Hausverwaltung Augsburg: WEG- und Mietverwaltung, persönlich betreut
LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser, vermietete Wohnungen und Gewerbeobjekte in Augsburg, persönlich betreut vom Büro in Landsberg am Lech. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, was sie kostet und woran Sie eine gute Hausverwaltung erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir Wohnanlagen verschiedener Generationen ebenso wie Mietobjekte von Kapitalanlegern und Gewerbeimmobilien. Ob WEG, Mietshaus oder vermietete Wohnung: Sie bekommen eine transparente, digitale Verwaltung mit persönlichen Ansprechpartnern für technische, kaufmännische und organisatorische Fragen. Unsere Mitarbeiter bringen Erfahrung und Know-how aus vielen Gemeinschaften mit; diese Kompetenz in Recht, Technik und Kaufmännischem zeigt sich in der täglichen Arbeit für unsere Kunden. Auf dieser Seite erfahren Sie, welche Leistungen wir in Augsburg übernehmen, wie sich der Preis zusammensetzt und woran Sie eine gute Hausverwaltung erkennen. Das lohnt sich: Eine gute Verwaltung erhält den Wert Ihrer Immobilie und sorgt für Ruhe in der Gemeinschaft.
Das Wichtigste in Kürze
- Betreuung im Großraum Augsburg: LIKKA verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser, vermietete Wohnungen und Gewerbeobjekte in Augsburg, betreut vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, Gewerbeverwaltung und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: Der Preis richtet sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang; das Angebot erstellen wir nach einer Besichtigung.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht und zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG. LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel jederzeit möglich: Eine Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Augsburg auf einen Blick
Augsburg ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Schwaben und mit 301.786 Einwohnern (Stand 31.12.2025) die drittgrößte Stadt Bayerns. Lech, Wertach und Singold fließen durch das Stadtgebiet; seit 2019 gehört das Augsburger Wassermanagement-System zum UNESCO-Welterbe. LIKKA betreut Augsburg vom Büro in Landsberg am Lech aus, über die B 17 direkt verbunden.
| Status | Kreisfreie Stadt, Regierungsbezirk Schwaben |
|---|---|
| Region | Raum Augsburg |
| PLZ | 86150 bis 86199 |
| Einwohner | 301.786 (Stand 31.12.2025) |
| Gliederung | 42 Stadtbezirke in 17 Planungsräumen |
| Wohnungsbestand | rund 159.000 Wohnungen (Ende 2023) |
| Gewässer | Lech, Wertach, Singold |
| Bahn | Augsburg Hauptbahnhof mit ICE, IC und Regionalverkehr |
| Straßen | A 8, B 2, B 17 |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech · Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia (Augsburg, Augsburg Hauptbahnhof), Bayerisches Landesamt für Statistik
Friedberg, Königsbrunn, Stadtbergen, Neusäß und Gersthofen bilden mit Augsburg einen zusammenhängenden Ballungsraum. Wer im Großraum Augsburg Wohneigentum an mehreren Orten besitzt, kann die Verwaltung bei einem Partner bündeln, auch zusammen mit Immobilien in München und im Raum Landsberg.
Leistungen der Hausverwaltung Augsburg: WEG-, Miet- und Immobilienverwaltung
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser, die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen und die Gewerbeverwaltung für Läden, Praxen und Büros. Das Leistungsspektrum umfasst die kaufmännische und die technische Betreuung, für ein kleines Haus ebenso wie für große Wohnanlagen. Im Bereich der Sondereigentumsverwaltung kümmern wir uns um die Belange des Sondereigentums, also der einzelnen Wohnung, und stimmen uns mit dem Verwalter der Gemeinschaft ab.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung | Gewerbeverwaltung |
|---|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Eigentumswohnung | Eigentümer von Läden, Praxen und Büros |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer | Vermieter |
| Rechtsgrundlage | WEG | BGB-Mietrecht | BGB-Mietrecht | BGB, Gewerbemietrecht |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Vermietung, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Betreuung der Mieter, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter | Mietverträge, Abrechnung und Betrieb gewerblich genutzter Flächen |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Vermieters | Mietkonto des Vermieters | Mietkonto des Vermieters |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentum | Gewerbeverwaltung |
Als Hausverwaltung organisieren wir die Eigentümerversammlung, setzen die Beschlüsse um und führen für jede Wohnungseigentümergemeinschaft ein eigenes Konto. In der Mietverwaltung prüfen wir die Mietzahlungen laufend, erstellen die Nebenkostenabrechnung und sind für Mieter erreichbar, wenn es im Haus Schwierigkeiten gibt. Für Mieter ist das Haus ihr Zuhause; eine verlässliche Betreuung hält das Mietverhältnis stabil. Wir beobachten laufend Gesetzesänderungen im Mietrecht und im Wohnungseigentumsrecht und passen Verträge und Abläufe an.
