Hausverwaltung Marktoberdorf: WEG- und Mietverwaltung vor Ort

Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir Wohnanlagen verschiedener Generationen ebenso wie Immobilien von Kapitalanlegern. Als Immobilienverwalter behalten wir den Immobilienmarkt vor Ort und die Besonderheiten jeder Immobilie im Blick und betreuen jede Eigentumswohnung ebenso sorgfältig wie ganze Wohnanlagen. Persönliche Ansprechpartner kümmern sich um Ihre Anliegen, gehen auf die Bedürfnisse unserer Kunden ein und bieten verlässlichen Service, verlässliche Kommunikation und klare Abrechnungen.

Marktoberdorf auf einen Blick

Marktoberdorf ist die Kreisstadt des Landkreises Ostallgäu im Allgäu im Süden von Bayern, liegt auf 758 Metern Höhe und hat 18.463 Einwohner. LIKKA betreut hier Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen vom Büro in Landsberg am Lech aus.

Quellen: Wikipedia (mit Verweis auf das Bayerische Landesamt für Statistik), OpenPLZ

Welche Aufgaben und Leistungen gehören dazu?

Ziel ist eine Verwaltung, die Ihr Interesse am Werterhalt Ihrer Immobilien schützt und die Kosten im Blick behält. Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Unsere Mitarbeiter arbeiten mit einem Netzwerk von Partnern und Dienstleistungen aus dem Allgäu zusammen, damit Reparaturen und Wartungen in der Nähe organisiert werden.

Technische Betreuung, Instandhaltung und Notfälle

Regelmäßige Objektbegehungen kontrollieren den Bauzustand, damit Schäden früh auffallen. Wir planen Instandhaltung vorausschauend, übernehmen dabei Verantwortung und koordinieren als zentraler Dienstleister die Zusammenarbeit mit regionalen Handwerkern, damit bei Instandhaltung und Modernisierung wirtschaftliche und nachhaltige Aspekte berücksichtigt werden. Die Erhaltungsrücklage gehört zum Vermögen der Gemeinschaft und wird getrennt vom Vermögen der Hausverwaltung geführt, mehr dazu im Beitrag Wie hoch muss die Erhaltungsrücklage sein? Auch um Notfälle kümmern wir uns. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) passt, klärt unsere Energieberatung.

Vermietung, Mieterwechsel und Nebenkosten

Eigentümer vermieteter Wohnungen entlasten wir von der Überwachung des Mieteingangs über das Mahnwesen bis zur fristgerechten jährlichen Nebenkostenabrechnung. Bei einem Mieterwechsel übernehmen wir auf Wunsch die Vermittlung passender Mieter und die Wohnungsübergabe. Das spart Zeit und Mühe und hält den Aufwand überschaubar, unabhängig von Zimmerzahl und Wohnfläche. Was sich umlegen lässt, erklärt der Beitrag Betriebskosten richtig abrechnen.

Digitales Kundenportal und Transparenz

Klare Prozesse sorgen für schnellere Abläufe und mehr Nachvollziehbarkeit. Im Kundenportal stehen Abrechnungen und Belege jederzeit online bereit. Leistungen und Konditionen halten wir im Vertrag klar fest. Moderne Software unterstützt die Prozesse der Immobilienverwaltung, vom Beleg bis zur Abrechnung.

Was kostet eine Hausverwaltung in Marktoberdorf?

Gute Beratung und Hausverwaltung in Marktoberdorf hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.

Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?

Hausverwaltung Marktoberdorf: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail

Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?

Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung. Bei mehr als einer Handvoll Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Lösung. Zu den Vorteilen zählen Vertretung, Fachbuchhaltung und feste Abläufe bis zum Abschluss der Jahresabrechnung. Mehr zur Selbstverwaltung in der WEG.

Gute Verwaltung erkennen: Bewertungen, Sterne und Nachweise

Bewertungen und die Zahl der Sterne zeigen Stimmungen, aber selten, wie sorgfältig abgerechnet wird. Verlässlicher sind überprüfbare Nachweise zur Qualifikation. Diese Kriterien helfen bei der Auswahl.

Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste und im Beitrag Zertifizierter Verwalter.

Die Ortsteile im Überblick

Zur Stadt gehören 27 Gemeindeteile in sieben Gemarkungen. Frühere eigenständige Gemeinden wie Bertoldshofen, Geisenried, Leuterschach, Rieder, Sulzschneid und Thalhofen wurden zwischen 1972 und 1978 eingemeindet. LIKKA betreut Objekte in jeder Lage, in der Stadtmitte ebenso wie in den Ortsteilen, vom Einfamilienhaus bis zur Wohnanlage.

• Stadtmitte
• Thalhofen
• Leuterschach
• Bertoldshofen
• Geisenried
• Rieder
• Sulzschneid

Typische Themen vor Ort: Vermietung, Instandhaltung, Verkauf

Mit rund 5.200 Mitarbeitern ist AGCO/Fendt der größte Arbeitgeber der Stadt (Stand März 2024). Wer Eigentumswohnungen vermietet, braucht eine saubere Nebenkostenabrechnung und einen verlässlichen Kontakt. Wer Instandhaltung früh plant, verteilt die Kosten und schont die Rücklage; Hinweise gibt der Beitrag Sanierung aufschieben: was es kostet. Wie eine Eigentümerversammlung korrekt einberufen wird, steht im Beitrag Eigentümerversammlung einberufen.

Steht ein Verkauf an, helfen eine professionelle Wertermittlung und die Begleitung bei der Immobilienvermarktung durch unser Team mit Erfahrung als Immobilienmakler, auf Wunsch von A bis Z. Mehr zum Immobilienverkauf. Auf Ihre Anfrage erstellen wir Angebote, die zu den Besonderheiten Ihrer Immobilie passen.

Bauen und Modernisieren: die Hausverwaltung früh einbinden

In einer Eigentümergemeinschaft entscheidet nicht der Einzelne, sondern die Gemeinschaft: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss (§ 20 WEG). Wir bereiten ihn so vor, dass Finanzierung aus der Rücklage oder per Sonderumlage, Genehmigungen und Handwerker zusammenpassen.

Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan. Für Ladestationen für Elektrofahrzeuge, barrierefreie Umbauten, Einbruchschutz, Glasfaseranschlüsse und Steckersolargeräte können einzelne Eigentümer eine Gestattung verlangen; über die Ausführung entscheidet trotzdem die Gemeinschaft.

Verwalterwechsel: so läuft er ab

Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten.

Details auf der Seite Verwalterwechsel, im Fahrplan zum Verwalterwechsel und im Beitrag Verwalter abberufen.

Orte in der Umgebung

Marktoberdorf gehört zum Landkreis Ostallgäu. Aus dem Büro in Landsberg am Lech betreuen wir auch Kunden in der Umgebung, etwa in Kaufbeuren, Buchloe und Bad Wörishofen. Wer Objekte an mehreren Orten besitzt, hat einen Ansprechpartner für alle. Auch Eigentümer Richtung Kempten oder Schongau können uns ansprechen.

• Kaufbeuren
• Buchloe
• Bad Wörishofen

Ein Stück Stadtgeschichte

Marktoberdorf entstand aus einem fränkischen Königshof und erhielt 1453 das Marktrecht. Am 17. Juli 1953 wurde der Ort zur Stadt. Prägend sind die Stadtpfarrkirche St. Martin und das ehemalige fürstbischöfliche Schloss mit der zwei Kilometer langen Kurfürstenallee. Seit 1984 hat die Bayerische Musikakademie hier ihren Sitz.

Häufige Fragen

Quellen

1. Wikipedia: Marktoberdorf (Einwohnerzahl Stand 31.12.2025 mit Verweis auf das Bayerische Landesamt für Statistik, Höhenlage, Stadtrecht, Gemeindeteile, Bahnstrecken, Bundesstraßen, AGCO/Fendt Stand März 2024, Bayerische Musikakademie, Kurfürstenallee)
2. Wikipedia: Liste der Gemeinden im Landkreis Ostallgäu
3. OpenPLZ: Postleitzahl
4. Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c