Hausverwaltung Königsbrunn: WEG- und Mietverwaltung auf dem Lechfeld
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Königsbrunn? LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in Königsbrunn, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech. Hier lesen Sie, was die Hausverwaltung leistet, wie sich die Kosten zusammensetzen und woran Sie gute Verwalter erkennen.
Gute Verwaltung erhält den Wert Ihrer Immobilie und gibt Eigentümergemeinschaften klare Regeln. Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten übernehmen wir kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben, digital und mit persönlichen Ansprechpartnern. Unser Team betreut einzelne Wohnungen ebenso wie große Wohnanlagen.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro in Landsberg am Lech, für die Stadt auf dem Lechfeld südlich von Augsburg.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technisches Gebäudemanagement und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: fairer Preis nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang, Angebot nach Besichtigung.
- Qualität: Erlaubnis nach § 34c GewO, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: per Beschluss möglich, der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG).
Königsbrunn auf einen Blick
Königsbrunn ist eine Stadt im Landkreis Augsburg, Regierungsbezirk Schwaben, und liegt auf dem Lechfeld südlich von Augsburg. Ihre Immobilien betreut das LIKKA-Büro in Landsberg am Lech.
| Landkreis | Augsburg, Regierungsbezirk Schwaben |
|---|---|
| PLZ | 86343 |
| Einwohner | 27.847 (Stand 31.12.2025) |
| Stadt seit | 1967 |
| Fläche | 18,4 km² |
| Stadtgebiet | Ein Gemeindeteil, dazu der Wohnplatz Fohlenhof |
| Bahn und Straßen | Straßenbahnlinie 3 (seit 12.12.2021 bis Königsbrunn Zentrum), B 17 |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech · Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik
Leistungen der Hausverwaltung in Königsbrunn: von der WEG-Verwaltung bis zur Mietverwaltung
Je nach Art der Immobilie übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Dazu gehören kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben: Wir überwachen Fristen, wickeln den Zahlungsverkehr ab und organisieren Instandhaltung und Reparaturen. Die Mitarbeiter im Büro Landsberg stehen Kunden, Beiräten und Mietern zur Seite.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Hauseigentümer | Vermieter einzelner Wohnungen |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterwechsel, Reparaturen, Neuvermietung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Mehr erfahren | Zur WEG-Verwaltung | Zur Mietverwaltung | Zur Sondereigentumsverwaltung |
Die Konten jeder WEG führen wir einzeln auf ihren Namen und ohne Sammelbuchungen; mehr dazu im Beitrag WEG-Konto: Welche Bank passt zur Eigentümergemeinschaft? Abrechnungen, Protokolle und laufende Vorgänge stehen im Kundenportal online zur Einsicht bereit; das Portal steht rund um die Uhr zur Verfügung und erleichtert die Kommunikation mit der Verwaltung. Wer verkaufen möchte, hat in uns einen Partner: Wir begleiten Sie mit Wertermittlung und persönlicher Beratung beim Immobilienverkauf.
Mietverwaltung im Alltag
Bei vermieteten Wohnungen übernehmen wir die Suche nach Mietern, überwachen die Mietzahlungen, begleiten die Wohnungsübergabe und betreuen die Mieter. Bei Problemen im Haus ist die Verwaltung der persönliche Ansprechpartner; Versicherungsschäden wickeln wir mit der Versicherung ab.
Technisches Gebäudemanagement und Messdienst
Bei Arbeiten an der Wohnanlage holen wir Angebote ein, beauftragen Handwerker aus der Region als Partner und kontrollieren die Arbeiten. Wir koordinieren Instandhaltung und Wartungsverträge, führen regelmäßige Begehungen durch und erstellen Wirtschaftspläne mit den geplanten Instandhaltungen. Ein Erhaltungsplan legt fest, welche Maßnahmen an Dach, Fassade, Fenstern und Technik wann anstehen. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) infrage kommt, klärt unsere Energieberatung; Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst ab.
