Vergütung steht im Wirtschaftsplan und wird über das monatliche Hausgeld getragen. Mehr zur WEG-Verwaltung in München.
Bei der Vermietung trägt der Vermieter die Verwaltungskosten selbst. Von Mietern darf er sie nicht als Betriebskosten verlangen (§ 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV). Bei einer Immobilie als Kapitalanlage gehört die Verwaltung daher in die eigene Kalkulation.
Ist eine Mietverwaltung sinnvoll?
Eine Mietverwaltung lohnt sich vor allem, wenn Sie mehrere Wohnungen vermieten, nicht in der Nähe der Immobilie wohnen oder wenig Zeit haben. Sie umfasst kaufmännische und technische Aufgaben.
Dazu gehören unter anderem Mietbuchhaltung, Nebenkostenabrechnung, Kommunikation mit Mietern und Vermarktung freier Einheiten. Abgerechnet wird häufig als Anteil der Nettokaltmiete oder als Betrag je Einheit.
Eine professionelle Verwaltung vermieteter Wohnungen kann die Rendite einer Immobilie verbessern, etwa durch pünktliche Mieteingänge, geprüfte Mieterhöhungen und kurze Leerstände.
Für eine einzelne vermietete Eigentumswohnung gibt es die Sondereigentumsverwaltung. Details stehen auf der Seite Mietverwaltung in München.
Angebote vergleichen: Checkliste für Ihre Suche
Bei der Suche nach einer Hausverwaltung in München prüfen Sie in jedem Angebot diese Punkte:
- Leistungsverzeichnis: Welche Inhalte sind Grundleistung, was wird extra berechnet?
- Vertragslaufzeit: Die Bestellung dauert höchstens fünf Jahre, bei der Erstbestellung nach Begründung höchstens drei Jahre (§ 26 Abs. 2 WEG).
- Versicherungen: Wer betreut die Versicherungen des Hauses?
- Kundenportal: Stehen Abrechnungen und Daten digital zur Verfügung, für Eigentümer und bei der Mietverwaltung auch für Mieter?
- Erreichbarkeit: persönliche Ansprechpartner, Telefon, E-Mail und ein Büro in der Nähe.
- Qualifikation: zertifizierte Verwalter (§ 26a WEG), Erlaubnis nach § 34c GewO und ein Netzwerk aus Handwerkern und Dienstleistern.
Warum die günstigste Hausverwaltung nicht automatisch die beste ist
Ein niedriger Preis sagt wenig über die Qualität der Arbeit aus. Schäden, deren Ursachen niemand klärt, kosten die Gemeinschaft oft mehr als die gesparte Vergütung.
Eine gute Verwaltung prüft regelmäßig die Kosten von Dienstleistern und holt Vergleichsangebote ein; so lassen sich Nebenkosten senken.
Unterschiedliche Eigentümer brauchen passende, individuelle Lösungen und einen Hausverwalter, der Entscheidungen im Interesse der Menschen im Haus vorbereitet und den Wert der Immobilie erhält. Auf dem Münchner Immobilienmarkt geht es dabei um erhebliche Werte.
Passt die Leistung nicht, kann die Gemeinschaft wechseln: Die Abberufung ist jederzeit ohne wichtigen Grund möglich (§ 26 Abs. 3 WEG). Mehr dazu unter Hausverwaltung wechseln in München.
Konditionen und Kontakt: LIKKA als Hausverwaltung in München
LIKKA nennt keine Pauschalpreise: Unsere Konditionen erhalten Sie auf Anfrage nach einer Besichtigung Ihrer Immobilie. Das Erstgespräch ist kostenlos.
Als Unternehmen für Immobilienmanagement betreuen wir über 2.500 Einheiten in München und im Umland. Wir sind Mitglied im VDIV Bayern und im IVD, haben die Erlaubnis nach § 34c GewO und führen für jede Gemeinschaft ein eigenes Konto.
Über das Kundenportal haben Kunden Zugang zu ihren Unterlagen. Als Partner aus einer Hand bieten wir auf Wunsch Energieberatung, Messdienst mit MEVIO sowie Wertermittlung und Vermarktung Ihrer Immobilie. Ihre persönlichen Ansprechpartner sind Mitarbeiter mit Erfahrung in der Immobilienverwaltung.
Kontakt zum Büro München: Drachenseestraße 1, 81373 München, Telefon 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de.
Weitere Standorte haben wir in Fürstenfeldbruck und Landsberg am Lech. Ihr Anliegen schildern Sie über das Kontaktformular.
Häufige Fragen zu Kosten einer Hausverwaltung in München
Wie viel kostet eine Hausverwaltung pro Monat?
Bundesweit 2025 im Schnitt 29,12 Euro netto je Einheit und Monat für die WEG-Verwaltung (VDIV); für München gibt es keine Durchschnittswerte.
Was kostet eine Hausverwaltung für 3 Parteien?
Einen festen Betrag gibt es nicht; kleine Objekte liegen je Einheit eher am oberen Ende der Spanne.
Was darf ein Hausverwalter kosten?
Eine gesetzliche Gebührenordnung gibt es nicht; die Vergütung wird im Verwaltervertrag vereinbart.
Was sind die Aufgaben der Hausverwaltung?
Zu den Aufgaben gehören Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Eigentümerversammlung, Buchhaltung, Instandhaltung und die Umsetzung der Beschlüsse.
Rechtsgrundlage: §§ 27, 28 WEG
Wer zahlt die Kosten für die Hausverwaltung?
In einer Eigentümergemeinschaft zahlen die Eigentümer über das Hausgeld, bei der Vermietung zahlt der Vermieter ohne Umlage auf die Mieter.
Rechtsgrundlage: § 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV
Kostenloses Erstgespräch vereinbaren
Im kostenlosen Erstgespräch sprechen wir über Ihre Immobilie; nach einer Besichtigung nennen wir Ihnen unsere Konditionen.
