WEG-Verwaltung München: Hausverwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften
Für die WEG-Verwaltung in München eignet sich eine Hausverwaltung mit zertifizierten Verwaltern, Erlaubnis nach § 34c GewO, eigenem Konto je Gemeinschaft und transparenter Buchhaltung, zum Beispiel LIKKA Immobilien. Hier erfahren Wohnungseigentümergemeinschaften und Beiräte, woran sie eine gute Verwaltung erkennen und wie die Bestellung abläuft. Das ist wichtig, weil die Verwaltung Verantwortung für Rücklage und Instandhaltung trägt und so den Wert Ihrer Immobilie beeinflusst.
Welche Hausverwaltung für WEG-Verwaltung in München?
Die richtige Hausverwaltung für Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft in München erkennen Sie an überprüfbaren Kriterien, nicht an Versprechen. Bei der Suche nach einem neuen Partner und bei der Wahl der Verwaltung sollten Beirat und Eigentümer alle Angebote an dieser Liste messen:
- Zertifizierter Verwalter: Seit dem 1. Dezember 2023 ist er erforderlich, wenn ein Eigentümer ihn verlangt.
- Erlaubnis nach § 34c GewO: Ohne sie darf niemand gewerblich Wohnungseigentum verwalten.
- Eigenes Konto je Gemeinschaft: Hausgeld und Rücklage liegen auf Konten der Gemeinschaft, nicht auf Sammelkonten.
- Transparenz in der Buchhaltung: nachvollziehbare Zahlungen und eine pünktliche Jahresabrechnung.
- Persönliche Ansprechpartner: Sie wissen, wer Ihre Immobilie betreut und wie Sie ihn erreichen.
- Erfahrung mit Münchner Wohnanlagen: Kenntnis örtlicher Dienstleister und Behörden.
- Digitale Belegprüfung und Kundenportal: Belege und Unterlagen sind online einsehbar.
- Vorbereitung der Eigentümerversammlung: klare Beschlussvorlagen mit Empfehlungen und ein sauberes Protokoll.
LIKKA erfüllt diese Anforderungen und ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD. Wir verwalten über 2.500 Einheiten effizient mit digitalen Prozessen wie digitaler Belegprüfung und Kundenportal.
München hat über 1,5 Millionen Einwohner und gehört zu den angespanntesten Immobilienmärkten in Deutschland. Im Vergleich der deutschen Städte hat München eine hohe Dichte an WEGs, und bei hohen Immobilienpreisen ist eine professionelle Verwaltung besonders wichtig.
Die Suche nach einer Hausverwaltung in München braucht Zeit, weil die Nachfrage nach guter Verwaltung in München hoch ist. Beginnen Sie die Suche deshalb früh, am besten deutlich vor Ablauf der Bestellung.
Wenn Sie Interesse an einem Erstgespräch haben, ist das Büro München Ihr Partner für die Zusammenarbeit.
Aufgaben des Verwalters in der WEG-Verwaltung
Die Aufgaben der WEG-Verwaltung umfassen kaufmännische, technische und organisatorische Aspekte.
Hausverwaltungen in München übernehmen die kaufmännische und technische Verwaltung der WEG. Sie kümmern sich um das Gemeinschaftseigentum, also um alles, was nach Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung allen Eigentümern der Immobilie gemeinsam gehört.
Für das Sondereigentum der einzelnen Eigentümer, also etwa das Innere ihrer Wohnung, ist die WEG-Verwaltung nicht zuständig.
Die Aufgaben und Tätigkeiten der Verwaltung ergeben sich aus dem Wohnungseigentumsgesetz und aus den Beschlüssen der Gemeinschaft. Dazu gehören:
- Instandhaltung der Immobilie, von Reparaturen bis zu größeren Instandhaltungsmaßnahmen und der Beauftragung von Handwerkern
- Planung und Überwachung von Reparaturen und Sanierungen sowie regelmäßige Objektbegehungen
- Erstellung des jährlichen Wirtschaftsplans und der Jahresabrechnung (§ 28 WEG)
- Erstellung des Vermögensberichts (§ 28 Abs. 4 WEG)
- Einberufung und Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung
- Beschluss-Sammlung und Umsetzung von Beschlüssen
- Kontrolle und Überprüfung von Zahlungen und Verträgen mit Dienstleistern
- Hausgeldabrechnung und Kontrolle der Zahlungseingänge
Die Hausverwaltung muss die Einhaltung des Wohnungseigentumsgesetzes sicherstellen und braucht klare Kommunikationswege zu Eigentümern, Beirat und Dienstleistern. Über Maßnahmen von untergeordneter Bedeutung darf sie ohne Beschluss entscheiden (§ 27 Abs. 1 WEG).
