Hausverwaltung Buchloe: WEG- und Mietverwaltung in 86807 Buchloe
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Buchloe? LIKKA Immobilien ist Ihre Hausverwaltung Buchloe: Wir verwalten Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Eigentumswohnungen in Buchloe und den Ortsteilen, betreut vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech. Am Standort Landsberg am Lech sitzen die Mitarbeiter, die Sie persönlich betreuen. Hier lesen Sie, was die Immobilienverwaltung leistet, wie sich der Preis zusammensetzt und woran Sie eine gute Hausverwaltung erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir Eigentumswohnungen in Wohnanlagen ebenso wie Mietobjekte von Kapitalanlegern. Ob WEG, Mietshaus oder vermietete Wohnung: Sie bekommen eine transparente, digitale Verwaltung mit persönlichen Ansprechpartnern bei technischen, kaufmännischen und organisatorischen Fragen.
Das Wichtigste in Kürze
- Betreuung: Die Hausverwaltung für Buchloe, Lindenberg, Honsolgen und die weiteren Ortsteile kommt vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech, mit persönlichen Ansprechpartnern.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, Grundstücksverwaltung, technische Betreuung und Gewerbeverwaltung aus einer Hand.
- Kosten: Gute Beratung und Hausverwaltung in Buchloe hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, transparente Abrechnungen und gute Erreichbarkeit per Telefon und E-Mail.
- Wechsel möglich: Eine Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Buchloe auf einen Blick
Buchloe ist eine Stadt im Landkreis Ostallgäu mit 13.785 Einwohnern (Stand 31.12.2025). Die Stadt liegt im Gennachtal in Mittelschwaben und gilt als Eisenbahnerstadt: Vier Bahnstrecken treffen sich hier. LIKKA betreut Eigentümer in 86807 Buchloe vom Büro in Landsberg am Lech.
| Landkreis | Ostallgäu |
|---|---|
| PLZ | 86807 |
| Einwohner | 13.785 (Stand 31.12.2025) |
| Stadt seit | 20. April 1954 (wieder zur Stadt erhoben) |
| Ortsteile | Buchloe, Lindenberg, Honsolgen, Hausen, Koppenhof, Schöttenau, Sinkelmühle |
| Bahn | Bahnknoten: München–Buchloe, Augsburg–Buchloe, Buchloe–Lindau, Buchloe–Memmingen |
| Straßen | A96 mit Anschluss an die B12 |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech · Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia (mit Daten des Bayerischen Landesamts für Statistik)
Die Hausverwaltung Buchloe betrifft eine Stadt, die nach 1945 stark gewachsen ist: Die Einwohnerzahl verdoppelte sich durch Heimatvertriebene, 1971 und 1972 kamen Lindenberg und Honsolgen mit weiteren Gemeindeteilen hinzu. Neben dem Zentrum rund um die Stadtpfarrkirche Mariä Himmelfahrt gibt es daher neuere Wohngebiete und Dörfer mit eigener Prägung.
Welche Leistungen übernimmt die Verwaltung in Buchloe?
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Dazu kommen die Grundstücksverwaltung und die technische Betreuung, bei Bedarf auch die Gewerbeverwaltung.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Neuvermietung, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Mehr erfahren | Zur WEG-Verwaltung | Zur Mietverwaltung | Zur Sondereigentumsverwaltung |
Facility Management, Grundstück und Kundenportal
Zur Grundstücksverwaltung gehören die Pflege der Außenanlagen, Winterdienst, Verkehrssicherung und Wartungsverträge. Als Hausverwalter und technische Verwaltung kümmern wir uns um Wartung, Prüffristen und das Facility Management der Anlage und koordinieren die Handwerker. Bei regelmäßigen Begehungen kontrollieren wir den baulichen Zustand, damit Schäden früh auffallen. Dazu gehören das Vertragsmanagement und ein Netzwerk von Handwerkern aus der Region. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab, und welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Alle Abrechnungen, Verträge und Protokolle stehen rund um die Uhr im digitalen Kundenportal bereit. Für Vermieter gehören zur kaufmännischen Verwaltung Buchführung, Abrechnungen und Zahlungsüberwachung; Mieter erreichen uns per Telefon und E-Mail.
