Hausverwaltung Kaufbeuren: WEG- und Mietverwaltung vom Fachbetrieb
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Kaufbeuren? LIKKA Immobilien ist Ihre Hausverwaltung für Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser, vermietete Wohnungen und Gewerbeeinheiten in 87600 Kaufbeuren, in der Altstadt, in Neugablonz und in den Ortsteilen, betreut vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech. Hier lesen Sie, welche Leistungen die Hausverwaltung übernimmt, wovon der Preis abhängt und woran Sie eine gute Hausverwaltung erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir Immobilien aller Art: Eigentumswohnanlagen und Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Häuser und Gewerbeeinheiten. Ob Eigentümergemeinschaft, Miethaus oder einzelne vermietete Wohnung: Sie bekommen eine transparente, digitale Verwaltung mit persönlichen Ansprechpartnern, die kaufmännische und technische Aufgaben aus einer Hand erledigen. Für die Hausverwaltung in Kaufbeuren setzen wir auf Erfahrung, Nachweise und Erreichbarkeit.
Das Wichtigste in Kürze
- Hausverwaltung Kaufbeuren aus einer Hand: LIKKA verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser, vermietete Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten in 87600 Kaufbeuren, betreut vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Gewerbeverwaltung, technische Verwaltung und Messdienst.
- Kosten: Gute Beratung und Hausverwaltung in Kaufbeuren hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Referenzen und Bewertungen mit konkreten Angaben.
- Wechsel jederzeit möglich: Eine Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Kaufbeuren auf einen Blick
Kaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Schwaben an der Wertach und hat 46.282 Einwohner. Der Landkreis Ostallgäu umgibt die Stadt vollständig. LIKKA betreut Eigentümer hier vom Büro in Landsberg am Lech aus.
| Status | Kreisfreie Stadt, vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben |
|---|---|
| Regierungsbezirk | Schwaben |
| PLZ | 87600 Kaufbeuren |
| Einwohner | 46.282 (Stand 31.12.2025) |
| Fluss | Wertach |
| Ortsteile | Kaufbeuren (Altstadt und Kernstadt), Neugablonz, Oberbeuren, Hirschzell, Kleinkemnat sowie weitere kleinere Gemeindeteile |
| Bahn | Bahnhof Kaufbeuren an der Strecke Buchloe–Lindau |
| Straßen | B 12, B 16 |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech · Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de |
Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik (über Wikipedia), Wikipedia
Leistungen der Hausverwaltung in 87600 Kaufbeuren im Überblick
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Gewerbeeinheiten in gemischt genutzten Häusern betreuen wir in der Gewerbeverwaltung, auf Wunsch einschließlich der Vermietung. Das gilt auch für Eigentümer, die zwischen Kaufbeuren und Kempten mehrere Objekte halten.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Rechtsgrundlage | WEG | BGB-Mietrecht | BGB-Mietrecht |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Überwachung der Hausgeldzahlungen mit Mahnwesen, Hausordnung, Umsetzung der Beschlüsse | Mietersuche und Vermietung, Mietverträge, Mietinkasso, Betriebs- und Heizkostenabrechnung, laufende Betreuung jeder Wohnung | Mietinkasso, Betriebskostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Mehr erfahren | Zur WEG-Verwaltung | Zur Mietverwaltung | Zur Sondereigentumsverwaltung |
Technik, Energie und Messdienst
Instandhaltung und Modernisierung kontrollieren wir als technische Verwaltung und koordinieren dafür Handwerker aus der Region. Wo es sinnvoll ist, übernehmen wir auch die Grundstücksverwaltung. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) infrage kommt, klärt unsere Energieberatung. Abrechnungen, Protokolle und Belege stehen Eigentümern jederzeit im digitalen Kundenportal bereit.
