Hausverwaltung Haar: WEG- und Mietverwaltung für die junge Stadt
LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in Haar, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in München. Hier lesen Sie, was die Immobilienverwaltung in der jungen Stadt leistet, wie sich die Kosten zusammensetzen und woran Sie eine gute Hausverwaltung erkennen.
Eine gute Hausverwaltung erhält den Wert Ihrer Immobilie und gibt Eigentümern rechtliche Sicherheit. Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten und langjähriger Erfahrung sind wir Ihr Partner für kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben rund um Ihre Wohnungen und Gebäude, digital und mit persönlichen Ansprechpartnern. Unser Immobilienmanagement und die treuhänderische Immobilienverwaltung arbeiten mit Sorgfalt und im Interesse der Gemeinschaft: Ihre Wohnung soll ein gutes Zuhause bleiben, und die Eigentümer sollen Ruhe haben. Unser Ziel ist der Werterhalt Ihrer Gebäude; Qualität und offene Kommunikation gegenüber unseren Kunden gehören dazu.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro in München als Partner für Immobilien in Haar, Drachenseestraße 1, für alle fünf Ortsteile der Stadt Haar.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technisches Gebäudemanagement und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: ein fairer Preis nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang, als Angebot nach Besichtigung.
- Qualität: Erlaubnis nach § 34c GewO, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: jederzeit möglich, der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG).
Haar auf einen Blick
Haar ist seit dem 28. Januar 2025 eine Stadt im Landkreis München und hat 22.934 Einwohner (Stand 31.12.2025). Die Stadt grenzt im Westen an München und liegt mit der S4 und der S6 direkt an der S-Bahn. Das zuständige LIKKA-Büro in München betreut Ihre Immobilien, von der Wohnanlage über das Mietshaus bis zur einzelnen vermieteten Wohnung.
| Landkreis | Landkreis München |
|---|---|
| PLZ | 85540 |
| Einwohner | 22.934 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche | 12,9 km² |
| Stadt seit | 28. Januar 2025 |
| Ortsteile | Haar, Eglfing, Gronsdorf, Ottendichl, Salmdorf |
| Nachbarn | Feldkirchen, Vaterstetten, Grasbrunn, Putzbrunn und der Münchner Stadtbezirk Trudering-Riem |
| S-Bahn | S4 und S6, Bahnhof Haar und Haltepunkt Gronsdorf |
| Straßen | A 99 mit Anschlussstelle Haar, B 471, B 304 |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik
Welche Leistungen übernimmt die Verwaltung vor Ort?
Je nach Art der Immobilie übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Die Verwaltung organisiert die Gemeinschaft der Eigentümer nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG); dazu gehören kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben. Zu den rechtlichen Aufgaben zählen die Einberufung der Eigentümerversammlungen und die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben. Die WEG-Verwaltung verlangt Fingerspitzengefühl und Organisationstalent, denn sie ist der Ansprechpartner für Eigentümer, Mieter und Dienstleister.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einzelner Wohnungen |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Vermittlung neuer Mieter, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentum |
WEG-Verwaltung: Eigentümerversammlungen, Beirat, Konten
Im Mittelpunkt steht die Gemeinschaft: Wir vertreten die Interessen der Eigentümer und sind Partner des Beirats. Wir bereiten jede Eigentümerversammlung sorgfältig vor, leiten sie, versenden das Protokoll zeitnah und setzen die Beschlüsse um. Mit dem Verwaltungsbeirat pflegen wir eine offene Kommunikation. Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und Versicherungen gehören ebenso dazu; die Verwendung der Rücklage legen die Eigentümer fest. Die Konten führen wir für jede Gemeinschaft einzeln auf ihren Namen; Kontoauszüge, Belege und Unterlagen sehen Eigentümer im Kundenportal ein.
