Hausverwaltung Kaufering: WEG- und Mietverwaltung am Lech
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Kaufering? LIKKA Immobilien ist Ihr Partner für die Hausverwaltung Kaufering: Wir verwalten Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Immobilien im Markt am Lech, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, was sie kostet und woran Sie eine gute Verwaltung erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir Eigentümergemeinschaften ebenso wie vermietete Wohnungen von Kapitalanlegern. Ob WEG, Mehrfamilienhaus oder Eigentumswohnungen als Kapitalanlage: Sie bekommen eine transparente, digitale Verwaltung mit persönlichen Ansprechpartnern und klaren Abläufen bei technischen, kaufmännischen und rechtlichen Fragen.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig ist das LIKKA-Büro in Landsberg am Lech. Es betreut Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Immobilien in Kaufering, nördlich der Stadt Landsberg.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technisches Gebäudemanagement und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: Ein fairer Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG und Nachweise statt Sterne.
- Wechsel jederzeit möglich: Eine Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Kaufering auf einen Blick
Kaufering ist ein Markt im Landkreis Landsberg am Lech mit 10.040 Einwohnern (Stand 31.12.2025). Der Markt liegt am Lech, direkt nördlich der Kreisstadt Landsberg, und wird vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech betreut.
| Landkreis | Landsberg am Lech |
|---|---|
| PLZ | 86916 |
| Einwohner | 10.040 (Stand 31.12.2025) |
| Markt seit | 11. September 2008 |
| Gemeindeteile | Kaufering und Riedhof; Siedlungsbereiche Altkaufering und Neukaufering |
| Bahn | Strecke München–Buchloe, Nebenbahnen nach Landsberg am Lech und Bobingen; MVV-Tarifzone 7 seit 1. Januar 2025 |
| Straße | Bundesstraße 17 |
| Gewässer | Lech mit Staustufe 18 |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech · Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de |
Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Wikipedia, OpenPLZ
Hausverwaltung Kaufering: Leistungen für WEG und Mietshäuser
Die Aufgaben einer Hausverwaltung unterscheiden sich je nach Verwaltungstyp und verlangen Kompetenz in kaufmännischen, technischen und rechtlichen Fragen. Das Dienstleistungsspektrum gliedert sich in kaufmännische, technische und rechtliche Betreuung. LIKKA übernimmt die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser und die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen.
Kaufmännisch gehören Wirtschaftspläne, Jahresabrechnungen und geordnete Unterlagen dazu. Rechtlich zählen die jährliche Eigentümerversammlung und die Umsetzung der Beschlüsse zu den Kernaufgaben. Im technischen Bereich geht es um die Organisation und Überwachung von Instandhaltungsmaßnahmen. Wer eine WEG-Verwaltung sucht, findet die Grundlagen auf der Leistungsseite.
Das kaufmännische Management umfasst Buchhaltung und Rechnungsprüfung, das technische Gebäudemanagement die Organisation von Wartungsarbeiten und Reparaturen. Eine professionelle WEG-Verwaltung sichert den langfristigen Wert der Immobilie; eine Mietverwaltung betreut Mietshäuser auch technisch und sorgt für Werterhalt, was besonders für Kapitalanleger wichtig ist. Zertifizierte Verwalter müssen ihre Sachkunde nachweisen, und eine Hausverwaltung muss eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung nachweisen.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mehrfamilienhauses | Vermieter einer Wohnung als Kapitalanlage |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Rechtsgrundlage | WEG | BGB-Mietrecht | BGB-Mietrecht |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltung, bei Bedarf Mietersuche | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentum |
Technik, Energie und Messdienst
Technisches Gebäudemanagement umfasst die Wartung und Instandhaltung technischer Anlagen, die Einhaltung von Sicherheitsstandards und die Überwachung von Energieverbrauch und Effizienz. Das unterstützt die Lebensdauer der Immobilien. Eine gute Hausverwaltung hält zudem ein Netzwerk zuverlässiger Handwerker für Notfälle bereit und stimmt bei Maßnahmen den Zugang ab. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Alle Abrechnungen, Verträge und Protokolle stehen rund um die Uhr im digitalen Kundenportal bereit, ein Service, der Eigentümern und Beirat die Arbeit erleichtert.
Was kostet eine Hausverwaltung in Kaufering?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Kaufering hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Größere Anlagen und kleine Häuser unterscheiden sich im Aufwand je Einheit. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden gesondert angeboten. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Heizungsanlage, Aufzug oder Tiefgarage erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung? lesen Sie, was Grund- und Sonderleistungen unterscheidet.
Hausverwaltung Kaufering: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in Landsberg am Lech: Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de
Als Partner für Eigentümer und Vermieter beraten wir persönlich. Nennen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihr Objekt und Ihre E-Mail-Adresse; wir melden uns zur Vereinbarung eines Termins. Weitere Wege zu uns finden Sie auf der Seite Kontakt.
