Immobilie verkaufen in München: mit der Hausverwaltung, die Ihr Haus kennt

Diese Seite richtet sich an Eigentümer in München, die eine Wohnung, ein Haus oder ein Mehrfamilienhaus verkaufen möchten und einen Partner suchen, der Bewertung, Unterlagen, Käuferauswahl und Notartermin übernimmt.

Warum mit einer Hausverwaltung verkaufen?

Weil die meisten Käuferfragen in München die Eigentümergemeinschaft betreffen: Rücklage, anstehende Sanierungen, Beschlüsse und Hausgeld. Eine Verwaltung beantwortet sie aus erster Hand, beim Wohnungsverkauf ebenso wie beim Hausverkauf in einer Reihenhausanlage.

Wer eine Eigentumswohnung kauft, kauft die Gemeinschaft mit. Banken und Käufer lesen Protokolle und Wirtschaftspläne genau. Unklare Antworten kosten Zeit und oft Geld bei der Verhandlung. Verwalten wir Ihre Wohnanlage bereits, liegen alle Unterlagen bei uns, und wir kennen das Haus, die Gemeinschaft und die anstehenden Themen. Das macht den Verkaufsprozess schneller und für Käufer vertrauenswürdiger. Verwaltet eine andere Hausverwaltung Ihr Haus, fordern wir die Unterlagen dort an und prüfen sie mit demselben Blick.

LIKKA ist dabei Verwaltung und Immobilienmakler zugleich. Ein Makler kann Interessenten besser führen und Verhandlungen sicherer vorbereiten, wenn die Unterlagen der Gemeinschaft vollständig vorliegen. So wird die Abwicklung vom ersten Gespräch bis zum Notartermin für Verkäufer und Käufer geradliniger.

Wie läuft der Immobilienverkauf in München ab?

In fünf Schritten: Erstgespräch und Besichtigung, Bewertung und Strategie, Unterlagen und Exposé, Vermarktung und Besichtigungen, Notar und Übergabe.

1. Erstgespräch und Besichtigung: Wir lernen Sie und die Immobilie kennen und klären Ziele und Zeitrahmen.
2. Bewertung und Strategie: Einschätzung des Marktwerts und eine passende Verkaufsstrategie mit realistischer Preisstrategie, siehe Immobilienbewertung München. Ein zu hoher Angebotspreis führt meist zu langen Standzeiten und späteren Preissenkungen.
3. Unterlagen und Exposé: Alle Unterlagen zusammenstellen, aussagekräftiges Exposé mit guten Fotos. Auf Wunsch diskret ohne öffentliche Anzeige.
4. Vermarktung und Besichtigungen: Passende Käufer ansprechen, Bonität prüfen, Besichtigungen strukturiert führen und für Sie verhandeln. Bei mehreren ernsthaften Interessenten kann ein Bieterverfahren sinnvoll sein.
5. Notar und Übergabe: Vorbereitung des Kaufvertrags mit dem Notar, Begleitung zum Termin und Übergabe mit Protokoll.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in München?

Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung; bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der letzten Versammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Stand der Erhaltungsrücklage.

Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen; die Kosten trägt der Verkäufer. Fehlende Unterlagen verzögern den Verkauf, deshalb fordern wir sie früh an. Sieht die Teilungserklärung vor, dass der Verwalter dem Verkauf zustimmen muss, holt der Notar diese Zustimmung ein. Mehr dazu: Verwalterzustimmung beim Wohnungsverkauf. Wie Hausgeld und Abrechnung beim Eigentümerwechsel aufgeteilt werden, steht unter Abrechnungsspitze beim Eigentümerwechsel.

Was gilt rechtlich und steuerlich beim Verkauf in München?

Ein Immobilienkaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Den Kaufpreis zahlt der Käufer erst, wenn die vertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind, in der Regel nach Eintragung der Auflassungsvormerkung.

• Notarielle Beurkundung: Ohne Notar ist der Kaufvertrag unwirksam (§ 311b Abs. 1 BGB). Kauft ein Verbraucher von einem Unternehmer, erhält er den Vertragsentwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Termin (§ 17 Abs. 2a BeurkG).
• Grunderwerbsteuer: In Bayern beträgt sie 3,5 % des Kaufpreises und wird meist vom Käufer getragen. Der Notar meldet den Vertrag dem Finanzamt.
• Spekulationsfrist: Der Gewinn ist steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt wurde (§ 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG). Wer viele Objekte in kurzer Zeit verkauft, sollte gewerblichen Grundstückshandel mit dem Steuerberater prüfen.
• Haftung: Ein Haftungsausschluss für Mängel gilt nicht für Mängel, die der Verkäufer kennt und verschweigt (§ 444 BGB).
• Vorkaufsrecht der Stadt: In Gebieten mit Erhaltungssatzung kann die Landeshauptstadt München ein Vorkaufsrecht haben. Der Notar fragt das bei der Stadt an; das kann den Ablauf verlängern.

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Kann ich eine vermietete Wohnung in München verkaufen?

Ja. Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über, Kauf bricht nicht Miete. Wir beraten Sie, ob sich der Verkauf an Kapitalanleger oder an Eigennutzer besser eignet.

Für Kapitalanleger zählen Miethöhe im Verhältnis zum Mietspiegel, Vertragslaufzeit und die erwartbaren Mieteinnahmen. Eigennutzer zahlen für eine freie Wohnung oft mehr, können aber bei einer vermieteten Wohnung nicht sofort einziehen. Welche Variante sich für Sie rechnet, hängt von Mietvertrag und Lage ab. Ausführlich: Vermietete Wohnung verkaufen.

Was kostet der Verkauf und wer zahlt die Provision?

Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Privatkäufer wird die Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer grundsätzlich hälftig geteilt. Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer zahlt in der Regel der Käufer.

Auf den Verkäufer entfallen meist der Energieausweis und die Löschung eigener Grundschulden. Die Höhe der Provision vereinbaren wir mit Ihnen vor Beginn der Vermarktung schriftlich. Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte gilt die hälftige Teilung nicht zwingend; hier stimmen wir das Vorgehen mit Ihnen ab. Für einen realistischen Verkaufspreis berücksichtigen wir bei Kapitalanlegern auch Mieteinnahmen und Rendite.

Wie ist der Immobilienmarkt in München gerade?

Nach dem Höchststand 2022 sind die Preise gesunken und haben sich seit 2024 weitgehend stabilisiert. Im ersten Halbjahr 2026 wurden in München 4.950 Wohnungen und Teileigentumseinheiten verkauft, 3 % mehr als im Vorjahr.

Bestandswohnungen lagen im Mittel rund 1 % über dem Vorjahr, Neubauwohnungen in guter Lage bei 10.550 € je Quadratmeter. Für Ihren Verkauf zählt aber nicht der Durchschnitt: Der Wert einer Immobilie orientiert sich an Mikro- und Makrolage, Zustand und Energieeffizienz und an der Nachfrage in Ihrem Stadtteil. Alle Zahlen: Immobilienpreise München.

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München, Halbjahresreport 2026 (vorläufige Werte).

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Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in München