Hausverwaltung Germering: WEG- und Mietverwaltung, alle Stadtteile
LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Eigentumswohnungen in Germering, persönlich betreut vom Büro in Fürstenfeldbruck. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, wovon die Kosten abhängen und woran Sie gute Hausverwaltungen erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir die großen Wohnanlagen aus den Wachstumsjahren ebenso wie Reihenhäuser und einzelne vermietete Eigentumswohnungen. Ob WEG, Mietshaus oder einzelne Wohnung: Sie bekommen transparente, digitale Abläufe mit persönlichen Ansprechpartnern. In der Stadt sind verschiedene lokale Hausverwaltungen und Grundstücksverwaltungen tätig, und ihre Dienstleistungen unterscheiden sich deutlich. Hier sehen Sie, was LIKKA als Partner übernimmt.
Das Wichtigste in Kürze
- Für wen: LIKKA verwaltet hier Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Eigentumswohnungen in allen sieben Stadtteilen, betreut vom LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technisches Gebäudemanagement und Messdienst, alles bei LIKKA.
- Kosten: Fairer Preis nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang; das Angebot folgt nach der Besichtigung.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG und Mitgliedschaft im Verband. LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel jederzeit möglich: Wohnungseigentümer können den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Germering auf einen Blick
Germering ist Große Kreisstadt im Landkreis Fürstenfeldbruck westlich von München und mit 41.155 Einwohnern (Stand 31.12.2025) die größte Stadt im Landkreis. Die S-Bahn S8 hält in Unterpfaffenhofen und in Harthaus.
| Landkreis | Fürstenfeldbruck |
|---|---|
| PLZ | 82110 |
| Einwohner | 41.155 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche | 21,61 km² |
| Stadt seit | 12. April 1991, Große Kreisstadt seit 1. Oktober 2004 |
| Stadtteile | Germering, Harthaus, Kleßheim, Nebel, Streiflach, Unterpfaffenhofen, Wandlheim |
| S-Bahn | S8, Halte Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus |
| Straßen | A96, A99, B2 |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Adresse: Ludwigstraße 5, 82256 Fürstenfeldbruck · Tel. 08141 315 9540 · E-Mail ffb@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik, OpenPLZ
Aus Bauerndörfern entstand in wenigen Jahrzehnten die heutige Stadt. Die Alte Kirche St. Martin wird 1315 erstmals erwähnt. Mit der Bahnstrecke Pasing–Herrsching begann 1902 der Wandel. 1950 lebten 6.355 Menschen in der Gemeinde, 1970 bereits 25.261. Auf erste soziale Wohnungsbauprojekte von 1952 bis 1954 folgten in den 1960er und 1970er Jahren neue Baugebiete. Aus dieser Zeit stammen viele der heutigen Wohnanlagen. Die Stadtkirche St. Martin wurde 1967 eingeweiht, am 1. Mai 1978 kam Unterpfaffenhofen hinzu.
Welche Leistungen übernimmt die Hausverwaltung vor Ort?
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die Verwaltung von Eigentümergemeinschaften (WEG), die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Dazu gehören kaufmännische Aufgaben mit wirtschaftlicher Planung und Abrechnungen, die technische Betreuung und die Koordination der Instandhaltung. Digitale Abläufe machen jede Buchung nachvollziehbar.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer von Mietshäusern | Vermieter einzelner Wohnungen |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Rechtsgrundlage | WEG | BGB-Mietrecht | BGB-Mietrecht |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung einberufen und leiten, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Verwaltung des Gemeinschaftseigentums, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Mieterbetreuung, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Neuvermietung, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentum |
WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften
In jeder WEG braucht es klare Absprachen zwischen allen Beteiligten, etwa zur Nutzung von Tiefgarage und Grünflächen. Wir berufen die Versammlung ein, setzen die Beschlüsse um und führen für jede WEG separate Konten.
Mietverwaltung und Sondereigentum
Die Mietverwaltung übernehmen wir für private ebenso wie für gewerbliche Mietobjekte. Viele Wohnungen gehören Kapitalanlegern, die nicht in der Stadt leben. Für sie organisieren wir beim Mieterwechsel die Neuvermietung, verwalten die Mietkaution und rechnen die Betriebskosten ab. Wer Wohnung oder Haus verkaufen möchte, den unterstützen wir beim Immobilienverkauf.
Technik, Energie und Messdienst
Zum technischen Gebäudemanagement gehört die Überwachung des Gebäudezustands bei regelmäßigen Begehungen. So fallen Schäden früh auf; die Ergebnisse halten wir fest und koordinieren die Instandhaltung mit Handwerkern aus der Umgebung. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz geeignet ist, klärt unsere Energieberatung. Kontoauszüge, Belege, Protokolle, Beschlüsse und Abrechnungen stehen rund um die Uhr im Kundenportal bereit.
