Hausverwaltung Untermeitingen: WEG- und Mietverwaltung
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Untermeitingen? LIKKA Immobilien ist Ihre Hausverwaltung Untermeitingen für Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in der Gemeinde und in Lagerlechfeld, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, wie sich ihr Preis bildet und woran Sie eine gute Verwaltung erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten betreuen wir Wohnanlagen, Reihenhäuser und Mietobjekte von privaten Kapitalanlegern, je nach Lebenslage vom ersten Zuhause bis zur vermieteten Wohnung. Ob WEG, Mietshaus oder vermietete Wohnung: Sie bekommen eine transparente, digitale Verwaltung mit persönlichen Ansprechpartnern bei technischen, kaufmännischen und organisatorischen Fragen.
Das Wichtigste in Kürze
- Persönlich betreut: Die Gemeinde mit dem Pfarrdorf, dem südlichen Teil von Lagerlechfeld und dem Südlager Lechfeld wird vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech betreut.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, Gewerbeverwaltung, Hausmeister- und Winterdienst-Organisation und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: Gute Beratung und Hausverwaltung in Untermeitingen hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG und eine Mitgliedschaft im Verband. LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel jederzeit möglich: Eine Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Untermeitingen auf einen Blick
Untermeitingen liegt im Landkreis Augsburg auf dem Lechfeld, südlich von Augsburg und nördlich von Landsberg am Lech, auf 567 Metern Höhe. Die Gemeinde hat 7.785 Einwohner (Stand 31.12.2025) und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Lechfeld. LIKKA betreut hier Eigentümergemeinschaften und Mietobjekte vom Büro in Landsberg am Lech aus.
| Landkreis | Augsburg (Raum Augsburg) |
|---|---|
| PLZ | 86836 |
| Einwohner | 7.785 (Stand 31.12.2025) |
| Höhe | 567 m ü. NHN |
| Gemeindeteile | Untermeitingen (Pfarrdorf), Lagerlechfeld (südlicher Teil), Südlager Lechfeld |
| Verwaltungsgemeinschaft | Lechfeld, mit Sitz in Untermeitingen |
| Bahn | Nächster Bahnhof in Klosterlechfeld, Bahnstrecke Bobingen–Kaufering |
| Straßen und Bus | B 17; AVV-Buslinie 712 nach Schwabmünchen |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech · Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de |
Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Wikipedia
Welche Leistungen übernimmt die Verwaltung vor Ort?
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Digitale Abläufe machen jede Buchung nachvollziehbar, ob für eine Wohnung oder eine ganze Wohnanlage.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Rechtsgrundlage | WEG | BGB-Mietrecht | BGB-Mietrecht |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Neuvermietung, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentum |
Technik, Energie, Messdienst und Gewerbe
Zur technischen Verwaltung gehören die Organisation der Instandhaltung und die Überwachung der Wartungsverträge. Bei regelmäßigen Begehungen fallen Schäden früh auf, Reparaturen vergeben wir über unser Netzwerk lokaler Handwerker an Partnerbetriebe aus der Region. Wir beauftragen und überwachen Hausmeister, Reinigung, Winterdienst und Gartenpflege und rechnen die Kosten über die Jahresabrechnung ab. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Für Büros und Läden gibt es die Gewerbeverwaltung. Abrechnungen, Protokolle und laufende Vorgänge stehen im digitalen Kundenportal bereit; in der Mietverwaltung prüfen wir die Miete laufend im Mietinkasso. Die Erreichbarkeit ist im Notfall entscheidend, etwa bei einem Wasserschaden: Mieter und Eigentümer erreichen uns per Telefon und E-Mail. Die kaufmännische Verwaltung umfasst Nebenkostenabrechnung und Budgetplanung, die Ergebnisse stehen im Kundenportal.
Was kostet eine Hausverwaltung in Untermeitingen?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Untermeitingen hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Welche Faktoren den Preis bestimmen
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Je mehr Einheiten, desto mehr Aufwand in Buchhaltung und Betreuung. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden gesondert angeboten. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Wärmepumpe erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Welche Posten ein Verwaltervertrag typischerweise enthält, erklärt der Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Untermeitingen: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in Landsberg am Lech: Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und Eigentümer können einen zertifizierten Verwalter verlangen. Mehr zur Selbstverwaltung im Beitrag WEG-Selbstverwaltung.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Erlaubnis § 34c GewO | nicht nötig (eigene Gemeinschaft) | nötig, wenn gewerblich | vorhanden |
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | – | unterschiedlich | |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | meist nicht | Team |
| Buchhaltung und Jahresabrechnung | durch Eigentümer | meist Software, eine Person | Fachbuchhaltung, Prüfung durch den Beirat |
| Kosten | kein Honorar, hoher Zeitaufwand | niedrig bis mittel | siehe Kosten |
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung?
