Hausverwaltung Sendling: WEG- und Mietverwaltung im Stadtbezirk 6
LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Eigentumswohnungen in München Sendling, vom Harras bis zum Flaucher, betreut vom LIKKA-Büro in München. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, was sie kostet und woran Sie eine gute Verwaltung erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir die Häuser in diesem Münchner Stadtteil: Altbauten, Genossenschaftsanlagen, Wiederaufbauhäuser der Nachkriegszeit und umgenutzte Gewerbehöfe. Für Sie als Eigentümer oder Vermieter zählt, dass das Haus gepflegt, die Rücklage geplant und jede Abrechnung nachvollziehbar ist. Diese Seite gibt Ihnen dafür einen Überblick: Leistungen, Kosten, Auswahlkriterien und die Besonderheiten im Stadtteil Sendling.
Das Wichtigste in Kürze
- LIKKA verwaltet in Sendling Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen im Stadtbezirk 6, betreut vom LIKKA-Büro München in der Drachenseestraße 1 im Nachbarbezirk Sendling-Westpark.
- Leistungen: kaufmännische, technische und rechtliche Verwaltung aus einer Hand: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, Gewerbeverwaltung und Messdienst.
- Kosten: Gute Beratung und Hausverwaltung hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht und zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG. LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel jederzeit möglich: Eine Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Sendling auf einen Blick
München Sendling ist der Stadtbezirk 6 der Landeshauptstadt und hat 41.334 Einwohner (Stand 31.12.2025). Der Stadtteil liegt zwischen Schwanthalerhöhe, Isar und Sendling-Westpark; am Harras treffen sich U6 und S7. Untersendling wurde am 1. Januar 1877 nach München eingemeindet.
| Stadtbezirk | Nr. 6 der Landeshauptstadt München |
|---|---|
| PLZ | 80336, 80337, 80469, 81369, 81371, 81373, 81379 |
| Einwohner | 41.334 (Stand 31.12.2025, Landeshauptstadt München, Statistik) |
| Viertel | Untersendling, Sendlinger Oberfeld, Sendlinger Feld (Unterfeld), Harras |
| Eingemeindung | 1. Januar 1877 |
| U-Bahn und S-Bahn | U6 und S7 am Harras; die Bahnstrecke München–Lenggries führt durch den Bezirk |
| Fernwärme | Wärmenetz in weiten Teilen des Bezirks · Ausbau in weiteren Teilen geplant |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Quellen: Landeshauptstadt München, Statistik; Wikipedia; Stadtwerke München (Wärmenetze-Karte, Auswertung LIKKA)
Welche Leistungen übernimmt die Hausverwaltung in München Sendling?
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser, die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen oder die Gewerbeverwaltung für umgenutzte Gewerbehöfe mit Mietern aus verschiedenen Branchen. Dazu gehören kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben.
Kaufmännisch erstellen wir Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Nebenkostenabrechnungen. Technisch organisieren wir Instandhaltung und Reparaturen. Rechtlich beginnt die Arbeit bei der Einberufung der Eigentümerversammlung und endet bei der Umsetzung der Beschlüsse.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Rechtsgrundlage | WEG | BGB-Mietrecht | BGB-Mietrecht |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Neuvermietung, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung München | Mietverwaltung München | Sondereigentum |
Technik, Energie und Kundenportal
Bei regelmäßigen Begehungen vor Ort halten wir proaktiv instand, damit Schäden früh auffallen. Reparaturen vergeben wir an Handwerker verschiedener Branchen aus der Region. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Unsere Kunden finden Abrechnungen, Verträge und Protokolle rund um die Uhr im digitalen Kundenportal. Mieter erreichen uns per Tel. und Mail. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Bewertung Ihrer Immobilien in der Wertermittlung und begleiten den Verkauf.
Was kostet eine Hausverwaltung in München Sendling?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Sendling hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Die Kosten der WEG-Verwaltung hängen vor allem von der Anzahl der Wohnungen ab: Ein kleines Haus mit drei Parteien macht je Einheit fast so viel Arbeit wie eine große Anlage, verteilt sie aber auf weniger Eigentümer.
Welche Faktoren den Preis bestimmen
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Anlagen sind je Einheit meist günstiger zu verwalten als kleine Häuser. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden extra berechnet. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Die Bewertung bei der Besichtigung zeigt, ob Erneuerungen anstehen; sie bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Wärmepumpe erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
| 5 | Nutzung | Gemischt genutzte Häuser mit Gewerbeeinheiten unterschiedlicher Branchen brauchen mehr Abstimmung. | NIEDRIG |
Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Ihre Hausverwaltung in Sendling?