Vermietung, Verkauf und Wertermittlung
Wer in Kaufbeuren eine Wohnung neu vermieten möchte, erhält von uns Unterstützung von der Wohnungsbesichtigung bis zum Mietvertrag; bei Bedarf begleiten wir die Vermarktung auch als Immobilienmakler. Auf Anfrage unterstützen wir außerdem beim Verkauf und mit einer Wertermittlung. Die Vermietung gehört damit ebenso zu unseren Dienstleistungen wie die laufende Verwaltung: Die Hausverwaltung Kaufbeuren von LIKKA Immobilien ist Verwaltung und Vermietung aus einer Hand.
Was kostet eine Hausverwaltung in Kaufbeuren?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Kaufbeuren hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Welche Faktoren den Preis bestimmen
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Anlagen sind je Einheit meist günstiger zu verwalten als kleine Häuser. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden gesondert angeboten. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Nutzungsart und Technik | Gewerbeeinheiten, Aufzug, Tiefgarage oder Heizungstechnik erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
LIKKA erstellt nach einer Besichtigung ein Angebot, in dem Grund- und Sonderleistungen klar getrennt sind. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Ihre Hausverwaltung in 87600 Kaufbeuren?
Kostenfreies Erstgespräch mit unserem Büro in Landsberg am Lech: Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und Eigentümer können einen zertifizierten Verwalter verlangen. Bei Eigentumswohnungen in Anlagen mit mehr als einer Handvoll Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Verwaltung. Mehr zur Selbstverwaltung einer WEG lesen Sie im Magazin.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Erlaubnis § 34c GewO | nicht nötig (eigene Gemeinschaft) | nötig, wenn gewerblich | vorhanden |
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | – | unterschiedlich | |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | meist nicht | Team |
| Buchhaltung und Jahresabrechnung | durch Eigentümer | meist Software, eine Person | Fachbuchhaltung, Prüfung durch den Beirat |
| Handwerkernetz | eigene Kontakte | eigene Kontakte | Partnerbetriebe aus der Region |
| Kosten | kein Honorar, hoher Zeitaufwand | niedrig bis mittel | siehe Kosten |
Gute Hausverwaltung erkennen: Bewertungen, Sterne und Nachweise
Bewertungen in Branchenverzeichnissen zeigen Stimmungen, aber selten, wie sorgfältig abgerechnet wird. Lesen Sie Bewertungen und Sterne deshalb kritisch: Aussagekräftiger sind Bewertungen, die konkret beschreiben, wie Abrechnung und Erreichbarkeit funktionieren. Verlässlicher sind Nachweise zur Qualifikation. Diese acht Kriterien helfen bei der Auswahl, sortiert nach Gewicht.
Verzeichnisse nennen bei jeder Hausverwaltung eine Adresse, eine Telefonnummer und Angaben zum Unternehmen. Prüfen Sie darüber hinaus, ob die Firma ihre Erlaubnis und ihre Versicherung belegt, ob zertifizierte Verwalter zuständig sind und ob Sie einen persönlichen Ansprechpartner erreichen. Eine Mitgliedschaft im Branchenverband spricht für Seriosität; gute Erreichbarkeit und eine transparente Kostenstruktur gehören ebenso dazu.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönlicher Ansprechpartner | Namen und Durchwahl erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Bewertungen und Sterne mit konkreten Angaben | Auf Details zu Abrechnung und Erreichbarkeit achten | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste. Ob die Qualifikation passt, zeigt auch der Beitrag zum zertifizierten Verwalter.
Hausverwaltung Kaufbeuren: Altstadt, Neugablonz und die Ortsteile
Kaufbeuren besteht aus der Altstadt mit der Kernstadt, dem Stadtteil Neugablonz und mehreren Ortsteilen. Kleinkemnat, Hirschzell und Oberbeuren kamen 1972 zur Stadt. Entsprechend verschieden sind die Häuser, die wir verwalten.