Technik, Energie und Messdienst
Das technische Gebäudemanagement umfasst Instandhaltung, Wartung und die Pflege des Gemeinschaftseigentums. Bei regelmäßigen Begehungen halten wir proaktiv instand, damit Schäden früh auffallen. Wartung, Hausmeister, Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen vergeben wir an Handwerker und Dienstleister aus unserem Netzwerk in der Region und arbeiten eng mit ihnen zusammen. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung.
Kundenportal, Vermietung und Verkauf
Digitale Abläufe in der Immobilienverwaltung machen jede Buchung nachvollziehbar und schaffen Transparenz für Eigentümer. Abrechnungen, Protokolle, Beschlüsse, Verträge und Belege stehen unseren Kunden im Kundenportal zum Download zur Verfügung, einem Online-Portal für Rechner und Handy, laufend aktuell. Auch bei Vermietung und Verkauf unterstützen wir: mit Wertermittlung, Mietersuche und Begleitung bis zum Notartermin. Diesen Service nutzen Immobilienbesitzer mit einer Eigentumswohnung ebenso wie Eigentümer von Gewerbeimmobilien.
Was kostet eine Hausverwaltung in Augsburg?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Augsburg hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Welche Faktoren den Preis bestimmen
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Wohnanlagen liegen je Einheit eher am unteren Ende, ein kleines Haus eher am oberen. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden extra berechnet. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder zentrale Heizung erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
| 5 | Denkmalschutz | Bei Baudenkmälern sind Arbeiten mit den Behörden abzustimmen, das kostet Zeit. | NIEDRIG |
Eine transparente Kostenstruktur ist bei der Auswahl wichtiger als eine einzelne Zahl. Vergleichen Sie deshalb den Leistungsumfang: Was ist Grundleistung, was wird als Sonderleistung berechnet? Details im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Ihre Hausverwaltung in Augsburg?
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in Landsberg am Lech: Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform vom 1. Dezember 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und Eigentümer können einen zertifizierten Verwalter verlangen. Unsere Erfahrung zeigt: Bei mehr als einer Handvoll Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Verwaltung.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Erlaubnis § 34c GewO | nicht nötig (eigene Gemeinschaft) | nötig, wenn gewerblich | vorhanden |
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | – | unterschiedlich | |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | meist nicht | Team mit mehreren Mitarbeitern |
| Buchhaltung und Jahresabrechnung | durch Eigentümer | meist Software, eine Person | Fachbuchhaltung, Prüfung durch den Beirat |
| Handwerkernetz | eigene Kontakte | eigene Kontakte | Partnerbetriebe aus der Region |
| Kosten | kein Honorar, hoher Zeitaufwand | niedrig bis mittel | siehe Kosten |
Wann Selbstverwaltung trägt und wo ihre Grenzen liegen, lesen Sie im Beitrag WEG-Selbstverwaltung.
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung?
An Erlaubnis, Versicherung, Zertifizierung, getrennten Konten und pünktlichen Abrechnungen. Ebenso wesentlich sind Erreichbarkeit und Reaktionszeit: Wie gut ist die Verwaltung erreichbar, und wie schnell kümmert sie sich um einen Schaden? Bei der Suche nach einer Hausverwaltung in Augsburg finden Sie in Anbieterverzeichnissen viele Unternehmen unterschiedlicher Größe und Spezialisierung, doch Online-Bewertungen sagen wenig darüber, wie sorgfältig ein Immobilienverwalter abrechnet.