Das Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro München ist gratis: Tel. 089 45469261 oder muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst, wie der Beitrag Selbstverwaltung in der WEG zeigt. Seit der WEG-Reform vom 1. Dezember 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und Eigentümer können einen zertifizierten Verwalter verlangen. Bei mehr als einer Handvoll Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Verwaltung.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Erlaubnis § 34c GewO | nicht nötig (eigene Gemeinschaft) | nötig, wenn gewerblich | vorhanden |
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | – | unterschiedlich | |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | meist nicht | Team |
| Buchhaltung und Jahresabrechnung | durch Eigentümer | meist Software, eine Person | Fachbuchhaltung, Prüfung durch den Beirat |
| Handwerkernetz | eigene Kontakte | eigene Kontakte | Partnerbetriebe aus der Region |
| Kosten | kein Honorar, hoher Zeitaufwand | niedrig bis mittel | siehe Kosten |
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung?
Wer im Stadtteil eine Hausverwaltung sucht, findet in Branchen-Verzeichnissen viele Haus- und Grundstücksverwaltungen mit Name, Adresse, Tel. und Mail, dazu Sterne und kurze Bewertungen. Eine Bewertung schreiben kann jeder; sie zeigt Stimmungen, aber selten, wie sorgfältig abgerechnet wird. Ob in den Branchen-Einträgen unter Hausverwaltung, Immobilienverwaltung oder Vermögensverwaltung gelistet: Verlangen Sie Nachweise statt nur Sterne. Das gilt für große Grundstücksverwaltungen ebenso wie für kleine Büros. Verlässlicher sind diese acht Kriterien, sortiert nach Gewicht.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Ansprechpartner | Namen und Durchwahl erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 8 | Digitales Eigentümerportal | Zugang zu Belegen und Protokollen zeigen lassen | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Die Viertel in München, Stadtteil Sendling: was Eigentümer wissen sollten
Der Stadtbezirk 6 umfasst Untersendling mit dem Harras und dem schmalen Sendlinger Oberfeld oberhalb der alten Isar-Hangkante sowie das tiefer gelegene Sendlinger Feld bis zur Isar. Mittersendling gehört heute zum Nachbarbezirk Sendling-Westpark.
| Viertel | Prägung | Typische Themen für Eigentümer |
|---|---|---|
| Untersendling | Alter Dorfkern mit der Alten Pfarrkirche St. Margaret (1711 bis 1712) und der Neuen Pfarrkirche St. Margaret mit 85,50 Meter hohem Turm | Ältere Bausubstanz: Leitungen, Elektroverteilungen und Dachentwässerung prüfen |
| Harras | Verkehrsknoten und Stadtteilzentrum mit U6, S7 und Regionalzügen, Mietshäuser rund um den Platz | Gemischt genutzte Häuser mit Läden im Erdgeschoss |
| Sendlinger Oberfeld | Schmaler Streifen oberhalb der Hangkante, dichte Wohnbebauung | Mietshäuser und Wiederaufbauhäuser: Dämmung von Dach und Kellerdecke |
| Sendlinger Feld (Unterfeld) | Tiefer gelegener Teil bis zur Isar mit Großmarkthalle (eröffnet 1912) und Flaucher | Genossenschaftsanlagen, umgenutzte Gewerbehöfe, Heizungstechnik |
Sendling wurde um 782 als Sentilinga erstmals erwähnt. In der Alten Pfarrkirche erinnert ein Fresko von Wilhelm Lindenschmit aus dem Jahr 1830 an die Sendlinger Mordweihnacht von 1705.
Typische Themen für Eigentümer in München Sendling
Technik in älteren Häusern
Viele Häuser in Sendling sind robust gebaut, aber ihre Technik ist in die Jahre gekommen. Strang- und Kellerleitungen, Elektroverteilungen und Dachentwässerungen stehen häufig auf der Liste. Eine Begehung vor Ort mit Protokoll und Bewertung der Bausubstanz zeigt, was dringend ist und was sich planen lässt. Wie Sie die Erhaltungsrücklage dafür bemessen, lesen Sie im Beitrag Erhaltungsrücklage: Wie hoch ist angemessen?
Wir bereiten größere Maßnahmen mit Optionen, Kosten und einer klaren Empfehlung vor. Warum Aufschieben meist teurer wird, zeigt der Beitrag Sanierung aufschieben: was es kostet.
Fernwärme in München Sendling
Nach unserer Auswertung der Wärmenetze-Karte der Stadtwerke München liegt das Wärmenetz in weiten Teilen des Bezirks, in weiteren Teilen ist ein Ausbau geplant. Maßgeblich ist die Auskunft der Stadtwerke zur konkreten Adresse. Hintergründe finden Sie in den Beiträgen Fernwärme-Gebiete und Netzarten der Fernwärme sowie in der Fernwärme-Karte für München.
Vermietung in München Sendling
Wer hier eine Wohnung vermietet, braucht saubere Abrechnungen. Die Nebenkostenabrechnung erstellen wir in der Mietverwaltung, Heiz- und Wasserkosten erfasst der Messdienst. Was Vermieter bei der Umlage beachten müssen, erklärt der Beitrag zu den Betriebskosten.
Bauen und Modernisieren in Sendling: warum die Hausverwaltung früh dabei sein sollte
In einer Eigentümergemeinschaft entscheidet nicht der Einzelne, sondern die Gemeinschaft: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Eine erfahrene Verwaltung plant Maßnahmen so, dass Beschluss, Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage oder per Sonderumlage, Genehmigungen und Handwerker zusammenpassen.
Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan; Auskunft gibt die Landeshauptstadt München. Für manche Vorhaben haben einzelne Eigentümer einen Anspruch auf Gestattung: Ladestationen für Elektrofahrzeuge, barrierefreie Umbauten, Einbruchschutz, ein Glasfaseranschluss und Steckersolargeräte. Über die Ausführung entscheidet trotzdem die Gemeinschaft.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Vorhaben aufnehmen, Bebauungsplan und Vorgaben der Stadt prüfen | LIKKA |
| 2 | Angebote einholen, Bewertung der Angebote, Kosten und Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage darstellen | LIKKA |
| 3 | Beschlussvorlage nach § 20 WEG für die Eigentümerversammlung | LIKKA mit dem Beirat |
| 4 | Beschluss fassen | Gemeinschaft |
| 5 | Bauantrag, falls nötig, durch Planer oder Bauherr | Planer, LIKKA koordiniert |
| 6 | Umsetzung, Abnahme und Dokumentation im Kundenportal | LIKKA |
Planen Sie eine Maßnahme in Ihrer Wohnanlage in München Sendling? Sprechen Sie uns früh an.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten. Das Erstgespräch dazu ist gratis.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Besichtigung und Bewertung des Objekts, danach Angebot | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 4 | Übernahme und Bewertung von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer | LIKKA |
Den Fahrplan beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, die rechtlichen Wege zeigt Verwalter abberufen. Mehr auf der Seite Verwalterwechsel.
Hausverwaltung in der Umgebung: Sendling-Westpark und weitere Stadtteile von München
Direkt an den Stadtbezirk grenzen Schwanthalerhöhe, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, jenseits der Isar Untergiesing-Harlaching, Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und Sendling-Westpark. In der Nähe, im Nachbarbezirk Sendling-Westpark, liegt das LIKKA-Büro München in der Drachenseestraße 1. Wer Wohnungen in mehreren Bezirken besitzt, muss nicht getrennt suchen: In München, Stadtteil Sendling ebenso wie in den Nachbarbezirken, betreut dasselbe Team die Eigentümer. Das Erstgespräch ist gratis. Einen Überblick über die ganze Stadt bietet die Seite Hausverwaltung München.
- Schwanthalerhöhe
- Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
- Untergiesing-Harlaching
- Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln
- Sendling-Westpark
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Sendling?
Sendling wird vom LIKKA-Büro München in der Drachenseestraße 1, 81373 München, betreut: Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de. Das Erstgespräch ist gratis. Informationen zu Leistungen und Ablauf erhalten Sie per Tel. oder Mail.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Sendling hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Was kostet eine Hausverwaltung für drei Parteien?
Bei kleinen Häusern verteilt sich der Aufwand für Versammlung, Abrechnung und Technik auf wenige Einheiten, deshalb liegt der Preis je Einheit meist höher als in großen Anlagen. Wir erstellen das Angebot nach Besichtigung und Bewertung des Hauses.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen und persönlichen Ansprechpartnern. Eine Bewertung im Internet ersetzt diese Nachweise nicht. Siehe die Checkliste.
Gibt es in Sendling Fernwärme?
Ja. Nach unserer Auswertung der Wärmenetze-Karte der Stadtwerke liegt das Wärmenetz in weiten Teilen des Bezirks, in weiteren Teilen ist ein Ausbau geplant. Maßgeblich ist die Auskunft der Stadtwerke zur konkreten Adresse; einen Überblick gibt unsere Fernwärme-Karte für München.
Was macht eine WEG-Verwaltung in München Sendling?
Sie verwaltet das Gemeinschaftseigentum: Einberufung der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Versicherungen, Instandhaltung und die Umsetzung der Beschlüsse.
Welcher Bezirksausschuss ist für Sendling zuständig?
Zuständig ist der Bezirksausschuss 6 Sendling, das gewählte Gremium des Stadtbezirks. Er wird zum Beispiel zu Bebauungsplänen angehört; seine Sitzungen sind öffentlich. Informationen zu Terminen und Mitgliedern veröffentlicht die Landeshauptstadt München.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Ein Verwalter, der vor der IHK eine Prüfung nach § 26a WEG abgelegt hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ihre Gemeinschaft von einem zertifizierten Verwalter betreut wird.
Quellen
- Landeshauptstadt München, Statistik: Einwohner Stadtbezirk 6 Sendling, Stand 31.12.2025
- Wikipedia: Sendling (Stadtbezirk 6): Eingemeindung 1877, erste Erwähnung, Bezirksteile, angrenzende Bezirke, St. Margaret, Großmarkthalle, PLZ
- Stadtwerke München: Wärmenetze-Karte, Auswertung LIKKA
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
