Hausverwaltung Kissing: WEG- und Mietverwaltung vor Ort
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Kissing? LIKKA Immobilien ist Ihre Hausverwaltung in Kissing: Wir verwalten Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Eigentumswohnungen in Altkissing, Neukissing und den weiteren Gemeindeteilen, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, was sie kostet und woran Sie eine gute Verwaltung erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir Wohnanlagen verschiedener Generationen ebenso wie Mietobjekte von Kapitalanlegern. Ob Eigentümergemeinschaft, Eigentumswohnung, Mietshaus oder vermietete Wohnung: Sie bekommen eine transparente, digitale Verwaltung mit persönlichen Ansprechpartnern bei technischen, kaufmännischen und organisatorischen Fragen.
Das Wichtigste in Kürze
- Für ganz Kissing: LIKKA verwaltet Wohnungseigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in allen Gemeindeteilen, betreut vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung und Messdienst aus einer Hand, dazu das digitale Kundenportal.
- Kosten: Gute Beratung und Hausverwaltung in Kissing hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG und Nachweise über Referenzen. LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel jederzeit möglich: Eine Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Kissing auf einen Blick
Kissing ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, rund fünf Kilometer südlich der Stadtgrenze von Augsburg, und hat 11.671 Einwohner (Stand 31.12.2025) auf einer Fläche von 23,12 km². Der Ort besteht aus dem dörflichen Altkissing und dem vorstädtisch geprägten Neukissing; die Paar trennt beide Teile.
| Landkreis | Aichach-Friedberg (Regierungsbezirk Schwaben) |
|---|---|
| PLZ | 86438 |
| Einwohner | 11.671 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche | 23,12 km² |
| Gemeindeteile | Kissing (mit Altkissing und Neukissing), Mergenthau, Ottomühl |
| Bahn | Haltepunkt Kissing an der Bahnstrecke Augsburg–München |
| Straßen | B 2 durch Neukissing; Autobahnanschlussstelle Derching (A 8) über Friedberg |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech · Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de |
Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Wikipedia, OpenPLZ
Welche Leistungen übernimmt die Hausverwaltung Kissing vor Ort?
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Verwaltung verlangt kaufmännisches und juristisches Wissen und vor allem Transparenz: Digitale Abläufe machen jede Buchung und jede Nebenkostenabrechnung nachvollziehbar. Kunden schätzen transparente Nebenkostenabrechnungen, und genau darauf legen wir Wert. Unser Ziel ist der Werterhalt Ihrer Immobilie; dafür arbeiten wir in allen Bereichen der Verwaltung mit Erfahrung aus über 2.500 betreuten Einheiten, auch bei Immobiliengeschäften wie dem Verkauf.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft (Wohn- und Teileigentum) | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Rechtsgrundlage | Wohnungseigentumsgesetz | BGB-Mietrecht | BGB-Mietrecht |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterwechsel, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem Verwalter der Gemeinschaft |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | Zur WEG-Verwaltung | Zur Mietverwaltung | Zur Sondereigentumsverwaltung |
Technik, Energie und Messdienst
Steht an einem Objekt eine Reparatur an, holen wir Angebote ein, beauftragen Handwerker aus unserem Netzwerk und kontrollieren die Ausführung. Bei Begehungen fallen Schäden früh auf. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Abrechnungen, Protokolle und laufende Vorgänge stehen im digitalen Kundenportal bereit. In der Mietverwaltung prüfen wir die Mietzahlungen laufend; Mieter erreichen uns per Tel. und E-Mail.