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und Eigentümer können einen zertifizierten Verwalter verlangen. Bei mehr als einer Handvoll Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Verwaltung.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Erlaubnis § 34c GewO | nicht nötig (eigene Gemeinschaft) | nötig, wenn gewerblich | vorhanden |
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | – | unterschiedlich | |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | meist nicht | Team |
| Buchhaltung und Jahresabrechnung | durch Eigentümer | meist Software, eine Person | Fachbuchhaltung, Prüfung durch den Beirat |
| Handwerkernetz | eigene Kontakte | eigene Kontakte | Partnerbetriebe aus der Region |
| Kosten | kein Honorar, hoher Zeitaufwand | niedrig bis mittel | siehe Kosten |
Wann Selbstverwaltung trägt und wann nicht, erklärt der Beitrag WEG-Selbstverwaltung. Auch kleine Gemeinschaften brauchen eine angemessene Rücklage und klare Beschlüsse; Hinweise dazu im Beitrag Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen?.
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung?
Bewertungen und Sterne in Branchenverzeichnissen zeigen Stimmungen, aber selten, wie sorgfältig abgerechnet wird. Verlässlicher sind Nachweise und die Qualifikation der Verwalter. Eine Zertifizierung nach § 26a WEG unterstützt rechtssicheres Arbeiten des Verwalters. Mitgliedschaften in Branchenverbänden gelten als Qualitätsmerkmal für Hausverwalter von Immobilien. Die Suche sollte regional erfolgen, damit lokale Marktkenntnisse und kurze Wege zählen.
Lesen Sie Bewertungen kritisch: Aussagekräftiger als die Zahl der Sterne sind Rückmeldungen, die konkret beschreiben, wie Abrechnung und Erreichbarkeit funktionieren. Fragen Sie nach Referenzen, Nachweisen und der Qualifikation, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde als Nachweis zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | Qualifikation: IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Ansprechpartner und Erreichbarkeit | Namen und Durchwahl erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Bewertungen mit Substanz | Nicht nur Sterne zählen, sondern konkrete Beschreibungen lesen | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Altkaufering, Neukaufering und Riedhof
Kaufering besteht amtlich aus dem Hauptort und dem Gutshof Riedhof. Innerhalb der Gemeinde unterscheidet man zwei Siedlungsbereiche: den alten Dorfkern Altkaufering am Ostufer des Lechs und das größere Neukaufering, das gut einen halben Kilometer westlich des Flusses beginnt.
| Bereich | Lage | Was Eigentümer wissen sollten |
|---|---|---|
| Altkaufering | Alter Dorfkern am Ostufer des Lechs | Lage am Fluss: Versicherungsschutz gegen Elementarschäden prüfen |
| Neukaufering | Größerer Siedlungsbereich westlich des Lechs, an der früheren B17 | Wohnanlagen und Mietobjekte: Erhaltungsplanung für Heizung, Dach und Fenster früh angehen |
| Riedhof | Gutshof, zweiter Gemeindeteil neben dem Hauptort | Einzelobjekte: Angebot nach persönlicher Besichtigung |
Quelle: Wikipedia, Markt Kaufering
Typische Themen für Eigentümer in Kaufering
Pendeln mit Bahn und MVV
Kaufering liegt an der zweigleisigen, elektrifizierten Strecke München–Buchloe, und seit dem 1. Januar 2025 gehört Kaufering zum Münchner Verkehrsverbund. Wer eine Wohnung als Kapitalanlage vermietet, spricht mit dieser Immobilie auch Mieter an, die in Richtung München oder Augsburg pendeln. Als Partner für Vermieter kümmern wir uns um Mietvertrag, Übergabe und Nebenkostenabrechnung der Immobilien.
Arbeitgeber in Kaufering
Hilti und der Hersteller Corpuls gehören zu den großen Arbeitgebern in Kaufering. Für Vermieter ist das ein Grund, auf eine saubere Mieterbetreuung und einen reibungslosen Mieterwechsel zu achten: Wohnungsübergabe mit Protokoll, rechtzeitige Neuvermietung, klare Abrechnung.
Heizung, Dach und Fenster rechtzeitig planen
Bei Gebäuden, die vor einigen Jahrzehnten gebaut wurden, stehen irgendwann Heizungstausch, Dachsanierung oder Fenstererneuerung an. Wir bringen solche Modernisierungen in eine Reihenfolge, die Rücklage und Gebäude schont. Was ein Aufschub kosten kann, zeigt der Beitrag Sanierung aufschieben: Was kostet das?. Wie hoch die Rücklage sein sollte, steht im Beitrag Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen?.
Vermieten
Wer Mietwohnungen oder ein Mehrfamilienhaus vermietet, braucht verlässliche Mietverträge und saubere Nebenkostenabrechnungen; Hinweise im Beitrag Betriebskosten richtig abrechnen. Wie die Vermietung abläuft, steht auf der Seite Wohnung vermieten.
Immobilien in Kaufering verkaufen: Bewertung und Übergabe
Wer eine Wohnung oder ein Haus verkaufen will, braucht eine belastbare Einschätzung des Werts. Eine fundierte Marktanalyse bewertet Immobilien realistisch, ob Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Kapitalanlage. Die Bewertung stützt sich auf Lage, Zustand und Ausstattung; sie ist die Grundlage jeder Verkaufsentscheidung. LIKKA bewertet und verkauft Immobilien in Kaufering und begleitet den Verkauf bis zur Übergabe.