Hausmeister, Reinigung und Winterdienst
Wir beauftragen und überwachen Hausmeister, Reinigung, Winterdienst und Gartenpflege, prüfen die Leistungen bei Begehungen und rechnen die Kosten über die Jahresabrechnung ab. Mehr im Beitrag Winterdienst in der WEG.
Was kostet eine Hausverwaltung in Königsbrunn?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Königsbrunn hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Den Aufwand bestimmen die Größe der Anlage, der Zustand des Hauses, Technik wie Aufzug oder Tiefgarage sowie Art und Umfang der Verwaltung. Hausmeister, Reinigung und Winterdienst sind eigene Kosten. Eine transparente Kostenstruktur gibt Planungssicherheit; der Verwaltervertrag regelt Rechte und Pflichten und schlüsselt die Leistungen im Grundhonorar auf. Digitale Abläufe machen jede Buchung nachvollziehbar und die Abrechnung transparent. Eine Anfrage ist kostenfrei. Mehr im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Königsbrunn: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in Landsberg am Lech: Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Hausverwaltung?
Kleine Anlagen verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG verlangen. Schon bei wenigen Einheiten lohnt sich in vielen Fällen professionelle Verwaltung.
Eine professionelle Verwaltung spart Zeit und trägt zum Werterhalt bei. Eine Firma mit Team vertritt sich bei Urlaub und Krankheit, führt die Buchhaltung fachlich, beachtet gesetzliche Änderungen und bereitet rechtssichere Beschlüsse vor. Sie vertritt die Gemeinschaft gerichtlich und außergerichtlich und führt die Versammlungen durch. Der Beirat spielt dabei eine wichtige Rolle. Mehr in den Beiträgen Selbstverwaltung in der WEG und Zertifizierter Verwalter.
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung?
Bewertungen im Netz zeigen Stimmungen, aber selten, wie sorgfältig abgerechnet wird. Die Zahl der Sterne sagt wenig; aussagekräftiger sind Nachweise zur Qualifikation und klare Kriterien, sortiert nach Gewicht. Dazu kommen Erfahrungen mit vergleichbaren Objekten, die Mitgliedschaft im Berufsverband und digitale Abläufe mit Kundenportal.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters als Nachweis der Qualifikation | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je WEG | Kontoinhaber muss die WEG sein | WICHTIG |
| 5 | Klar beschriebene Leistungen | Grund- und Sonderleistungen im Verwaltervertrag trennen | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Ansprechpartner | Namen und Vertretung erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Referenzen und Bewertungen | Referenzen aus vergleichbaren Objekten erbitten, Bewertungen kritisch lesen | EMPFOHLEN |
Fragen Sie bei der Suche außerdem, wie die Verwaltung Informationen digital bereitstellt. Mehr im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Stadtgebiet und typische Themen
Das Stadtgebiet besteht nur aus einem Gemeindeteil, dazu kommt der Wohnplatz Fohlenhof. Nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs der Ort stark: Viele Heimatvertriebene fanden hier eine neue Heimat.
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 1950 | 4.564 |
| 1970 | 12.796 |
| 2000 | 26.539 |
Wohnbestand aus den Wachstumsjahren: Wer in einer Wohnanlage lebt, die in den Jahrzehnten dieses Wachstums entstanden ist, steht oft vor mehreren Erneuerungen: Heizung, Fenster, Dach und Leitungen. Ein belastbarer Erhaltungsplan zeigt, was dringend ist, was warten kann und wie sich die Rücklage entwickeln muss; siehe Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen? Wer Sanierungen aufschiebt, zahlt später oft mehr: Sanierung aufschieben: was es kostet.
Lage und Anbindung: Seit dem 12. Dezember 2021 fährt die verlängerte Straßenbahnlinie 3 bis Königsbrunn Zentrum; zuvor war der Ort die bevölkerungsreichste Gemeinde Bayerns ohne Schienenpersonenverkehr. Die B 17 führt durch die Stadt. Für Vermieter ist die Verbindung nach Augsburg ein Thema bei der Suche nach Mietern; bei der Betriebskostenabrechnung hilft der Beitrag Betriebskosten richtig abrechnen.