Was kostet eine Hausverwaltung in Germering?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Germering hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Welche Faktoren den Preis bestimmen
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Anlagen sind je Einheit meist günstiger zu verwalten als kleine Häuser. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden gesondert vereinbart. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Gebäude | Aufzug, Tiefgarage oder Heizzentrale erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
| 5 | Lage | Die Lage hat auf das Honorar nur geringen Einfluss. | NIEDRIG |
In der WEG wird die Vergütung im Verwaltervertrag vereinbart und über das Hausgeld umgelegt. Wie sich Honorare zusammensetzen und was in Angeboten stehen sollte, erklärt der Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung gesucht?
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck: Tel. 08141 315 9540 · E-Mail ffb@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine WEGs verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform zum 1. Dezember 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und jeder Wohnungseigentümer kann einen zertifizierten Verwalter verlangen. Bei mehr als wenigen Einheiten lohnt sich meist professionelle Verwaltung; die Hintergründe zeigt der Beitrag Selbstverwaltung in der WEG.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Erlaubnis § 34c GewO | nicht nötig (eigene WEG) | nötig, wenn gewerblich | vorhanden |
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | – | unterschiedlich | |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | meist nicht | Team |
| Buchhaltung und Jahresabrechnung | durch Eigentümer | meist Software, Einzelperson | Fachbuchhaltung, Prüfung durch den Beirat |
| Handwerkernetz | eigene Kontakte | eigene Kontakte | Partnerbetriebe aus der Region |
| Kosten | kein Honorar, hoher Zeitaufwand | niedrig bis mittel | siehe Kosten |
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung?
In Branchenverzeichnissen finden Sie viele Einträge und Ergebnisse mit Adresse und Kontaktdaten. Bewertungen für Hausverwaltungen variieren stark, und jede einzelne Bewertung sagt wenig darüber, wie sorgfältig Unternehmen abrechnen. Verlässlicher sind diese acht Kriterien, sortiert nach Gewicht.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je WEG | Kontoinhaber muss die WEG sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Betreuung | Namen und Durchwahl der zuständigen Verwalter geben lassen | EMPFOHLEN |
| 7 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 8 | Erfahrung mit vergleichbaren Objekten | Referenzen und Kontakt zu Beiräten erbitten | EMPFOHLEN |
Der Begriff Hausverwalter ist in der Branche nicht geschützt. Langjährige Erfahrung in der WEG-Verwaltung ist von Vorteil. Erkundigen Sie sich nach Referenzen und nach Informationen zu den Möglichkeiten, Unterlagen digital einzusehen, und vergleichen Sie Angebote mit vollem Leistungsumfang. Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste; was die Zertifizierung bedeutet, steht im Beitrag Zertifizierter Verwalter.
Die sieben Stadtteile
Zur Stadt gehören sieben Stadtteile: Germering, Harthaus, Kleßheim, Nebel, Streiflach, Unterpfaffenhofen und Wandlheim. Zwei Halte der S8 liegen im Stadtgebiet.
| Stadtteil | S-Bahn | Hinweis für Eigentümer |
|---|---|---|
| Germering | S8, gemeinsamer Halt mit Unterpfaffenhofen | Namensgebender Stadtteil mit Stadtkirche St. Martin; viele Wohnanlagen stammen aus den Baugebieten der 1960er und 1970er Jahre |
| Unterpfaffenhofen | S8, gemeinsamer Halt | Seit 1. Mai 1978 Teil der Stadt |
| Harthaus | S8, Halt Harthaus | Eigener S-Bahn-Halt |
| Kleßheim, Nebel, Streiflach, Wandlheim | kein eigener Halt | Kleinere Stadtteile; Bauweise und Eigentumsform klären wir bei der Besichtigung |
Typische Themen in Germering
Wenn der Bestand in die Jahre kommt
Flachdächer, Fenster, Aufzüge und Heizzentralen der Anlagen aus den Wachstumsjahren erreichen nach und nach das Ende ihrer Lebensdauer. Erhaltungsplanung über mehrere Jahre bringt die Maßnahmen in die Reihenfolge, die zur Rücklage passt; mehr dazu im Beitrag Wie hoch muss die Erhaltungsrücklage sein? und zu den Folgen des Aufschiebens im Beitrag Sanierung aufschieben.
Wärme und Gebäudemodernisierungsgesetz
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, seit 29.07.2026 in Kraft) macht in vielen Anlagen die künftige Wärmeversorgung zum Thema. Entschieden wird per Beschluss; wir bereiten Angebote und Beschlussvorlagen so vor, dass die Versammlung informiert abstimmen kann.
