Hausverwaltung Schondorf am Ammersee: WEG- und Mietverwaltung
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Schondorf am Ammersee? LIKKA Immobilien ist Ihre Hausverwaltung Schondorf für Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in Oberschondorf, Unterschondorf und Aumühle, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech. Eine gute Hausverwaltung sichert den Wert Ihrer Immobilie und nimmt Ihnen Abrechnung, Technik und Mieterkontakt ab. Hier erfahren Sie, was die Hausverwaltung leistet, wie sich die Kosten zusammensetzen und woran Sie gute Ansprechpartner erkennen.
Als zertifiziertes Unternehmen im Bereich Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten übernehmen wir kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben, digital und mit persönlichen Ansprechpartnern. Für Eigentümer in Schondorf ist das LIKKA-Büro in Landsberg am Lech zuständig; Kunden erreichen es direkt telefonisch.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro in Landsberg am Lech, für Schondorf am Ammersee mit Oberschondorf, Unterschondorf und Aumühle.
- Leistungen der Hausverwaltung: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technische Objektbetreuung und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten der Hausverwaltung: fairer Preis nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang, Angebot nach Besichtigung.
- Qualität: Erlaubnis nach § 34c GewO, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: jederzeit möglich, der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG).
Schondorf am Ammersee auf einen Blick
Schondorf am Ammersee ist eine Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech in Oberbayern, am Westufer des Ammersees. Sie hat 3.770 Einwohner (Stand 31.12.2025) auf 6,59 Quadratkilometern. Seit dem 1. Januar 1970 bilden Oberschondorf und Unterschondorf eine gemeinsame Gemeinde. Ihre Immobilien betreut das LIKKA-Büro in Landsberg am Lech.
| Bundesland | Bayern, Regierungsbezirk Oberbayern |
|---|---|
| Landkreis | Landsberg am Lech |
| PLZ | 86938 |
| Einwohner | 3.770 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche und Höhe | 6,59 km², 568 m über NHN |
| Gemeindeteile | Schondorf am Ammersee (Pfarrdorf, mit den Ortslagen Oberschondorf und Unterschondorf) und Aumühle (Weiler) |
| Status | Staatlich anerkannter Luftkurort seit 1976 |
| Verkehr | Ammerseebahn; Staatsstraße 2055 zwischen Dießen und Greifenberg |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech · Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik
Welche Leistungen übernimmt die Hausverwaltung Schondorf bei WEG-Verwaltung und Mietverwaltung?
Je nach Gebäude übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Dazu gehören kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben: Wir überwachen Fristen, wickeln den Zahlungsverkehr ab und organisieren Instandhaltung und Reparaturen. Die WEG-Verwaltung umfasst die Durchführung von Eigentümerversammlungen und die Erstellung von Abrechnungen.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Neuvermietung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Mehr erfahren | Zur WEG-Verwaltung | Zur Mietverwaltung | Zur Sondereigentumsverwaltung |
Technik, Energie und Objektbetreuung
Die Hausverwaltung ist für Gebäude und Technik ebenso zuständig wie für Abrechnung und Kommunikation. Bei regelmäßigen Begehungen prüfen wir den Zustand der Gebäude, damit Schäden früh auffallen. Verträge mit Handwerksbetrieben aus der Region schließen wir im Namen der Gemeinschaft; dieses regionale Netzwerk erleichtert die Objektbetreuung. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Abrechnungen, Protokolle und laufende Vorgänge stehen unseren Kunden im digitalen Kundenportal zur Verfügung; das digitale Portal macht die Hausverwaltung effizient und transparent und erleichtert die Kommunikation mit Eigentümern und Mietern. Wer verkaufen möchte, beginnt mit einer Wertermittlung; die Immobilienbewertung berücksichtigt Lage, Zustand und die Nähe zum See. Für Büros, Läden und andere Gewerbeobjekte gibt es die Gewerbeverwaltung. Bei Verkauf oder Vermietung spielen Zustand und Energieeffizienz der Objekte eine große Rolle; vollständige Unterlagen verkürzen die Vermarktungszeit. Welche Möglichkeiten für Ihre Immobilie passen, besprechen wir im Erstgespräch.
