Was kostet eine Hausverwaltung? Preise je Einheit und Leistungen

Was kostet eine Hausverwaltung? Für die WEG-Verwaltung berechnet LIKKA je nach Objektgröße rund 30 bis 70 € netto je Einheit und Monat, mit einem Angebot nach der Besichtigung. Dahinter stehen persönliche Betreuung durch zertifizierte Verwalter, ein eigenes WEG-Konto je Gemeinschaft und das Kundenportal. Dieser Beitrag richtet sich an Eigentümer, Beiräte und Wohnungseigentümergemeinschaften. Er erklärt, wie die Kosten der Hausverwaltung zustande kommen, was Grundvergütung und Sonderleistungen sind, wer die Kosten trägt und wie Eigentümer Angebote vergleichen.

Was kostet eine Hausverwaltung pro Monat und Einheit?

Gute Beratung und Hausverwaltung hat einen fairen Preis: Für die WEG-Verwaltung berechnet LIKKA je nach Objektgröße rund 30 bis 70 € netto je Einheit und Monat, weil unsere zertifizierten Verwalter Ihre Eigentümergemeinschaft persönlich betreuen, für jede Gemeinschaft ein eigenes WEG-Konto führen, das Kundenportal bereitstellen und Grund- und Sonderleistungen im Angebot nach der Besichtigung getrennt ausweisen.

Abgerechnet wird bei der WEG-Verwaltung, auch Wohnungseigentumsverwaltung genannt, fast immer pro Einheit und Monat, also je Wohnung oder Gewerbeeinheit. Zu dem Preis kommt die gesetzliche Umsatzsteuer. Die Verwaltungskosten fließen in den Wirtschaftsplan ein und werden über das Hausgeld verteilt. Die Verwaltervergütung ist Teil der Konditionen im Verwaltervertrag. Einen Festpreis für alle Eigentümergemeinschaften gibt es nicht, weil jede Immobilie anders ist.

Die Begriffe Hausverwaltung und Immobilienverwaltung werden meist gleich verwendet. Der Unterschied bei den Hausverwaltungskosten liegt deshalb nicht im Namen, sondern in der Verwaltungsart: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung oder Gewerbeverwaltung. Die folgende Übersicht zeigt die Preise bei LIKKA auf einen Blick.

Wie hoch der Satz für Ihre Gemeinschaft ist, richtet sich vor allem nach der Zahl der Einheiten. Kleine Gemeinschaften zahlen je Einheit mehr, weil sich der Grundaufwand auf wenige Wohnungen verteilt; dort gilt teils eine Mindestpauschale.

Preise: LIKKA Immobilien, Orientierungswerte Stand Oktober 2026, netto zuzüglich Umsatzsteuer. Das verbindliche Angebot erstellen wir nach einer Besichtigung.

Ein Rechenbeispiel zeigt die Größenordnung. Angenommen, eine Eigentümergemeinschaft hat 24 Einheiten und die Verwaltung kostet 35,00 € netto je Einheit und Monat. Dann sind das 840,00 € netto im Monat und 10.080,00 € netto im Jahr. Die Kosten pro Einheit und Monat multiplizieren Sie dafür mit der Zahl der Einheiten. Auf die einzelne Wohnung entfallen 35,00 € netto im Monat. Der tatsächliche Satz hängt von der Objektgröße ab und steht im Angebot.

Zur Einordnung der Marktlage in Deutschland: Die Verwalterentgeltstudie 2026 der Universität Freiburg nennt für neue Verträge bundesweit 29,75 bis 47,60 Euro brutto je Einheit und Monat. Eine Spanne sagt nichts über Leistungsumfang, Qualifikation und Betreuungsdichte der einzelnen Verwaltung aus. Vergleichen Sie deshalb immer Angebote mit vollständigem Leistungsumfang.

Wie sich die Vergütung zum verwalteten Vermögen verhält, zeigt der Beitrag Was ein Verwalterhonorar im Vergleich kostet.

Wovon die Kosten für den WEG-Verwalter abhängen

Den größten Einfluss auf die Verwaltungskosten hat die Objektgröße, danach folgen Zustand und Ausstattung der Immobilie sowie der Verwaltungsaufwand, den die Eigentümergemeinschaft verursacht.