Was kostet eine Hausverwaltung in Buchloe?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Buchloe hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Je mehr Einheiten eine Anlage hat, desto mehr verteilt sich der feste Aufwand. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden gesondert vereinbart. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
Was Verwalter üblicherweise berechnen und worauf Sie beim Vergleich achten sollten, steht im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Buchloe: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in Landsberg am Lech: Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und Eigentümer können einen zertifizierten Verwalter verlangen. Bei mehr als einer Handvoll Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Verwaltung. Mehr dazu im Beitrag WEG-Selbstverwaltung: Chancen und Risiken.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Erlaubnis § 34c GewO | nicht nötig (eigene Gemeinschaft) | nötig, wenn gewerblich | vorhanden |
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | – | unterschiedlich | |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | meist nicht | Team |
| Kosten | kein Honorar, hoher Zeitaufwand | niedrig bis mittel | siehe Kosten |
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung in Buchloe?
Bei der Suche nach einer Immobilienverwaltung helfen Bewertungen und das Profil der Firma eines Anbieters, aber Bewertungen zeigen vor allem Stimmungen, selten, wie sorgfältig abgerechnet wird. Aussagekräftiger als die Zahl der Sterne sind Bewertungen, die konkret beschreiben, wie Abrechnung und Erreichbarkeit funktionieren. Schauen Sie auf das Profil: Wer sind die Mitarbeiter der Firma, und wie erreichen Sie Ansprechpartner per Telefon oder E-Mail? Prüfen Sie außerdem Vertragskonditionen und Leistungsspektrum und lassen Sie sich die Nachweise zeigen. Zu einer professionellen Verwaltung gehören eine Berufshaftpflichtversicherung und die Qualifikation der Verwalter. Verlässlich sind diese acht Kriterien, sortiert nach Gewicht.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht (Berufshaftpflicht) | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters als Qualifikation | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönlicher Ansprechpartner, gute Erreichbarkeit | Namen, Telefon und E-Mail-Adresse erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste. Was ein zertifizierter Verwalter mitbringt, erklärt der Beitrag Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG.
Die Ortsteile: was Eigentümer wissen sollten
Zu Buchloe gehören sieben Ortsteile. Lindenberg wurde am 1. Juli 1971 eingegliedert, Honsolgen mit Hausen, Koppenhof und Sinkelmühle am 1. Juli 1972.
Der Hauptort Buchloe hatte am 1. März 2022 laut Stadt 11.267 Einwohner, Lindenberg 1.813 und Honsolgen 644. Zu Lindenberg gehört der Gemeindeteil Schöttenau, zu Honsolgen gehören Hausen, Koppenhof und Sinkelmühle.
Quelle: Wikipedia, Gemeindegliederung mit Zahlen der Stadt Buchloe
Typische Themen für Eigentümer in 86807 Buchloe
Wohnanlagen verschiedener Baujahre
Neben neueren Wohnanlagen stehen ältere Häuser im Zentrum. Junge Anlagen brauchen früh eine Erhaltungsplanung, damit die Rücklage wächst, bevor große Maßnahmen anstehen. Bei älteren Häusern geht es um Heizung, Dämmung und Leitungen. Wie hoch die Erhaltungsrücklage sein sollte, erklärt unser Magazin; was ein Aufschieben von Arbeiten kostet, zeigt der Beitrag Sanierung aufschieben: Was es kostet.
Vermietung und Nebenkostenabrechnung
Vermieter entlasten wir von der Vermietung über den Mietvertrag bis zur Nebenkostenabrechnung. Wie sich Betriebskosten sauber abrechnen lassen, steht im Beitrag Betriebskosten richtig abrechnen. Bei einem Mieterwechsel übernehmen wir auf Wunsch die Neuvermietung.
Gewerbeflächen und Verkauf
Für Ladenflächen und Büros bieten wir die Gewerbeverwaltung an. Steht ein Verkauf an, unterstützen wir bei Immobilien in Buchloe mit einer Wertermittlung und dem Verkauf, als Immobilienmakler und Makler mit regionaler Erfahrung.