Vermietung an Pendler nach München
Mit der S8 erreichen Mieter München ohne Auto; die Lage zu den beiden Halten spielt bei der Vermietung deshalb eine Rolle. Für Vermieter, die selbst woanders wohnen, zählt, dass Mieterwechsel, Nebenkostenabrechnung und kleine Reparaturen verlässlich laufen.
Bauen und Modernisieren in Germering
In der Eigentümergemeinschaft entscheidet nicht der Einzelne, sondern die Gemeinschaft: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum sind nur mit Beschluss der Eigentümerversammlung zulässig (§ 20 WEG). Ob das Vorhaben zusätzlich baugenehmigungspflichtig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan; Informationen dazu gibt die Stadtverwaltung im Rathaus.
| Vorhaben | Nach dem WEG | Öffentliches Baurecht |
|---|---|---|
| Steckersolargerät am Balkon | Anspruch auf Gestattung, Beschluss über die Ausführung | Örtliche Vorgaben prüfen |
| Ladestation in der Tiefgarage | Anspruch auf Gestattung, Beschluss über die Ausführung | Anmeldung beim Netzbetreiber |
| Dachgeschossausbau oder Anbau | Beschluss der Versammlung | Bebauungsplan prüfen, in der Regel Bauantrag bei der Stadt |
| Fassade oder Begrünung | Beschluss der Versammlung | Bebauungsplan und Hinweise der Stadt beachten |
Planen Sie Maßnahmen in Ihrer Wohnanlage? Sprechen Sie uns früh an, dann ist der Beschluss gut vorbereitet.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Die Wohnungseigentümer können ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten; die Voraussetzungen erklärt der Beitrag Verwalter abberufen.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Wohnungseigentümer |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Zugang zum Kundenportal für alle Wohnungseigentümer | LIKKA |
Den Ablauf im Detail zeigt der Fahrplan zum Verwalterwechsel, mehr auf der Seite Verwalterwechsel.
Orte in der Umgebung
Die Stadt liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck westlich von München, Puchheim grenzt im Norden an, Gilching im Westen. Wer Wohnungen in mehreren Orten besitzt, wird vom selben Team betreut. Adresse, Kontaktdaten und Route zum Büro in Fürstenfeldbruck finden Sie unter Kontakt. Orte in der Nähe:
Auch in Fürstenfeldbruck und im Münchner Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied sind wir für Sie da.
Leben vor Ort
- Baden am Germeringer See, dem Baggersee im Nordwesten
- Kulturprogramm in der Stadthalle
- CEWE als größter Arbeitgeber der Stadt
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Germering?
Die Stadt wird vom LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck betreut. Adresse: Ludwigstraße 5, 82256 Fürstenfeldbruck, Tel. 08141 315 9540, E-Mail ffb@likka-immobilien.de. Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Germering hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Wie hoch sind die Kosten für einen Hausverwalter in einer WEG?
Die Vergütung steht im Verwaltervertrag, den die Eigentümerversammlung per Beschluss abschließt, und wird über das Hausgeld verteilt. Sie hängt vor allem von der Zahl der Einheiten, dem Zustand des Hauses und den vereinbarten Sonderleistungen ab.
Was ist die WEG-Hausverwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum der Eigentümergemeinschaft: Sie beruft die Eigentümerversammlung ein, erstellt Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, zieht das Hausgeld ein, verwaltet die Erhaltungsrücklage und setzt die Beschlüsse um.
Was bedeutet Immobilienverwaltung?
Immobilienverwaltung ist der Oberbegriff für die kaufmännische, rechtliche und technische Betreuung von Immobilien im Auftrag der Besitzer. Dazu gehören die WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, der Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je WEG, pünktlichen Abrechnungen und persönlicher Betreuung. Siehe die Checkliste.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Zertifiziert ist, wer vor der IHK die Prüfung nach § 26a WEG abgelegt hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ihre WEG von zertifizierten Verwaltern betreut wird.
Wie erreiche ich die Stadt Germering telefonisch?
Die Stadtverwaltung sitzt im Rathaus am Rathausplatz 1, 82110 Germering, und ist unter (089) 89 419-0 erreichbar. Für Fragen zu Hausgeld, Abrechnung oder Schäden in Ihrer Wohnanlage ist dagegen die Hausverwaltung zuständig.
Quellen
- Wikipedia: Germering (Einwohnerzahl Stand 31.12.2025 nach Bayerischem Landesamt für Statistik, Fläche, Stadtrecht, Stadtteile, Geschichte, Verkehr)
- OpenPLZ: Postleitzahl 82110
- Stadt Germering: Öffnungszeiten und Kontakt (germering.de)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