Fragen Sie andere Eigentümer und Beiräte nach Empfehlungen, prüfen Sie die Website des Anbieters auf Angaben zu Erlaubnis und Zertifizierung und achten Sie auf eine zuverlässige Kommunikation schon vor dem Vertrag. Verlässlicher als Sterne sind diese neun Kriterien, sortiert nach Gewicht.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Transparente Kostenstruktur | Grund- und Sonderleistungen getrennt ausweisen lassen | WICHTIG |
| 7 | Erreichbarkeit und persönliche Ansprechpartner | Namen und Durchwahl erfragen | EMPFOHLEN |
| 8 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 9 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Ausführlich im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Wie bekommt man eine Hausverwaltung?
Für eine Eigentümergemeinschaft bestellt die Eigentümerversammlung den Verwalter per Beschluss. Holen Sie dafür mehrere Vergleichsangebote ein, damit die Versammlung eine echte Wahl hat. Als Vermieter beauftragen Sie die Mietverwaltung direkt. In beiden Fällen beginnt es bei LIKKA mit einem kostenfreien Erstgespräch und einer Besichtigung des Objekts.
Stadtteile und Planungsräume: was Eigentümer wissen sollten
Augsburg ist in 17 Planungsräume gegliedert, von der Innenstadt über Oberhausen, Pfersee und Lechhausen bis Göggingen, Haunstetten und Inningen im Süden. Viele Stadtteile waren früher eigene Gemeinden; entsprechend unterschiedlich ist der Gebäudebestand.
| Planungsraum | Zur Stadt | Hinweis |
|---|---|---|
| Innenstadt | historischer Kern | Altstadt mit Rathaus, Perlachturm und Fuggerei; bei Baudenkmälern Abstimmung mit den Behörden |
| Oberhausen, Pfersee | seit 1911 | früher eigenständige Gemeinden |
| Lechhausen | seit 1913 | früher eigenständige Gemeinde am Lech |
| Göggingen, Haunstetten-Siebenbrunn, Inningen | seit 1972 | im Süden; mit Haunstetten Südwest ist ein neuer Stadtteil für mindestens 10.000 Einwohner vorgesehen |
| Weitere Planungsräume | Bärenkeller, Firnhaberau, Hammerschmiede, Kriegshaber, Hochfeld, Antonsviertel, Spickel-Herrenbach, Hochzoll, Bergheim, Universitätsviertel |
Nach dem Abzug der US-Armee 1998 behielten die früheren Kasernen ihre Namen, darunter Centerville, Cramerton, Reese, Sheridan und Sullivan Heights; viele sind heute Wohngebiete. Die Historie eines Hauses, also Baujahr, frühere Entscheidungen der Gemeinschaft und erledigte Arbeiten, ist für jede Verwaltung die Grundlage.
Wo sind die besten Wohnlagen in Augsburg?
Eine allgemeingültige Rangliste gibt es nicht. Für Käufer und Besitzer zählen neben der Lage vor allem der Zustand des Gebäudes, die Höhe der Erhaltungsrücklage und eine gut geführte Gemeinschaft. Diese Punkte können Sie bei jedem Objekt prüfen, in der Innenstadt ebenso wie in Haunstetten oder Lechhausen.
Typische Themen für Eigentümer in Augsburg
Angespannter Wohnungsmarkt
Ende 2023 gab es in Augsburg rund 159.000 Wohnungen. Seit 2016 ist Augsburg als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft. Für Vermieter heißt das: saubere Mietverträge, eine korrekte Betriebskostenabrechnung und Mieterhöhungen nur im zulässigen Rahmen.
Erneuerung älterer Wohnanlagen
In vielen älteren Wohnanlagen stehen Heizung, Fassade und Leitungen zur Erneuerung an, oft eine ganze Reihe von Maßnahmen zugleich. Eine Erhaltungsplanung mit angemessener Erhaltungsrücklage verhindert, dass große Maßnahmen die Gemeinschaft überraschen, und die laufende Pflege des Gebäudes hält den Wert jeder Eigentumswohnung.
Baudenkmäler
Rund um die historische Innenstadt gibt es zahlreiche Baudenkmäler. Arbeiten an Fenstern, Dach oder Fassade stimmen wir vorher mit den Behörden ab.
