Hausverwaltung Eresing: WEG- und Mietverwaltung im Landkreis Landsberg
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Eresing? LIKKA Immobilien übernimmt die Hausverwaltung für Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in Eresing, Pflaumdorf und St. Ottilien, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, was sie kostet und woran Sie eine gute Verwaltung erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir Wohnanlagen verschiedener Generationen ebenso wie Mietobjekte von Kapitalanlegern. In Eresing und den Ortsteilen bekommen Sie eine transparente, digitale Verwaltung mit regionaler Nähe und kurzen Wegen bei technischen, kaufmännischen und organisatorischen Fragen, ob für Reihenhäuser, Doppelhäuser, Eigentumswohnungen oder Gewerbeeinheiten.
Das Wichtigste in Kürze
- Betreuung in Eresing: LIKKA verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in Eresing, Pflaumdorf und St. Ottilien, betreut vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung und Messdienst aus einer Hand, mit digitalem Kundenportal.
- Kosten: Gute Beratung und Hausverwaltung in Eresing hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG und Verbandsmitgliedschaft. LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern.
- Wechsel jederzeit möglich: Eine Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Eresing auf einen Blick
Die Gemeinde liegt im Landkreis Landsberg am Lech, rund sechs Kilometer nordwestlich des Ammersees, und hat 2.080 Einwohner (Stand 31.12.2025). LIKKA betreut Eresing vom Büro in Landsberg am Lech aus.
| Landkreis | Landsberg am Lech |
|---|---|
| PLZ | 86922, 86926, 86941 |
| Einwohner | 2.080 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche | 14,22 km² |
| Ortsteile | Eresing, Pflaumdorf, St. Ottilien, Algertshausen, Riedhof |
| Bahn und Bus | Haltepunkt St. Ottilien an der Ammerseebahn; Buslinien 809 und 894 im MVV |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech · Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia (mit Angaben des Bayerischen Landesamts für Statistik), OpenPLZ
Eresing wird 1126 erstmals urkundlich genannt, die politische Gemeinde entstand 1818. Am 1. Mai 1978 kam der größere Teil der aufgelösten Gemeinde Beuern hinzu. Die Pfarrkirche St. Ulrich zeigt Werke von Franz Martin Kuen, in St. Ottilien steht die 1887 gegründete Erzabtei. Die Angaben sind im Oktober 2026 aktualisiert worden.
Hausverwaltung Eresing: Welche Leistungen übernimmt die Verwaltung vor Ort?
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Verwaltung verlangt kaufmännisches und juristisches Wissen und vor allem Transparenz: Digitale Abläufe machen jede Buchung nachvollziehbar.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Rechtsgrundlage | WEG | BGB-Mietrecht | BGB-Mietrecht |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Neuvermietung, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | Zur WEG-Verwaltung | Zur Mietverwaltung | Zur Sondereigentumsverwaltung |
Technik, Energie und Messdienst
Bei regelmäßigen Begehungen halten wir proaktiv instand, damit Schäden früh auffallen und sich Folgeschäden vermeiden lassen. Zur Bewirtschaftung gehören die technische und die administrative Betreuung der Immobilie. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Alle Abrechnungen, Verträge und Protokolle stehen rund um die Uhr im digitalen Kundenportal bereit. In der Mietverwaltung prüfen wir die Mietzahlungen laufend im Mietinkasso; Mieter erreichen uns per Telefon und E-Mail.
Was kostet eine Hausverwaltung in Eresing?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Eresing hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Welche Faktoren den Preis bestimmen
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Je mehr Einheiten, desto mehr Buchungen, Abrechnungen und Abstimmungen. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden extra berechnet. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Wärmepumpe erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Eresing: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in Landsberg am Lech: Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de. Kontakt aufnehmen können Sie auch per Nachricht über das Kontaktformular; unsere Kunden erreichen uns zusätzlich über das Kundenportal.