Was kostet eine Hausverwaltung in Schondorf?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Schondorf am Ammersee hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Den Aufwand bestimmen die Größe der Anlage, der Zustand der Gebäude, Technik wie Aufzug oder Tiefgarage sowie Art und Umfang der Leistungen. Ein kleines Haus mit wenigen Einheiten verursacht je Einheit oft mehr Aufwand als eine große Anlage. Eine transparente Kostenstruktur gibt Planungssicherheit. Vergleichen Sie Angebote nach Leistungsumfang, nicht nur nach Preis. Angebote von Hausverwaltungen sind erst dann vergleichbar, wenn Grund- und Sonderleistungen klar getrennt sind. Mehr im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Schondorf: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Ihre Immobilie in Schondorf?
Nehmen Sie Kontakt auf. Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in Landsberg am Lech: Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder Hausverwaltung durch Profis?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG verlangen. Schon bei wenigen Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Hausverwaltung.
Auch in kleinen Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen bleibt die Arbeit sonst an einzelnen Eigentümern hängen: Versammlung einberufen, Abrechnung prüfen, Handwerker beauftragen. Mehr in den Beiträgen Selbstverwaltung in der WEG und Zertifizierter Verwalter.
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung in Schondorf?
Bei der Suche nach einer Hausverwaltung für Schondorf finden Sie Einträge mit Adresse, Telefonnummer und Website, aber wenig über die Qualität. Aussagekräftiger als die Zahl der Sterne in Bewertungen sind Nachweise und Qualifikation: Erlaubnis, Versicherung und Zertifizierung. Dazu kommen Erreichbarkeit, Service für Eigentümer und Mieter, Referenzen aus vergleichbaren Häusern und die Mitgliedschaft im Berufsverband. Eine Hausverwaltung sollte die Bedürfnisse der Eigentümergemeinschaft kennen und Anliegen sauber erfassen.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Ansprechpartner und Erreichbarkeit | Namen und Vertretung erfragen, Fristen vereinbaren | EMPFOHLEN |
| 7 | Referenzen und Bewertungen | Kontakt zu einem Beirat erbitten, Bewertungen kritisch lesen | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Oberschondorf, Unterschondorf und Aumühle: die Wohnlagen
Schondorf entstand am 1. Januar 1970 aus der Zusammenlegung von Oberschondorf und Unterschondorf. Der Ort wird 751 erstmals urkundlich erwähnt. Zu den Wohnlagen gehören Einfamilienhäuser, ältere Villen und Landhäuser in Seenähe sowie kleinere Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen.
| Ortslage | Lage | Besonderheit |
|---|---|---|
| Oberschondorf | Oberhalb des Sees | Kirche St. Anna, um 1499 erbaut |
| Unterschondorf | Am Wasser | Kirche St. Jakobus, vermutlich aus dem Jahr 1150 |
| Aumühle | Weiler, zweiter Gemeindeteil | Neben dem Pfarrdorf Schondorf am Ammersee der zweite Gemeindeteil |
Überregional bekannt ist Schondorf durch das Landheim Ammersee, ein Internat mit Gymnasium. Die Gemeindefläche ist klein, entsprechend begrenzt sind freie Grundstücke. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Häusern kommt von Familien, von Menschen, die in München oder Augsburg arbeiten, und von Käufern, die die Nähe zum See suchen. Die Kombination aus See, Ruhe und Bahnanbindung ist für viele ein Mehrwert. Lage und Mikrolage wirken auf das Preisniveau und die Preisentwicklung bei Verkauf und Vermietung, vor allem in Seenähe. Bei der Wahl der Hausverwaltung können Eigentümer zwischen lokalen und überregionalen Anbietern entscheiden; wichtig sind Betreuung, Erreichbarkeit und Kontrolle der Kosten.
Typische Themen für Eigentümer vor Ort
Instandhaltung und Erhaltungsrücklage
In kleinen Eigentümergemeinschaften mit älterer Bausubstanz stehen häufig Dach, Fenster und Heizung auf der Liste. Solche Maßnahmen lassen sich besser tragen, wenn die Erhaltungsrücklage frühzeitig geplant und die Reihenfolge der Arbeiten abgestimmt ist. Mehr zur Rücklage: Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen? Was ein Aufschieben kosten kann, zeigt Sanierung aufschieben.