Seit der WEG-Reform 2020 kann die Gemeinschaft beschließen, dass Eigentümer online an der Versammlung teilnehmen (§ 23 Abs. 1 Satz 2 WEG). Für Umlaufbeschlüsse genügt die Textform. Seit der Reform ist moderne Verwaltungssoftware für Hausverwalter praktisch unverzichtbar, etwa für Vermögensbericht, Beschluss-Sammlung und Online-Versammlungen.
Bei LIKKA liegt die Verantwortung für jede Gemeinschaft in München bei persönlichen Ansprechpartnern. Sie führen Organisation, Buchhaltung und technisches Management zusammen, arbeiten eng mit dem Beirat und schlagen Lösungen vor.
So bleibt die Qualität der Arbeit überprüfbar. Mehr dazu auf der Seite WEG-Verwaltung.
Was ist der Unterschied zwischen Hausverwaltung und WEG-Verwaltung?
Hausverwaltung ist der Oberbegriff. Darunter fallen mehrere Bereiche der Verwaltung mit unterschiedlichen Auftraggebern:
- WEG-Verwaltung: Die Verwaltung handelt für die Eigentümergemeinschaft und verwaltet das gemeinsame Gebäude.
- Mietverwaltung: Der Eigentümer von Mietshäusern schließt den Vertrag direkt mit dem Mietverwalter, ohne Beschluss einer Gemeinschaft. Sie unterstützt Vermieter bei Mietverträgen, kontrolliert die Mietzahlungen und hält den Kontakt zu den Mietern.
- Sondereigentumsverwaltung: Die Verwaltung betreut eine einzelne vermietete Eigentumswohnung im Auftrag ihres Eigentümers. Die Sondereigentumsverwaltung ist für Eigentümer gedacht, die ihre Eigentumswohnung vermieten und sich nicht selbst um ihre Mieter kümmern möchten.
- Gewerbeverwaltung: Die Betreuung von Gewerbeobjekten wie Büros und Läden ist ein weiterer Teil der Immobilienverwaltung, mehr dazu unter Gewerbeverwaltung.
Selbstverwaltung oder professionelle Hausverwaltung?
Selbstverwaltung kann in kleinen Gemeinschaften funktionieren, wenn Bedürfnisse und Ziele der Eigentümer ähnlich sind. Sie verlangt aber Zeit, Engagement, juristisches Fachwissen und Kenntnisse im Rechnungswesen.
Auch selbstverwaltete Gemeinschaften in München holen sich oft Unterstützung für die Abrechnung.
Ohne Verwaltung fehlt im Fall von Streit eine neutrale Stelle.
In größeren Münchner Wohnanlagen wächst der Verwaltungsaufwand schnell. Eine professionelle Verwaltung bringt Kompetenz, feste Abläufe, Beratung und Kontrolle durch Beirat und Versammlung.
Die Verwaltung dient der Sicherstellung, dass Ihre Immobilie in München ihren Wert behält.
Viele kleine Gemeinschaften in München finden nur schwer eine Hausverwaltung. Vollständige Unterlagen und geordnete Finanzen verbessern die Chancen, denn der erste Eindruck entscheidet bei der Suche oft mit.
Kleine WEGs haben je Einheit meist einen höheren Aufwand als große. Digitale Abläufe senken diesen Aufwand spürbar.
Was kostet ein Verwalter für eine WEG?
Die Kosten der WEG-Verwaltung hängen von Größe und Zustand der Immobilie und vom Umfang der Leistungen ab. Für München gibt es keine öffentlichen Durchschnittswerte.
Eine günstige Verwaltung wird oft teuer, wenn Instandhaltung und Kontrolle zu kurz kommen und Schäden später größer werden.
Vergleichen Sie bei der Wahl Angebote deshalb nach Leistungen, Service, Qualität und dem Werterhalt der Immobilie, nicht nur nach dem Preis. Verwaltungskosten sind bei der Vermietung nicht auf Mieter umlegbar (§ 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV).
Mehr dazu: Kosten einer Hausverwaltung in München.
Bestellung des Verwalters und Verwaltervertrag
Die Bestellung des Verwalters erfolgt durch Beschluss mit einfacher Mehrheit der abgegebenen Stimmen (§ 25 Abs. 1, § 26 Abs. 1 WEG). Jeder Wohnungseigentümer kann die Bestellung eines zertifizierten Verwalters verlangen (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG).
Kommt kein Beschluss zustande, kann ein Eigentümer die Bestellung ausnahmsweise gerichtlich durchsetzen (Beschlussersetzungsklage, § 44 Abs. 1 Satz 2 WEG).
Vor einer Neubestellung sollten der Versammlung mehrere Vergleichsangebote vorliegen. Die Rechtsprechung verlangt in der Regel Alternativangebote.