Immobilienverkauf in Kissing
Ein Immobilienmakler vermittelt Käufer und Verkäufer; die Hausverwaltung betreut den Bestand. Beide Aufgaben ergänzen sich: Beim Verkauf einer Immobilie begleiten wir Sie von der Immobilienbewertung über die Beratung zu Unterlagen und Preis bis zum Notartermin. Das gilt für die einzelne Wohnung ebenso wie für Häuser, Mehrfamilienhäuser und bebaute Grundstücke. Käufer erhalten vollständige Unterlagen zum Objekt, Verkäufer eine nachvollziehbare Einschätzung zu Wohnfläche, Zustand und Kaufpreis. Wissen über Lage, Wohnfläche, Zustand und Infrastruktur der Immobilie hilft, die Höhe des Kaufpreises realistisch einzuschätzen; bei Häusern und Grundstücken schauen wir zusätzlich auf Umgebung und Umland. Bei Immobiliengeschäften sollten Verkäufer Angebotspreise und tatsächlichen Kaufpreis unterscheiden; der Markt entscheidet am Ende. Eine Immobilienbewertung vor Ort, ob für Wohnung, Haus oder Grundstück, schafft dafür die Grundlage für die Vermarktung der Immobilie. Mehr dazu auf der Seite Immobilienverkauf.
Was kostet eine Hausverwaltung in Kissing?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Kissing hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Welche Faktoren die Kosten bestimmen
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Je mehr Einheiten, desto mehr Buchungen, Abrechnungen und Abstimmungen. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind klar umrissen; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden getrennt ausgewiesen. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Wärmepumpe erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Für die Hausverwaltung Kissing gilt: Nach Ihrer Anfrage und einer Besichtigung erhalten Sie ein Angebot, in dem Grund- und Sonderleistungen klar getrennt sind. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung? Auch zum Immobilienmarkt in Kissing nennen wir keine Pauschalwerte; den Wert einer Immobilie, auch eines unbebauten Grundstücks, ermitteln wir bei Bedarf vor Ort.
Ihre Hausverwaltung in Kissing?
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in Landsberg am Lech: Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der Reform des Wohnungseigentumsrechts 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und Eigentümer können einen zertifizierten Verwalter verlangen. Bei mehr als einer Handvoll Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Verwaltung. Mehr dazu im Beitrag Selbstverwaltung einer Eigentümergemeinschaft: Chancen und Risiken.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Erlaubnis § 34c GewO | nicht nötig (eigene Gemeinschaft) | nötig, wenn gewerblich | vorhanden |
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | – | unterschiedlich | |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | meist nicht | Team |
| Buchhaltung und Jahresabrechnung | durch Eigentümer | meist Software, eine Person | Fachbuchhaltung, Prüfung durch den Beirat |
| Handwerkernetz | eigene Kontakte | eigene Kontakte | Partnerbetriebe aus der Region |
| Kosten | kein Honorar, hoher Zeitaufwand | niedrig bis mittel | siehe Kosten |
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung in Kissing?
Bewertungen und Sterne in Branchenverzeichnissen zeigen Stimmungen, aber selten, wie sorgfältig abgerechnet wird. Verlässlicher sind überprüfbare Nachweise: Qualifikation, Versicherung, Referenzen aus vergleichbaren Objekten und gute Erreichbarkeit. Die Anforderungen an die Erreichbarkeit einer Hausverwaltung sind hoch; bei uns erreichen Sie das Büro per Tel. und E-Mail.
Anbieter für Hausverwaltung gibt es auf dem Markt in der Region mehrere; ein Vergleich lohnt sich. Lesen Sie Bewertungen dabei kritisch: Aussagekräftiger als die Zahl der Sterne sind Erfahrungen, die konkret beschreiben, wie Abrechnung und Kommunikation funktionieren. Eine transparente Kostenstruktur und ein Angebot, das Sie mit anderen vergleichen können, gehören ebenso dazu. Kompetenz zeigt sich an Erfahrung mit vergleichbaren Objekten, und Vertrauen entsteht durch nachvollziehbare Betreuung.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde als Nachweis zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Qualifikation: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Ansprechpartner und Erreichbarkeit | Namen und Durchwahl erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen und Bewertungen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste. Wie Sie eine gute Verwaltung dauerhaft im Blick behalten, lesen Sie auch im Beitrag Zertifizierter Verwalter.