Ob Eigentumswohnungen, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus: Käufer von Immobilien fragen nach Wohnfläche, Zustand und Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokollen und Abrechnungen. Eine geordnete Hausverwaltung hält diese Daten bereit und erleichtert so Kauf und Verkauf; als Partner begleiten wir Eigentümer von der Bewertung bis zur Übergabe, ob Einfamilienhaus oder Kapitalanlage. Mehr zum Immobilienverkauf finden Sie auf der Leistungsseite.
Bauen und Modernisieren: Hausverwaltung früh einbinden
In einer Eigentümergemeinschaft entscheidet nicht der Einzelne, sondern die Gemeinschaft: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Eine erfahrene Verwaltung plant Beschluss, Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage oder per Sonderumlage, Genehmigungen und Handwerker so, dass sie zusammenpassen.
Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan; Auskunft gibt die zuständige Gemeinde. Für manche Vorhaben haben einzelne Eigentümer einen Anspruch auf Gestattung: Ladestationen für Elektrofahrzeuge, barrierefreie Umbauten, Einbruchschutz, ein Glasfaseranschluss und Steckersolargeräte. Über die Ausführung entscheidet trotzdem die Gemeinschaft.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Vorhaben aufnehmen, Bebauungsplan und Vorgaben der Gemeinde prüfen | LIKKA |
| 2 | Angebote einholen, Kosten und Finanzierung darstellen | LIKKA |
| 3 | Beschlussvorlage nach § 20 WEG für die Eigentümerversammlung | LIKKA mit dem Beirat |
| 4 | Beschluss fassen | Gemeinschaft |
| 5 | Bauantrag, falls nötig, durch Planer oder Bauherr | Planer, LIKKA koordiniert |
| 6 | Umsetzung, Abnahme und Dokumentation im Kundenportal | LIKKA |
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). Die Voraussetzungen sind überschaubar: ein Beschluss der Eigentümer. LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer | LIKKA |
Hintergründe finden Sie in den Beiträgen Verwalterwechsel: der Fahrplan und Verwalter abberufen, Details auf der Seite Verwalterwechsel.
Orte in der Umgebung
Kaufering liegt direkt nördlich der Stadt Landsberg am Lech und wird vom dortigen LIKKA-Büro betreut: Hausverwaltung Landsberg am Lech. Zu den angrenzenden Gemeinden zählen Igling und Hurlach. Ebenfalls im Landkreis Landsberg liegen Geltendorf, Eresing, Hofstetten und Windach, zu denen Sie ebenfalls eigene Seiten finden.
Leben vor Ort
- Ruine der Burg Haltenberg
- Leonhardiritt an der Leonhardikirche
- Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Kaufering?
Kaufering wird vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech betreut, Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech: Tel. 08191 331 8100, E-Mail landsberg@likka-immobilien.de. Ein Erstgespräch ist kostenfrei, einen Termin vereinbaren Sie telefonisch oder per E-Mail.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Kaufering hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?.
Brauchen kleine Eigentümergemeinschaften in Kaufering eine Hausverwaltung?
Auch kleine Gemeinschaften müssen Beschlüsse fassen, Abrechnungen erstellen und eine Erhaltungsrücklage führen. Ob Selbstverwaltung genügt oder eine professionelle Verwaltung entlastet, hängt von Zeit, Fachwissen und Konfliktlage ab. Eine Orientierung gibt der Beitrag WEG-Selbstverwaltung.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen und persönlichen Ansprechpartnern. Siehe die Checkliste.
Was gehört zur Mietverwaltung?
Die Mietverwaltung umfasst Mietverträge, Mietinkasso, die Abrechnung der Nebenkosten, die Instandhaltung der Mietobjekte und bei Bedarf Unterstützung bei der Mietersuche. Mehr zur Mietverwaltung.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Ein Verwalter, der vor der IHK eine Prüfung nach § 26a WEG abgelegt hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ihre Gemeinschaft von einem zertifizierten Verwalter betreut wird. Mehr im Beitrag Zertifizierter Verwalter.
Was sehe ich im Kundenportal?
Kontoauszüge, Belege, Protokolle, Beschlüsse, Abrechnungen und laufende Vorgänge, rund um die Uhr auf dem Rechner oder dem Handy. Fragen an die Verwaltung stellen Sie dort oder per E-Mail.
Wie läuft ein Verwalterwechsel in Kaufering ab?
Die Eigentümerversammlung beschließt Abberufung und Neubestellung; LIKKA bereitet die Beschlussvorlagen vor und übernimmt Unterlagen, Konten und Verträge. Details im Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan.
Quellen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Gemeinde, Stand 31.12.2025 (über Wikipedia)
- Wikipedia: Kaufering (Gemeindeteile, Marktrecht, Verkehr, Arbeitgeber, Sehenswürdigkeiten, Lage lt. Artikel)
- Wikidata: Kaufering, Eigenschaft "grenzt an" (Igling, Hurlach)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