Bauen und Modernisieren vor Ort
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Stadt. Wir planen solche Vorhaben so, dass Beschluss, Finanzierung und Handwerker zusammenpassen.
Wir holen Angebote ein, stellen die Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage dar und bereiten mit dem Beirat die Beschlussvorlage vor; siehe Eigentümerversammlung einberufen. Die Umsetzung koordinieren wir mit den beteiligten Firmen, damit die Gemeinschaft auf einer sicheren Basis entscheidet.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Der Wechsel der Hausverwaltung erfordert einen Beschluss der Eigentümer: Die Gemeinschaft beruft den bisherigen Verwalter ab und bestellt den neuen. Der alte Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
LIKKA bereitet die Beschlüsse mit dem Beirat vor, übernimmt Unterlagen, Konten und Verträge vom Vorverwalter und richtet allen Beteiligten den Zugang zum Kundenportal ein. Den Ablauf beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, dazu die Seite Verwalterwechsel; bei Streit um den Verwalter hilft der Beitrag Verwalter abberufen.
Orte in der Umgebung: Augsburg und das Lechfeld
Im Norden grenzt Königsbrunn an den Augsburger Stadtteil Haunstetten, außerdem an Bobingen. Augsburg, die nächste Großstadt, hat 301.786 Einwohner (Stand 31.12.2025). Dasselbe Team betreut Immobilien im Raum Augsburg, auch in weiteren Orten des Landkreises Augsburg:
Leben vor Ort
Das Mercateum zeigt den größten historischen Globus der Welt. Dazu kommen das Archäologische Museum und das Mithräum. Anfrage per Nachricht, Kontakt und Anfahrt finden Sie auf der Seite Kontakt.
Adresse, Telefon und E-Mail-Adresse
LIKKA-Büro Landsberg am Lech, Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech, Tel. 08191 331 8100, E-Mail-Adresse landsberg@likka-immobilien.de.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Königsbrunn?
Ihre Immobilie wird vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech betreut: Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech, Tel. 08191 331 8100, E-Mail landsberg@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Verwaltung hat ihren fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Für Mieter ist die Hausverwaltung oft die erste Anlaufstelle bei Problemen, etwa bei Schäden oder Fragen zur Nebenkostenabrechnung. Vertragspartner bleibt aber der Vermieter; die Verwaltung handelt in seinem Auftrag.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
Bewertungen allein reichen nicht. Achten Sie auf Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung, zertifizierte Verwalter, Referenzen, persönliche Betreuung und ein Angebot mit klarem Leistungsumfang.
Wie wechsle ich die Hausverwaltung?
Die Eigentümer beschließen in der Versammlung, den bisherigen Verwalter abzuberufen und einen neuen zu bestellen. Der alte Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung. Wir bereiten Angebot, Vertrag und Beschlussvorlage vor und übernehmen danach Unterlagen und Konten.
Organisieren Sie auch Hausmeister und Winterdienst?
Ja. Wir beauftragen und überwachen Hausmeister, Reinigung, Winterdienst und Gartenpflege, prüfen die Leistungen bei Begehungen und rechnen die Kosten über die Jahresabrechnung ab.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Sie verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft: Versammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Rücklage, Instandhaltung und die Umsetzung der Beschlüsse.
Verkaufen Sie auch Immobilien vor Ort?
Ja. Wir begleiten den Verkauf von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern, von der Wertermittlung bis zum Notartermin.
Quellen
- Wikipedia: Königsbrunn (Einwohnerzahl nach Bayerischem Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2025; Stadterhebung 1967, Fläche, Gemeindeteil und Wohnplatz Fohlenhof, PLZ 86343, Bevölkerung 1950, 1970 und 2000, Straßenbahnlinie 3 seit 12.12.2021, B 17, Mercateum, Mithräum, Lage auf dem Lechfeld, Grenze zu Haunstetten und Bobingen)
- Wikipedia: Bobingen (Nachbargemeinden); Wikipedia: Augsburg (Einwohnerzahl nach Bayerischem Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2025; Ballungsraum, angrenzende Orte)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