Altkissing, Neukissing und die Gemeindeteile
Die Gemeinde hat laut Wikipedia drei Gemeindeteile: Kissing, Mergenthau und Ottomühl. Der Hauptort besteht aus zwei Siedlungsteilen, die die Paar trennt: dem dörflichen Altkissing und dem vorstädtisch geprägten Neukissing.
| Ortsteil | Siedlungstyp | Prägung |
|---|---|---|
| Altkissing | Teil des Pfarrdorfs Kissing, östlich der Paar | Ortskern unter der ehemaligen Wehrkirche St. Stephan und dem Burgstall mit der Burgstallkapelle; das landwirtschaftlich geprägte Dorfbild blieb im Kern erhalten |
| Neukissing | Teil des Pfarrdorfs Kissing, westlich der Paar | Vorstädtisch geprägt; hier liegen der Bahnhalt und die Industriegebiete, die B 2 führt hindurch |
| Mergenthau | Dorf | Schlossgut Mergenthau nordöstlich des Hauptorts |
| Ottomühl | Weiler | Kleine Siedlung im Gemeindegebiet |
Hausverwaltung Kissing: typische Themen für Eigentümer
Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde
Nach dem Zweiten Weltkrieg siedelten sich wegen der Nähe zu Augsburg zahlreiche Industriebetriebe an der Bahnlinie an. Große Neubaugebiete entstanden auf den Äckern des Lechfelds, um die Jahrtausendwende kamen weitere Baugebiete hinzu. 1840 lebten 915 Menschen im Ort, fast alle von der Landwirtschaft; 1988 zählte die Gemeinde 8.737 Einwohner, heute sind es 11.671. Dieser Bestand ist gemischt: Eigentumswohnungen in Wohnanlagen und Mehrfamilienhäusern, Reihen- und Einfamilienhäuser in den Baugebieten, ältere Höfe im Altort.
Instandhaltung und Erhaltungsrücklage
Wohnanlagen, die einige Jahrzehnte alt sind, brauchen irgendwann neue Heizungen, Fenster, Dächer oder Leitungen. Ein belastbarer Erhaltungsplan zeigt, was dringend ist und wie hoch die Erhaltungsrücklage sein muss; die Höhe richtet sich nach dem Zustand des Hauses. So entscheidet die Gemeinschaft für ihre Immobilie auf einer sicheren Basis. Hintergründe finden Sie in den Beiträgen Erhaltungsrücklage: Wie viel ist angemessen? und Sanierung aufschieben: Was es kostet.
Vermietung an Pendler und Familien
Viele Kissinger pendeln täglich zur Arbeit nach Augsburg und München, und wegen des hohen Freizeitwerts ist die Gemeinde bei jungen Familien beliebt. Laut Gemeinde gibt es in Kissing Schulen, Krippen, Kindergärten und Horte sowie Rad- und Wanderwege. Am Lechrain laden größere Waldbestände zu Wanderungen ein, und aus zwei Kiesgruben wurden Badeseen. Der Bahnhof wurde im November 2001 durch den heutigen Haltepunkt an der Bahnstrecke Augsburg–München ersetzt; er ist für Pendler wichtig, und die Infrastruktur mit B 2 und Anschluss an die A 8 ergänzt die Lage. Wer hier vermietet, kann auf eine Nachfrage durch Pendler und Familien bauen. Wir übernehmen für Vermieter Mietverträge, Mieterwechsel und Nebenkostenabrechnung; Hinweise dazu im Beitrag Betriebskosten richtig abrechnen und zur Mietkaution.
Bauen und Modernisieren: warum die Hausverwaltung Kissing früh dabei sein sollte
Wer in Kissing anbaut, ausbaut oder modernisiert, braucht eine gute Hausverwaltung an seiner Seite. In einer Eigentümergemeinschaft entscheidet nicht der Einzelne, sondern die Gemeinschaft: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Eine erfahrene Verwaltung plant solche Maßnahmen so, dass Beschluss, Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage oder per Sonderumlage, Genehmigungen und Handwerker zusammenpassen.
Was auf einem Grundstück zulässig ist, regelt der Bebauungsplan der Gemeinde, etwa Art und Maß der Bebauung und die überbaubare Fläche. Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung. Ansprechpartner dafür ist die Gemeindeverwaltung Kissing.