Mietverwaltung und Gewerbe
Für Vermieter übernehmen wir die kaufmännische und technische Betreuung der Mietobjekte, dazu gehören Buchhaltung und die Organisation von Handwerkern, bei einem Wechsel auch die Vermietung an neue Mieter. Zusatzleistungen wie Baubetreuung oder Unterstützung beim Verkauf sind möglich. Auch Gewerbeimmobilien betreuen wir, mehr unter Gewerbeverwaltung. Wer verkaufen möchte, den begleiten wir beim Verkauf, von der Wertermittlung bis zur Übergabe an die Käufer.
Technik, Energie und Messdienst
Im technischen Gebäudemanagement und im Immobilienmanagement insgesamt sorgen wir für Wartung und Instandhaltung, beauftragen Handwerker aus der Umgebung und überwachen Sanierungen. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Wärmeversorgung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) passt, klärt unsere Energieberatung. Abrechnungen, Protokolle und laufende Vorgänge stehen passwortgeschützt im Kundenportal bereit, auf dem Rechner oder dem Handy.
Was kostet eine Hausverwaltung in Haar?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Haar hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Anlagen liegen je Einheit eher am unteren Ende, kleine Häuser eher am oberen. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden gesondert vereinbart. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage, zentrale Heizung oder Wärmepumpe erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Eine transparente Kostenstruktur gibt Eigentümern Planungssicherheit. Mehr im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Ihre Hausverwaltung in Haar?
Kostenfreies Erstgespräch mit unserem Büro: Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG verlangen. Schon bei wenigen Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Verwaltung.
Mehr in den Beiträgen Selbstverwaltung in der WEG und Zertifizierter Verwalter.
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung?
Eine einzelne Bewertung oder ein paar Sterne im Internet sagen wenig darüber, wie eine Firma arbeitet. Wer in Haar nach einer Verwaltung sucht, findet in Verzeichnissen viele Anbieter mit Adresse und Telefonnummer. Empfehlenswert ist ein strukturiertes Auswahlverfahren mit geprüften Referenzen. Die Auswahl gelingt besser mit Nachweisen und Abläufen, sortiert nach Gewicht: Es gibt keinen objektiv besten Anbieter, entscheidend sind die Anforderungen und Bedürfnisse Ihrer Gemeinschaft.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Ansprechpartner | Namen und Vertretung erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten, mehrere Angebote vergleichen | EMPFOHLEN |
Weitere Informationen im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Die fünf Ortsteile von Haar
Zur Stadt gehören die Ortsteile Haar, Eglfing, Gronsdorf, Ottendichl und Salmdorf. Im Hauptort liegen der S-Bahnhof und das Jagdfeldzentrum, Gronsdorf hat einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt.
Der Bahnhof Haar liegt an der S4 und der S6, die A 99 hat hier eine Anschlussstelle. In Haar und Gronsdorf zählt vor allem die Vermietung an Pendler; in allen Ortsteilen stehen je nach Gebäude Dach, Fassade und Heizung auf der Erhaltungsliste. Diese Hinweise dienen der Orientierung und ersetzen keine Prüfung Ihres Gebäudes.
Typische Themen für Eigentümer vor Ort
Jagdfeldzentrum: Hochhäuser, Läden und Park
Das Jagdfeldzentrum wurde von der Neuen Heimat gebaut. Zu ihm gehören Hochhäuser, Läden und Restaurants, ein künstlicher See und ein Park. Große Gebäude dieser Art stellen eigene Fragen: Aufzüge, Brandschutz, Fassaden und zentrale Heiztechnik, oft mit vielen Beteiligten. Wir bringen solche Maßnahmen in der Immobilienverwaltung der Anlage in eine Reihenfolge, die Rücklage und Gebäude gleichermaßen schont.
