Property Management München für Gewerbe, Wohnen und Portfolios
LIKKA Immobilien übernimmt das Property Management für Gewerbe-, Wohn- und gemischt genutzte Immobilien in München: kaufmännische und technische Verwaltung nach einheitlichen Standards, Reporting in Ihrem Format und ein fester Portfolioverantwortlicher im Münchner Büro.
Von Carmen ReinerProkuristin- Veröffentlicht amVeröffentlicht
- Zuletzt geändert amAktualisiert
Diese Seite richtet sich an Eigentümer von Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten in München, an Family Offices, Fonds, Stiftungen und Investoren, die eine Verwaltung mit belastbaren Zahlen und klaren Abläufen suchen.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein Standard für alle Objekte: gleiche Prozesse, Kennzahlen und Berichte für Wohnen, Gewerbe und gemischte Nutzung.
- Kaufmännisch und technisch: Mietbuchhaltung, Forderungsmanagement, Betriebskosten, Budget sowie Zustandsdokumentation und Instandhaltungsplanung.
- Reporting in Ihrem Format: Leerstand, Rückstände, Instandhaltung und Budget zum Stichtag.
- Vor Ort in München: fester Portfolioverantwortlicher im Büro in Sendling-Westpark, mit Kenntnis des Münchner Immobilienmarkts und seiner Lagen.
Was umfasst Property Management?
Property Management ist die laufende kaufmännische und technische Bewirtschaftung einer Immobilie im Auftrag des Eigentümers: Mieter, Verträge, Zahlungen, Betriebskosten, Instandhaltung und Berichte. Das Asset Management, also Strategie und Rendite des Bestands, bleibt beim Eigentümer.
Erfahrene Hausverwalter steuern die Immobilie dabei kaufmännisch, technisch und organisatorisch. Welche Leistungen im Einzelnen übernommen werden, hängt von Objekt und Mandat ab. Gute Verwaltung sichert den stabilen Betrieb und damit den Wert der Immobilie.
| Bereich | Was dazugehört |
|---|---|
| Kaufmännisch | Mietbuchhaltung, Forderungsmanagement, Betriebskostenabrechnung inklusive Umsatzsteuer-Themen, Budgetplanung, Abstimmung mit Ihrer Buchhaltung, Mieterbetreuung |
| Mietverträge | Erstellung, Verwaltung und Überwachung von Gewerbemietverträgen, Indexmieten und Optionen |
| Technisch | Zustandsdokumentation, mehrjährige Instandhaltungsplanung, Ausschreibung und Vergabe, Steuerung der Dienstleister |
| Betreiberpflichten | Kontrolle der Verkehrssicherungs- und Betreiberpflichten, Wartungsverträge, Prüfungen |
| Reporting | Berichte zu Leerstand, Mietrückständen, Instandhaltung und Budget, auf Wunsch in Ihren Kennzahlen |
| Optimierung | Mietpotenzialanalyse, Leerstandsabbau, Neuvermietung und energetische Modernisierung mit Wirtschaftlichkeitsbetrachtung |
Für wen eignet sich das Property Management von LIKKA?
Für Eigentümer, die ihren Bestand als Vermögen steuern: Family Offices, Fonds und Kapitalverwaltungsgesellschaften, Versicherungen und Versorgungswerke, Stiftungen, Investoren und private Bestandshalter mit mehreren Objekten in München und im Umland.
Wo der Eigentümer sitzt, spielt keine Rolle, solange die Objekte in München und im Umland liegen. Für einzelne Mehrfamilienhäuser im Alleineigentum ist oft die Mietverwaltung München der passende Rahmen; für Eigentümergemeinschaften die WEG-Verwaltung München.
Wie verwalten Sie Gewerbeimmobilien in München?
Mit einem zentralen Ansprechpartner für Mieter, Eigentümer und Dienstleister, Nebenkostenabrechnung nach Mietvertrag und einer Technik, die das Gebäude zukunftssicher macht, von PV-Anlage und WLAN bis zum Winterdienst.
Gewerbemietverträge sind freier gestaltet als Wohnraummietverträge; Indexklauseln, Optionen und Umlagevereinbarungen müssen laufend überwacht werden. Bei Sanierungen erstellen wir Sanierungspläne, begleiten Bauvorhaben und arbeiten eng mit Fachplanern und Architekten zusammen. Mehr unter Gewerbeverwaltung.
Was gehört zum technischen Objektmanagement?
Turnusmäßige Begehungen mit Zustandsbericht, eine mehrjährige Instandhaltungsplanung mit Prioritäten und die Steuerung von Sanierungen von der Ausschreibung bis zur Abnahme.
- Turnusmäßige Begehungen mit schriftlichem Zustandsbericht
- Mehrjährige Instandhaltungs- und Budgetplanung je Objekt
- Ausschreibung, Vergabe und Abnahme von Bauleistungen
- Energetische Bestandsaufnahme mit bewerteten Einsparpotenzialen und Fördermitteln
- Kontrolle der Verkehrssicherungs- und Betreiberpflichten
In München gehören dazu zunehmend Fragen zu Fernwärme und kommunaler Wärmeplanung; viele Gebäude stehen zudem unter Denkmalschutz. Mehr: Fernwärme-Karte München und Technisches Gebäudemanagement.
Welches Reporting erhalte ich?
Regelmäßige Berichte zu Leerstand, Mietrückständen, Instandhaltung und Budget, pünktlich zum Stichtag und auf Wunsch in Ihrem Format und Ihren Kennzahlen.
Reporting ist bei uns Teil der Verwaltung und kein Zusatzmodul. Frühwarnungen bei Leerstand, Rückständen und Kostenabweichungen erhalten Sie, bevor sie im Quartalsbericht auftauchen. Die Buchhaltung läuft digital; Kontostände sind tagesaktuell, Belege im Portal einsehbar.
Wie läuft die Übernahme eines Portfolios ab?
Nach einem Erstgespräch nehmen wir Objekte, Verträge und Daten auf, vereinbaren Berichtsformat und Kennzahlen und übernehmen die Verwaltung zum vereinbarten Stichtag.
Beim Verkauf einzelner Objekte unterstützen wir mit verkaufsreifen Unterlagen und Datenraum bis zur Übergabe; als Verwalter und Makler kennen wir beide Seiten der Transaktion: Immobilienverkauf München.
LIKKA Immobilien in München
| Adresse | Drachenseestraße 1, 81373 München (Sendling-Westpark) |
|---|---|
| Telefon | 089 45469261 |
| muenchen@likka-immobilien.de | |
| Weitere Büros | Fürstenfeldbruck, Landsberg am Lech |
Häufige Fragen zum Property Management in München
Was ist der Unterschied zwischen Property Management und Asset Management?
Property Management ist die laufende Bewirtschaftung der Objekte. Asset Management steuert Strategie, Investitionen und Rendite des Bestands. Wir liefern dem Asset Management die Zahlen und Entscheidungsgrundlagen.
Verwalten Sie auch einzelne Gewerbeobjekte?
Ja, auch einzelne Büro-, Praxis- oder Ladenflächen und gemischt genutzte Häuser in München.
Können Sie in unserem Berichtsformat berichten?
Ja. Wir vereinbaren Format, Kennzahlen und Stichtage zu Beginn und berichten danach regelmäßig.
Wo sind Sie tätig?
In München, im Landkreis München und in den Landkreisen Fürstenfeldbruck, Dachau, Starnberg und Landsberg am Lech sowie im Raum Augsburg.
