Hausverwaltung Emmering: WEG- und Mietverwaltung an der Amper
LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in Emmering und Roggenstein, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck. Hier lesen Sie, was die Hausverwaltung leistet, wie sich die Kosten zusammensetzen und woran Sie eine gute Hausverwaltung erkennen.
LIKKA ist ein zertifiziertes Unternehmen der Immobilienwirtschaft in Bayern mit über 2.500 betreuten Einheiten. Als Immobilienverwaltung übernehmen wir für Immobilienbesitzer die kaufmännische, technische und rechtliche Verwaltung, digital und mit persönlichen Ansprechpartnern. Eine gute Hausverwaltung erhält den Wert Ihrer Immobilie und sorgt für Ruhe in der Gemeinschaft.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro für Ihre Gemeinde, für Eigentümer im ganzen Gemeindegebiet.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technische Objektbetreuung und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: ein fairer Preis nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang, Angebot nach Besichtigung.
- Qualität: Erlaubnis nach § 34c GewO, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: jederzeit möglich, der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG).
Emmering auf einen Blick
Emmering ist eine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck in Bayern und grenzt direkt an die Kreisstadt. Die Gemeinde hat 6.849 Einwohner (Stand 31.12.2025) und besteht aus dem Pfarrdorf und dem früheren Gut Roggenstein. Rathaus, Schule und Fußballstadion stehen auf einer Insel in der Amper. Ihre Immobilien im Ort betreut das LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck.
| Bundesland | Bayern, Regierungsbezirk Oberbayern |
|---|---|
| Landkreis | Fürstenfeldbruck |
| PLZ | 82275, 82223 |
| Einwohner | 6.849 (Stand 31.12.2025) |
| Gemeindeteile | Emmering (Pfarrdorf), Roggenstein (Gut) |
| Fläche | 10,95 km² |
| Gewässer | Amper mit Amperinsel, Landschaftsschutzgebiet Hölzl in der Nähe |
| Verkehr | Kein Bahnhof im Ort, nächste Halte in Fürstenfeldbruck und Eichenau; A8, B2, B471; Regionalbusse im MVV |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Ludwigstraße 5, 82256 Fürstenfeldbruck · Tel. 08141 315 9540 · E-Mail ffb@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik, OpenPLZ
Welche Leistungen übernimmt die Hausverwaltung vor Ort?
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Als Immobilienverwaltung gehören zum Leistungsspektrum der Hausverwaltung kaufmännische und technische Aufgaben, vom Wirtschaftsplan bis zur Instandhaltung. Digitale Abläufe machen die Verwaltung transparent und effizient, für private Eigentümer ebenso wie für Gewerbe, in Bayern und im Münchner Raum.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Abwicklung der Mietverhältnisse, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Neuvermietung, Koordination von Reparaturen | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Treuhandkonto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentum |
WEG-Verwaltung und Geldverwaltung
Wir bereiten jede Eigentümerversammlung vor, leiten sie und setzen die Beschlüsse um. Die Eigentümergemeinschaft erhält Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung; Hausgeld und Erhaltungsrücklage führen wir auf Treuhandkonten der Gemeinschaft, einzeln und ohne Sammelbuchungen. Mehr dazu im Beitrag WEG-Konto: Welche Bank passt zur Eigentümergemeinschaft?
Mietverwaltung für Vermieter
Für Vermieter betreuen wir Wohn- und Gewerbeimmobilien: Wir wickeln die Mietverhältnisse ab, kommunizieren mit den Mietern, überwachen das Mietinkasso und erstellen die Nebenkostenabrechnung. Bei einem Mieterwechsel übernehmen wir die Vermietung. Für Büros, Läden und andere Gewerbeeinheiten gibt es die Gewerbeverwaltung. Mieter erreichen uns per Tel. und E-Mail.
Technische Betreuung und Objektbetreuung
Zur technischen Objektbetreuung gehören regelmäßige Objektkontrollen, die Wartung haustechnischer Anlagen, eine Instandhaltungsplanung über mehrere Jahre und die Koordination von Handwerkern. Für Notfälle wie einen Wasserschaden legen wir mit der Gemeinschaft fest, wer informiert wird und welche Notdienste kommen. Hausmeister, Winterdienst und Grünpflege beauftragen und überwachen wir für die Gemeinschaft.
Digitale Verwaltung, Messdienst und Energie
Abrechnungen, Protokolle und Beschlüsse sind im Kundenportal dokumentiert und rund um die Uhr abrufbar. Digitale Prozesse reduzieren den Verwaltungsaufwand für Eigentümer, ermöglichen eine effiziente Objektbetreuung, machen Abrechnungen für Mieter nachvollziehbar, verbessern die Nachverfolgbarkeit jeder Leistung und beschleunigen die Kommunikation zwischen allen Beteiligten. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Wer eine Immobilie verkaufen möchte, begleiten wir beim Verkauf.