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und Eigentümer können einen zertifizierten Verwalter verlangen. Bei mehr als einer Handvoll Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Verwaltung.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Erlaubnis § 34c GewO | nicht nötig (eigene Gemeinschaft) | nötig, wenn gewerblich | vorhanden |
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | – | unterschiedlich | |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | meist nicht | Team |
| Kosten | kein Honorar, hoher Zeitaufwand | niedrig bis mittel | siehe Kosten |
Wer es selbst versuchen will, findet im Beitrag Selbstverwaltung der Eigentümergemeinschaft die rechtlichen Grundlagen. Was einen zertifizierten Verwalter ausmacht, erklärt der Beitrag zum zertifizierten Verwalter.
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung in Eresing?
Bewertungen in Branchenverzeichnissen zeigen Stimmungen, aber selten, wie sorgfältig abgerechnet wird. Lesen Sie Bewertungen deshalb kritisch: Aussagekräftiger als die Zahl der Sterne sind Nachweise und Angaben dazu, wie Abrechnung und Erreichbarkeit funktionieren. Verlässlicher sind diese neun Kriterien, sortiert nach Gewicht. Eine Verbandsmitgliedschaft spricht für Seriosität; gute Erreichbarkeit und eine transparente Kostenstruktur gehören ebenso dazu.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Erreichbarkeit per Telefon und E-Mail | Ansprechpartner, Telefonnummer und Antwortzeiten im Vertrag erfragen | WICHTIG |
| 7 | Persönlicher Ansprechpartner | Namen und Durchwahl erfragen | EMPFOHLEN |
| 8 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 9 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Die Ortsteile von Eresing
Zur Gemeinde gehören Eresing, Pflaumdorf und St. Ottilien sowie die Einöden Algertshausen und Riedhof. Das LIKKA-Büro in Landsberg am Lech betreut Eigentümer in der Region rund um Eresing.
- Eresing: Hauptort mit der Pfarrkirche St. Ulrich.
- St. Ottilien: Sitz der Erzabtei St. Ottilien, 1887 gegründet; hier liegt der Haltepunkt an der Ammerseebahn.
- Pflaumdorf: Ortsteil der Gemeinde.
- Algertshausen und Riedhof: Einöden der Gemeinde.
Typische Themen für Eigentümer vor Ort
Teilungserklärung und Zuständigkeiten
Bei Reihen- und Doppelhäusern in Wohnungseigentum gilt: Welche Bauteile gemeinsam getragen werden und wer über Dach oder Außenanlagen entscheidet, sollte in der Teilungserklärung klar geregelt sein. Fehlt diese Klarheit, lohnt sich eine gemeinsame Bestandsaufnahme mit dem Ziel, Zuständigkeiten sauber festzuhalten.
Rücklage und Instandhaltung
Damit spätere Arbeiten an Dach und Fassade planbar bleiben, braucht jede Gemeinschaft eine angemessene Erhaltungsrücklage. Wir legen der Gemeinschaft rechtzeitig Varianten und Zeitpläne vor. Hintergründe finden Sie in den Beiträgen Wie hoch muss die Erhaltungsrücklage sein? und Sanierung aufschieben: was es kostet.
Vermietung
Vermieter in Eresing profitieren von einer laufenden Betreuung: Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung und Mieterkontakt liegen bei uns. Wie eine Abrechnung rechtssicher gelingt, lesen Sie im Beitrag Betriebskosten richtig abrechnen.
Kleine Gemeinschaften
Auch Gemeinschaften mit wenigen Einheiten lassen sich gut führen: mit klaren Prozessen, kundenorientierten Entscheidungen und einer soliden Grundlage in der Bewirtschaftung. LIKKA bringt Erfahrung in der Betreuung kleiner Gemeinschaften mit.
