Hausverwaltung Mammendorf: WEG- und Mietverwaltung am Ende der S3
Die Hausverwaltung Mammendorf von LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in Mammendorf, Nannhofen, Egg, Peretshofen und Eitelsried, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck.
Gute Verwaltung sichert den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie und sorgt für Ruhe in der Gemeinschaft. Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten übernehmen wir kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben, digital und mit persönlichen Ansprechpartnern.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck, für Mammendorf mit allen fünf Gemeindeteilen.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung und technische Betreuung aus einer Hand.
- Kosten: fairer Preis nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang, Angebot nach Besichtigung.
- Qualität: Erlaubnis nach § 34c GewO und zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG.
- Nicht verwechseln: Die Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf ist die kommunale Verwaltung, keine Hausverwaltung.
- Wechsel: jederzeit möglich, der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG).
Mammendorf auf einen Blick
Mammendorf liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck an der Bundesstraße 2 und ist Endpunkt der S3. Mammendorf hat 5.068 Einwohner (Stand 31.12.2025) in fünf Gemeindeteilen.
| Bundesland | Bayern, Regierungsbezirk Oberbayern |
|---|---|
| Landkreis | Fürstenfeldbruck |
| PLZ | 82291 |
| Einwohner | 5.068 (Stand 31.12.2025) |
| Gemeindeteile | Mammendorf, Nannhofen, Egg, Peretshofen, Eitelsried |
| Ersterwähnung | 758 |
| Verwaltungsgemeinschaft | Mammendorf (Sitz), mit Adelshofen, Althegnenberg, Hattenhofen, Jesenwang, Landsberied, Mittelstetten und Oberschweinbach |
| Bahn und Straße | Endpunkt der S3, Regionalbahnen RB 86 und RB 87, Bundesstraße 2 |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Ludwigstraße 5, 82256 Fürstenfeldbruck · Tel. 08141 315 9540 · E-Mail ffb@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik
Welche Leistungen übernimmt die Hausverwaltung Mammendorf vor Ort?
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Dazu gehören kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben: Wir überwachen Fristen, wickeln den Zahlungsverkehr ab und organisieren Instandhaltung und Reparaturen.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einzelner Wohnungen |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse, Mahnwesen bei Zahlungsrückständen | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Wohnungsübergaben, Neuvermietung, technische Betreuung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentum |
Zur technischen Verwaltung gehören regelmäßige Objektbegehungen und die Koordination von Handwerkeraufträgen. Hausmeisterservice, Gebäudereinigung, Grünpflege, Dachrinnenreinigung und Winterdienst für Wohnhäuser und kleinere Gewerbeobjekte beauftragen und überwachen wir für die Gemeinschaft. Dazu kommen der Messdienst, die Energieberatung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), die Gewerbeverwaltung und das digitale Kundenportal, in dem Abrechnungen, Verträge und Protokolle jederzeit bereitstehen, etwa die Jahresabrechnung als PDF. Der Einsatz digitaler Prozesse ist für die WEG-Verwaltung wichtig, weil er jeden Schritt nachvollziehbar macht; Fachwissen in Buchhaltung, Technik und Recht braucht sie trotzdem.
Was kostet eine Hausverwaltung in Mammendorf?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Mammendorf hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Den Aufwand bestimmen die Größe des Hauses, der Zustand der Gebäude, Technik wie Aufzug oder Tiefgarage sowie Art und Umfang der Leistungen. Mehr im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG verlangen.
Mehr in den Beiträgen Selbstverwaltung in der WEG und Zertifizierter Verwalter.
Woran erkennen Sie gute Verwalter?
Die Auswahl der Hausverwaltung sollte strukturiert erfolgen. Dazu kommt regionale Verankerung: Wer Mammendorf und seine Besonderheiten kennt, plant besser. Diese Kriterien helfen, sortiert nach Gewicht. Vor der Bestellung sollten der Gemeinschaft mehrere Vergleichsangebote vorliegen.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Ansprechpartner | Namen und Vertretung erfragen | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Gemeindeteile und typische Themen für Eigentümer
Zur Gemeinde gehören der Hauptort, das Kirchdorf Nannhofen, die Weiler Egg und Peretshofen sowie die Einöde Eitelsried. 1978 kamen Teile von Aich und Nannhofen hinzu.