Klinikgelände und Denkmalschutz
Im Ortsbild mischen sich Jugendstilbauten, Siedlungen und Hochhäuser; diese Mischung bestimmt, welche Lage welche Aufgaben stellt. Das Isar-Amper-Klinikum München-Ost besteht seit 1905. In seinem Park steht das Jugendstilgebäude des Kleinen Theaters. Bei denkmalgeschützten Gebäuden kommt die Abstimmung mit den Behörden hinzu, bevor Fenster oder Dach erneuert werden. Wir planen dafür früh genug Zeit ein.
Erhaltung und Rücklage
In Wohnanlagen stehen Dach, Fassade und Wärmeversorgung irgendwann auf der Agenda. Ein belastbarer Erhaltungsplan zeigt, was dringend ist und was warten kann; zum Weiterlesen: Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen? und Sanierung aufschieben: Was kostet das?
Vermietung an Pendler
Haar liegt an der S4 und der S6, viele Mieter pendeln nach München. Wer Wohnungen vermietet, braucht eine saubere Betriebskostenabrechnung und eine sorgfältige Mieterauswahl; siehe Betriebskosten richtig abrechnen und Mietkaution.
Bauen und Modernisieren in Haar
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Stadt. Wir planen solche Vorhaben so, dass Beschluss, Finanzierung und Handwerker zusammenpassen.
Wie Sie die Versammlung rechtssicher einberufen, zeigt der Beitrag Eigentümerversammlung einberufen.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Die Eigentümer berufen den bisherigen Verwalter mit Mehrheitsbeschluss ab. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor, übernimmt Unterlagen und Konten und begleitet den Übergang.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Eigentümer |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer | LIKKA |
Den Verlauf zeigen die Seite Verwalterwechsel und die Beiträge Verwalterwechsel: der Fahrplan und Verwalter abberufen.
Orte in der Umgebung
Haar liegt im Landkreis München. An die Stadt grenzen Feldkirchen, Putzbrunn, Grasbrunn und im Westen der Münchner Stadtbezirk Trudering-Riem. Auch in weiteren Orten des Landkreises betreut dasselbe Team Gemeinschaften und Mietobjekte:
- Feldkirchen
- Putzbrunn
- Grasbrunn
- Trudering-Riem
- Aschheim
- Kirchheim bei München
- Hohenbrunn
- Neubiberg
- Ottobrunn
Telefon und E-Mail
Sie erreichen uns unter 089 45469261 oder per E-Mail an muenchen@likka-immobilien.de. Anfrage und Anfahrt zum LIKKA-Büro in München: Kontakt.
Ein Stück Stadtgeschichte
Am 28. Januar 2025 erhielt Haar das Stadtrecht. Prägend sind bis heute das Isar-Amper-Klinikum, das 1905 gegründet wurde, und das Jagdfeldzentrum mit Hochhäusern, Läden und künstlichem See. Im Park des früheren Klinikgeländes spielt das Kleine Theater in einem Jugendstilgebäude.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Haar?
Haar wird vom LIKKA-Büro in München betreut: Drachenseestraße 1, 81373 München, Telefon 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Hausverwaltung in Haar hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot entsteht nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen und persönlichen Ansprechpartnern. Siehe die Checkliste.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum einer Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Nach § 26a WEG darf sich so nennen, wer vor der IHK eine Sachkundeprüfung bestanden hat. Seit dem 1.12.2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Haar?
Ja. LIKKA bewertet und verkauft Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser und begleitet den Verkauf bis zur Übergabe.
Was sehe ich im Kundenportal?
Kontoauszüge, Belege, Protokolle, Beschlüsse, Abrechnungen und laufende Vorgänge, auf dem Rechner oder dem Handy. Fragen an die Verwaltung stellen Sie dort oder per E-Mail.
Quellen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Stadt Haar, Stand 31.12.2025 (über Wikipedia)
- Wikipedia: Haar (bei München) (Stadterhebung, Fläche, Postleitzahl, Ortsteile, Nachbargemeinden, S-Bahn, Straßen, Klinikum, Jagdfeldzentrum, Kleines Theater)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
