Mietverwaltung München für Wohnungen, Mietshäuser und Gewerbe
Ansprechpartner für die Mietverwaltung in München ist LIKKA Immobilien mit Büro in der Drachenseestraße 1, 81373 München, für Vermieter von Wohnungen, Mietshäusern und Gewerbeeinheiten. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Aufgaben die Verwaltung übernimmt, wie sie sich von der WEG-Verwaltung unterscheidet, wie sie abgerechnet wird und wie Sie passende Anbieter in München finden. Das ist wichtig, weil der Münchner Mietmarkt stark reguliert ist und Fehler bei Vertrag oder Abrechnung für Vermieter teuer werden.
Welche Hausverwaltung in München ist Ansprechpartner für Vermieter?
Die Hausverwaltung LIKKA Immobilien GmbH hat Büros in München, Fürstenfeldbruck und Landsberg am Lech. Wir betreuen über 2.500 Einheiten und arbeiten mit zertifizierten Verwaltern.
Wir haben die Erlaubnis nach § 34c GewO und sind Mitglied im VDIV Bayern und im IVD. Unsere Erfahrung aus der Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften in München nutzen wir auch für Vermieter einzelner Wohnungen.
Für die Münchner Vermietung ist lokale Marktkenntnis entscheidend. Unsere persönlichen Ansprechpartner kennen die Münchner Rahmenbedingungen und sind vor Ort erreichbar.
Den Überblick über alle Bereiche unserer Hausverwaltung in München finden Sie auf der zugehörigen Seite. Besonders wichtig sind diese Leistungen:
- das Kundenportal für Belege, Abrechnungen und jede Nachricht an uns
- digitale Belegprüfung und Messdienst mit MEVIO
Welche Aufgaben übernimmt eine Mietverwaltung in München?
Die Aufgaben der Verwaltung von Mietobjekten lassen sich in kaufmännische, technische und rechtliche Bereiche unterteilen. LIKKA übernimmt die Leistungen aller drei Bereiche im Auftrag des Eigentümers.
Kaufmännische Verwaltung: Mieten, Kautionen und Abrechnung
Zur kaufmännischen Seite gehören das Miet- und Kautionsmanagement, die Einziehung von Mieten und Kautionen sowie die Betriebskostenabrechnung.
- Mietenbuchhaltung: Erfassung jeder Zahlung, Kontrolle der Ausgaben, laufende Buchführung je Objekt und die Jahresübersicht für Ihre Steuerunterlagen.
- Mahnwesen: Bleiben Mieten aus, erinnern und mahnen wir fristgerecht und stimmen weitere Maßnahmen mit Ihnen ab.
- Nebenkostenabrechnung: Erstellung der Betriebskostenabrechnung innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB).
Transparente Nebenkostenabrechnungen und klare Kommunikation nützen auch Ihren Mietern in München.
Technik und Instandhaltung vor Ort
Technisch koordinieren wir die Instandhaltung, übernehmen das Schadensmanagement und führen regelmäßige technische Kontrollen durch. Dazu gehören die Begehung der Immobilie vor Ort und die Termine für vorgeschriebene Prüfungen, etwa des Aufzugs durch TÜV oder eine andere Prüfstelle.
Zur guten Hausverwaltung gehört ein Netzwerk aus Handwerkern in München für Reparaturen. Schnelle Reaktionszeiten bei technischen Problemen sind ein Vorteil eines professionellen Verwalters. Größere Aufträge an Dienstleister stimmen wir vorab mit Ihnen ab.
Nach der Heizkostenverordnung müssen seit dem 1. Dezember 2021 neu eingebaute Zähler und Heizkostenverteiler fernablesbar sein. Vorhandene Geräte sind bis zum 31. Dezember 2026 nachzurüsten; LIKKA organisiert das über den Messdienst mit MEVIO.
Bei fernablesbaren Zählern erhalten Nutzer monatliche Verbrauchsinformationen. Die Geräte müssen Datenschutz und Datensicherheit nach dem Stand der Technik wahren.
