Hausverwaltung Grafrath: WEG- und Mietverwaltung an der Amper
LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in Grafrath und allen fünf Ortsteilen, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, wie sich die Kosten zusammensetzen und woran Sie gute Verwaltung erkennen.
Gute Verwaltung erhält den Wert Ihrer Immobilie und sorgt für Ruhe in der Gemeinschaft. Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten übernehmen wir kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben, digital und mit persönlichen Ansprechpartnern.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck, für die ganze Gemeinde Grafrath mit allen fünf Ortsteilen.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technische Betreuung und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: fairer Preis nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang, Angebot nach Besichtigung.
- Qualität: Erlaubnis nach § 34c GewO, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: jederzeit möglich, der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG).
Grafrath auf einen Blick
Grafrath ist eine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck in Oberbayern und liegt an der Amper. Die Gemeinde hat 3.866 Einwohner (Stand 31.12.2025) in fünf Ortsteilen und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Grafrath. Das Wahrzeichen ist die Wallfahrtskirche St. Rasso, von 1688 bis 1695 barock neu errichtet. Ihre Immobilien in Grafrath betreut das LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck.
| Bundesland | Bayern, Regierungsbezirk Oberbayern |
|---|---|
| Landkreis | Fürstenfeldbruck |
| PLZ | 82284 |
| Einwohner | 3.866 (Stand 31.12.2025) |
| Ortsteile | Grafrath, Höfen, Mauern, Unteralting, Wildenroth |
| Verkehr | S-Bahn-Linie S4 (Bahnhof Grafrath an der Strecke München–Buchloe), B 471 mit Anschluss an die A 96 |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Ludwigstraße 5, 82256 Fürstenfeldbruck · Tel. 08141 315 9540 · E-Mail ffb@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik
Welche Leistungen übernimmt die Verwaltung vor Ort?
Je nach Art der Immobilie übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Dazu gehören kaufmännische und technische Dienstleistungen sowie rechtliche Aufgaben: Wir überwachen Fristen, erfassen Hausgelder pünktlich, wickeln den Zahlungsverkehr ab und organisieren Instandhaltung und Reparaturen. Die Verwaltung ist regional aufgestellt und kennt die lokalen Gegebenheiten.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Hauseigentümer | Vermieter einzelner Wohnungen |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Wohnungsübergaben mit Protokoll, Neuvermietung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Mehr erfahren | Zur WEG-Verwaltung | Zur Mietverwaltung | Zum Sondereigentum |
Die Sondereigentumsverwaltung verwaltet einzelne Eigentumswohnungen im Auftrag des Eigentümers und entlastet Vermieter von den Aufgaben gegenüber dem Mieter, von der Suche nach Mietern bis zur Übergabe der Wohnung mit Protokoll. Für Büros, Läden und andere Räumlichkeiten gibt es die Gewerbeverwaltung.
Die technische Verwaltung umfasst Instandhaltung und Instandsetzung. Bei regelmäßigen Begehungen in Grafrath sichten wir den Zustand von Haus und Außenanlagen und beseitigen Mängelanzeigen der Mieter. Verträge mit Handwerkern und Dienstleistern schließen wir im Namen der Gemeinschaft; nachhaltige Instandhaltung erhält den Wert der Immobilie.
Die Mietverwaltung erstellt Betriebskostenabrechnungen gemäß Betriebskostenverordnung und organisiert die Neuvermietung so, dass Leerstand möglichst kurz bleibt. Dazu kommen weitere Services: Messdienst, Energieberatung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) und das digitale Kundenportal. Es erleichtert den Zugriff auf Dokumente und die Kommunikation zwischen Eigentümern und Mietern; digitale Prozesse beschleunigen Routineaufgaben.
Was kostet eine Hausverwaltung in Grafrath?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Grafrath hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Den Aufwand bestimmen die Größe der Anlage, der Zustand der Gebäude, Technik wie Aufzug oder Tiefgarage sowie Art und Umfang der Leistungen. Eine transparente Kostenstruktur gibt Eigentümern Planungssicherheit. Mehr im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Ihre Immobilie in Grafrath?
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck: Tel. 08141 315 9540 · E-Mail ffb@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG verlangen. Schon bei wenigen Einheiten lohnt sich meist professionelle Verwaltung.
Mehr in den Beiträgen Selbstverwaltung in der WEG und Zertifizierter Verwalter.
Woran erkennen Sie gute Verwalter?
