Hausverwaltung München-BogenhausenStadtbezirk 13 · Landeshauptstadt München

Vom Friedensengel blickt man über die Maximiliansanlagen hinunter zur Isar. Ein Stück weiter spielt das Prinzregententheater, in der Villa Stuck zeigt ein Museum Kunst und Wohnkultur der Jahrhundertwende. Bogenhausen gilt als Spitzenwohnlage. Doch zum Bezirk mit rund 95.500 Einwohnern gehören auch der Arabellapark, die Parkstadt Bogenhausen und der neue Prinz-Eugen-Park. Wer hier Eigentum besitzt, kann in einer Jugendstilvilla wohnen oder in einer großen Wohnanlage der 1950er Jahre.

Wo das Königreich Bayern begann

Bogenhausen wurde 768 als Pupinhusir erwähnt. 1805 unterzeichnete Graf Montgelas hier den Bogenhausener Vertrag, der den Weg zum Königreich Bayern ebnete. 1892 kam die Gemeinde zu München. Zum Bezirk gehören Altbogenhausen, Herzogpark, Priel, Neuberghausen, Arabellapark und Parkstadt Bogenhausen. Der Bundesfinanzhof hat hier seinen Sitz, die Monacensia im Hildebrandhaus bewahrt Münchner Literatur.

Die U4 durchquert den Bezirk, die Tram 16 und mehrere Buslinien ergänzen sie. Denninger Anger, Zamilapark und die Maximiliansanlagen bieten Grün.

In Bogenhausen kann Eigentum eine Jugendstilvilla sein oder eine Wohnung in der ersten Großsiedlung der Nachkriegszeit.

Villen, Bürgerhäuser und die erste Großsiedlung

Unter Prinzregent Luitpold entstand in Altbogenhausen ein vornehmes Viertel mit Villen und Bürgerhäusern, viele davon heute in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Nach dem Krieg wuchsen Großwohnanlagen, 1957 wurde die Parkstadt Bogenhausen als erste Großanlage der Nachkriegszeit gebaut. Später kam der Arabellapark als eigenes Quartier hinzu. Jüngere Quartiere wie der Prinz-Eugen-Park ergänzen den Bestand. Die Nachfrage richtet sich auf die Isarnähe, das Grün und die ruhigen Wohnstraßen. Entsprechend unterschiedlich sind die Gemeinschaften: kleine Villen-WEGs mit wenigen Parteien stehen neben Anlagen mit mehreren Hundert Einheiten.

Anspruchsvolle Häuser, anspruchsvolle Eigentümer

In den Villen und Bürgerhäusern von Altbogenhausen stehen Denkmalfragen, Dachsanierungen und die sorgfältige Erneuerung historischer Fenster im Mittelpunkt. Die Parkstadt und der Arabellapark haben andere Aufgaben: Betonsanierung, Aufzüge, Dämmung und Heizzentralen, die nach dem Gebäudeenergiegesetz ersetzt werden müssen. Im Prinz-Eugen-Park geht es um Gewährleistung und die Wartung moderner Technik.

Gemeinsam ist den Beständen, dass Eigentümer hier genau hinsehen. Entscheidungen brauchen eine solide Grundlage mit Gutachten, Varianten und nachvollziehbaren Kosten. Eine Villa mit Denkmalauflagen verlangt eine andere Planung als eine Anlage mit hundert Wohnungen, und jede braucht einen Fahrplan, der zu ihrem Haus passt.