Die Fernablesung spart Ablesetermine vor Ort und senkt langfristig Personal- und Reisekosten. Digitale Abrechnung reduziert zudem Fehler in der Abrechnung.
Rechtliche Seite: Vertrag, Mieterhöhung und Übergabe
Rechtlich sorgt die Verwaltung für rechtssichere Mietverträge und übernimmt die Kommunikation mit Behörden. Professionelle Betreuung schützt Eigentümer so vor rechtlichen Fehlern und hilft, die Rendite zu sichern.
Mietverträge verhandeln wir im Interesse des Eigentümers. Mieterhöhungen prüfen wir regelmäßig anhand von Mietspiegel und Kappungsgrenze.
- Vermietung: Erstellung der Anzeige, Besichtigungen, Prüfung der Bewerber und Auswahl der Mieter in Abstimmung mit Ihnen.
- Übergabe: Übergabe bei Einzug und Auszug mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln sowie die Abwicklung der Kaution.
Die Entscheidungen über Mieterauswahl, größere Ausgaben und bauliche Maßnahmen behalten Sie als Eigentümer. Was unsere Mietverwaltung im Einzelnen leistet, steht auf der zugehörigen Leistungsseite.
Wie unterscheiden sich Hausverwaltung, WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung?
Hausverwaltung ist der Oberbegriff. Je nach Auftraggeber unterscheidet man drei Formen der Verwaltung.
Verwaltung von Mietshäusern und Wohnungen für Eigentümer
Sie arbeitet für Eigentümer, die Mietshäuser, Wohnungen oder Gewerbeeinheiten in München vermieten. Grundlage ist der frei vereinbarte Vertrag, Ihr Gegenüber im Alltag sind die Mieter.
WEG-Verwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften
Die WEG-Verwaltung, auch Wohnungseigentumsverwaltung genannt, betreut das Gemeinschaftseigentum: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung nach § 28 WEG sowie die Instandhaltung der Wohnanlage.
Die Einladung zur Eigentümerversammlung muss fristgerecht erfolgen, mindestens drei Wochen vorher (§ 24 Abs. 4 WEG). Die Erstellung der Jahresabrechnung gehört zu den Kernleistungen; sie verteilt die Kosten nach dem Umlageschlüssel auf die Eigentümer.
Der Verwalter wird durch Beschluss mit einfacher Mehrheit der abgegebenen Stimmen bestellt (§ 26 Abs. 1 WEG). Mehr dazu lesen Sie auf unserer Seite zur WEG-Verwaltung in München.
Sondereigentumsverwaltung für vermietete Eigentumswohnungen
Die Sondereigentumsverwaltung betreut vermietete Eigentumswohnungen innerhalb einer WEG in München. Sie betrifft nur Ihr Sondereigentum, etwa Mieterkontakt, Miete und Betriebskostenabrechnung.
LIKKA bietet die Sondereigentumsverwaltung für Wohnungen in Gemeinschaften an, die wir bereits als WEG-Verwaltung betreuen. So liegen beide Seiten bei LIKKA.
Was Vermieter auf dem Münchner Mietmarkt beachten müssen
Der Münchner Wohnungsmarkt ist stark reguliert. Als Hausverwaltung mit Erfahrung vor Ort achten wir bei jedem Vertrag und jeder Mieterhöhung in München auf diese Regeln:
- Mietpreisbremse: München ist als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Bei Wiedervermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete daher nur begrenzt übersteigen. Für Neubauten gibt es Ausnahmen.
- Münchner Mietspiegel: Die Landeshauptstadt München veröffentlicht regelmäßig den qualifizierten Mietspiegel. Er ist der Maßstab für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis.
- Kappungsgrenze: In München gilt die abgesenkte Kappungsgrenze. Sie begrenzt, wie stark die Miete innerhalb von drei Jahren steigen darf.
Vor jeder Neuvermietung in München steht deshalb die Prüfung des aktuellen Stands.
Die erste Einschätzung zur Miethöhe Ihrer Wohnung in München gibt unser Mietrechner.