| Stadtteil | Prägung | Typische Themen für Eigentümer |
|---|---|---|
| Altstadt | Wohn- und Geschäftshäuser mit Läden im Erdgeschoss, manche als Eigentumswohnanlage aufgeteilt | Gemischte Nutzung; bei Fassade, Fenstern und Dach klärt die Verwaltung Genehmigungen vor dem Beschluss |
| Neugablonz | Seit 1946 von Vertriebenen aus Gablonz aufgebaut; Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser der Nachkriegszeit, dazu Gewerbe- und Werkstattflächen | Erhaltungsplanung für Heizung, Fenster, Dach und Leitungen |
| Oberbeuren | Seit 1. Juli 1972 Teil der Stadt; überwiegend Einfamilien- und Reihenhäuser | Sondereigentumsverwaltung einzelner vermieteter Objekte |
| Hirschzell | Seit 1. Juli 1972 Teil der Stadt; überwiegend Einfamilien- und Reihenhäuser | Sondereigentumsverwaltung einzelner vermieteter Objekte |
| Kleinkemnat | Seit 30. Juni 1972 Teil der Stadt; überwiegend Einfamilien- und Reihenhäuser | Sondereigentumsverwaltung einzelner vermieteter Objekte |
Quellen: Wikipedia (Eingemeindungen, Neugablonz)
Typische Themen für Eigentümer vor Ort
Wohnanlagen der Nachkriegszeit
Viele Wohnanlagen kommen in ein Alter, in dem Heizung, Fenster, Dach und Leitungen gleichzeitig Aufmerksamkeit brauchen. Wir erstellen eine Erhaltungsplanung mit passender Rücklage und bringen Maßnahmen in eine sinnvolle Reihenfolge. Wie hoch die Rücklage sein sollte, erklärt der Beitrag Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen? Was es kostet, Sanierungen aufzuschieben, zeigt der Beitrag Sanierung aufschieben: Was es kostet.
Denkmalschutz in der Altstadt
In der Altstadt redet bei Fassade, Fenstern und Dach häufig der Denkmalschutz mit. Deshalb klären wir Genehmigungen, bevor die Gemeinschaft beschließt.
Vermietung in Kaufbeuren
Zum Wirtschaftsstandort zählen Unternehmen wie HAWE Hydraulik und Sensor-Technik Wiedemann. Wer Immobilien vermietet, braucht eine saubere Betriebskostenabrechnung und ein verlässliches Mietinkasso. Hilfreich sind dafür die Beiträge zur Betriebskostenabrechnung und zur Mietkaution. Unsere persönlichen Ansprechpartner sind per Telefon und E-Mail erreichbar; viele Eigentümer schätzen genau diese persönliche Erreichbarkeit.
Bauen und Modernisieren in Kaufbeuren: warum die Hausverwaltung früh dabei sein sollte
In einer Eigentümergemeinschaft entscheidet nicht der Einzelne, sondern die Gemeinschaft: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Eine erfahrene Hausverwaltung plant solche Maßnahmen so, dass Beschluss, Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage oder per Sonderumlage, Genehmigungen und Handwerker zusammenpassen.
Für manche Vorhaben haben einzelne Eigentümer einen Anspruch auf Gestattung: Ladestationen für Elektrofahrzeuge, barrierefreie Umbauten, Einbruchschutz, ein Glasfaseranschluss und Steckersolargeräte. Über die Ausführung entscheidet trotzdem die Gemeinschaft. Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan.
So plant LIKKA Bau- und Modernisierungsvorhaben
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Vorhaben aufnehmen, Bebauungsplan und Vorgaben prüfen; in der Altstadt auch den Denkmalschutz | LIKKA |
| 2 | Angebote einholen, Kosten und Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage darstellen | LIKKA |
| 3 | Beschlussvorlage nach § 20 WEG für die Eigentümerversammlung | LIKKA mit dem Beirat |
| 4 | Beschluss fassen | Gemeinschaft |
| 5 | Bauantrag, falls nötig, durch Planer oder Bauherr | Planer, LIKKA koordiniert |
| 6 | Umsetzung, Abnahme und Dokumentation im Kundenportal | LIKKA |
Planen Sie eine Maßnahme in Ihrer Wohnanlage? Sprechen Sie uns früh an, dann bereiten wir den Beschluss so vor, dass die Versammlung gut informiert entscheiden kann. Wie eine Eigentümerversammlung einberufen wird, steht im Magazin.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Prüfung von Unterlagen, Beschlüssen und bisherigem Verlauf der Verwaltung | LIKKA |
| 3 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 4 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 5 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 6 | Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer | LIKKA |
Details auf der Seite Verwalterwechsel und im Fahrplan zum Verwalterwechsel. Wann eine Abberufung möglich ist, erklärt der Beitrag Verwalter abberufen.