Versammlung, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung machen in einem kleinen Haus fast so viel Arbeit wie in einer großen Anlage. Dieser Fixaufwand verteilt sich bei kleinen Eigentümergemeinschaften auf wenige Einheiten, deshalb ist der Preis je Einheit bei kleinen Gemeinschaften in der Regel höher als bei großen. Auch die Gemeinschaftsordnung kann den Aufwand beeinflussen, etwa bei Sonderregeln zum Gemeinschaftseigentum. Deshalb sind Angebote nur bei vergleichbarer Objektgröße aussagekräftig.

Auch die Lage spielt eine Rolle: In Ballungsräumen und großen Städten liegen die Kosten einer Immobilienverwaltung in Deutschland meist höher als in ländlichen Regionen, weil Personal und Büros dort teurer sind. Bei LIKKA gilt für München, Fürstenfeldbruck, Landsberg am Lech und das Umland dieselbe Preisstaffel.

Was kostet eine Hausverwaltung für 3 oder 6 Parteien, ein Mehrfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung?

Für kleine Eigentümergemeinschaften mit 3 bis 9 Wohnungen berechnet LIKKA für die WEG-Verwaltung rund 40 bis 70 € netto je Einheit und Monat und mindestens 300 € netto je Objekt und Monat, weil Versammlung, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung auch in kleinen Häusern anfallen.

Ein Haus mit 3 Parteien liegt deshalb in der Regel bei der Mindestpauschale. Bei 6 Parteien ergibt die Staffel 240 bis 420 € netto im Monat; liegt der Betrag unter 300 €, gilt die Mindestpauschale. Wenn eine Gemeinschaft so klein ist, dass sich die Eigentümer selbst organisieren können, lesen Sie den Beitrag zur WEG-Selbstverwaltung.

Beim Mehrfamilienhaus kommt es auf die Eigentumsform an. Ist das Haus in Wohnungseigentum aufgeteilt, gilt die Staffel der WEG-Verwaltung. Gehört das ganze Mehrfamilienhaus einem Eigentümer und ist es vermietet, braucht es keine WEG-Verwaltung, sondern eine Mietverwaltung. Sie berechnen wir mit 3 bis 5 % der Nettokaltmiete; die Kosten trägt der Vermieter. Eine professionelle Mietverwaltung spart Vermietern Zeit und vermeidet teure Fehler, etwa bei Mieterhöhungen oder der Nebenkostenabrechnung. Gewerbeimmobilien verlangen zusätzlich Kenntnisse im Gewerberaummietrecht; die Gewerbeverwaltung berechnen wir mit rund 5 % der Sollmiete.

Für eine Eigentumswohnung zahlt jeder Eigentümer seinen Anteil an der WEG-Verwaltung über das Hausgeld. Wer seine vermietete Wohnung zusätzlich betreuen lässt, etwa bei Mieterwechsel, Mietzahlungen und Nebenkostenabrechnung, beauftragt eine Sondereigentumsverwaltung; dafür erstellen wir ein individuelles Angebot. Ein selbst genutztes Einfamilienhaus braucht in der Regel keine Hausverwaltung, weil es weder eine Gemeinschaft noch Mieter gibt.

Grundvergütung und Sonderleistungen: Was darf der Hausverwalter berechnen?

Der Hausverwalter darf die Vergütung berechnen, die im Verwaltervertrag vereinbart ist: eine Grundvergütung für die laufenden Aufgaben und klar beschriebene Sonderleistungen, die gesondert berechnet werden.

Welche Pflichten der Verwalter hat, regelt das Wohnungseigentumsgesetz; die Rechte und Pflichten im Einzelnen ergänzt der Verwaltervertrag. Zu den Aufgaben des Verwalters zählen unter anderem die Einberufung der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung sowie die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums einer Eigentümergemeinschaft. Zur Grundvergütung zählen die laufenden Aufgaben der Verwaltung. Eigentümer sollten ihn deshalb vor der Unterschrift genau lesen. In der Praxis lohnt es sich, die Gebühren für Sonderleistungen schriftlich festzulegen. Zu den Rechten der Eigentümer gehört die Einsicht in die Verwaltungsunterlagen (§ 18 Abs. 4 WEG).