Was kostet eine Mietverwaltung in München?
Die Vergütung wird häufig als Anteil der Nettokaltmiete oder als Betrag je Einheit abgerechnet. Zusatzleistungen wie die Neuvermietung werden oft gesondert berechnet.
Die Kosten richten sich nach Art und Größe der Immobilie, ihrem Zustand und dem Leistungsumfang. Öffentliche Durchschnittswerte für München liegen nicht vor; den passenden Umfang klären wir im Erstgespräch.
Vergleichen Sie jedes Angebot nach den enthaltenen Leistungen und nicht nur nach dem Preis. Eine günstige Verwaltung wird oft teuer, wenn Fristen versäumt werden oder der Wert der Immobilie leidet.
Können Vermieter die Gebühren auf Mieter umlegen?
Nein, nicht bei Wohnraum. Die Gebühren der Hausverwaltung sind Verwaltungskosten und nach § 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV keine Betriebskosten.
Der Vermieter trägt sie selbst. Mehr zu den Kosten einer Hausverwaltung in München lesen Sie auf der verlinkten Seite.
Für wen lohnt sich die Verwaltung von Mietimmobilien in München?
Externe Betreuung ist sinnvoll, wenn Sie den Verwaltungsaufwand nicht selbst tragen möchten oder nicht in München wohnen. Die Annahme, das lohne sich erst ab ganzen Häusern, trifft nicht immer zu.
- Sie besitzen Mietshäuser oder mehrere Wohnungen in München, und Buchhaltung, Korrespondenz und Abrechnung kosten Sie viel Zeit.
- Sie leben außerhalb von München und brauchen einen Partner vor Ort, der Begehungen, Handwerker und Wohnungsübergaben übernimmt.
Ein professioneller Verwalter schafft außerdem Distanz in Konflikten und entlastet Vermieter und Mieter. Wer nur eine Wohnung in der Nähe vermietet, kommt oft ohne externe Hilfe aus.
Gewerbeimmobilien in München verwalten
Wir betreuen auch Gewerbeimmobilien wie Büros und Praxen sowie gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshäuser in Münchner Stadtteilen.
Für Gewerbemietverträge gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze nicht. Indexmiete, Wertsicherungsklauseln und die Umlage von Nebenkosten sind weitgehend verhandelbar und müssen im Vertrag genau stehen.
Wir übernehmen dort dieselben Aufgaben wie bei Wohnungen, von der Mietenbuchhaltung bis zur Technik, damit der Wert Ihrer Immobilie erhalten bleibt.
Auswahl der Hausverwaltung: Checkliste für Anbieter in München
Bei der Suche nach der passenden Hausverwaltung in München lohnt es sich, das Angebot von mehreren Anbietern zu vergleichen.
Wohnimmobilienverwalter brauchen die Erlaubnis nach § 34c GewO und eine Berufshaftpflichtversicherung. Die Mitgliedschaft in Verbänden wie dem VDIV ist ein weiterer Hinweis auf Qualität.
Klären Sie mit den Anbietern vor der Unterschrift diese Punkte:
- Welche Erfahrung hat die Hausverwaltung mit Immobilien wie Ihrer?
- Wer ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, und wie läuft die Kommunikation per Telefon, E-Mail oder Nachricht?
- Welche Leistungen sind im Preis enthalten, und welche Gebühren fallen zusätzlich an?
- Wie lange läuft der Vertrag, und mit welcher Frist können Sie kündigen?
Oft übersehen wird dieser Aspekt: Die Hausverwaltung sollte Ihre Strategie für die Immobilie kennen. Davon hängen Mieterhöhungen, Instandhaltung und ihre Rolle bei größeren Projekten ab.
Wie übernimmt LIKKA die Verwaltung Ihrer Immobilie?
In der Regel kündigen Sie den bisherigen Vertrag, und wir übernehmen die Verwaltung in München zum vereinbarten Stichtag.
- Erstgespräch: Wir besprechen Ihre Immobilie, Ihre Ziele und den gewünschten Leistungsumfang.