Laufzeit und Vergütung werden im Verwaltervertrag festgelegt. Die Bestellung gilt höchstens fünf Jahre, bei der Erstbestellung höchstens drei Jahre (§ 26 Abs. 2 WEG).
Die WEG-Reform 2020 hat die Anforderungen an Hausverwaltungen verschärft und den Wechsel erleichtert. Die Verwaltung kann jederzeit ohne wichtigen Grund abberufen werden; der Verwaltervertrag endet dann spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Für einen Wechsel beschließt die Versammlung meist Abberufung und Kündigung des Vertrags gemeinsam. Wie Suche und Wechsel ablaufen, erklärt die Seite Hausverwaltung wechseln in München.
Beratung und Service für Beiräte in München
Für die Verwaltung ist der Beirat ein wichtiger Partner und das Bindeglied zu den Eigentümern. Eine gute Hausverwaltung in München gibt ihm Unterstützung durch Beratung und verständliche Unterlagen.
Digitale Prozesse wie Kundenportal, digitale Belegprüfung und digitaler Messdienst machen die Verwaltung für Eigentümer in München transparent. Unterlagen und Belege stehen im Kundenportal bereit, was die Überprüfung der Jahresabrechnung erleichtert.
Digitale Prozesse verbessern die Effizienz der Verwaltung, und ein digitales Kundenportal ermöglicht schnellen Zugriff auf alle Verwaltungsunterlagen.
Vor Sanierungen erhält die Gemeinschaft Lösungen mit Varianten, Kosten und einer klaren Empfehlung. Mehr dazu auf der Seite Beirat.
WEG-Verwaltung in München und Umgebung
Die Objekte in München sind sehr unterschiedlich. In der Altstadt und im Lehel stehen oft ältere Häuser mit wenigen Einheiten, am Stadtrand von München große Wohnanlagen mit Tiefgarage und Aufzug. Solche Objekte brauchen jeweils eine eigene Planung für Erhaltung und Rücklage. Aus unserer Erfahrung mit Objekten in München kennen wir die typischen Fragen solcher Häuser.
Für Eigentümer in der Altstadt gilt oft zusätzlich der Denkmalschutz. Maßnahmen an Fassade, Fenstern oder Dach stimmt die Verwaltung dann mit der Unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt München ab.
Für jeden Münchner Stadtbezirk finden Sie eigene Informationen zu Lage, Gebäuden und Ansprechpartnern, etwa für Altstadt-Lehel, Bogenhausen oder Sendling.
Auch in der Umgebung von München betreuen wir Eigentümergemeinschaften, zum Beispiel in Ottobrunn, Haar, Unterhaching oder Neubiberg. In Ottobrunn und den Nachbargemeinden sind wir mit unserem Münchner Team schnell vor Ort.
Die Nähe zum Büro in München macht Begehungen, Termine mit Handwerkern und Eigentümerversammlungen in München einfacher. Für ein Gespräch nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf. Mehr zur Region: Hausverwaltung Ottobrunn.
Unser Team für Ihre WEG in München
Hinter der Verwaltung Ihrer WEG steht bei LIKKA ein Team aus Immobilienmanagern, Buchhaltern und Technikern. Als Unternehmen der Immobilienbranche haben wir Büros in München, Fürstenfeldbruck und Landsberg am Lech.
Als Unternehmen mit Büro in München kennt LIKKA die Rolle der Verwaltung für den Werterhalt in einem teuren Markt.
Unsere Experten für Wohnungseigentum kennen das WEG-Recht und den Immobilienmarkt in München. Jede Gemeinschaft hat persönliche Ansprechpartner, die das Objekt, seine Geschichte und die Eigentümer kennen.
Die Experten in unserem Münchner Büro bringen Erfahrung aus der Verwaltung vieler Objekte in München mit, von kleinen Häusern bis zu großen Wohnanlagen. Für unsere Kunden in München übernimmt das Team die Betreuung aller Objekte aus einer Hand.
Unsere Kunden erreichen das Team per Telefon, E-Mail und über das Kundenportal. Meldet ein Eigentümer ein Problem im Haus, landet es direkt bei den zuständigen Ansprechpartnern. So bleibt kein Problem liegen.
Für die Weiterentwicklung der Objekte erstellen wir mit dem Beirat Pläne für Erhaltung und Modernisierung. Gut geplante Maßnahmen sichern den Wert und können zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen.
Eine wichtige Rolle spielt dabei die Energie: Wir erstellen auf Basis von Verbrauchsdaten und Gebäudezustand eine Übersicht, welche Maßnahmen sich für die Gemeinschaft lohnen. Die Weiterentwicklung eines Hauses ist so planbar.
Mehr über die Menschen bei LIKKA lesen Sie unter Team. Offene Jobs in der WEG-Verwaltung in München stehen auf unserer Karriereseite, zum Beispiel Jobs als Immobilienmanager WEG.