Bei der Suche nach einem Anbieter für die Hausverwaltung in der Region helfen diese Kriterien, sortiert nach Gewicht: Wählen Sie nach Betreuungsarten und Qualitätsmerkmalen aus. Vergleichen Sie Angebote immer anhand des Leistungsumfangs und der Prüfung der Nachweise. Dazu kommen regionale Nähe, Fachwissen, Referenzen aus vergleichbaren Objekten, die Mitgliedschaft im Berufsverband und digitale Abläufe mit Online-Portal.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Berufshaftpflicht für Vermögensschäden nachweisen lassen | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Ansprechpartner, klare Bearbeitungszeiten | Namen und Vertretung erfragen, Fristen vereinbaren | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Die fünf Ortsteile und typische Themen
Die Gemeinde Grafrath besteht aus den Ortsteilen Grafrath, Höfen, Mauern, Unteralting und Wildenroth und ist am 1. Juli 1972 entstanden. In den Ortsteilen stehen ältere Häuser neben neueren Einfamilien- und Doppelhäusern und kleineren Wohnanlagen. Ob Wohnung oder Haus: Der Standort an der S4 prägt die Nachfrage. Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Einwohnerzahl von 2.976 auf 3.854.
Grün und Wasser: Die Amper und viel Grün rund um den Ort bedeuten Pflegeaufwand für Gärten, Bäume und Außenanlagen. Wir holen dafür Angebote von Handwerkern und Dienstleistern ein und halten die Kosten für die Gemeinschaft nachvollziehbar.
Erneuerung: Bei älteren Gebäuden stehen Fassade, Fenster und Heizung an. Zur Rücklage: Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen? Wer Maßnahmen aufschiebt, zahlt später oft mehr: Sanierung aufschieben.
Vermietung: Die S4 verbindet Grafrath mit der Stadt München und macht Wohnungen für Pendler interessant. Bei Pendlerwohnungen sind effiziente, gut organisierte Mieterwechsel wichtig, damit eine Mieterfluktuation keinen Leerstand verursacht. Vermieter unterstützen wir bei der Suche nach Mietern und mit der Betriebskostenabrechnung; siehe Betriebskosten richtig abrechnen.
Bauen und Modernisieren in Grafrath
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde. Wir planen solche Vorhaben so, dass Beschluss, Finanzierung und Handwerker zusammenpassen.
Wir holen Angebote ein, stellen die Finanzierung dar und bereiten mit dem Beirat die Beschlussvorlage vor; siehe Eigentümerversammlung einberufen.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eigentümergemeinschaften können ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse für Abberufung und Neubestellung mit dem Beirat vor, übernimmt Unterlagen, Konten und Verträge vom Vorverwalter und richtet allen Eigentümern den Zugang zum Kundenportal ein.
Planen Sie den Wechsel frühzeitig, damit Unterlagen und Beschlüsse rechtzeitig vorliegen. Den Ablauf beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, dazu die Seite Verwalterwechsel.
Orte in der Umgebung
Grafrath gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck. Immobilien in der Region betreut dasselbe Team; Informationen zu Orten in der Umgebung:
Adresse, Telefon und E-Mail
Die Adresse des LIKKA-Büros in der Stadt Fürstenfeldbruck: Ludwigstraße 5, 82256 Fürstenfeldbruck, Telefonnummer 08141 315 9540, E-Mail ffb@likka-immobilien.de. Kontaktdaten und Anfrage zur Hausverwaltung: Kontakt. Gern nehmen wir Kontakt mit Ihnen auf.
Ihre Anfrage können Sie telefonisch stellen oder mit dem Formular auf der Seite Kontakt. Jede Anfrage beantworten wir persönlich: Mit Ihren Angaben zu Objekt, Größe und Baujahr erstellen wir auf dieser Basis ein Angebot nach Ihren Bedürfnissen. Als Partner der Eigentümer helfen wir auch bei der Prüfung vorhandener Verwalterverträge und Daten. Weitere Informationen zu Services und Ablauf erhalten Sie im Erstgespräch.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Grafrath?
Grafrath wird vom LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck betreut: Ludwigstraße 5, 82256 Fürstenfeldbruck, Tel. 08141 315 9540, E-Mail ffb@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Verwaltung in Grafrath hat ihren fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist der Verwalter auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Welche Nachweise braucht der Verwalter?
Die Erlaubnis nach § 34c GewO, die Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, getrennte Konten je Gemeinschaft, pünktliche Abrechnungen und persönliche Ansprechpartner gehören dazu.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum der Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Umsetzung der Beschlüsse.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Grafrath?
Ja. Als Immobilienmakler und Verwalter bewertet und verkauft LIKKA Wohnungen und Häuser und begleitet den Verkauf von der Wertermittlung bis zur Übergabe.
Quellen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Gemeinde, Stand 31.12.2025 (über Wikipedia)
- Wikipedia: Grafrath (Ortsteile, Verkehr, St. Rasso, Einwohnerentwicklung, Verwaltungsgemeinschaft, Gemeindebildung 1972)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
