Hausverwaltung Röhrmoos: WEG- und Mietverwaltung im Landkreis Dachau
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Röhrmoos? LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Eigentumswohnungen in der Gemeinde, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in München. Hier lesen Sie, was die Verwaltung Ihrer Immobilien in Röhrmoos leistet, wovon die Kosten abhängen und woran Sie einen guten Verwalter erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir Wohnanlagen verschiedener Generationen ebenso wie Mietobjekte von Kapitalanlegern. Ob Eigentümergemeinschaft, Mietshaus oder vermietete Wohnung: Sie bekommen eine transparente, digitale Verwaltung mit persönlichen Ansprechpartnern.
Das Wichtigste in Kürze
- LIKKA verwaltet Immobilien in Röhrmoos und allen Gemeindeteilen, betreut vom LIKKA-Büro in München.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, Messdienst und Kundenportal aus einer Hand.
- Kosten: Ein fairer Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG und Mitgliedschaft im Verband. LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel jederzeit möglich: Eine Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Röhrmoos auf einen Blick
Röhrmoos ist eine Gemeinde im Landkreis Dachau mit 6.471 Einwohnern (Stand 31.12.2025). Sie besteht aus 14 Gemeindeteilen und liegt an der Bahnstrecke München–Treuchtlingen mit Anschluss an die Münchner S-Bahn.
| Landkreis | Dachau |
|---|---|
| PLZ | 85244 |
| Einwohner | 6.471 (Stand 31.12.2025) |
| Gemeindeteile | 14, darunter Röhrmoos, Großinzemoos, Biberbach, Schönbrunn, Sigmertshausen, Mariabrunn und Arzbach |
| Bahn | S-Bahn München, Bahnhof Röhrmoos an der Strecke München–Treuchtlingen (Linie S2) |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik
Welche Leistungen übernimmt die Verwaltung vor Ort?
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Verwaltung verlangt kaufmännisches und juristisches Wissen und vor allem Transparenz: Digitale Abläufe machen jede Buchung nachvollziehbar.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Rechtsgrundlage | WEG | BGB-Mietrecht | BGB-Mietrecht |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Neuvermietung, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | Zur WEG-Verwaltung | Zur Mietverwaltung | Zum Sondereigentum |
Technik, Energie und Messdienst
Bei regelmäßigen Begehungen prüfen wir den Zustand Ihrer Immobilie, damit Schäden früh auffallen und sich Folgeschäden vermeiden lassen. Wir setzen die Ergebnisse der Eigentümerversammlung um, holen Angebote ein, beauftragen Handwerker und überwachen die Ausführung. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Die Jahresabrechnung stellt die Ergebnisse des Wirtschaftsjahres nachvollziehbar dar. Alle Abrechnungen, Verträge und Protokolle stehen im digitalen Kundenportal bereit. In der Mietverwaltung prüfen wir die Mietzahlungen laufend im Mietinkasso; Mieter erreichen uns per Telefon und E-Mail. Für gewerbliche Objekte gibt es die Gewerbeverwaltung, wer verkaufen möchte, findet Hilfe beim Immobilienverkauf.
Was kostet eine Hausverwaltung in Röhrmoos?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Röhrmoos hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Anlagen liegen je Einheit eher am unteren Ende, kleine Häuser eher am oberen. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden extra berechnet. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Wärmepumpe erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Transparente Preisgestaltung gehört zu einer guten Verwaltung: Im Angebot sehen Sie, was zur Grundleistung gehört und was extra berechnet wird. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und Eigentümer können einen zertifizierten Verwalter verlangen. Bei Immobilien mit mehr als einer Handvoll Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Verwaltung.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Erlaubnis § 34c GewO | nicht nötig (eigene Gemeinschaft) | nötig, wenn gewerblich | vorhanden |
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | – | unterschiedlich | |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | meist nicht | Team |
| Buchhaltung und Jahresabrechnung | durch Eigentümer | meist Software, eine Person | Fachbuchhaltung, Prüfung durch den Beirat |
| Kosten | kein Honorar, hoher Zeitaufwand | niedrig bis mittel | siehe Kosten |
Wer sich ohne Verwalter organisiert, findet Hinweise im Beitrag Selbstverwaltung der Eigentümergemeinschaft. Was ein zertifizierter Verwalter ist, erklärt ein eigener Beitrag.
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung? Bewertungen, Nachweise und Qualifikation
Bewertungen und Sterne in Branchenverzeichnissen zeigen Stimmungen, aber selten, wie sorgfältig abgerechnet wird. Verlässlicher sind Nachweise und die Qualifikation des Verwalters: Sie lassen sich prüfen.