Aufgeteilte Villen und Gemeinschaftseigentum
Wurde ein Haus im Laufe der Zeit erweitert oder aufgeteilt, kommt die Frage hinzu, welche Bauteile zum Gemeinschaftseigentum gehören. Das klären wir mit der Gemeinschaft, bevor Maßnahmen beschlossen werden.
Vermietung
Wer Wohnungen oder Mietobjekte vermietet, braucht eine Verwaltung, die Mieteranliegen zügig bearbeitet und über den Zustand des Gebäudes berichtet. Die Mietverwaltung bietet individuelle Betreuung und transparente Kommunikation. Für die Vermietung gelten Regeln zu Kaution und Betriebskosten; siehe Mietkaution und Betriebskosten richtig abrechnen.
Bauen und Modernisieren in Schondorf am Ammersee
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde. Wir planen solche Vorhaben so, dass Beschluss, Finanzierung und Handwerker zusammenpassen.
Bei Dämmung, Fenstern, Dach und Heizung legen wir mit der Gemeinschaft die Reihenfolge fest und beachten die Anforderungen des GModG. Wir holen Angebote von Handwerksbetrieben aus der Region ein, stellen die Finanzierung aus der Rücklage oder per Sonderumlage dar und bereiten mit dem Beirat die Beschlussvorlage vor; siehe Eigentümerversammlung einberufen.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eigentümergemeinschaften können ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). Bei einem Wechsel der Hausverwaltung bereitet LIKKA die Beschlüsse mit dem Beirat vor, übernimmt Unterlagen, Konten und Verträge vom Vorverwalter und richtet allen Mitgliedern der Gemeinschaft den Zugang zum Kundenportal ein.
Den Ablauf im Detail beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, dazu die Seite Verwalterwechsel. Wann eine Abberufung sinnvoll ist, erklärt Verwalter abberufen.
Orte in der Umgebung
Schondorf liegt im Landkreis Landsberg. Nach Norden grenzt Greifenberg an, nach Süden Utting am Ammersee, nach Westen Windach; im Nordosten liegt Eching am Ammersee. Ebenfalls im Landkreis Landsberg liegen Dießen am Ammersee, Eresing und Geltendorf. Auch dort betreut dasselbe Team Immobilien.
Kontakt: Adresse und Telefon
Ihr Ansprechpartner für Eigentümer und Inhaber von Wohnungen in Schondorf ist das LIKKA-Büro Landsberg am Lech, Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech, Tel. 08191 331 8100. Weitere Informationen zur Anfahrt und zu weiteren Büros: Kontaktseite.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Schondorf am Ammersee?
Schondorf wird vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech betreut: Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech, Tel. 08191 331 8100, E-Mail landsberg@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Hausverwaltung hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist der Verwalter auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber erster Kontakt der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Übergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
Bewertungen allein reichen nicht. Achten Sie auf die Erlaubnis nach § 34c GewO, die Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, getrennte Konten je Gemeinschaft, pünktliche Abrechnungen und klare Vertretung.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Nach § 26a WEG darf sich so nennen, wer vor der IHK eine Sachkundeprüfung bestanden hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen.
Was sehe ich im Kundenportal?
Abrechnungen, Protokolle, Beschlüsse und laufende Vorgänge, rund um die Uhr am Rechner oder Handy. Fragen an die Hausverwaltung stellen Sie direkt im Portal.
Welche Orte rund um Schondorf betreut LIKKA?
Neben Schondorf betreut LIKKA Immobilien in Greifenberg, Utting, Windach, Dießen, Eresing und Geltendorf. Die Betreuung läuft über das Büro in Landsberg am Lech.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Schondorf?
Ja. LIKKA bewertet und verkauft Wohnungen und Häuser und begleitet den Verkauf von der Wertermittlung bis zur Übergabe.
Quellen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Gemeinde, Stand 31.12.2025 (über Wikipedia)
- Wikipedia: Schondorf am Ammersee (Fläche, Höhe, Gemeindeteile, Nachbargemeinden, Zusammenschluss 1970, Ersterwähnung 751, Luftkurort seit 1976, Kirchen, Landheim Ammersee, Verkehr)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