Wachstum: Zwischen 1988 und 2023 stieg die Einwohnerzahl von 2.794 auf 5.047. In neueren Anlagen lohnt ein Blick auf die Gewährleistung, solange sie läuft. Bei älteren Anlagen planen wir Dach, Fenster und Heizung früh ein; zur Rücklage: Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen?
Lage an der Maisach: Wer in Gewässernähe wohnt, prüft den Schutz gegen Elementarschäden und ob Keller und Haustechnik gesichert sind. Bei Starkregen helfen Maßnahmen auf dem Grundstück: Niederschlagswasser versickern statt ins Kanalnetz leiten, durchlässige Beläge statt versiegelter Flächen, Fassadenbegrünung. Bei Lücken im Versicherungsschutz bieten wir Unterstützung und Hilfe.
Vermietung an Pendler: Als Endpunkt der S3 ist Mammendorf für Berufstätige interessant. Für Vermieter übernehmen wir Mietverträge, Mietinkasso und die Neuvermietung, dazu die Betriebskostenabrechnung; siehe Betriebskosten richtig abrechnen.
Hausverwaltung Mammendorf oder Verwaltungsgemeinschaft?
Die Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf ist die kommunale Verwaltung der Gemeinde, keine Hausverwaltung. Für Ihre Eigentumswohnung, Ihr Mehrfamilienhaus oder Ihre vermietete Wohnung ist eine private Hausverwaltung zuständig.
Die VG Mammendorf hat ihren Sitz in Mammendorf und erledigt Aufgaben für die Bürgerinnen und Bürger von acht Gemeinden: Adelshofen, Althegnenberg, Hattenhofen, Jesenwang, Landsberied, Mammendorf, Mittelstetten und Oberschweinbach. Dort erhalten Sie Informationen zu Bauleitplänen, Mitteilungsblatt, Sitzungen und Terminen. Die Hausverwaltung verwaltet dagegen das gemeinschaftliche Eigentum.
Bauen und Modernisieren in Mammendorf
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan; Bauanträge gehen über die Gemeinde an die Bauaufsicht des Landratsamtes.
Die nächsten Schritte legt die Eigentümerversammlung fest; siehe Eigentümerversammlung einberufen.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eigentümergemeinschaften können ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse mit dem Beirat vor und übernimmt Unterlagen, Konten und Verträge vom Vorverwalter, auch digitale Unterlagen als PDF.
Mehr im Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan und auf der Seite Verwalterwechsel.
Orte in der Umgebung
Mammendorf gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck. Informationen zu weiteren Orten:
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Mammendorf?
Mammendorf wird betreut vom LIKKA-Büro: Ludwigstraße 5, 82256 Fürstenfeldbruck, Tel. 08141 315 9540, E-Mail ffb@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Verwaltung in Mammendorf hat ihren fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist die Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf eine Hausverwaltung?
Nein. Die Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf ist die kommunale Verwaltung für die Bürgerinnen und Bürger der Mitgliedsgemeinden. Für Eigentumswohnungen, Wohnanlagen und Mietobjekte ist eine private Hausverwaltung wie LIKKA zuständig.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
Die Erlaubnis nach § 34c GewO, die Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, getrennte Konten je Gemeinschaft, pünktliche Abrechnungen und persönliche Ansprechpartner gehören dazu.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum der Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Umsetzung der Beschlüsse.
Wie viele Einwohner hat Mammendorf?
Mammendorf hat 5.068 Einwohner (Stand 31.12.2025), verteilt auf fünf Gemeindeteile.
Verkaufen Sie auch Wohnungen und Häuser in Mammendorf?
Ja. LIKKA bewertet und verkauft Wohnungen und Häuser und begleitet den Verkauf von der Wertermittlung bis zur Übergabe.
Quellen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Gemeinde, Stand 31.12.2025 (über Wikipedia)
- Wikipedia: Mammendorf (Gemeindeteile, Ersterwähnung, Eingemeindungen 1978, Verkehr, Einwohnerentwicklung, Kirchen)
- Wikipedia: Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf (Mitgliedsgemeinden, Sitz)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