Bauen und Modernisieren in Eresing: warum die Hausverwaltung früh dabei sein sollte
Wer in Eresing anbaut, ausbaut oder modernisiert, braucht eine gute Hausverwaltung an seiner Seite. In einer Eigentümergemeinschaft entscheidet nicht der Einzelne, sondern die Gemeinschaft: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Eine erfahrene Verwaltung plant solche Maßnahmen so, dass Beschluss, Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage oder per Sonderumlage, Genehmigungen und Handwerker zusammenpassen.
Für manche Vorhaben haben einzelne Eigentümer einen Anspruch auf Gestattung: Ladestationen für Elektrofahrzeuge, barrierefreie Umbauten, Einbruchschutz, ein Glasfaseranschluss und Steckersolargeräte. Über die Ausführung entscheidet trotzdem die Gemeinschaft. Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde.
So plant LIKKA Bau- und Modernisierungsvorhaben
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Vorhaben aufnehmen, Bebauungsplan und Vorgaben der Gemeinde prüfen | LIKKA |
| 2 | Angebote einholen, Kosten und Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage darstellen | LIKKA |
| 3 | Beschlussvorlage nach § 20 WEG für die Eigentümerversammlung | LIKKA mit dem Beirat |
| 4 | Beschluss fassen | Gemeinschaft |
| 5 | Bauantrag, falls nötig, durch Planer oder Bauherr | Planer, LIKKA koordiniert |
| 6 | Umsetzung, Abnahme und Dokumentation im Kundenportal | LIKKA |
Planen Sie eine Maßnahme in Ihrer Wohnanlage? Sprechen Sie uns früh an, dann bereiten wir den Beschluss so vor, dass die Versammlung gut informiert entscheiden kann. Wie Sie die Versammlung korrekt einberufen, zeigt der Beitrag Eigentümerversammlung einberufen.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer | LIKKA |
Details auf der Seite Verwalterwechsel, den Fahrplan im Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan und die rechtlichen Voraussetzungen im Beitrag Verwalter abberufen.
Hausverwaltung Eresing und Orte in der Umgebung
Eresing grenzt an Geltendorf, Greifenberg, Windach, Türkenfeld und Weil. Vom Büro in Landsberg am Lech aus betreuen wir den Landkreis. Mehr zur Region lesen Sie auf der Seite Landkreis Landsberg am Lech, zum Büro auf der Seite Hausverwaltung Landsberg am Lech.
Die S4 nach München erreichen Pendler in Geltendorf; mit dem Haltepunkt St. Ottilien liegt Eresing zudem an der Ammerseebahn.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Eresing?
Eresing wird vom LIKKA-Büro in der Franz-Kollmann-Straße 9 in Landsberg am Lech betreut: Tel. 08191 331 8100, E-Mail landsberg@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Eresing hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Wer zahlt die Hausverwaltung, Mieter oder Vermieter?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft; das Honorar tragen also die Eigentümer. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen, guter Erreichbarkeit und einem persönlichen Ansprechpartner. Siehe die Checkliste.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Versicherungen und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was bedeutet Immobilienverwaltung?
Immobilienverwaltung ist der Oberbegriff für die kaufmännische, rechtliche und technische Betreuung von Immobilien im Auftrag der Eigentümer durch eine professionelle Firma. Dazu gehören die WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung.
Brauche ich für einen Umbau in der Eigentümergemeinschaft eine Genehmigung?
Meist zwei: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer nach § 20 WEG. Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde. Die Hausverwaltung bereitet den Beschluss vor und koordiniert die Schritte.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Ein Verwalter, der vor der IHK eine Prüfung nach § 26a WEG abgelegt hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ihre Gemeinschaft von einem zertifizierten Verwalter betreut wird.
Quellen
- Wikipedia: Eresing (Einwohnerzahl 2.080, Stand 31.12.2025, Fläche, Gemeindeteile, Geschichte, Verkehr), mit Angaben des Bayerischen Landesamts für Statistik
- OpenPLZ: Postleitzahlen der Gemeinde Eresing
- Wikidata: Q506206, Angrenzende Gemeinden (Geltendorf, Greifenberg, Windach, Türkenfeld, Weil)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