Bauen und Modernisieren in Augsburg: warum die Hausverwaltung früh dabei sein sollte
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum beschließen die Eigentümer (§ 20 WEG). Ein erfahrener Hausverwalter plant Beschluss, Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage oder per Sonderumlage, Genehmigungen und Handwerker so, dass sie zusammenpassen.
| Vorhaben | Nach dem WEG | Öffentliches Baurecht |
|---|---|---|
| Fenster, Dach oder Fassade am Baudenkmal | Beschluss der Eigentümer | Vorherige Abstimmung mit den Denkmalbehörden |
| Heizungserneuerung | Beschluss der Eigentümer | Anforderungen des GModG prüfen |
| Ladestation in der Tiefgarage | Anspruch auf Gestattung, Beschluss über die Ausführung | Anmeldung beim Netzbetreiber |
| Dachgeschossausbau oder Anbau | Beschluss der Eigentümer | Bebauungsplan prüfen, in der Regel Bauantrag bei der Stadt |
So plant LIKKA Bau- und Modernisierungsvorhaben
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Vorhaben aufnehmen, Bebauungsplan und behördliche Vorgaben prüfen | LIKKA |
| 2 | Angebote einholen, Kosten und Finanzierung darstellen | LIKKA |
| 3 | Beschlussvorlage nach § 20 WEG für die Eigentümerversammlung | LIKKA mit dem Beirat |
| 4 | Beschluss fassen | Gemeinschaft |
| 5 | Bauantrag, falls nötig, durch Planer oder Bauherr | Planer, LIKKA koordiniert |
| 6 | Umsetzung, Abnahme und Dokumentation im Kundenportal | LIKKA |
Planen Sie eine Maßnahme in Ihrer Wohnanlage in Augsburg? Sprechen Sie uns früh an, dann bereiten wir den Beschluss so vor, dass die Versammlung gut informiert entscheiden kann.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit ohne wichtigen Grund abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer | LIKKA |
Für die Übernahme brauchen wir vollständige Unterlagen; fehlt etwas, fordern wir es beim Vorverwalter an. Den Fahrplan im Detail beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: Fahrplan; Hilfe beim Wechsel finden Sie auch auf der Seite Verwalterwechsel.
Orte in der Umgebung
Aus unserem Büro in Landsberg am Lech (Hausverwaltung Landsberg) betreuen wir Augsburg und die Orte im Raum Augsburg. Direkt an Augsburg grenzen Königsbrunn, Bobingen, Kissing und Mering; dazu kommen Wehringen sowie Orte im Ost- und Unterallgäu. Wer Objekte in mehreren Orten besitzt, hat so für alle Gebäude denselben Partner. Weitere LIKKA-Standorte betreuen München und das Münchner Umland (Standorte).
Ein Stück Stadtgeschichte
Augsburg gehört zu den ältesten Städten Deutschlands und ist seit 1909 Großstadt. Die Fuggerei, 1521 von Jakob Fugger gegründet, gilt als älteste bestehende Sozialsiedlung der Welt.
Leben vor Ort
- Rathaus mit Goldenem Saal
- Fuggerei
- Augsburger Puppenkiste
- Hohes Friedensfest am 8. August
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Augsburg?
Augsburg wird vom LIKKA-Büro in der Franz-Kollmann-Straße 9 in 86899 Landsberg am Lech betreut: Tel. 08191 331 8100, E-Mail landsberg@likka-immobilien.de. Zu Terminen kommen wir zu Ihrem Objekt nach Augsburg.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Augsburg hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber die erste Anlaufstelle für Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen, einer transparenten Kostenstruktur und persönlicher Betreuung. Online-Bewertungen allein reichen nicht.
Wie bekommt man eine Hausverwaltung?
Eine Eigentümergemeinschaft bestellt den Verwalter per Beschluss in der Eigentümerversammlung, am besten nach einem Vergleich mehrerer Verwalter. Vermieter beauftragen die Mietverwaltung direkt. Bei LIKKA beginnt beides mit einem kostenfreien Erstgespräch und einer Besichtigung.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Sie verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Instandhaltung und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Ein Verwalter, der vor der IHK eine Prüfung nach § 26a WEG abgelegt hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ihre Gemeinschaft von einem zertifizierten Verwalter betreut wird.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Augsburg?
Ja. Wir begleiten den Verkauf von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern in der Stadt, von der Wertermittlung bis zum Notartermin.
Quellen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Stadt Augsburg, Stand 31.12.2025
- Wikipedia: Augsburg (Postleitzahlen, Stadtbezirke und Planungsräume, Eingemeindungen, UNESCO-Welterbe, Wohnungsbestand, Konversion der US-Kasernen, Nachbargemeinden)
- Wikipedia: Augsburg Hauptbahnhof
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
