Hausverwaltung Oberammergau: WEG- und Mietverwaltung vom Büro im Ort
LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und Gewerbeobjekte in Oberammergau, im Ammertal und im Oberland, persönlich betreut von unserem Büro in der Bahnhofstraße 19. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, was sie kostet und woran Sie eine gute Hausverwaltung erkennen.
LIKKA Immobilien ist Ihre Hausverwaltung in Oberammergau: ein Team für Eigentümergemeinschaften, Vermieter und Eigentümer von Gewerbeimmobilien im Ort, in Sankt Gregor und in den Nachbargemeinden der Ammergauer Alpen. Unser Büro in der Bahnhofstraße 19 gibt es seit über 40 Jahren; viele Eigentümer kennen es als Sitz der TK-Immobilien & Hausverwaltung, die heute zu LIKKA gehört. Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten verbinden wir das Wissen aus der Region mit digitalen Abläufen: transparente Abrechnungen, ein Kundenportal und persönliche Ansprechpartner mit kurzen Wegen. Unsere Kunden haben damit einen Hausverwalter und Partner im Ort: für Immobilien in Oberammergau und in ganz Oberbayern, mit persönlicher Betreuung und Vertrauen als Grundlage. Das ist in Oberammergau besonders wichtig: Viele Immobilien sind Baudenkmäler, viele Gemeinschaften sind klein, und Wohnungen werden auch an Gäste vermietet. Eine Verwaltung vor Ort kennt diese Besonderheiten und sichert den Werterhalt.
Das Wichtigste in Kürze
- Büro im Ort: Bahnhofstraße 19, 82487 Oberammergau, wenige Minuten vom Passionstheater. Von hier aus betreuen wir Oberammergau, das Ammertal und das Oberland.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Gewerbeverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technisches Gebäudemanagement und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: Gute Beratung und Hausverwaltung in Oberammergau hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG. LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel jederzeit möglich: Eine Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Oberammergau in den Ammergauer Alpen auf einen Blick
Oberammergau ist eine Gemeinde in Oberbayern, im Landkreis Garmisch-Partenkirchen, und liegt im Naturpark Ammergauer Alpen an der Ammer. Die Gemeinde hat 5.064 Einwohner und zwei Gemeindeteile, Oberammergau und Sankt Gregor. Bekannt ist der Ort für die Passionsspiele, die alle zehn Jahre stattfinden, und für die Häuser mit Lüftlmalerei.
| Landkreis | Garmisch-Partenkirchen |
|---|---|
| PLZ | 82487 |
| Einwohner | 5.064 (Stand 31.12.2025) |
| Gemeindeteile | Oberammergau, Sankt Gregor |
| Höhenlage | 837 m |
| Verkehr | Ammergaubahn nach Murnau (stündlich), B 23 |
| Prägend | Passionsspiele (zuletzt 2022), Lüftlmalerei am Pilatushaus, Hausberg Kofel |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Bahnhofstr. 19, 82487 Oberammergau · Tel. 08822 94013 · E-Mail oberammergau@likka-immobilien.de |
Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Wikipedia, OpenPLZ
Hausverwaltung und Immobilien Oberammergau: Leistungen im Überblick
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser und vermietete Wohnungen oder die Gewerbeverwaltung für Läden, Pensionen mit Gewerbeeinheiten, Büros und Praxen. Jedes Objekt bekommt einen festen Ansprechpartner im Team, auch für Mietobjekte und Gewerbeimmobilien. Kurze Wege und eine klare Kommunikation gehören zu unserem Service. Ob Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Geschäftshaus: Wir verwalten Immobilien jeder Größe.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Gewerbeverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses oder einer vermieteten Wohnung | Eigentümer von Läden, Büros, Praxen |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterwechsel, Wohnungsübergabe | Gewerbliche Mietverträge, Nebenkosten, Instandhaltung, Abstimmung mit Mietern und Behörden |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Gewerbeverwaltung |
Für jede Gemeinschaft führen wir ein eigenes Konto und ein Kundenportal, in dem Abrechnungen, Verträge und Protokolle liegen. Digitale Abläufe machen jede Buchung nachvollziehbar; digitale Abrechnungsdienste senken den Verwaltungsaufwand deutlich. Versammlungen halten wir im Ort ab, auf Wunsch auch hybrid. In der Mietverwaltung prüfen wir Mietzahlungen laufend, erstellen die Nebenkostenabrechnung fristgerecht und begleiten die Vermietung, wenn eine Wohnung frei wird.
Technik, Energie und Instandhaltung
Bei regelmäßigen Begehungen halten wir Häuser vorausschauend instand, damit Schäden früh auffallen. Handwerker aus der Region beauftragen wir für Reparaturen und Wartungen und stimmen jede Maßnahme mit Eigentümern und Behörden ab. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Zur technischen Betreuung gehören auch die Prüfung von Wartungsverträgen und die Energieausweise der Immobilien. Unsere Partner sind Handwerksbetriebe aus der Region, die die alpinen Witterungseinflüsse kennen: Schneelast, Frost und Starkregen.
