Fernwärme-Karte München: Wo das Wärmenetz liegt
Die Karte zeigt für alle 25 Stadtbezirke, wie weit das Fernwärmenetz der Stadtwerke München reicht, wo es ausgebaut wird und welche Gebiete noch geprüft werden. Wählen Sie einen Bezirk für Details oder schalten Sie auf die einzelnen Netzgebiete um.
Die Einstufung beruht auf dem Anteil der Bezirksfläche in den Wärmenetzgebieten der SWM, Parks, Gewässer und Gleisflächen eingeschlossen. Sie sagt nichts darüber, wie viele Häuser tatsächlich angeschlossen sind. Ob ein bestimmtes Haus angeschlossen werden kann, entscheidet die genaue Adresse: Diese prüfen Sie in der Wärmenetz-Auskunft der SWM.
Alle 25 Stadtbezirke im Überblick
| Nr. | Stadtbezirk | Fernwärme |
|---|---|---|
| 1 | Altstadt-Lehel | Wärmenetz in weiten Teilen des Bezirks · Teile im Dampfnetz, Umstellung geplant |
| 2 | Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt | Wärmenetz im Großteil des Bezirks |
| 3 | Maxvorstadt | Wärmenetz im Großteil des Bezirks · Teile im Dampfnetz, Umstellung geplant |
| 4 | Schwabing-West | Wärmenetz in weiten Teilen des Bezirks · Teile im Dampfnetz, Umstellung geplant |
| 5 | Au-Haidhausen | Wärmenetz im Großteil des Bezirks · Teile im Dampfnetz, Umstellung geplant |
| 6 | Sendling | Wärmenetz in weiten Teilen des Bezirks · Ausbau in weiteren Teilen geplant |
| 7 | Sendling-Westpark | Wärmenetz in Teilen des Bezirks · weitere Teile werden geprüft |
| 8 | Schwanthalerhöhe | Wärmenetz im Großteil des Bezirks · Ausbau in weiteren Teilen geplant |
| 9 | Neuhausen-Nymphenburg | Wärmenetz in Teilen des Bezirks |
| 10 | Moosach | Wärmenetz in Teilen des Bezirks · weitere Teile werden geprüft |
| 11 | Milbertshofen-Am Hart | Wärmenetz in Teilen des Bezirks · Ausbau in weiteren Teilen geplant |
| 12 | Schwabing-Freimann | Wärmenetz in Teilen des Bezirks |
| 13 | Bogenhausen | Wärmenetz in Teilen des Bezirks |
| 14 | Berg am Laim | Wärmenetz in Teilen des Bezirks · Ausbau in weiteren Teilen geplant |
| 15 | Trudering-Riem | Wärmenetz in Teilen des Bezirks |
| 16 | Ramersdorf-Perlach | Wärmenetz in Teilen des Bezirks |
| 17 | Obergiesing-Fasangarten | Wärmenetz in weiten Teilen des Bezirks · Ausbau in weiteren Teilen geplant |
| 18 | Untergiesing-Harlaching | Kaum Wärmenetz, meist dezentrale Lösungen · weitere Teile werden geprüft |
| 19 | Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln | Wärmenetz in Teilen des Bezirks · Ausbau in weiteren Teilen geplant |
| 20 | Hadern | Wärmenetz in Teilen des Bezirks · weitere Teile werden geprüft |
| 21 | Pasing-Obermenzing | Wärmenetz in Teilen des Bezirks · weitere Teile werden geprüft |
| 22 | Aubing-Lochhausen-Langwied | Kaum Wärmenetz, meist dezentrale Lösungen |
| 23 | Allach-Untermenzing | Kaum Wärmenetz, meist dezentrale Lösungen |
| 24 | Feldmoching-Hasenbergl | Kaum Wärmenetz, meist dezentrale Lösungen |
| 25 | Laim | Wärmenetz in weiten Teilen des Bezirks |
Was die Gebiete bedeuten
- Verdichtungsgebiet
- Das Netz liegt bereits. Die Stadtwerke schließen hier weitere Gebäude an.
- Dampfnetz
- Das Netz liegt und wird von Dampf auf Heizwasser umgestellt. Bis 2029 sind Teile von Haidhausen, der Au, Berg am Laim und Ramersdorf an der Reihe, ab 2030 Teile von Schwabing und der Maxvorstadt. Eigentümer tauschen dann die Übergabestation, die SWM zahlen einen Zuschuss.