- Verwaltervertrag: Sie erhalten den Vertrag mit Leistungsumfang, Laufzeit und Kündigungsfrist.
- Übergabe der Unterlagen: Mietverträge, Mieterakten, Kautionsnachweise und Schlüssel kommen vom bisherigen Hausverwalter zu uns.
- Erfassung und Begehung: Wir erfassen Mieter, Mieten, Fristen und die Technik im Haus und machen die erste Begehung vor Ort.
- Information der Mieter: Ihre Mieter erhalten eine Nachricht mit den neuen Kontaktdaten und dem Zugang zum Kundenportal.
- Laufende Betreuung: Ab dem Stichtag übernehmen wir die Durchführung aller Aufgaben.
Details zum Ablauf: Hausverwaltung wechseln in München.
Kontakt zur Hausverwaltung in München per Telefon, E-Mail oder Nachricht
Unser Münchner Büro finden Sie in der Drachenseestraße 1, 81373 München. Sie erreichen uns unter 089 45469261 oder per E-Mail an muenchen@likka-immobilien.de.
Schreiben Sie uns gern eine kurze Nachricht zu Ihrer Immobilie. Für alle anderen Belange nutzen Sie unser Kontaktformular.
Neben der Landeshauptstadt betreuen wir Immobilien in den umliegenden Landkreisen, etwa in Haar, Gräfelfing und Unterschleißheim, außerdem im Raum Augsburg sowie im Ostallgäu und Unterallgäu. Auch dort kümmern wir uns vor Ort um die Belange von Eigentümern und Mietern.
Häufige Fragen zur Mietverwaltung in München
Was ist der Unterschied zwischen Hausverwaltung und Mietverwaltung?
Hausverwaltung ist der Oberbegriff. Zu ihren Formen gehört die Betreuung vermieteter Objekte im Auftrag des Eigentümers, die WEG-Verwaltung betreut dagegen das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft.
Was ist der Unterschied zwischen Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung?
Bei der klassischen Variante geht es um ganze Mietobjekte, etwa Mietshäuser in München. Die Sondereigentumsverwaltung betreut dagegen einzelne vermietete Eigentumswohnungen innerhalb einer WEG.
Was kostet eine Mietverwaltung für eine Wohnung?
Feste Preise gibt es nicht. Abgerechnet wird häufig als Anteil der Nettokaltmiete oder als Betrag je Einheit. Bei Wohnraum trägt der Vermieter die Kosten selbst, die Umlage auf Mieter ist nicht möglich.
Rechtsgrundlage: § 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV
Wie hoch sind die Kosten für die Hausverwaltung in München?
Für München gibt es keine öffentlichen Durchschnittswerte. Die Kosten hängen von Lage, Zustand und Leistungsumfang ab; mehr dazu auf unserer Seite zu den Kosten einer Hausverwaltung in München.
Ist eine Mietverwaltung sinnvoll?
Ja, wenn Sie mehrere Einheiten vermieten, nicht in München wohnen oder Mieterhöhung, Buchführung und Mahnung abgeben möchten.
Kann ich die Verwaltung meiner Mietimmobilie wechseln?
Ja. Laufzeit und Kündigungsfrist ergeben sich aus Ihrem Vertrag. Die Unterlagen zu Ihrer Immobilie muss der bisherige Verwalter an Sie herausgeben.
Rechtsgrundlage: §§ 667, 675 BGB
Betreuen Sie auch Mietobjekte im Landkreis München, etwa in Haar oder Gräfelfing?
Ja. Als Hausverwaltung betreuen wir ein Mietshaus oder eine vermietete Wohnung auch im Landkreis München, zum Beispiel in Haar, in Gräfelfing oder in Unterschleißheim. Für jede Gemeinde gibt es eine eigene Seite mit Ansprechpartnern.
Erstgespräch in München vereinbaren
Rufen Sie uns unter 089 45469261 an oder schreiben Sie an muenchen@likka-immobilien.de, wir melden uns mit Terminvorschlägen für das Erstgespräch.