Bauen und Modernisieren: warum die Hausverwaltung früh dabei sein sollte
Wer anbaut, ausbaut oder modernisiert, braucht eine gute Hausverwaltung an seiner Seite. In einer Eigentümergemeinschaft entscheidet nicht der Einzelne, sondern die Gemeinschaft: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Eine erfahrene Verwaltung begleitet solche Maßnahmen als Baubetreuung und plant sie so, dass Beschluss, Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage oder per Sonderumlage, Genehmigungen und Handwerker zusammenpassen.
Was auf einem Grundstück zulässig ist, regelt der Bebauungsplan; ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung. Informationen zu Bauanträgen und Bebauungsplänen erteilt die Stadt Buchloe.
Planen Sie eine Maßnahme in Ihrer Wohnanlage? Sprechen Sie uns früh an, dann bereiten wir den Beschluss so vor, dass die Versammlung gut informiert entscheiden kann. Wie eine Versammlung korrekt einberufen wird, zeigt der Beitrag Eigentümerversammlung einberufen.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten.
Details auf der Seite Verwalterwechsel; die Rechtslage zur Abberufung erklärt der Beitrag Verwalter abberufen, den Ablauf der Fahrplan zum Verwalterwechsel.
Hausverwaltung Buchloe und die Orte in der Umgebung
Buchloe liegt im Landkreis Ostallgäu und grenzt an den Landkreis Landsberg am Lech (Gemeinde Igling). In Landsberg am Lech liegt der Standort des LIKKA-Büros, das Buchloe betreut: Unsere persönlichen Ansprechpartner und Immobilienverwalter kommen für Begehungen und Versammlungen nach Buchloe. Marktoberdorf ist die Kreisstadt des Ostallgäus, Kaufbeuren die kreisfreie Stadt mitten im Landkreis. Adresse und Kontaktdaten finden Sie unter Kontakt; telefonisch erreichen Sie das Büro unter Tel. 08191 331 8100, per E-Mail an landsberg@likka-immobilien.de.
Ein Stück Stadtgeschichte
Buchloe wurde 1150 erstmals urkundlich erwähnt, von 1311 bis 1802 gehörte der Ort zum Hochstift Augsburg. Mit der Eisenbahn wuchs die Bedeutung des Ortes; von den 1930er Jahren bis 1972 gab es ein eigenständiges Bahnbetriebswerk. Heute nennt sich Buchloe „Tor zum Allgäu“, liegt aber in Mittelschwaben.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Buchloe?
Buchloe wird vom LIKKA-Büro in der Franz-Kollmann-Straße 9 in Landsberg am Lech betreut: Tel. 08191 331 8100, E-Mail landsberg@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Buchloe hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen und einem persönlichen Ansprechpartner. Siehe die Checkliste.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Versicherungen und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Ein Verwalter, der vor der IHK eine Prüfung nach § 26a WEG abgelegt hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ihre Gemeinschaft von einem zertifizierten Verwalter betreut wird.
Was sehe ich im Kundenportal?
Kontoauszüge, Belege, Protokolle, Beschlüsse, Abrechnungen und laufende Vorgänge, rund um die Uhr auf dem Rechner oder dem Handy. Fragen an die Verwaltung stellen Sie dort oder per E-Mail.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Buchloe?
Ja. LIKKA bewertet und verkauft Immobilien und begleitet den Verkauf bis zur Übergabe, auf Wunsch mit einer Wertermittlung.
Quellen
- Wikipedia: Buchloe (Einwohnerzahl 31.12.2025 nach Bayerischem Landesamt für Statistik, Gemeindegliederung, Eingemeindungen, Bahnstrecken, Geschichte, Sehenswürdigkeiten)
- Wikidata: Buchloe (Q265110), Nachbargemeinden Igling, Lamerdingen, Waal; Wikipedia: Igling (Landkreis Landsberg am Lech)
- Wikipedia: Kaufbeuren (kreisfreie Stadt, vom Landkreis Ostallgäu umgeben)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
