Hausverwaltung Altomünster: WEG- und Mietverwaltung im Markt
LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in Altomünster und allen 47 Gemeindeteilen, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in München. Hier lesen Sie, was wir leisten, wie sich die Kosten zusammensetzen und woran Sie gute Verwalter erkennen.
Gute Betreuung erhält den Wert Ihres Eigentums und sorgt für Ruhe in der Gemeinschaft. Als zertifiziertes Unternehmen für Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten übernehmen wir kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben, digital und mit persönlichen Ansprechpartnern. Unsere Kunden vor Ort erreichen uns direkt: Nehmen Sie Kontakt mit dem LIKKA-Büro in München auf.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro in München, für Altomünster und alle Gemeindeteile.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technische Betreuung und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: fairer Preis nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang, Angebot nach Besichtigung.
- Qualität: Erlaubnis nach § 34c GewO, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: jederzeit möglich, der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG).
Altomünster auf einen Blick
Altomünster ist ein Markt im Landkreis Dachau in Bayern, im Pfaffenhofener Hügelland auf 518 Metern Höhe. Die Lage am Ende der S2 ist für Pendler günstig. Der Markt hat 7.876 Einwohner (Stand 31.12.2025) auf 75,66 Quadratkilometern und besteht aus 47 Gemeindeteilen. Die S2 aus München endet hier. Ihre Immobilien betreut das LIKKA-Büro in München.
| Bundesland | Bayern, Regierungsbezirk Oberbayern |
|---|---|
| Landkreis | Dachau (seit 1. Juli 1972) |
| PLZ | 85250 |
| Einwohner | 7.876 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche | 75,66 km² |
| Gemeindeteile | 47, darunter Hohenzell, Kiemertshofen, Oberzeitlbach, Pipinsried, Randelsried, Stumpfenbach, Thalhausen und Wollomoos |
| Verkehr | S2 mit Endstation Altomünster, Kreisstraße DAH 2; nächste Autobahnanschlüsse an der A 8: Adelzhausen und Odelzhausen |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik
Welche Leistungen übernimmt LIKKA vor Ort?
Je nach Gebäude übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Einheiten. Dazu gehören kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben: Wir überwachen Fristen, wickeln den Zahlungsverkehr ab und organisieren Instandhaltung und Reparaturen.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Hauseigentümer | Vermieter einzelner Wohnungen |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Wohnungsübergaben mit Protokoll je Zimmer, Neuvermietung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentum |
Die Sondereigentumsverwaltung entlastet Vermieter von den Aufgaben gegenüber dem Mieter, von der Suche nach Mietern bis zur Übergabe mit Protokoll für jedes Zimmer. Für Büros, Läden und andere Räumlichkeiten von Mietern aus verschiedenen Branchen gibt es die Gewerbeverwaltung.
Bei Begehungen prüfen wir den Zustand des Objektes; Verträge mit Handwerkern schließen wir im Namen der Gemeinschaft. Zum Beispiel greifen wir auf ein Netzwerk aus Handwerksbetrieben zurück, von Elektro und Sanitär bis Dach und Heizung. Diese Branchen kennen die Anforderungen an Gemeinschaftseigentum. Wir koordinieren Versorger und Dienstleister wie Müllabfuhr, Reinigung und Winterdienst, erstellen die Nebenkostenabrechnung fristgerecht und organisieren beim Mieterwechsel Renovierung und Übergabe. Regelmäßige Fortbildungen halten unsere Verwalter rechtssicher; Instandhaltungsmanagement sichert langfristig den Wert des Gebäudes und entlastet Eigentümer von zeitlichen Belastungen. Dazu kommen Messdienst, Energieberatung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) und das digitale Kundenportal, in dem Kunden Abrechnungen, Protokolle und laufende Vorgänge einsehen.
Was kostet eine Hausverwaltung in Altomünster?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Altomünster hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Den Aufwand bestimmen die Größe der Anlage, der Zustand der Gebäude, Technik wie Aufzug oder Tiefgarage sowie Art und Umfang der Leistungen. Ein kleines Haus mit wenigen Einheiten verursacht je Einheit oft mehr Aufwand als eine große Anlage. Eine transparente Kostenstruktur gibt Planungssicherheit. Mehr im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Ihr Haus in Altomünster?
Nehmen Sie Kontakt auf. Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in München: Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder Profi?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG verlangen. Schon bei wenigen Einheiten lohnt sich meist ein Profi.
Gerade im Markt, wo Mehrfamilienhäuser mit wenigen Einheiten häufig sind, bleibt die Arbeit an einzelnen Eigentümern hängen. Mehr in den Beiträgen Selbstverwaltung in der WEG und Zertifizierter Verwalter.
