Hausverwaltung Eichenau: WEG- und Mietverwaltung an der S4
LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in Eichenau, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck. Der Überblick richtet sich an Wohnungseigentümer, Vermieter und Beiräte: Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, wie sich die Kosten zusammensetzen und woran Sie eine gute Hausverwaltung erkennen.
Gute Verwaltung erhält den Wert Ihrer Immobilie und gibt den Eigentümern rechtliche Sicherheit. Als zertifiziertes Unternehmen mit über 2.500 betreuten Einheiten und langjähriger Erfahrung übernehmen wir kaufmännische, technische und rechtliche Dienstleistungen rund um Ihr Objekt, digital und mit persönlichen Ansprechpartnern.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro in der Ludwigstraße 5, für ganz Eichenau.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technisches Gebäudemanagement und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: fairer Preis nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang.
- Qualität: Erlaubnis nach § 34c GewO, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: jederzeit möglich, der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG).
Eichenau auf einen Blick
Eichenau ist eine Gemeinde an der S4 und hat 11.483 Einwohner (Stand 31.12.2025) auf knapp sieben Quadratkilometern. Die Gemeinde besteht nur aus einem Ortsteil. Das zuständige LIKKA-Büro betreut Ihre Immobilien vor Ort, von Wohnanlagen über Mietshäuser bis zur einzelnen Mietwohnung.
| Landkreis | Fürstenfeldbruck |
|---|---|
| PLZ | 82223 |
| Einwohner | 11.483 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche | 6,99 km² |
| Ortsteile | nur der Hauptort Eichenau |
| Nachbargemeinden | Emmering, Olching, Gröbenzell, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Alling, Germering |
| Verkehr | S-Bahn S4, Haltepunkt Eichenau; Staatsstraße 2069 |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Ludwigstraße 5, 82256 Fürstenfeldbruck · Tel. 08141 315 9540 · E-Mail ffb@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik
Welche Leistungen übernimmt die Verwaltung vor Ort?
Je nach Art der Immobilie übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Die Verwaltung organisiert die Gemeinschaft der Eigentümer nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG); dazu gehören kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einzelner Wohnungen |
| Kernaufgaben | Versammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Vermittlung neuer Mieter | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentum |
WEG-Verwaltung: Versammlung, Beirat, Konten
Wir bereiten jede Versammlung gründlich vor, leiten sie, versenden das Protokoll zeitnah und setzen die Beschlüsse um. Mit dem Verwaltungsbeirat pflegen wir eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und Versicherungen gehören ebenso dazu. Die Konten führen wir für jede Gemeinschaft einzeln auf ihren Namen; Kontoauszüge, Belege und Unterlagen sehen Eigentümer im Kundenportal ein.
Mietverwaltung und Gewerbe
Für Vermieter übernehmen wir die kaufmännische und technische Betreuung der Mietobjekte, bei einem Wechsel auch die Vermietung an neue Mieter. Auch Gewerbeimmobilien betreuen wir, mehr unter Gewerbeverwaltung. Wer verkaufen möchte, den begleiten wir beim Verkauf.
Technik, Energie und Messdienst
Im technischen Gebäudemanagement kümmern wir uns um Wartung und Instandhaltung, organisieren Handwerker und überwachen Sanierungen, auch in bautechnischen Fragen. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Wärmeversorgung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) passt, klärt unsere Energieberatung. Abrechnungen, Protokolle und laufende Vorgänge stehen passwortgeschützt im Kundenportal bereit, auf dem Rechner oder dem Handy.
Was kostet eine Hausverwaltung in Eichenau?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Eichenau hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Anlagen liegen je Einheit eher am unteren Ende, kleine Anlagen in geteilten Häusern eher am oberen. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden gesondert vereinbart. | HOCH |
| 3 | Zustand des Objekts | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Wärmepumpe erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Eine transparente Kostenstruktur gibt Eigentümern Planungssicherheit. Mehr im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Ihre Hausverwaltung in Eichenau?
Kostenfreies Erstgespräch mit unserem Büro: Tel. 08141 315 9540 · E-Mail ffb@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Anlagen verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG verlangen. Schon bei wenigen Einheiten lohnt sich meist professionelle Verwaltung.
Mehr in den Beiträgen Selbstverwaltung in der WEG und Zertifizierter Verwalter.
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung?
Eine einzelne Bewertung oder ein paar Sterne im Internet sagen wenig darüber, wie eine Firma arbeitet. Auch eine Bewertung mit fünf Sternen ersetzt nicht die Prüfung der Nachweise. Aussagekräftiger sind Nachweise und Abläufe, sortiert nach Gewicht. Dazu kommen Referenzen aus vergleichbaren Objekten, die Mitgliedschaft im Berufsverband und moderne Kommunikationsmittel.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Anlage | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Ansprechpartner | Namen und Vertretung erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Referenzen und Muster | Muster von Abrechnung und Protokoll zeigen lassen, mehrere Angebote vergleichen | EMPFOHLEN |
Weitere Infos im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Ortsbild und Lagen in Eichenau
Eichenau besteht nur aus einem Ortsteil. Prägend sind die katholische Kirche Zu den Heiligen Schutzengeln, 1926 geweiht, die evangelische Friedenskirche von 1970 und das Rathaus von 1967. Durch den Ort fließt der Starzelbach, die Staatsstraße 2069 führt am Ort entlang, und die S4 verbindet den Ort direkt mit München; diese Verbindung prägt die Nachfrage.