Was kostet eine Hausverwaltung in Oberammergau?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Oberammergau hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen. Zur Betreuung gehören zertifizierte Verwalter, ein eigenes Konto für jede Gemeinschaft und das Kundenportal.
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Anlagen liegen je Einheit eher am unteren Ende, kleine Häuser mit drei bis sieben Parteien eher am oberen. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden extra berechnet. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Denkmalschutz und Technik | Baudenkmäler, Aufzug oder Tiefgarage erhöhen den Abstimmungs- und Prüfaufwand. | MITTEL |
Was eine Hausverwaltung für ein Haus mit sieben Parteien kostet, lässt sich deshalb erst nach einem Blick auf das Objekt seriös sagen. Mietverwaltung und Gewerbeverwaltung bieten wir ebenfalls als individuelles Angebot an. Holen Sie am besten mindestens drei Angebote ein; eine transparente Vertragsgestaltung schafft Klarheit und vermeidet Streit. Eine unverbindliche Anfrage genügt, per Nachricht, Telefon oder in einem persönlichen Beratungsgespräch. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Ihre Hausverwaltung in Oberammergau?
Kostenfreies Erstgespräch mit unserem Büro im Ort: Tel. 08822 94013 · E-Mail oberammergau@likka-immobilien.de
Woran erkennen Sie eine seriöse Hausverwaltung?
Wer gewerblich verwaltet, braucht eine Erlaubnis nach § 34c GewO. Seit dem 1.12.2023 können Wohnungseigentümer außerdem einen zertifizierten Verwalter verlangen (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG). Ein guter Verwalter tritt auch als Berater der Eigentümer auf und bereitet Entscheidungen sauber vor. Die Prüfung dieser Punkte zeigt schnell, ob Verlässlichkeit nur versprochen oder auch belegt ist. Wichtig sind außerdem regelmäßige Prüfungen der Abrechnungen, damit Zahlen und Belege stimmen.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Persönlicher Ansprechpartner und Büro in der Nähe | Namen, Durchwahl und Adresse erfragen | EMPFOHLEN |
| 6 | Pünktliche, nachvollziehbare Abrechnungen | Eine Jahresabrechnung und einen Wirtschaftsplan als Muster zeigen lassen | EMPFOHLEN |
| 7 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) und Referenzen | Mitgliederliste des Verbands, Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Die ausführliche Checkliste finden Sie im Beitrag Verwalter prüfen.
Hausverwaltung Oberammergau: Ortskern, Wohngebiete und Sankt Gregor
Der Ortskern um Dorfstraße und Passionstheater ist dicht bebaut und von historischen Häusern geprägt. In den Wohngebieten an den Ortsrändern stehen Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen verschiedener Jahrzehnte.
| Lage | Prägung | Typische Themen für Eigentümer |
|---|---|---|
| Ortskern | Historische Häuser, viele mit Lüftlmalerei, Läden und Gastronomie im Erdgeschoss | Denkmalschutz, Fassadenpflege, Mischung aus Wohnen, Gästezimmern und Gewerbe |
| Wohngebiete am Ortsrand | Mehrfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen, Blick auf Kofel und Laber | Dach und Schneelast, Heizungswechsel, Balkonsanierung, Mieterwechsel |
| Sankt Gregor | Gemeindeteil mit dörflicher Struktur | Kleine Gemeinschaften, Eigentümer wohnen oft selbst im Haus und schützen ihr Zuhause |
Typische Themen für Eigentümer in Oberammergau
Lüftlmalerei und Denkmalschutz
Die bemalten Fassaden prägen das Ortsbild. Bei Baudenkmälern braucht schon eine Veränderung am Gebäude in der Regel eine denkmalrechtliche Erlaubnis (Art. 6 Bayerisches Denkmalschutzgesetz). Wir holen sie rechtzeitig ein, bevor die Gemeinschaft einen Auftrag vergibt, und planen Fassadenarbeiten so, dass Malerei und Bausubstanz geschützt bleiben.
Passionsspiele und Vermietung
In einem Passionsspieljahr ist die Nachfrage nach Unterkünften groß; die nächsten Spiele sind für 2030 geplant. Ob eine Eigentumswohnung an Gäste vermietet werden darf, regelt die Gemeinschaftsordnung. Wir prüfen die Regeln, bereiten bei Bedarf Beschlüsse vor und trennen in gemischt genutzten Häusern die Kosten sauber.