Was kostet eine Hausverwaltung in Emmering?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Emmering hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Anlagen liegen je Einheit eher am unteren Ende, kleine Häuser eher am oberen. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden gesondert angeboten. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Wärmepumpe erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Eine transparente Kostenstruktur gibt Eigentümern Planungssicherheit. Mehr im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Ihre Hausverwaltung in Emmering?
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro: Tel. 08141 315 9540 · E-Mail ffb@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Hausverwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG verlangen. Schon bei wenigen Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Verwaltung.
Hier sind viele Eigentümer Selbstnutzer, die seit Jahrzehnten im Ort leben. Gerade nach einem Generationswechsel, wenn aus einem Haus mehrere Wohnungen werden, braucht die neue Gemeinschaft klare Absprachen: Wer lädt zur Versammlung, wer führt die Konten, wer beauftragt Handwerker? Ein professioneller Hausverwalter oder eine Immobilienverwaltung mit Team vertritt die Gemeinschaft rechtssicher, auch bei Urlaub und Krankheit. Mehr in den Beiträgen Selbstverwaltung in der WEG und Zertifizierter Verwalter.
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung?
Die Suche nach einer Hausverwaltung liefert viele Ergebnisse: Anbieter, Dienstleister und Unternehmen in Verzeichnissen und Listen, meist mit Adresse, Telefonnummer und Website, aber wenig über das Leistungsspektrum. Eine einzelne Bewertung sagt wenig über sorgfältige Abrechnung. Verlässlicher sind diese Kriterien, sortiert nach Gewicht.
Die Suche beginnt meist online: Suchergebnisse zeigen Listen und Einträge von Anbietern, Dienstleistern und Unternehmen aus der Branche. Wie gut ein Hausverwalter arbeitet, lässt sich daran selten ablesen. Prüfen Sie deshalb, ob der Sitz in der Region liegt, ob ein persönlicher Ansprechpartner erreichbar ist und ob das Unternehmen Wohn- und Gewerbeobjekte im Raum München und im Landkreis betreut. Ein Standort in der Nähe, Referenzen aus vergleichbaren Wohnanlagen und die Mitgliedschaft im Berufsverband der Immobilienbranche sind weitere Zeichen. Regional ansässige Hausverwaltungen betreuen Wohn- und Gewerbeimmobilien in Emmering und Umgebung, so auch LIKKA vom Büro in Fürstenfeldbruck aus. Wichtig ist auch, wie sich ein Partner im Notfall verhält: Wer ist erreichbar, wer beauftragt Handwerker?
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Ansprechpartner, gute Erreichbarkeit | Namen und Vertretung erfragen, Reaktionsfristen vereinbaren | EMPFOHLEN |
| 7 | Verbandsmitgliedschaft, z. B. VDIV und IVD | Mitgliederliste des Verbands prüfen | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Die Gemeindeteile und ihre Eigentümer
Zur Gemeinde gehören das Pfarrdorf Emmering und Roggenstein, ein früheres Gut. Um den alten Dorfkern nahe der Amper sind seit der Nachkriegszeit Siedlungshäuser, Einfamilien- und Reihenhäuser sowie kleinere Wohnanlagen entstanden. Die Einwohnerzahl stieg von 2.318 im Jahr 1950 auf 6.071 im Jahr 2000.
| Gemeindeteil | Prägung | Typische Themen für Eigentümer |
|---|---|---|
| Emmering | Pfarrdorf mit der Kirche St. Johannes der Täufer (1928 neu geweiht), Amperinsel mit Rathaus, Schule und Stadion, Amperhalle und Bürgerhaus aus den 1980er Jahren | Siedlungshäuser und kleine Wohnanlagen, Generationswechsel, Lage an der Amper |
| Roggenstein | Früheres Gut mit der St.-Georgs-Kapelle, deren Fresken um 1400 entstanden | Ländlich geprägte Lage, Instandhaltung älterer Gebäude |
Viele Eigentümer schätzen das ruhige Wohnen am Fluss und die Nähe zur Kreisstadt. Wer ein Haus verkaufen, teilen oder umbauen will, sollte früh mit der Hausverwaltung sprechen. Je nach Schwerpunkt der Immobilie, ob Wohnen oder Gewerbe, ändern sich die Aufgaben der Verwaltung.
Typische Themen für Eigentümer vor Ort
Lage an der Amper
Wer in Flussnähe wohnt, sollte wissen, wie das Gebäude gegen Elementarschäden versichert ist, und Keller und Haustechnik im Blick behalten. Wir prüfen den Versicherungsschutz gemeinsam mit der Gemeinschaft.
Erneuerung der Nachkriegsbauten
In Siedlungshäusern und Wohnanlagen aus den Nachkriegsjahrzehnten stehen Dämmung und Heizungserneuerung an. Kleine Eigentümergemeinschaften profitieren davon, wenn Maßnahmen früh besprochen und mit der Rücklage abgeglichen werden; siehe Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen?.
