Hausverwaltung Großaitingen: WEG- und Mietverwaltung für Eigentümer
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Großaitingen im Landkreis Augsburg? LIKKA verwaltet Immobilien: Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in Großaitingen, Reinhartshofen und Hardt, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech. Ob für Ihr Zuhause oder als Kapitalanlage: Hier lesen Sie, was die Hausverwaltung Großaitingen leistet, was sie kostet und woran Sie eine gute Verwaltung erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir Wohnanlagen verschiedener Generationen ebenso wie Mietobjekte von Kapitalanlegern. Ob Eigentümergemeinschaft, Mietshaus oder vermietete Wohnung: Sie bekommen eine transparente, digitale Verwaltung mit persönlichen Ansprechpartnern bei technischen, kaufmännischen und organisatorischen Fragen.
Das Wichtigste in Kürze
- Betreuung: LIKKA verwaltet in Großaitingen im Landkreis Augsburg Wohnungseigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen, betreut vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technisches Gebäudemanagement und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: Gute Beratung und Hausverwaltung in Großaitingen hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG und eine Mitgliedschaft im Verband. LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel jederzeit möglich: Eine Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Großaitingen auf einen Blick
Großaitingen liegt im Landkreis Augsburg im Regierungsbezirk Schwaben, an der Singold und der Wertach, und hat 5.314 Einwohner. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Großaitingen und besteht aus vier Gemeindeteilen. LIKKA betreut den Ort vom Büro in Landsberg am Lech aus.
| Landkreis | Augsburg (mehr zur Region Augsburg) |
|---|---|
| PLZ | 86845 |
| Einwohner | 5.314 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche | 39,05 km² |
| Gemeindeteile | Großaitingen, Reinhartshofen, Hardt, Eggerhof; dazu die Gnadentalsiedlung |
| Gewässer | Singold und Wertach |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech · Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia mit Daten des Bayerischen Landesamts für Statistik, OpenPLZ
Welche Leistungen übernimmt die Hausverwaltung Großaitingen?
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Verwaltung verlangt kaufmännisches und juristisches Wissen und vor allem Transparenz: Digitale Abläufe machen jede Buchung nachvollziehbar.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Rechtsgrundlage | WEG | BGB-Mietrecht | BGB-Mietrecht |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Neuvermietung, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
Technik, Energie und Messdienst
Wartung, Hausmeister und Winterdienst organisieren wir mit geeigneten Partnern und prüfen die Leistungen bei Begehungen. Bei regelmäßigen Begehungen fallen Schäden früh auf. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Abrechnungen, Protokolle und laufende Vorgänge stehen rund um die Uhr im digitalen Kundenportal bereit. Die Gewerbeverwaltung umfasst die Betreuung von Geschäftsimmobilien wie Büros und Läden.
Was kostet eine Hausverwaltung in Großaitingen?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Großaitingen hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen. Bei der Besichtigung haben Sie Gelegenheit, alle Fragen zu stellen.
Welche Faktoren den Preis bestimmen
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Anlagen liegen je Einheit eher am unteren Ende, kleine Häuser eher am oberen. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden extra berechnet. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Wärmepumpe erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Vergleichen Sie jeden Anbieter danach, was sein Angebot enthält. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Großaitingen: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Ihre Hausverwaltung in Großaitingen?
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in Landsberg am Lech: Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und Eigentümer können einen zertifizierten Verwalter verlangen. Bei mehr als einer Handvoll Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Verwaltung.
Auch Ihr Zuhause kann eine Eigentümergemeinschaft sein: Ein Haus mit nur zwei Wohnungen, etwa ein Zweifamilienhaus mit Teilungserklärung, bildet eine Eigentümergemeinschaft. Wie Selbstverwaltung gelingt und wo ihre Grenzen liegen, beschreibt der Beitrag WEG-Selbstverwaltung.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Erlaubnis § 34c GewO | nicht nötig (eigene Gemeinschaft) | nötig, wenn gewerblich | vorhanden |
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | – | unterschiedlich | |
| Kosten | kein Honorar, hoher Zeitaufwand | niedrig bis mittel | siehe Kosten |
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung?
Bei der Suche nach einer Hausverwaltung zeigen Bewertungen in Branchenverzeichnissen Stimmungen, aber selten, wie sorgfältig abgerechnet wird. Aussagekräftiger als die Zahl der Sterne sind Nachweise: Erlaubnis, Versicherung, Qualifikation der Verwalter, Referenzen aus vergleichbaren Objekten und eine gute Erreichbarkeit. Verlässlicher sind diese acht Kriterien, sortiert nach Gewicht.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters als Qualifikation | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönlicher Ansprechpartner | Namen und Erreichbarkeit erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV Bayern, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen und Bewertungen | Kontakt zu einem Beirat erbitten, Bewertungen kritisch lesen | EMPFOHLEN |
Was ein zertifizierter Verwalter nachweisen muss, erklärt der Beitrag Zertifizierter Verwalter; weitere Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Die Ortsteile: was Eigentümer wissen sollten
Die Gemeinde besteht aus vier Gemeindeteilen: dem Pfarrdorf Großaitingen, dem Kirchdorf Reinhartshofen, dem Dorf Hardt und der Einöde Eggerhof. Dazu kommt die Gnadentalsiedlung, die 1948 von Heimatvertriebenen aus Siebenbürgen gegründet wurde.