Wer online nach einer Verwaltung für Röhrmoos sucht, findet in Verzeichnissen viele Einträge und Anbieter mit Adresse, Telefon und Bewertung, oft nur mit wenigen Details. Branchenbuch-Einträge zeigen Kontaktdaten, aber keine Qualifikation. Lesen Sie Bewertungen deshalb kritisch: Aussagekräftiger als die Zahl der Sterne sind Bewertungen, die konkret beschreiben, wie Abrechnung und Erreichbarkeit funktionieren. Fragen Sie nach den Nachweisen aus dieser Checkliste, sortiert nach Gewicht. Ein Hinweis vorab: Seriöse Anbieter sind Inhaber einer Erlaubnis nach § 34c GewO und weisen eine Berufshaftpflichtversicherung nach.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht (Berufshaftpflicht) | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönlicher Ansprechpartner und Erreichbarkeit | Namen und Durchwahl erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Die Gemeindeteile: was Eigentümer wissen sollten
Röhrmoos besteht aus 14 Gemeindeteilen. Nach Angaben zur Gemeindegeschichte kamen Großinzemoos 1972 sowie Biberbach, Schönbrunn und Sigmertshausen 1978 zur Gemeinde.
| Gemeindeteil | Zur Gemeinde |
|---|---|
| Röhrmoos (Hauptort) | Sitz der politischen Gemeinde, gegründet 1818 |
| Großinzemoos | 1972 eingemeindet |
| Biberbach | 1978 eingemeindet |
| Schönbrunn | 1978 eingemeindet |
| Sigmertshausen | 1978 eingemeindet |
| Mariabrunn, Arzbach und weitere | Weitere Gemeindeteile, insgesamt 14 |
Wir verwalten Immobilien in allen Gemeindeteilen von Röhrmoos, vom Hauptort bis zu den kleineren Ortsteilen.
Typische Themen in Röhrmoos
In kleineren Wohnanlagen mit wenigen Wohnungen stehen oft gemeinsame Themen an: der Heizungstausch nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), die Sanierung von Balkonen oder eine passende Erhaltungsrücklage.
- Instandhaltung planen: Ein Fahrplan für Dach, Fassade, Fenster und Technik macht Kosten kalkulierbar. Mehr dazu im Beitrag Wie hoch sollte die Erhaltungsrücklage sein?
- Sanierung nicht aufschieben: Aufgeschobene Sanierungen können teurer werden. Die Kosten des Aufschiebens beschreibt ein eigener Beitrag.
- Generationenwechsel: Wer etwas erbt oder kauft, hat Fragen zu Heizung, Dämmung und Fenstern. Eine Bestandsaufnahme vor der Entscheidung spart Umwege.
- Aufteilung in Wohnungseigentum: Wird ein Haus in mehrere Wohnungen aufgeteilt, braucht es eine klare Teilungserklärung und von Anfang an eine Rücklage, die zum Alter des Gebäudes passt.
- Technik und Elektromobilität: Das Gebäudemodernisierungsgesetz beeinflusst die Planung von Maßnahmen an der Heizung; auch Ladepunkte in der Tiefgarage gehören zur technischen Planung.
- Vermietung: Mietkaution und Betriebskosten sind häufige Streitpunkte, siehe Mietkaution und Betriebskosten.
Welche Heizung für Ihr Haus passt, klärt die Energieberatung; Hintergründe finden Sie im Bereich Wissen Energie.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer | LIKKA |
Details auf der Seite Verwalterwechsel, einen Fahrplan bietet der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan. Wie die Abberufung funktioniert, steht in Verwalter abberufen.
Hausverwaltung Röhrmoos: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Sie erreichen das zuständige LIKKA-Büro telefonisch oder per E-Mail; schildern Sie kurz Immobilie und Anliegen, dann melden wir uns persönlich.
Ihre Hausverwaltung in Röhrmoos?
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in München: Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de
Orte in der Umgebung
Röhrmoos grenzt an die Kreisstadt Dachau sowie an Hebertshausen, Schwabhausen, Haimhausen und Markt Indersdorf. Wer eine Hausverwaltung in der Nähe von Dachau sucht, findet die Orte der Umgebung hier im Überblick. Wer Immobilien oder Wohnungen in Markt Indersdorf, Dachau oder weiteren Orten in der Nähe besitzt, findet die Details jeweils auf der Ortsseite. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Petershausen mit Dachau und der Münchner Innenstadt; Petershausen liegt weiter nördlich an derselben Bahnstrecke wie Röhrmoos. Alle Orte im Landkreis finden Sie auf der Seite Landkreis Dachau; Kontaktdaten stehen auf der Seite Kontakt.
Ein Stück Ortsgeschichte
Im Jahr 774 taucht der Ort erstmals als „Roraga mussea“ auf. Die politische Gemeinde Röhrmoos entstand 1818. Seit 1991 pflegt Röhrmoos eine Partnerschaft mit Taradeau in der Provence.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Röhrmoos?
Röhrmoos wird vom LIKKA-Büro in München betreut, Drachenseestraße 1, 81373 München: Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Röhrmoos hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen, Referenzen und persönlichen Ansprechpartnern. Siehe die Checkliste.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Ein Verwalter, der vor der IHK eine Prüfung nach § 26a WEG abgelegt hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ihre Gemeinschaft von einem zertifizierten Verwalter betreut wird.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Röhrmoos?
Ja. Wir begleiten den Verkauf von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern in der Gemeinde und im Landkreis Dachau, von der Wertermittlung bis zur Übergabe.
Was sehe ich im Kundenportal?
Kontoauszüge, Belege, Protokolle, Beschlüsse, Abrechnungen und laufende Vorgänge, auf dem Rechner oder dem Handy. Fragen an die Verwaltung stellen Sie dort oder per E-Mail.
Quellen
- Wikipedia: Röhrmoos (Einwohnerzahl Stand 31.12.2025, Gemeindeteile, Nachbargemeinden, Eingemeindungen, Verkehr); Wikipedia: S-Bahn München (Linie S2)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 26, 26a, 27; Gewerbeordnung § 34c