Kaufmännisches und technisches Management Ihrer WEG in München
Im kaufmännischen Management geht es um Hausgeld, Rücklage, Zahlungsverkehr und die Kontrolle aller Ausgaben. In Sachen Finanzen sehen Eigentümer in München jederzeit im Kundenportal, wie die Gemeinschaft dasteht.
Das technische Management umfasst Wartungsverträge, Prüfungen und die Steuerung von Handwerkern in München vor Ort. In Sachen Technik arbeiten wir mit Anbietern aus München zusammen und vergleichen ihre Angebote regelmäßig.
Effizienz entsteht durch klare Abläufe: Belege werden digital geprüft, Beschlüsse in der Beschluss-Sammlung dokumentiert und Fristen im System überwacht. Das spart den Eigentümern Zeit und schafft Transparenz.
Professionelle Immobilienverwaltung in München verbindet beide Bereiche. Ein wichtiger Aspekt ist die Kompetenz im WEG-Recht, denn Beschlüsse müssen formal korrekt sein, sonst drohen Anfechtungsklagen.
Wer mehrere Objekte in München besitzt, etwa Eigentumswohnungen in verschiedenen Gemeinschaften, hat mit LIKKA ein Unternehmen als Partner für alle Objekte. Mit Unterstützung der Sondereigentumsverwaltung kümmern wir uns auf Wunsch auch um die Vermietung.
Wie übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung in Ihrer Gemeinschaft?
Die Schritte bei der Übernahme einer Münchner WEG sind klar geregelt, damit wir vom ersten Tag an sauber arbeiten können. Sie erhalten Unterstützung und Betreuung durch persönliche Ansprechpartner:
- Erstgespräch: Wir lernen Ihre Immobilie, den Beirat und die Bedürfnisse der Eigentümer kennen und übernehmen die Erstellung eines Fahrplans für die Übernahme.
- Beschluss: Die Versammlung bestellt LIKKA, danach folgt die Unterzeichnung des Vertrags.
- Übergabe: Die bisherige Verwaltung gibt die Unterlagen nach Auftragsrecht heraus (§§ 667, 675 BGB). Wir prüfen Konten, Verträge und die Umsetzung offener Beschlüsse.
- Start der Betreuung: Eigentümer erhalten ihren Zugang zum Kundenportal, die Gemeinschaft ein eigenes Konto.
Für neu gegründete Wohnungseigentümergemeinschaften gibt es die Erstverwaltung. Außerhalb der Stadt München betreuen wir Immobilien in den Landkreisen München, Dachau, Fürstenfeldbruck, Starnberg und Landsberg am Lech.
Häufige Fragen zur WEG-Verwaltung in München
Kann ein Eigentümer der WEG Verwalter sein?
Ja. Zum WEG-Verwalter kann jede natürliche oder juristische Person bestellt werden, also auch ein Eigentümer. Ohne Zertifizierung geht das nur, wenn weniger als neun Sondereigentumsrechte bestehen, ein Wohnungseigentümer Verwalter ist und nicht ein Drittel der Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangt.
Rechtsgrundlage: § 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG
Kann eine WEG ohne Verwalter sein?
Ja. Dann vertreten alle Eigentümer die Gemeinschaft gemeinsam. Jeder Eigentümer hat aber Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter.
Rechtsgrundlage: § 9b, § 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG
Hat jede WEG eine Hausverwaltung?
Nein, eine Pflicht gibt es nicht. Die meisten Wohnungseigentümergemeinschaften in München beauftragen aber eine Hausverwaltung, weil Verwaltung, Gesetze und Technik viel Zeit kosten.
Was darf der Verwalter nicht?
Er darf ohne Beschluss keine größeren Aufträge vergeben, Gelder der Gemeinschaft nicht mit eigenem Vermögen vermischen und Beschlüsse nicht eigenmächtig ändern. Allein entscheiden darf er grundsätzlich nur über Maßnahmen von untergeordneter Bedeutung und in dringenden Fällen.
Rechtsgrundlage: § 27 WEG
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An den Kriterien oben, vor allem Zertifizierung, eigenen Konten je Gemeinschaft und pünktlicher Jahresabrechnung. Fragen Sie bei der Suche nach Referenzen.
Welche Hausverwaltung für WEG-Verwaltung in München?
Eine Hausverwaltung mit zertifizierten Verwaltern, Erlaubnis nach § 34c GewO, eigenem Konto je Gemeinschaft und Erfahrung mit Münchner Wohnanlagen. LIKKA erfüllt diese Kriterien. Für den Kontakt ist das Büro in München unter 089 45469261 oder muenchen@likka-immobilien.de erreichbar.
WEG-Verwaltung in München anfragen
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