Bei der Suche nach einer Verwaltung zeigen Bewertungen in Branchen- und Verzeichnisportalen Stimmungen, aber selten, wie sorgfältig abgerechnet wird. Aussagekräftiger als die Zahl der Sterne sind Nachweise und Qualifikation: Erlaubnis, Versicherung und Zertifizierung lassen sich prüfen. Gute Erreichbarkeit und eine transparente Kostenstruktur gehören ebenso dazu.
Checkliste: Bewertungen, Sterne, Nachweise und Qualifikation
Tipp: Lassen Sie sich die Nachweise im Erstgespräch zeigen. Lesen Sie Bewertungen kritisch und achten Sie darauf, ob sie konkret beschreiben, wie Abrechnung und Erreichbarkeit funktionieren. Verlässlicher sind diese acht Kriterien, sortiert nach Gewicht.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönlicher Ansprechpartner | Namen und Durchwahl erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Die Gemeindeteile: was Eigentümer wissen sollten
Die Gemeinde hat drei Gemeindeteile: das Pfarrdorf Untermeitingen, den südlichen Teil von Lagerlechfeld und das Südlager Lechfeld. Auch Klosterlechfeld liegt auf der Gemarkung Untermeitingen, ist aber eine eigene Gemeinde.
| Gemeindeteil | Siedlungstyp | Prägung und Lage |
|---|---|---|
| Untermeitingen | Pfarrdorf | Ortskern mit der katholischen Pfarrkirche St. Stephan und dem Schloss Untermeitingen; Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Lechfeld |
| Lagerlechfeld (südlicher Teil) | Siedlung | Liegt an der B 17; der nördliche Teil von Lagerlechfeld gehört zur Gemeinde Graben |
| Südlager Lechfeld | Lager | Dritter Gemeindeteil der Gemeinde |
Typische Themen für Eigentümer vor Ort
Wohnlage und Verkehrsanbindung
Die B 17 verläuft durch das Gemeindegebiet und verbindet die Lage zwischen Augsburg und Landsberg am Lech. Der nächste Bahnhof liegt in Klosterlechfeld an der Strecke Bobingen–Kaufering, die Buslinie 712 des Augsburger Verkehrsverbunds fährt werktags nach Schwabmünchen. Bei der Suche nach Mietern zählt für private Vermieter die Wohnlage; für Eigentümer, ob Haus, Wohnung oder Zuhause für die Familie, ein gepflegtes Gebäude mit Garten, Balkon und funktionierender Technik. Die Miete einer Wohnung soll pünktlich eingehen, die Wohnung gepflegt bleiben: Genau dafür gibt es die Mietverwaltung.
Erhaltung und Erneuerung der Gebäude
Heizung, Fenster, Dach und Keller altern in jeder Anlage. Ein Erhaltungsplan mit passender Rücklage gibt den Überblick, welche Maßnahme wann ansteht und wie sie sich finanzieren lässt (siehe Erhaltungsrücklage: Wie hoch ist angemessen?). Was das Aufschieben von Sanierungen kostet, zeigt der Beitrag Sanierung aufschieben: Was es kostet.
Vermietung, Nebenkosten und Mietkaution
Wer eine Wohnung oder ein Haus vermietet, braucht verlässliche Abrechnungen und klare Verträge. Wie die Betriebskosten abgerechnet werden, steht im Beitrag Betriebskosten richtig abrechnen, Hinweise zur Sicherheit des Vermieters im Beitrag Mietkaution. Für die Vermietung selbst hilft die Seite Wohnung vermieten.
Bauen und Modernisieren in Untermeitingen: warum die Hausverwaltung früh dabei sein sollte
In einer Eigentümergemeinschaft entscheidet nicht der Einzelne, sondern die Gemeinschaft: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Eine erfahrene Verwaltung plant solche Maßnahmen so, dass Beschluss, Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage oder per Sonderumlage, Genehmigungen und Handwerker zusammenpassen.