Hausverwaltung Kaufbeuren: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns: Das Erstgespräch ist kostenfrei. Nach Ihrer Anfrage erstellen wir ein individuelles Angebot, das Objekt und Verwaltungsumfang berücksichtigt.
Das LIKKA-Büro in Landsberg am Lech betreut Ihr Haus und Ihre Immobilien in 87600 Kaufbeuren, Adresse: Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech. Telefon 08191 331 8100, E-Mail landsberg@likka-immobilien.de. Weitere Informationen finden Sie auf der Kontaktseite.
Orte in der Umgebung
Regionale Präsenz ist bei der Wahl der Hausverwaltung oft entscheidend. Kaufbeuren liegt mitten im Landkreis Ostallgäu. Die B 12 führt von Kempten über Marktoberdorf nach Kaufbeuren und weiter Richtung Buchloe. Wer Immobilien zwischen Kaufbeuren, Marktoberdorf und Kempten besitzt, hat bei uns eine Firma mit persönlichen Ansprechpartnern für mehrere Orte. Diese regionale Nähe schätzen viele Eigentümer. Im Landkreis betreuen wir unter anderem Marktoberdorf und Buchloe; mehr zur Region auf der Seite Landkreis Ostallgäu.
Ein Stück Stadtgeschichte
Am 3. Februar 1286 erhielt Kaufbeuren von König Rudolf I. das Privileg einer Reichsstadt. 1847 bekam die Stadt Anschluss an die Eisenbahn. Ab dem Frühjahr 1946 entstand Neugablonz, gegründet von sudetendeutschen Vertriebenen aus Gablonz. Seit dem 1. Januar 1948 ist Kaufbeuren wieder kreisfrei.
Leben vor Ort
- Fünfknopfturm, Wahrzeichen aus der ehemaligen Stadtmauer
- Neptunbrunnen, 1753 errichtet
- Tänzelfest im Juli, als ältestes Kinderfest Bayerns bezeichnet
- Isergebirgs-Museum in Neugablonz
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Kaufbeuren?
Kaufbeuren wird vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech betreut (Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech): Tel. 08191 331 8100, E-Mail landsberg@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Kaufbeuren hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen und einem persönlichen Ansprechpartner. Siehe die Checkliste.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Überwachung der Hausgeldzahlungen mit Mahnwesen, Hausordnung, Versicherungen und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was bedeutet Immobilienverwaltung?
Immobilienverwaltung ist der Oberbegriff für die kaufmännische, rechtliche und technische Betreuung von Immobilien im Auftrag der Eigentümer durch eine professionelle Firma. Dazu gehören die WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung.
Brauche ich für einen Umbau in der Eigentümergemeinschaft eine Genehmigung?
Meist zwei: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer nach § 20 WEG. Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan. Die Hausverwaltung bereitet den Beschluss vor und koordiniert die Schritte.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Ein Verwalter, der vor der IHK eine Prüfung nach § 26a WEG abgelegt hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ihre Gemeinschaft von einem zertifizierten Verwalter betreut wird.
Quellen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Stadt Kaufbeuren, Stand 31.12.2025 (nach Wikipedia)
- Wikipedia: Kaufbeuren (Lage, Ortsteile, Eingemeindungen, Geschichte, Verkehr, Wirtschaft); Wikipedia: Bundesstraße 12 (Verlauf)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