Der Bundesgerichtshof verlangt Klarheit: Wird die Vergütung in Grund- und Sondervergütung aufgeteilt, müssen die Aufgaben im Verwaltervertrag klar und transparent abgegrenzt sein (BGH, Versäumnisurteil vom 5. Juli 2019 – V ZR 278/17). Eine Vergütung über dem Üblichen ist danach nicht automatisch unzulässig. Eine deutliche Überschreitung braucht aber sachliche Gründe.

Sonderleistungen sind kein Nachteil, wenn sie vorab klar benannt sind. Problematisch sind offene Formulierungen, bei denen die Eigentümer nicht erkennen, was im Preis steckt und was nicht. Fragen Sie im Angebot gezielt nach der Abgrenzung.

Preis und Leistung: Warum die günstigste WEG-Verwaltung selten die günstigste ist

Eine Hausverwaltung verkauft vor allem Zeit und Fachwissen der Verwalter: Ein sehr niedriger Preis geht in der Regel zulasten des Personals, also der Erfahrung, der Zeit für Ihre Gemeinschaft und der Erreichbarkeit.

Die Branche ist knapp besetzt: Im VDIV-Branchenbarometer 2026 bezeichnen 62,1 Prozent der Befragten ihre Verwaltung als überlastet. Wer deutlich unter dem Marktniveau anbietet, muss an anderer Stelle sparen. Das geschieht meist beim Personal: mehr Objekte je Verwalter, weniger Zeit für Begehungen und Versammlungen, längere Antwortzeiten.

Die Folgen zeigen sich oft erst später: Fehler in der Jahresabrechnung, angefochtene Beschlüsse, eine zu knappe Erhaltungsrücklage oder Sanierungen, die zu spät angegangen werden. Oft fehlen dann auch rechtssichere Prozesse und saubere Abläufe, und der Wert der Immobilie leidet. Diese Kosten sind in der Regel höher als die Ersparnis beim Verwalterhonorar. Wie teuer ein Aufschub werden kann, zeigt der Beitrag Was Warten kostet.

Woran Eigentümer einen qualifizierten Hausverwalter erkennen

Eine qualifizierte Hausverwaltung weist Erlaubnis, Weiterbildung, Versicherung und im Idealfall die Zertifizierung nach; diese Punkte lassen sich vor der Beauftragung prüfen.

Seit der WEG-Reform am 1. Dezember 2020 stehen die Rechte der Eigentümer stärker im Mittelpunkt. Wohnimmobilienverwalter brauchen eine Erlaubnis nach § 34c GewO und müssen eine Berufshaftpflichtversicherung nachweisen. Sie sind verpflichtet, sich innerhalb von drei Kalenderjahren 20 Stunden weiterzubilden (§ 34c Abs. 2a GewO). Seit dem 1. Dezember 2023 haben Eigentümer außerdem Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter (§ 19 Abs. 2 Nr. 6, § 26a WEG). Mehr dazu im Beitrag Zertifizierter Verwalter.

Fragen Sie den Verwalter und das Verwaltungsunternehmen außerdem, wie viele Einheiten ein Objektbetreuer betreut, wer Ihr persönlicher Ansprechpartner ist und wie Anfragen beantwortet werden. Eine Checkliste für die Auswahl finden Sie im Beitrag Den Verwalter prüfen wie einen Vermögensverwalter.

Wer trägt die Verwaltungskosten der Hausverwaltung?

In der Wohnungseigentümergemeinschaft tragen alle Wohnungseigentümer die Kosten der Hausverwaltung gemeinsam, in der Regel nach dem Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile (§ 16 Abs. 2 WEG).

Die Gemeinschaft der Eigentümer kann durch Beschluss eine andere Verteilung festlegen. Gezahlt wird über das monatliche Hausgeld, das sich aus dem Wirtschaftsplan ergibt (§ 28 WEG). Die Pflicht zur Zahlung trifft jeden Wohnungseigentümer.