Was auf einem Grundstück zulässig ist, regelt der Bebauungsplan der Gemeinde, etwa Art und Maß der Bebauung. Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung; Auskünfte dazu erteilt die Gemeinde. Für manche Vorhaben haben einzelne Eigentümer einen Anspruch auf Gestattung: Ladestationen für Elektrofahrzeuge, barrierefreie Umbauten, Einbruchschutz, ein Glasfaseranschluss und Steckersolargeräte. Über die Ausführung entscheidet trotzdem die Gemeinschaft.
| Vorhaben | Nach dem WEG | Öffentliches Baurecht |
|---|---|---|
| Steckersolargerät am Balkon | Anspruch auf Gestattung, Beschluss über die Ausführung | Örtliche Vorgaben prüfen |
| Ladestation in der Tiefgarage | Anspruch auf Gestattung, Beschluss über die Ausführung | Anmeldung beim Netzbetreiber |
| Dachgeschossausbau oder Anbau | Beschluss der Eigentümer | Bebauungsplan prüfen, Bauantrag meist nötig |
| Fassade oder Begrünung | Beschluss der Eigentümer | Bebauungsplan beachten |
Planen Sie eine Maßnahme in Ihrer Wohnanlage? Sprechen Sie uns früh an, dann bereiten wir den Beschluss so vor, dass die Versammlung gut informiert entscheiden kann (Eigentümerversammlung einberufen).
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten. Den Ablauf beschreibt der Fahrplan zum Verwalterwechsel, zur Abberufung der Beitrag Verwalter abberufen.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer | LIKKA |
Details auf der Seite Verwalterwechsel.
Orte in der Umgebung
Direkt angrenzend liegen laut Wikipedia unter anderem Graben und Schwabmünchen; Klosterlechfeld liegt auf der Gemarkung Untermeitingen und gehört mit der Gemeinde zur Verwaltungsgemeinschaft Lechfeld. Im Raum Augsburg gehört Untermeitingen zu den Gemeinden auf dem Lechfeld. Auch Obermeitingen im Landkreis Landsberg am Lech liegt in der Nähe: Zwischen Obermeitingen und Untermeitingen lag einst die Siedlung Gießenburg. Details lesen Sie auf den Seiten Hausverwaltung Klosterlechfeld, Hausverwaltung Graben (Lechfeld) und Hausverwaltung Schwabmünchen.
- Klosterlechfeld
- Graben (Lechfeld)
- Schwabmünchen
- Großaitingen
- Wehringen
- Bobingen
- Landsberg am Lech
- Kaufering
- Königsbrunn
- Mering
Ein Stück Ortsgeschichte
Ältester und größter Grundherr war seit dem 10. Jahrhundert das Hochstift Augsburg. Das Schlossgut gehörte von 1544 bis 1871 der Augsburger Linie der Familie Imhoff, an die der silberne Seelöwe im Gemeindewappen erinnert. Seit 1803 gehört der Ort zu Bayern, mit dem Gemeindeedikt von 1818 entstand die heutige Gemeinde. Zwischen 1988 und 2018 wuchs sie von 4.028 auf 6.958 Einwohner.
Leben vor Ort
- Katholische Pfarrkirche St. Stephan
- Schloss Untermeitingen
- Lage auf dem Lechfeld zwischen Augsburg und Landsberg am Lech
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Untermeitingen?
Untermeitingen wird vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech betreut, Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech. Sie erreichen uns unter Tel. 08191 331 8100 oder per E-Mail an landsberg@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Untermeitingen hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
Bewertungen allein reichen nicht. Achten Sie auf Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, getrennte Konten je Gemeinschaft, pünktliche Abrechnungen und persönliche Ansprechpartner. Siehe die Checkliste.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Instandhaltung und die Umsetzung der Beschlüsse.
Organisieren Sie auch Hausmeister und Winterdienst?
Ja. Wir beauftragen und überwachen Hausmeister, Reinigung, Winterdienst und Gartenpflege, prüfen die Leistungen bei Begehungen und rechnen die Kosten über die Jahresabrechnung ab.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Untermeitingen?
Ja. Wir begleiten den Verkauf von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern, von der Wertermittlung bis zum Notartermin.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Nach § 26a WEG darf sich so nennen, wer vor der IHK eine Sachkundeprüfung in Recht, Kaufmännischem und Technik bestanden hat. Seit dem 1.12.2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen.
Quellen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Gemeinde, Stand 31.12.2025 (über Wikipedia: Untermeitingen)
- Wikipedia: Untermeitingen; Klosterlechfeld; Lagerlechfeld; Schwabmünchen (Nachbargemeinden); Obermeitingen
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a, 27; Gewerbeordnung § 34c
