Johannes Gebhardt
Dipl.-Kaufmann, Vertriebsleiter bei LIKKA Immobilien
Schwerpunkte: Bauträger
Beiträge von Johannes Gebhardt (9)
Fernwärmenetz München: Welche Netzarten es gibt und was sie für Eigentümer bedeuten
Dampfnetz, Heißwassernetz, Nahwärme, Gebäudenetz: Wie Münchens Wärmenetze aufgebaut sind, mit welchen Temperaturen sie arbeiten, woher die Wärme kommt und welche Netzgebiete die Stadtwerke unterscheiden.
BauträgerMängel Gemeinschaftseigentum Bauträger: Ansprüche, Verjährung und wer sie geltend macht
Feuchte Tiefgarage, undichtes Dach, Risse in der Fassade: Welche Rechte Wohnungseigentümer bei Mängeln am Gemeinschaftseigentum gegen den Bauträger haben, wann die Gemeinschaft sie per Mehrheitsbeschluss an sich zieht und wie lange die Gewährleistung läuft.
BauträgerBauträger, Hausgeld, unverkaufte Wohnungen: Darf die Teilungserklärung eine Stundung erlauben?
Viele Bauträger schreiben sich in die Gemeinschaftsordnung, dass sie für unverkaufte Wohnungen kein oder erst später Hausgeld zahlen. Was das Wohnungseigentumsgesetz erlaubt, wo der Bundesgerichtshof die Grenze zieht und wie Eigentümer ein solches Privileg wieder beenden.
BauträgerErstverwalter Bauträger: Bestellung für höchstens drei Jahre, Aufgaben und Abberufung
Ein Erstverwalter beim Bauträger ist der erste WEG-Verwalter, den der Bauträger für eine neue Wohnungseigentümergemeinschaft bestellt, für die Anfangsjahre und höchstens drei Jahre. Was § 26 WEG dazu vorgibt, welche Aufgaben in den ersten Jahren anstehen, wann die Eigentümer den Verwalter abberufen können und woran Käufer und Bauträger einen guten Erstverwalter erkennen.
BauträgerAbnahme Gemeinschaftseigentum: Was Käufer, Gemeinschaft und Bauträger wissen müssen
Mit der Abnahme beginnt die fünfjährige Gewährleistung für Treppenhaus, Dach, Fassade und Tiefgarage. Wer im Neubau abnehmen darf, welche Abnahmeklauseln der Bundesgerichtshof für unwirksam hält und was das für Käufer, Gemeinschaft und Bauträger bedeutet.
VerwaltungWinterdienst in der WEG: Wer zahlt wie viel?
Kostenverteilung, Eigenleistung, Haftung und die Regeln in München: was Eigentümergemeinschaften zum Räumen und Streuen wissen sollten.
Wohnung vermietenSchönheitsreparaturen: Wann die Klausel im Mietvertrag unwirksam ist
Bei unrenoviert übergebenen Wohnungen hat der BGH die Abwälzung auf den Mieter per Formularklausel ohne Ausgleich für unwirksam erklärt, mit Folgen für beide Seiten.
Wohnung vermietenMieterhöhung bis zur Vergleichsmiete: Fristen, Kappungsgrenze und Begründung
Im Raum München darf die Miete in drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen, und nur mit einem korrekt begründeten Verlangen.
WerterhaltDrei Angebote sind keine Pflicht mehr: Was der BGH zu Vergleichsangeboten entschieden hat
Entscheidend ist nicht die Zahl der Angebote, sondern ob die Eigentümer gut informiert entscheiden.