Woran erkennen Sie gute Verwalter?
Wer Suchbegriffe wie „Hausverwalter Altomünster“ eingibt, findet viele Verzeichniseinträge mit Adresse, aber wenig über die Qualität. Bei der Auswahl helfen diese Kriterien, sortiert nach Gewicht. Ein Immobilienverwalter sollte Kunden aus verschiedenen Branchen zeigen können, was er leistet. Dazu kommen regionale Erreichbarkeit, Fachwissen, Referenzen aus vergleichbaren Häusern, die Mitgliedschaft im Berufsverband und digitale Abläufe mit Online-Portal.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Ansprechpartner, klare Bearbeitungszeiten | Namen und Vertretung erfragen, Fristen vereinbaren | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Gemeindeteile und typische Themen vor Ort
Altomünster hat keine Stadtteile, sondern 47 Gemeindeteile. Um den historischen Kern mit Marktplatz und der Kloster- und Pfarrkirche St. Alto und St. Birgitta liegen Wohngebiete, in den Gemeindeteilen wie Hohenzell, Kiemertshofen, Oberzeitlbach, Pipinsried, Randelsried, Stumpfenbach, Thalhausen und Wollomoos bleibt es dörflich. Sie kamen zwischen 1972 und 1978 zum Markt. Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Einwohnerzahl von 5.657 auf 7.925, also um rund 40 Prozent.
Gebäudebestand: Neben Einfamilien- und Doppelhäusern gibt es kleinere Mehrfamilienhäuser, in denen jede Wohnung einem anderen Eigentümer gehört. Bei vielen Gebäuden aus den Wachstumsjahrzehnten stehen Fassade, Fenster und Heizung an. Zur Rücklage: Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen?
Vermietung: Die S2 verbindet Altomünster mit Dachau und München; das macht Wohnraum für Pendler interessant. Vermieter unterstützen wir bei der Suche nach Mietern und mit der Betriebskostenabrechnung; siehe Betriebskosten richtig abrechnen.
Historischer Ortskern: Rund um den Marktplatz kann Denkmalschutz mitreden. Bei geschützten Gebäuden klären wir Auflagen früh, bevor die Gemeinschaft Maßnahmen beschließt.
Bauen und Modernisieren in Altomünster
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde. Wir planen solche Vorhaben so, dass Beschluss, Finanzierung und Handwerker zusammenpassen.
Bei Dämmung, Fenstern, Dach und Heizung legen wir mit der Gemeinschaft die Reihenfolge fest und beachten die Anforderungen des GModG. Wir holen Angebote von Handwerksbetrieben und Bauunternehmen aus der Region ein; bei größeren Vorhaben vergleichen wir mehrere Bauunternehmen. Wir stellen die Finanzierung dar und bereiten mit dem Beirat die Beschlussvorlage vor; siehe Eigentümerversammlung einberufen.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eigentümergemeinschaften können ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse für Abberufung und Neubestellung mit dem Beirat vor, übernimmt Unterlagen, Konten und Verträge vom Vorverwalter und richtet allen Mitgliedern der Gemeinschaft den Zugang zum Kundenportal ein.
Den Ablauf im Detail beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, dazu die Seite Verwalterwechsel.
Orte in der Umgebung
Altomünster liegt im Landkreis Dachau. Häuser in der Nähe betreut dasselbe Team; Informationen zu den Orten im Landkreis:
Kontakt: Adresse, Telefon und E-Mail-Adresse
Kontakt zum LIKKA-Büro München, Drachenseestraße 1, 81373 München, Tel. 089 45469261, E-Mail-Adresse muenchen@likka-immobilien.de. Zur Anfahrt: Kontaktseite.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Altomünster?
Altomünster wird vom LIKKA-Büro in München betreut: Drachenseestraße 1, 81373 München, Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Hausverwaltung hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist der Verwalter auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber erster Kontakt der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Übergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
Bewertungen allein reichen nicht. Achten Sie auf die Erlaubnis nach § 34c GewO, die Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, getrennte Konten je Gemeinschaft, pünktliche Abrechnungen und klare Vertretung.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum der Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Nach § 26a WEG darf sich so nennen, wer vor der IHK eine Sachkundeprüfung bestanden hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Altomünster?
Ja. LIKKA bewertet und verkauft Wohnungen und Häuser und begleitet den Verkauf von der Wertermittlung bis zur Übergabe.
Quellen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Gemeinde, Stand 31.12.2025 (über Wikipedia)
- Wikipedia: Altomünster (Gemeindeteile, Eingemeindungen, Verkehr, Einwohnerentwicklung 1988/2018, Kloster- und Pfarrkirche, Geschichte)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