Für manche Vorhaben haben einzelne Eigentümer einen Anspruch auf Gestattung: Ladestationen für Elektrofahrzeuge, barrierefreie Umbauten für Senioren, Einbruchschutz, ein Glasfaseranschluss und Steckersolargeräte. Über die Ausführung entscheidet trotzdem die Gemeinschaft, und genau hier zahlt sich eine gute Vorbereitung durch die Verwaltung aus.
Planen Sie eine Maßnahme in Ihrer Wohnanlage in Kissing? Sprechen Sie uns früh an: Dann bereiten wir den Beschluss so vor, dass die Versammlung gut informiert entscheiden kann. Transparente Kommunikation vor und in der Eigentümerversammlung gehört dazu. Wie eine Versammlung korrekt einberufen wird, erklärt der Beitrag Eigentümerversammlung einberufen.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer | LIKKA |
Details auf der Seite Verwalterwechsel und im Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan. Wenn die Zusammenarbeit nicht mehr stimmt, hilft der Beitrag Verwalter abberufen.
Hausverwaltung Kissing: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Sie möchten wissen, was die Verwaltung Ihrer Immobilie, Ihrer Wohnanlage oder Ihres Mietshauses leisten kann? Das Erstgespräch ist kostenfrei. Rufen Sie das LIKKA-Büro in Landsberg am Lech unter 08191 331 8100 an oder schreiben Sie an landsberg@likka-immobilien.de. Die Adresse: Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech; Anfahrt auf der Seite Kontakt.
Orte in der Umgebung
In der Umgebung von Augsburg liegt Kissing im Landkreis Aichach-Friedberg, rund fünf Kilometer südlich der Stadtgrenze von Augsburg. Direkt an die Gemeinde grenzen unter anderem Mering, Friedberg und Ried. Mit dem Bus erreichen Sie Mering, Friedberg und Augsburg-Hochzoll. Auf unserer Website zählt der Ort zum Raum Augsburg, der Region rund um die Großstadt. Die Hausverwaltung Kissing wird vom Landsberger Büro betreut, das auch weitere Orte der Region verwaltet. Wer im Raum Augsburg Immobilien in Kissing, Mering, Königsbrunn oder Augsburg besitzt, hat bei LIKKA dasselbe Büro als Ansprechpartner. Auch im weiteren Umland der Region, etwa in Königsbrunn, betreut das Büro Eigentümer; Details lesen Sie auf den Seiten Hausverwaltung Mering und Hausverwaltung Augsburg.
Leben vor Ort
- Wehrkirche St. Stephan und Burgstallkapelle in Altkissing
- Baden im Auensee und Weitmannsee
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Kissing?
Die Hausverwaltung Kissing wird vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech betreut: Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech. Tel. 08191 331 8100, E-Mail landsberg@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Kissing hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, Referenzen, persönlichen Ansprechpartnern und einem Angebot mit klarem Leistungsumfang. Siehe die Checkliste.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Sie verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft: Versammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Instandhaltung und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Nach § 26a WEG darf sich so nennen, wer vor der IHK eine Sachkundeprüfung in Recht, Kaufmännischem und Technik bestanden hat. Seit dem 1.12.2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Kissing?
Ja. Wir begleiten den Verkauf von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern im Ort, von der Wertermittlung vor Ort bis zum Notartermin.
Was sehe ich im Kundenportal?
Kontoauszüge, Belege, Protokolle, Beschlüsse, Abrechnungen und laufende Vorgänge, auf dem Rechner oder dem Handy. Fragen an die Verwaltung stellen Sie direkt dort.
Quellen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Gemeinde Kissing, Stand 31.12.2025 (über Wikipedia)
- Wikipedia: Kissing; Wikidata: Nachbargemeinden
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
- OpenPLZ: Postleitzahl 86438
- Gemeinde Kissing: Startseite (kissing.de), Hinweise zu Schulen, Kinderbetreuung sowie Rad- und Wanderwegen