Der Hauptort Großaitingen ist ein Pfarrdorf mit der Pfarrkirche St. Nikolaus; ein Gewerbegebiet entstand aus dem ehemaligen Bahnhof an der Bahnstrecke Augsburg–Buchloe. Der Großteil der aufgelösten Gemeinde Reinhartshofen wurde am 1. Mai 1978 eingegliedert. Wer in Reinhartshofen, Hardt oder der Gnadentalsiedlung eine Wohnung oder ein Haus besitzt, wird von uns genauso betreut wie im Hauptort.
Typische Themen für Eigentümer vor Ort
Kleine Gemeinschaften und Erhaltungsplanung
Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Gemeinde von 3.726 auf 5.133 Einwohner. Wo Wohnungen und Häuser über Jahrzehnte entstehen, stehen irgendwann Erneuerungen an, von der Heizung bis zum Dach. Gerade kleine Gemeinschaften brauchen eine Verwaltung, die Beschlüsse sauber vorbereitet und die Erhaltungsrücklage im Blick behält. Wie hoch sie sein sollte, erklärt der Beitrag Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen?. Was das Aufschieben von Sanierungen kosten kann, beschreibt der Beitrag Sanierung aufschieben: Was es kostet.
Mietwohnung, Wohnfläche und Betriebskosten
Wer eine Mietwohnung vermietet, braucht eine saubere Abrechnung von Miete und Nebenkosten. Ohne andere Vereinbarung werden die Betriebskosten nach dem Anteil der Wohnfläche umgelegt (§ 556a BGB). Welche Kosten umlagefähig sind, steht im Beitrag Betriebskosten richtig abrechnen. Die Mietverwaltung übernimmt Mietverträge, Einzug der Miete und Nebenkostenabrechnung; die Miete prüfen wir laufend im Mietinkasso. Bei Neuvermietung kümmern wir uns auch um die Wohnungsübergabe.
Steht ein Verkauf an, hilft eine Wertermittlung bei der Preisfindung. Sie haben die Möglichkeit, Verwaltung und Verkauf aus einer Hand zu nutzen: Wir begleiten den Verkauf von Immobilien wie Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern, von der Wertermittlung bis zum Notartermin.
Bauen und Modernisieren: warum die Hausverwaltung früh dabei sein sollte
In einer Eigentümergemeinschaft entscheidet nicht der Einzelne, sondern die Gemeinschaft: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Eine erfahrene Verwaltung plant solche Maßnahmen so, dass Beschluss, Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage oder per Sonderumlage, Genehmigungen und Handwerker zusammenpassen.
Für manche Vorhaben haben einzelne Eigentümer einen Anspruch auf Gestattung: Ladestationen für Elektrofahrzeuge, barrierefreie Umbauten, Einbruchschutz, ein Glasfaseranschluss und Steckersolargeräte. Über die Ausführung entscheidet trotzdem die Gemeinschaft. Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer | LIKKA |
Details auf der Seite Verwalterwechsel. Den Fahrplan beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, zur Abberufung der Beitrag Verwalter abberufen.
Orte in der Umgebung
Großaitingen grenzt an Wehringen und Schwabmünchen. Bobingen liegt im selben Kreis Augsburg; Bobingen und Großaitingen trennt die Gemeinde Wehringen. Mehr zur Region um Augsburg lesen Sie auf der Seite Raum Augsburg. Zuständig für die Region ist das LIKKA-Büro in Landsberg am Lech, weitere Büros hat LIKKA in München und Fürstenfeldbruck. Diese regionale Präsenz bringt die Verwaltung näher an Ihre Immobilie. Informationen und alle Adressen nennt die Seite Kontakt. Auf Ihre Anfrage zu Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung melden wir uns persönlich.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Großaitingen?
Großaitingen wird vom LIKKA-Büro in der Franz-Kollmann-Straße 9 in Landsberg am Lech betreut: Tel. 08191 331 8100, E-Mail landsberg@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Großaitingen hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen und persönlichen Ansprechpartnern.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Ein Verwalter, der vor der IHK eine Prüfung nach § 26a WEG abgelegt hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ihre Gemeinschaft von einem zertifizierten Verwalter betreut wird.
Brauche ich für einen Umbau in der Eigentümergemeinschaft eine Genehmigung?
Meist zwei: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer nach § 20 WEG. Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan. Die Hausverwaltung bereitet den Beschluss vor und koordiniert die Schritte.
Was sehe ich im Kundenportal?
Kontoauszüge, Belege, Protokolle, Beschlüsse, Abrechnungen und laufende Vorgänge, auf dem Rechner oder dem Handy. Fragen an die Verwaltung stellen Sie dort oder per E-Mail.
Quellen
- Wikipedia: Großaitingen, mit Einwohnerzahl 5.314 nach Bayerischem Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2025 (Lage, Fläche, Gemeindeteile, Gnadentalsiedlung, Eingliederung Reinhartshofen 1978, Einwohnerentwicklung 1988 bis 2018, Bahnstrecke Augsburg–Buchloe)
- Wikipedia: Verwaltungsgemeinschaft Großaitingen; Schwabmünchen (Nachbargemeinden); Wehringen; Bobingen
- OpenPLZ: Postleitzahl 86845
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; BGB § 556a; Gewerbeordnung § 34c