Vermietung ohne Bahnhof im Ort
Einen Bahnhof hat die Gemeinde nicht, die nächsten Halte liegen in den Nachbarorten. Dafür sind A8, B2 und B471 schnell erreichbar und Regionalbusse fahren im MVV. Vermieter unterstützen wir bei der Mietersuche und bei der Abrechnung; siehe Betriebskosten richtig abrechnen.
Bauen und Modernisieren in Emmering
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde, der etwa Art und Maß der Bebauung festlegt. Wir planen solche Vorhaben so, dass Beschluss, Finanzierung und Handwerker zusammenpassen.
Bei Fragen zu Bauanträgen und Bebauungsplänen sind die Behörden vor Ort zuständig, im ersten Schritt die Gemeinde. Die Hausverwaltung bereitet den Beschluss mit dem Beirat vor und koordiniert die Schritte; zum Ablauf siehe Eigentümerversammlung einberufen.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Vorhaben aufnehmen, Bebauungsplan und Vorgaben der Gemeinde prüfen | LIKKA |
| 2 | Angebote einholen, Kosten und Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage darstellen | LIKKA |
| 3 | Beschlussvorlage nach § 20 WEG für die Eigentümerversammlung | LIKKA mit dem Beirat |
| 4 | Beschluss fassen | Gemeinschaft |
| 5 | Umsetzung, Abnahme und Dokumentation im Kundenportal | LIKKA |
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse für Abberufung und Neubestellung mit dem Beirat vor, übernimmt Unterlagen, Konten und Verträge vom Vorverwalter und richtet allen Eigentümern den Zugang zum Kundenportal ein.
Den Ablauf im Detail beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, dazu die Seite Verwalterwechsel.
Orte in der Umgebung
Die Gemeinde liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck. Immobilien in der Region betreut dasselbe Team, ebenso in München und im Münchner Umland; Informationen zu Orten in der Umgebung, darunter Germering:
Ein Stück Ortsgeschichte
Der Ort wird als Emeheringen in Aufzeichnungen des Klosters Benediktbeuern genannt. Im 14. Jahrhundert kam das Dorfgericht an das Kloster Fürstenfeld, dem der Ort bis zur Säkularisation gehörte. 1818 entstand die selbstständige Gemeinde. Nach dem Zweiten Weltkrieg kamen viele Vertriebene: Die Einwohnerzahl stieg von 1.265 im Jahr 1939 auf 2.084 im Jahr 1946.
Leben vor Ort
- Rathaus, Schule und Stadion auf der Amperinsel
- Veranstaltungen in der Amperhalle
- Spaziergänge im Landschaftsschutzgebiet Hölzl
- Sportvereine wie der FC Emmering von 1925 und der TV Emmering von 1898
Adresse, Telefon und E-Mail
Adresse: LIKKA-Büro Fürstenfeldbruck, Ludwigstraße 5, 82256 Fürstenfeldbruck, Tel. 08141 315 9540, E-Mail ffb@likka-immobilien.de. Kontakt aufnehmen können Sie telefonisch, per E-Mail oder persönlich im Büro. Kontaktmöglichkeiten und Anfahrt: Kontakt.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Emmering?
Die Gemeinde wird vom LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck betreut: Ludwigstraße 5, 82256 Fürstenfeldbruck, Tel. 08141 315 9540, E-Mail ffb@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Emmering hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen und persönlichen Ansprechpartnern.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum einer Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, technische Betreuung und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was bedeutet Immobilienverwaltung?
Immobilienverwaltung, oft auch Hausverwaltung genannt, ist die kaufmännische, technische und rechtliche Betreuung von Gebäuden im Auftrag der Eigentümer, bei Eigentumswohnungen als WEG-Verwaltung, bei Mietshäusern als Mietverwaltung.
Wie finde ich eine gute Hausverwaltung in meiner Nähe?
Bei der Suche vergleichen Sie mehrere Anbieter aus der Region nach Zertifizierung, Versicherung, Erreichbarkeit und Leistungsumfang. Fragen Sie nach Kontakt zu Referenzobjekten, prüfen Sie die Website auf klare Angaben zu den Leistungen und lassen Sie sich das Angebot persönlich erläutern.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Ein Verwalter, der vor der IHK eine Prüfung nach § 26a WEG abgelegt hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ihre Gemeinschaft von einem zertifizierten Verwalter betreut wird.
Quellen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Gemeinde, Stand 31.12.2025 (über Wikipedia)
- Wikipedia: Emmering (Landkreis Fürstenfeldbruck) (Gemeindeteile, Fläche, Verkehr, Geschichte, Bauwerke, Einwohnerentwicklung, Vereine)
- OpenPLZ: Postleitzahlen der Gemeinde
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a, 27; Gewerbeordnung § 34c