- Erschließungsgebiet
- Hier wird das Netz ab 2025 bzw. ab 2027 in ersten Teilbereichen ausgebaut. Eine Vormerkung bei den SWM ist möglich.
- Untersuchungsgebiet
- Ob ein Wärmenetz kommt, wird noch geprüft. Wer hier eine neue Heizung plant, sollte flexibel bleiben.
- Kein Wärmenetzgebiet
- Hier ist die Wärmepumpe meist die naheliegende Lösung.
Was Eigentümergemeinschaften jetzt tun sollten
Rund 54 % der Münchner leben laut kommunaler Wärmeplanung in Gebieten, in denen das Fernwärmenetz bereits liegt. Eine Pflicht zum Anschluss gibt es in München nicht, und seit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) vom 29. Juli 2026 wählen Eigentümer beim Heizungstausch frei unter den zulässigen Optionen. Die Karte hilft bei der ersten Einordnung: Liegt Ihr Haus im Netzgebiet, ist ein Anschluss oft die einfachste Lösung; liegt es außerhalb, rückt die Wärmepumpe in den Blick.
In einer Eigentümergemeinschaft beschließt die Versammlung über den Anschluss. Für eine gute Entscheidung braucht es die Prüfung der Adresse bei den SWM, einen Vergleich der Varianten mit Kosten und Förderung und einen verständlichen Beschlussvorschlag. Unsere Energieberatung rechnet die Varianten durch, und in der WEG-Verwaltung bereiten wir den Beschluss vor. Antworten zu Preisen, Anschlusskosten und Förderung finden Sie im Ratgeber Fernwärme München, zur Klimabilanz im Beitrag Ist Fernwärme CO2-neutral?.
Häufige Fragen
Wo gibt es in München Fernwärme?
Vor allem in der Innenstadt und den innenstadtnahen Bezirken: In der Maxvorstadt, der Schwanthalerhöhe, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und Au-Haidhausen liegt das Netz im Großteil des Bezirks. In den äußeren Bezirken wie Allach-Untermenzing, Feldmoching-Hasenbergl oder Aubing gibt es kaum Wärmenetzgebiete.
Wie finde ich heraus, ob mein Haus Fernwärme bekommen kann?
Die Karte zeigt die Lage im Bezirk. Für die genaue Adresse nutzen Sie die Wärmenetz-Auskunft der Stadtwerke München: Adresse eingeben, Standort wählen und eine unverbindliche Anfrage stellen.
Muss ich mein Haus an die Fernwärme anschließen?
Nein. In München gibt es keinen Anschluss- und Benutzungszwang. Seit dem Gebäudemodernisierungsgesetz wählen Eigentümer beim Heizungstausch frei unter den zulässigen Optionen; die Fernwärme ist eine davon.
Was bedeutet die Umstellung des Dampfnetzes für Eigentümer?
Die SWM stellen das alte Dampfnetz auf Heizwasser um. Betroffene Eigentümer tauschen dann ihre Übergabestation; die SWM zahlen dafür einen Zuschuss und informieren rechtzeitig vorher.
Wie entscheidet eine Eigentümergemeinschaft über den Fernwärmeanschluss?
Die Eigentümerversammlung beschließt den Anschluss mit einfacher Mehrheit. Alle Eigentümer tragen die Kosten, wenn mehr als zwei Drittel der abgegebenen Stimmen und mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile zustimmen oder sich die Maßnahme in angemessener Zeit amortisiert.
Rechtsgrundlage: §§ 20, 21 WEG
Quelle und Stand
Wärmenetzgebiete: Stadtwerke München / Landeshauptstadt München – GeodatenService, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0 (dl-de/by-2-0), Stand 19.11.2024. Stadtbezirksgrenzen: Landeshauptstadt München, dl-de/by-2-0. Anteil der Bevölkerung: Stadtratsvorlage zur kommunalen Wärmeplanung (2024). Karte und Einstufung: eigene Berechnung von LIKKA Immobilien, ohne Gewähr.
Fernwärme für Ihre Gemeinschaft?
Wir prüfen Anschluss, Kosten und Förderung und bereiten den Beschluss vor.