Bergklima, Winter und kurze Wege
Schnee auf Dach und Wegen gehört zum Alltag im Ammertal. Winterdienst und Verkehrssicherungspflicht organisieren wir verlässlich, Dächer und Rinnen lassen wir regelmäßig prüfen. Bei Schäden sind wir vom Büro in der Bahnhofstraße schnell vor Ort. Das dient dem Werterhalt des Hauses; bei Gewerbeimmobilien planen wir die Instandhaltung langfristig, damit die Werte gesichert bleiben.
Bauen und Modernisieren: warum die Hausverwaltung früh dabei sein sollte
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Eine erfahrene Verwaltung plant solche Maßnahmen so, dass Beschluss, Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage oder per Sonderumlage, Genehmigungen und Handwerker zusammenpassen.
Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde. Bei Baudenkmälern kommt die Abstimmung mit der Denkmalpflege hinzu. Sprechen Sie uns früh an, dann bereiten wir den Beschluss so vor, dass die Versammlung gut informiert entscheiden kann.
Verwalterwechsel in Oberammergau: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer | LIKKA |
Der Wechsel ist die Möglichkeit, eine passende WEG-Hausverwaltung zu bestellen; eine saubere Übergabe laufender Vorgänge schafft Vertrauen. Bei dieser Gelegenheit prüfen wir auch Verträge und Rücklagen. Details auf der Seite Verwaltung wechseln.
Hausverwaltung im Oberland: Orte in der Umgebung
Vom Büro in Oberammergau betreuen wir Immobilien im ganzen Oberland, vom Ammertal mit Unterammergau, Ettal, Saulgrub und Bad Kohlgrub über Murnau und Garmisch-Partenkirchen bis nach Mittenwald, Schongau und Lenggries. Eigentümer mit Objekten in mehreren Orten haben bei uns einen Ansprechpartner, und für Immobilienportfolios planen wir Instandhaltung und Wirtschaftspläne langfristig. Als Immobilienverwaltung in der Region sind wir für Kunden im ganzen Landkreis Garmisch-Partenkirchen Partner rund um ihre Immobilien: von der Verwaltung über die Vermietung bis zum Verkauf.
Ein Ort mit Geschichte
Seit 1634 führen die Oberammergauer die Passionsspiele auf, ein Gelübde aus der Zeit der Pest. Das Ortsbild prägen die Herrgottschnitzer und die Lüftlmalerei; bekannte Beispiele sind das Pilatushaus und das Forsthaus. Hausberg ist der Kofel mit 1.342 m.
Leben vor Ort
- Spaziergang durch die Dorfstraße mit ihren bemalten Häusern
- Passionstheater und Holzschnitzkunst
- Wandern auf Kofel und Laber
- Mit der Ammergaubahn nach Murnau
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung in Oberammergau?
Unser Büro liegt in der Bahnhofstraße 19, 82487 Oberammergau: Tel. 08822 94013, E-Mail oberammergau@likka-immobilien.de. Das Erstgespräch ist kostenfrei, schreiben Sie uns über die Seite Kontakt.
Wie viel kostet eine Hausverwaltung pro Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Oberammergau hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Verwalten Sie auch kleine Gemeinschaften mit wenigen Wohnungen?
Ja. Gerade im Ortskern gibt es viele kleine Gemeinschaften mit drei bis zehn Einheiten. Auch für sie gelten Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung; wir übernehmen diese Aufgaben vollständig.
Darf ich meine Eigentumswohnung im Passionsspieljahr an Gäste vermieten?
Das hängt von der Gemeinschaftsordnung ab. Wir prüfen die Regeln Ihrer Gemeinschaft und bereiten bei Bedarf einen Beschluss vor.
Wie finde ich eine seriöse Hausverwaltung?
Achten Sie auf die Erlaubnis nach § 34c GewO, eine Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, getrennte Konten je Gemeinschaft und einen persönlichen Ansprechpartner mit Büro in der Nähe. Siehe die Checkliste.
Was ist der Unterschied zwischen WEG-Verwaltung und Mietverwaltung?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld und Erhaltungsrücklage. Die Mietverwaltung kümmert sich im Auftrag des Eigentümers um Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung und Mieter.
Wie wechsle ich die Hausverwaltung in Oberammergau?
Die Gemeinschaft beschließt in der Eigentümerversammlung die Abberufung des alten und die Bestellung des neuen Verwalters. Der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung. LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen, Konten und Verträge.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Oberammergau?
Ja. Wir begleiten den Verkauf von Wohnungen und Häusern in Oberammergau, von der kostenlosen Bewertung vor Ort, die den realistischen Wert ermittelt, bis zum Notartermin. Als Hausverwaltung wissen wir, worauf Käufer und Banken achten. Zum Immobilienservice gehören die Immobilienvermittlung, die Suche nach passenden Käufern und die Suche nach Mietern, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten.
Quellen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Gemeinde Oberammergau, Stand 31.12.2025
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 19, 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c; Bayerisches Denkmalschutzgesetz Art. 6
- Wikipedia: Oberammergau; OpenPLZ