Hinweis für Vermieter: Auf Mieter lassen sich Verwaltungskosten nicht umlegen, denn sie gehören nicht zu den Betriebskosten (§ 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV). Vermietende Eigentümer können die Verwaltergebühren für ihre vermietete Eigentumswohnung in der Regel als Werbungskosten steuerlich geltend machen. Lassen Sie das im Einzelfall von Ihrem Steuerberater prüfen.

Was kostet eine Hausverwaltung in München und Landsberg?

Für die WEG-Verwaltung in München, Landsberg und dem Umland gilt bei LIKKA derselbe Rahmen: je nach Objektgröße rund 30 bis 70 € netto je Einheit und Monat, mit einem Angebot nach Besichtigung.

Öffentliche Durchschnittswerte für München gibt es nicht. Vergleichen Sie deshalb die Angebote jeder Hausverwaltung nach Leistung, nicht nur nach dem Preis. Entscheidend ist, was im Preis enthalten ist: persönliche Ansprechpartner, eine sauber geführte Buchhaltung, ein eigenes WEG-Konto je Gemeinschaft und digitale Abrechnungen im Kundenportal.

Wer die Hausverwaltung wechseln will, findet den Überblick für Eigentümer im Raum München unter Hausverwaltung wechseln in München. Hinweise zur Region lesen Sie im Beitrag Hausverwaltung in Landsberg am Lech.

Angebote vergleichen: So gehen Eigentümer vor

Vergleichen Sie Angebote immer mit vollständigem Leistungsumfang und mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen; der Preis je Einheit allein reicht nicht.

1. Leistungsumfang festlegen: Was soll die Verwaltung leisten, was übernimmt der Verwaltungsbeirat?
2. Mehrere Angebote einholen; eine feste Zahl von Angeboten ist nach der Rechtsprechung nicht vorgeschrieben (siehe Drei Angebote sind keine Pflicht mehr).
3. Grund- und Sonderleistungen nebeneinanderlegen und nach Sonderhonoraren fragen.
4. Qualifikation prüfen: Erlaubnis, Weiterbildung, Versicherung, Zertifizierung.
5. Vertragslaufzeit und Kündigung prüfen; die Bestellung dauert höchstens fünf Jahre (§ 26 Abs. 2 WEG).

Der Verwaltervertrag wird von der Eigentümerversammlung beschlossen. Planen Sie genug Zeit ein, damit die Angebote vor der Versammlung beim Beirat und bei den Eigentümern liegen. Wer Gebühren und Aufgaben der Hausverwaltung transparent vergleicht, entscheidet in der Eigentümerversammlung auf einer sicheren Grundlage.

Wie LIKKA die Kosten der WEG-Verwaltung transparent macht

LIKKA erstellt für jede Eigentümergemeinschaft ein Angebot nach der Besichtigung, in dem Grund- und Sonderleistungen getrennt ausgewiesen sind. Für die WEG-Verwaltung berechnet LIKKA je nach Objektgröße rund 30 bis 70 € netto je Einheit und Monat.

Unsere zertifizierten Verwalter führen für jede Gemeinschaft ein eigenes Konto, arbeiten mit digitaler Belegprüfung und Kundenportal und sind persönliche Ansprechpartner für Eigentümer und Beirat. Mehr zum Leistungsumfang finden Sie unter WEG-Verwaltung. Die Mietverwaltung berechnen wir mit 3 bis 5 % der Nettokaltmiete, die Gewerbeverwaltung mit rund 5 % der Sollmiete; für die Sondereigentumsverwaltung erstellen wir ein individuelles Angebot.

Wenn Sie mit Ihrer bisherigen Hausverwaltung unzufrieden sind, bieten wir Unterstützung beim Wechsel an. Den Ablauf beschreibt die Seite Verwaltung wechseln.

Häufige Fragen

Rechtsgrundlage: §§ 16, 19 Abs. 2 Nr. 6, 24 Abs. 7, 26, 26a, 28 WEG; § 34c GewO; § 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV; § 9 EStG; BGH, Versäumnisurteil vom 5. Juli 2019 – V ZR 278/17; Quelle Marktzahl: VDIV-Branchenbarometer 2026 (veröffentlicht am 4. August 2026)

Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung.