Alle Angaben zu den Unternehmen stammen von deren eigenen Websites (Stand 11. Oktober 2026). „k. A.“ (keine Angabe) heißt nur, dass die Website dazu nichts sagt, nicht, dass es die Leistung nicht gibt.
Das Wichtigste in Kürze
- Kein amtliches Ranking: Eine neutrale Stelle, die die beste Hausverwaltung München kürt, gibt es nicht. Verzeichnisse sortieren meist nach Online-Bewertungen.
- Sechs prüfbare Kriterien: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Verbandsmitgliedschaft, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Kundenportal und ein geprüftes Qualitätssystem.
- Ergebnis: LIKKA Immobilien belegt alle sechs Kriterien, die Hausgrund GmbH fünf. Die übrigen Anbieter haben klare Schwerpunkte, etwa reine Mietverwaltung.
- Kosten: Die WEG-Verwaltung kostet bei LIKKA je nach Objektgröße rund 30 bis 50 € netto je Einheit und Monat.
- Entscheidend bleibt das Gespräch: Holen Sie zwei bis drei Angebote ein und vergleichen Sie Leistungsumfang und Ansprechpartner, nicht nur den Preis.
Wie erkenne ich die beste Hausverwaltung in München?
Eine gute Hausverwaltung erkennen Sie an Nachweisen, nicht an Werbeaussagen: Erlaubnis nach § 34c GewO, zertifizierte Verwalter, Verbandsmitgliedschaft, persönliche Ansprechpartner und ein Leistungskatalog, der Grund- und Sonderleistungen trennt.
Der Münchner Immobilienmarkt ist anspruchsvoll. Die bayerische Landeshauptstadt verbindet Altbauten in der Maxvorstadt und in Haidhausen mit großen Wohnanlagen in Sendling oder Riem, dazu kommen hohe Mieten und strenge Vorgaben bei Erhaltung und Energie. Für Eigentümer zählt deshalb, ob der Immobilienverwalter Erfahrung mit genau dieser Art von Gebäude hat und München samt Umgebung kennt.
Eine wichtige Rolle spielt die Kommunikation. Ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort, der erreichbar ist und jede Anfrage von Eigentümern und Mietern zügig beantwortet, sagt mehr über die Zufriedenheit der Kunden als jede Auszeichnung. Gute Verwaltungen kommunizieren transparent und nennen klare Reaktionszeiten. Achten Sie auch auf den Einsatz digitaler Technologien: Moderne Software und digitale Prozesse geben Eigentümern nahezu in Echtzeit Einblick in Vorgänge, und ein Portal stellt Unterlagen jederzeit zur Verfügung.
Ebenso wichtig ist ein eingespieltes Netzwerk regionaler Handwerker. Es ist die Voraussetzung dafür, dass Schäden am Gebäude schnell behoben werden, und eine etablierte Hausverwaltung hat es sich über Jahre aufgebaut.
Online-Bewertungen helfen nur begrenzt. Viele Hausverwaltungen haben weniger als 30 Bewertungen, und oft schreiben Mieter über einen Einzelfall, nicht Eigentümer über die Jahresabrechnung. Wir haben Sternebewertungen deshalb nicht in den Vergleich aufgenommen. Alle Prüfpunkte im Einzelnen stehen in unserer Checkliste: Beste Hausverwaltung München finden.
Nach welchen Kriterien haben wir verglichen?
Wir haben nur Merkmale gewertet, die jeder Leser auf der Website des jeweiligen Unternehmens nachprüfen kann. Jedes belegte Kriterium zählt gleich viel.
- WEG-Verwaltung: Betreuung von Wohnungseigentümergemeinschaften mit Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung.
- Mietverwaltung: Verwaltung von Mietshäusern und Gewerbeeinheiten mit Mietinkasso, Mieterkorrespondenz und Vermietung.
- Verbandsmitgliedschaft: zum Beispiel Mitglied im VDIV Bayern oder im IVD. Verbände verlangen Weiterbildung und Versicherungsschutz.
- Zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG: Seit Dezember 2023 können Wohnungseigentümer in der Regel einen zertifizierten WEG-Verwalter verlangen.
- Kundenportal: Online-Zugang zu Belegen, Protokollen und Beschlüssen für Eigentümer, Beirat und Mieter.
- Geprüftes Qualitätssystem: eine von außen geprüfte Norm wie DIN SPEC 91462 oder ISO 9001.
Ausgewählt haben wir inhabergeführte, in München ansässige Unternehmen mit eigener Website und eigenem Büro vor Ort. Große Konzerne, Plattformen und Verzeichnisse haben wir nicht aufgenommen. Die Auswahl ist ein Ausschnitt und keine vollständige Marktübersicht.
Sieben Hausverwaltungen in München im Vergleich
LIKKA Immobilien belegt alle sechs Kriterien, die Hausgrund GmbH fünf und die Münchner IG vier. Die Tabelle zeigt, was die Anbieter auf ihren eigenen Websites angeben.
| Anbieter | Seit | WEG | Miete | Verband | § 26a WEG | Portal | Norm |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| LIKKA Immobilien | 2015 | ja | ja | VDIV Bayern, IVD | ja | ja | DIN SPEC 91462 |
| Hausgrund GmbH | 1962 | ja | ja | VDIV Bayern | ja | ja | k. A. |
| Münchner IG | k. A. | ja | ja | IVD, Haus + Grund München | k. A. | ja | k. A. |
| Haus-Treu-Süd | 1981 | ja | ja | IVD, VDIV | k. A. | ja | k. A. |
| Fries & Co. | 1929 | k. A. | ja | IVD, Haus und Grund (Partner) | k. A. | k. A. | ISO 9001 (bis 05/2026) |
| MANEUM | 2003 | ja | ja | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hausverwaltung Sonntag | über 20 Jahre | k. A. | ja | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Quelle: Websites der genannten Unternehmen, abgerufen am 11. Oktober 2026. Das auf der Website von Fries & Co. veröffentlichte ISO-Zertifikat nennt eine Gültigkeit bis 30. Mai 2026.
Die Anbieter im Kurzprofil
Jede der sieben Hausverwaltungen hat ein eigenes Profil. Welche am besten passt, hängt von Verwaltungsart, Objektgröße und Ihrem Wunsch nach Beratung ab.
1. LIKKA Immobilien: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und Sondereigentum mit Beratung
LIKKA Immobilien wurde 2015 gegründet und betreut über 2.500 Einheiten. Das Büro liegt in der Drachenseestraße in Sendling-Westpark, weitere Büros gibt es in Fürstenfeldbruck und Landsberg am Lech. Damit deckt das Unternehmen München und das Umland ab. Zum Leistungsumfang gehören WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Verwaltung von Sondereigentum und die Verwaltung von Gewerbeimmobilien.
Im Vergleich ist LIKKA der einzige Anbieter, der alle sechs Kriterien belegt: Mitglied im VDIV Bayern und im IVD, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Kundenportal mit allen Belegen und eine Immobilienverwaltung nach DIN SPEC 91462. Eigentümer haben persönliche Ansprechpartner, die Experten für Buchhaltung und Technik arbeiten im selben Team, und Eigentümerversammlungen finden auf Wunsch hybrid statt. Geeignet für: Eigentümergemeinschaften und Vermieter, die Beratung vor der Versammlung und eine Erhaltungsplanung über Jahre wollen.
2. Hausgrund GmbH: WEG-Verwaltung mit langer Tradition
Die Hausgrund GmbH besteht seit 1962 und sitzt in Moosach. Nach eigenen Angaben betreuen zehn Mitarbeiter rund 2.900 Wohn- und Gewerbeeinheiten, die WEG-Verwaltung ist das Kerngeschäft. Das Unternehmen nennt sich Gründungsmitglied des VDIV Bayern, weist zertifizierte Verwalter aus und bietet ein Kundenportal. Geeignet für: Wohnungseigentümergemeinschaften, die einen erfahrenen, klassischen WEG-Verwalter suchen.
3. Münchner IG Immobilienmanagement: Verwaltung und Makler
Die Münchner IG verwaltet Eigentumswohnungen, Mietshäuser, Sondereigentum und Gewerbe und ist zusätzlich als Makler tätig. Sie nennt den IVD und Haus + Grund München als Mitgliedschaften und stellt ein Online-Portal für Eigentümer und Mieter zur Verfügung. Angebote für die WEG-Verwaltung gibt es laut Website ab etwa 20 Einheiten. Geeignet für: Eigentümer, die Verwaltung und Verkauf bei einem Unternehmen haben möchten.
4. Haus-Treu-Süd: große Wohnanlagen
Das familiengeführte Unternehmen aus Pasing arbeitet seit 1981 und beschäftigt 15 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Der Schwerpunkt liegt auf komplexen Wohnanlagen und Hochhäusern, dazu kommen Mietverwaltung, ein Kundenportal und ein eigener Hausmeisterservice. Geeignet für: große Anlagen mit viel Technik.
5. Fries & Co.: Mietverwaltung für große Bestände
Fries & Co. wurde 1929 gegründet, sitzt am Promenadeplatz in der Altstadt und betreut über 5.000 Einheiten. Das Unternehmen konzentriert sich auf Mietverwaltung für Wohn- und Gewerbeobjekte, Vermietung und Bauprojekte und verweist auf ein Qualitätsmanagement nach ISO 9001. Eine WEG-Verwaltung nennt die Website nicht. Geeignet für: private und institutionelle Eigentümer ganzer Mietshäuser.
6. MANEUM Hausverwaltung: Innenstadt
MANEUM wurde 2003 gegründet und verwaltet rund 1.500 Wohn- und Gewerbeeinheiten in München, als WEG-Verwalter und in der Mietverwaltung. Das Büro liegt in der Maxvorstadt nahe dem Zentrum. Zu Verbänden, Zertifikaten und Portal macht die Website keine Angaben. Geeignet für: Eigentümer von Objekten in der Innenstadt, die feste Ansprechpartner schätzen.
7. Hausverwaltung Sonntag: kleine Mietverwaltung
Horst Sonntag verwaltet seit über 20 Jahren Mietobjekte von Berg am Laim aus, mit einem zweiten Büro in Grünwald. Der Bestand ist bewusst begrenzt, die Website nennt 45 Objekte mit 750 Einheiten. Angeboten werden Mietverwaltung, Vermietung und Unterstützung bei Renovierungen. Geeignet für: Vermieter, die einen kleinen Anbieter mit direktem Draht zum Inhaber suchen.
Welche Verwaltungsart passt zu Ihrer Immobilie?
Eigentümergemeinschaften brauchen eine WEG-Verwaltung, Eigentümer ganzer Häuser eine Mietverwaltung und Kapitalanleger mit einer vermieteten Wohnung die Verwaltung ihres Sondereigentums.
Zu den Aufgaben jeder Immobilienverwaltung gehören die kaufmännische und technische Betreuung des Gebäudes und die Erstellung der Abrechnungen. Ein guter Hausverwalter ist dabei Partner der Eigentümer: Er handelt im Auftrag der Gemeinschaft oder des Vermieters, hat die Kosten im Blick und trägt mit vorausschauender Instandhaltung zu Werterhalt und Wertsteigerung der Immobilie bei.
- WEG-Verwaltung: Der WEG-Verwalter führt die Beschlüsse der Gemeinschaft aus, lädt zu Eigentümerversammlungen ein, erstellt Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung und kümmert sich um die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.
- Mietverwaltung: Der Hausverwalter übernimmt für den Eigentümer die Buchhaltung, das Mietinkasso, die Nebenkostenabrechnung, die Anpassung der Mieten und die Abstimmung mit Mietern. Reparaturen koordiniert er über Handwerker vor Ort.
- Verwaltung von Sondereigentum: Sie ist Teil der Betreuung für Kapitalanleger mit Eigentumswohnungen in München und im Umland und betrifft die einzelne Wohnung in einer WEG, vom Mietvertrag bis zur Abrechnung mit dem Mieter.
Nicht jede Hausverwaltung in München bietet alle drei Arten an. Fragen Sie deshalb zuerst, ob der Anbieter Ihre Verwaltungsart als Kerngeschäft betreibt.
Was kostet eine WEG-Verwaltung in München pro Monat?
Die WEG-Verwaltung kostet bei LIKKA je nach Objektgröße rund 30 bis 50 € netto je Einheit und Monat. Kleine Gemeinschaften zahlen je Einheit mehr, teils gilt eine Mindestpauschale pro Objekt.
| Objektgröße | Preis je Einheit und Monat (netto) | Einordnung |
|---|---|---|
| 3 bis 9 Einheiten (kleine WEG) | rund 40 bis 70 €, teils Mindestpauschale pro Objekt | Grundaufwand verteilt sich auf wenige Einheiten |
| 10 bis 30 Einheiten | rund 32 bis 48 € | mittlere Wohnanlagen |
| über 30 Einheiten | rund 28 bis 40 € | Größenvorteile, individuell kalkuliert |
| Sonderleistungen | nach Vertrag, einzeln ausgewiesen | zum Beispiel außerordentliche Versammlung, Begleitung größerer Sanierungen |
Preise: LIKKA Immobilien, Orientierungswerte Stand Oktober 2026, netto zuzüglich Umsatzsteuer. Das verbindliche Angebot erstellen wir nach einer Besichtigung.
In den Grundleistungen enthalten sind die persönliche Betreuung durch zertifizierte Verwalter, eigene Konten für jede Gemeinschaft und das Kundenportal. Neben der Zahl der Einheiten bestimmen der Leistungsumfang, der Zustand des Gebäudes und die Technik im Haus den Preis. Für Mietverwaltung und die Verwaltung von Sondereigentum erstellen wir das Angebot nach einer Besichtigung. Mehr dazu lesen Sie unter Kosten einer Hausverwaltung in München.
Zur Einordnung: Die Verwalterentgeltstudie 2025 des CRES im Auftrag von BVI, IVD und DIA nennt für neue WEG-Verträge bundesweit 27,37 bis 41,65 € brutto je Einheit und Monat (23,00 bis 35,00 € netto), je nach Größe und Lage. Anlagen mit über 99 Einheiten liegen danach rund 38 % unter Anlagen mit bis zu zehn Einheiten. Die LIKKA-Staffel bildet das Münchner Kostenniveau, zertifizierte Verwalter und ein eigenes Konto je Gemeinschaft ab.
Für kleine Gemeinschaften ist die Suche schwieriger: Laut VDIV-Branchenbarometer 2025 arbeiten 42,1 % der Verwaltungen mit einer Mindestgröße, 14,0 % lehnen neue WEGs grundsätzlich ab. Für 2025 planten die Verwaltungen im Bestand eine um 12,4 % höhere Vergütung, bei kleinen Objekten bis zu 17,4 %.
Die anderen Anbieter im Vergleich nennen auf ihren Websites keine Preise. Vergleichen Sie Angebote deshalb immer anhand desselben Leistungskatalogs.
Welche Fragen sollten Sie jeder Hausverwaltung stellen?
Fragen Sie nach Nachweisen, nach dem Ansprechpartner für Ihr Objekt und danach, was in der Grundvergütung enthalten ist.
- Liegt die Erlaubnis nach § 34c GewO vor, und wie hoch ist die Berufshaftpflicht versichert?
- Wer ist mein Ansprechpartner, und wie viele Objekte betreut diese Person?
- Wie oft finden Objektbegehungen vor Ort statt?
- Wer übernimmt die Leitung der Eigentümerversammlung?
- Bis wann liegt die Jahresabrechnung vor?
- Welche Leistungen kosten zusätzlich?
- Kann ich Belege und Protokolle online einsehen?
- Welche Erfahrung haben Sie mit Gebäuden wie meinem?
Wie LIKKA den Wechsel der Hausverwaltung begleitet
LIKKA übernimmt beim Verwalterwechsel die Abstimmung mit der bisherigen Verwaltung, die Übernahme der Unterlagen und die Einrichtung der Konten und des Portals.
Am Anfang steht ein kostenfreies Erstgespräch und eine Besichtigung des Objekts. Danach erhalten Beirat und Eigentümer ein Angebot und auf Wunsch Unterstützung beim Beschluss in der Eigentümerversammlung. Wie der Ablauf im Einzelnen aussieht, steht unter Hausverwaltung wechseln in München. Eine Anfrage stellen Sie über die Seite Erstgespräch.
Fazit: Welche ist die beste Hausverwaltung in München?
Nach den sechs prüfbaren Kriterien liegen LIKKA Immobilien und die Hausgrund GmbH vorn. Für reine Mietshäuser oder sehr große Anlagen können spezialisierte Anbieter die bessere Wahl sein.
Ein Vergleich auf dem Papier ersetzt das Gespräch nicht. Nehmen Sie sich etwas Zeit, sprechen Sie mit zwei oder drei Hausverwaltungen, lassen Sie sich Nachweise zeigen und achten Sie darauf, ob Ihre Fragen klar beantwortet werden. Dann ist Ihre Immobilie in guten Händen. Für das Gespräch hilft die Checkliste zur Wahl der Hausverwaltung.
Häufige Fragen
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
Eine gute Hausverwaltung legt Nachweise vor: Erlaubnis nach § 34c GewO, Berufshaftpflicht, zertifizierte Verwalter und eine Verbandsmitgliedschaft. Dazu kommen ein persönlicher Ansprechpartner, pünktliche Abrechnungen und ein Vertrag, der Grund- und Sonderleistungen trennt.
Was kostet eine Hausverwaltung in München?
Die WEG-Verwaltung kostet bei LIKKA je nach Objektgröße rund 30 bis 50 € netto je Einheit und Monat: rund 40 bis 70 € bei 3 bis 9 Einheiten, rund 32 bis 48 € bei 10 bis 30 Einheiten und rund 28 bis 40 € bei über 30 Einheiten. Das verbindliche Angebot folgt nach einer Besichtigung.
Wie viele Hausverwaltungen gibt es in München?
Eine amtliche Zahl gibt es nicht. Das Verzeichnis JACASA listet für München 156 Hausverwaltungen (Stand Oktober 2026), tatsächlich dürften es mehr sein, weil nicht jedes Unternehmen in Verzeichnissen steht.
Wie findet man eine seriöse Hausverwaltung?
Prüfen Sie das Impressum, die Gewerbeerlaubnis und die Mitgliedschaft in einem Verband wie dem VDIV Bayern. Bitten Sie um Referenzobjekte in Ihrer Nähe und sprechen Sie, wenn möglich, mit einem Beirat einer betreuten Gemeinschaft.
Braucht eine WEG in München einen zertifizierten Verwalter?
In der Regel ja. Wohnungseigentümer können seit dem 1. Dezember 2023 die Bestellung eines zertifizierten Verwalters verlangen. Eine Ausnahme gilt für kleine Anlagen mit weniger als neun Sondereigentumsrechten, die ein Eigentümer selbst verwaltet, solange nicht ein Drittel der Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangt.
Rechtsgrundlage: § 19 Abs. 2 Nr. 6, § 26a WEG
Welche Hausverwaltungen in München bieten auch Vermietung an?
Viele Mietverwalter übernehmen auch die Vermietung, im Vergleich zum Beispiel LIKKA Immobilien, die Münchner IG, Haus-Treu-Süd, Fries & Co. und die Hausverwaltung Sonntag. Fragen Sie, ob die Vermietung in der Vergütung enthalten ist oder gesondert berechnet wird.
Rechtsgrundlage: §§ 19, 26a WEG; § 34c GewO
Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung.