| Lage | Prägung | Typische Themen |
|---|---|---|
| Ortsmitte | Kirchen und Rathaus im Ortskern | Ältere Gebäude, Erhaltungsplanung für Dach und Fassade |
| Bahnhofsumfeld | Nähe zur S-Bahn, Vermietung an Pendler | Mieterwechsel, Nebenkostenabrechnung |
| Eichenau-Nord und -Süd | Wohngebiete mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern und einzelnen Wohnanlagen | Geteilte Häuser, Sondernutzungsrechte am Garten, Heizung |
Die Lagebezeichnungen dienen der Orientierung; es gibt keine amtlichen Ortsteile.
Typische Themen für Eigentümer vor Ort
Geteilte Häuser und Sondernutzungsrechte
Wo auf einem großen Grundstück aus einem Einfamilienhaus zwei Wohnungen werden, entstehen Fragen zu Sondernutzungsrechten am Garten, zu gemeinsamen Leitungen und zur Heizung. Wir klären sie mit den Eigentümern, damit eine klare Grundlage für die Kostenverteilung besteht.
Erhaltung und Rücklage
In Wohnanlagen stehen Dach, Fassade und Wärmeversorgung irgendwann auf der Agenda. Wir stimmen Maßnahmen und Rücklage aufeinander ab; zum Weiterlesen: Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen? und Sanierung aufschieben: Was kostet das?
Vermietung an Pendler
Viele Mieter fahren mit der S4 nach München. Wer Wohnungen vermietet, braucht eine saubere Betriebskostenabrechnung und eine sorgfältige Mieterauswahl; siehe Betriebskosten richtig abrechnen und Mietkaution.
Bauen und Modernisieren in Eichenau
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde. Wir planen solche Vorhaben so, dass Beschluss, Finanzierung und Handwerker zusammenpassen. Das gilt für Anbauten an bestehenden Gebäuden ebenso wie für Vorhaben auf dem Grundstück.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Vorhaben aufnehmen, Vorgaben der Gemeinde prüfen | LIKKA |
| 2 | Angebote einholen, Kosten und Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage darstellen | LIKKA |
| 3 | Beschlussvorlage nach § 20 WEG für die Eigentümerversammlung | LIKKA mit dem Beirat |
| 4 | Beschluss fassen | Eigentümer |
| 5 | Umsetzung, Abnahme und Dokumentation im Kundenportal | LIKKA |
Wie Sie die Versammlung rechtssicher einberufen, zeigt der Beitrag Eigentümerversammlung einberufen.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Die Eigentümer berufen den bisherigen Verwalter mit Mehrheitsbeschluss ab. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor, übernimmt Unterlagen und Konten und begleitet den Übergang.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Eigentümer |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer | LIKKA |
Den Verlauf zeigen die Seite Verwalterwechsel und die Beiträge Verwalterwechsel: der Fahrplan und Verwalter abberufen.
Orte in der Umgebung
Eichenau liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck. An die Gemeinde grenzen unter anderem Emmering, Olching, Gröbenzell, Puchheim und Germering. Immobilien in der Region betreut dasselbe Team; Informationen zu den Nachbarorten:
Telefon und E-Mail
Sie erreichen uns unter 08141 315 9540 oder per E-Mail an ffb@likka-immobilien.de. Anfrage und Anfahrt: Kontakt.
Ein Stück Ortsgeschichte
Am 7. Januar 1907 gab Prinzregent Luitpold der Siedlung offiziell den Namen Eichenau; damals lebten dort 48 Einwohner. Am 1. April 1957 wurde Eichenau durch die Ausgliederung aus Alling eine selbständige Gemeinde. Heute steht im Ort das einzige Pfefferminzmuseum Deutschlands.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Eichenau?
Eichenau wird vom LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck betreut: Ludwigstraße 5, 82256 Fürstenfeldbruck, Telefon 08141 315 9540, E-Mail ffb@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Hausverwaltung in Eichenau hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot entsteht nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Anlage, pünktlichen Abrechnungen und persönlichen Ansprechpartnern. Siehe die Checkliste.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum einer Eigentümergemeinschaft: Versammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Umsetzung der Beschlüsse.
Wie arbeitet die Verwaltung mit dem Verwaltungsbeirat zusammen?
Eng und offen. Wir stimmen Tagesordnung und Unterlagen der Eigentümerversammlung vorab mit dem Beirat ab, geben ihm Einsicht in Belege und Kontoauszüge und unterstützen ihn bei der Prüfung der Jahresabrechnung.
Wie viele Einwohner hat Eichenau?
Die Gemeinde hat 11.483 Einwohner (Stand 31.12.2025).
Verkaufen Sie auch Immobilien in Eichenau?
Ja. LIKKA bewertet und verkauft Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser und begleitet den Verkauf bis zur Übergabe.
Quellen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Gemeinde Eichenau, Stand 31.12.2025 (über Wikipedia)
- Wikipedia: Eichenau (Fläche, Postleitzahl, Nachbargemeinden, S4, Staatsstraße 2069, Kirchen, Rathaus, Geschichte)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
