Hausverwaltung Erdweg: WEG- und Mietverwaltung, persönlich betreut
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Erdweg? LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in Erdweg und seinen Gemeindeteilen, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in München. Hier lesen Sie, was die Hausverwaltung leistet, was sie kostet und woran Sie eine gute Verwaltung erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten übernehmen wir die Hausverwaltung für Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen. Ob WEG, Miethaus oder einzelne Wohnung: Sie bekommen eine transparente, digitale Verwaltung mit kurzen Wegen bei technischen, kaufmännischen und organisatorischen Fragen.
Das Wichtigste in Kürze
- Erdweg ist eine Gemeinde im Landkreis Dachau mit 6.214 Einwohnern (Stand 31.12.2025) und 17 Gemeindeteilen. LIKKA betreut die Hausverwaltung für Erdweg vom Büro in der Drachenseestraße 1 in München aus.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technische Betreuung und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: Gute Beratung und Hausverwaltung in Erdweg hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht und zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG. LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel jederzeit möglich: Eine Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Erdweg auf einen Blick
Erdweg liegt im Landkreis Dachau in Oberbayern, hat 6.214 Einwohner und besteht seit dem 1. Juli 1972 als Gemeinde. Der Bahnhof Erdweg liegt an der S2 Richtung Altomünster. LIKKA betreut die Hausverwaltung in Erdweg vom Büro in München aus.
| Landkreis | Dachau |
|---|---|
| PLZ | 85253 |
| Einwohner | 6.214 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche | 36,06 km² |
| Gemeinde seit | 1. Juli 1972, aus fünf bis dahin selbständigen Gemeinden |
| Gemeindeteile | 17: Altstetten, Bogenried, Brand, Eisenhofen, Erdweg, Großberghofen, Guggenberg, Happach, Hof, Kleinberghofen, Langengern, Oberhandenzhofen, Petersberg, Schluttenberg, Unterweikertshofen, Walkertshofen, Welshofen |
| S-Bahn | S2, Bahnhof Erdweg, mindestens im 60-Minuten-Takt |
| Straßen | Nächste Anschlussstelle der A8 bei Sulzemoos |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia (Erdweg, mit Angaben des Bayerischen Landesamts für Statistik), OpenPLZ
Welche Leistungen übernimmt die Hausverwaltung in Erdweg?
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Die WEG-Verwaltung ist durch das Wohnungseigentumsgesetz geregelt und umfasst kaufmännische und technische Aufgaben. Digitale Abläufe machen jede Buchung nachvollziehbar und die Verwaltung effizient.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Rechtsgrundlage | WEG | BGB-Mietrecht | BGB-Mietrecht |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterwechsel, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
Technik, Energie und Messdienst
Bei Begehungen vor Ort prüfen wir den Zustand der Anlage, holen Angebote ein, beauftragen Handwerker und überwachen die Ausführung. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Abrechnungen, Protokolle und laufende Vorgänge sehen Sie im digitalen Kundenportal. Für Büros, Hallen und Läden übernehmen wir die Gewerbeverwaltung. Wer Immobilien verkaufen möchte, wird bei Wertermittlung und Verkauf begleitet.
Was kostet eine Hausverwaltung in Erdweg?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Erdweg hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Der Aufwand wächst mit der Zahl der Wohnungen und Eigentümer. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen und Sonderleistungen werden im Angebot getrennt ausgewiesen. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Wärmepumpe erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Wie sich ein Angebot zusammensetzt, zeigt der Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Ihre Hausverwaltung in Erdweg?
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in München: Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und Eigentümer können einen zertifizierten Verwalter verlangen. Wie sich eine Gemeinschaft ohne Profi organisiert, beschreibt der Beitrag WEG-Selbstverwaltung.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | – | |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | im Team |
| Buchhaltung und Jahresabrechnung | durch die Eigentümer | Fachbuchhaltung, Prüfung durch den Beirat |
| Kosten | kein Honorar, hoher Zeitaufwand | siehe Kosten |
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung in Erdweg?
Bewertungen und Sterne in Verzeichnissen zeigen Stimmungen, aber selten, wie sorgfältig abgerechnet wird. Verlässlicher sind belegbare Nachweise und Qualifikation: Erlaubnis, Versicherung, zertifizierte Verwalter, Referenzen und eine transparente Kostenstruktur. Eine Mitgliedschaft im Branchenverband und gute Erreichbarkeit per Telefon und E-Mail gehören ebenso dazu.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde als Nachweis zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat der Qualifikation des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönlicher Ansprechpartner und Erreichbarkeit | Namen, Telefon und E-Mail erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste. Ob der Verwalter fachlich passt, zeigt auch der Beitrag Zertifizierter Verwalter.
Die Gemeindeteile: was Eigentümer wissen sollten
Erdweg besteht aus 17 Gemeindeteilen. Die Gemeinde entstand am 1. Juli 1972 aus fünf bis dahin selbständigen Gemeinden. Auf dem Petersberg steht die romanische Basilika St. Peter und Paul.
| Gemeindeteil | Hinweis |
|---|---|
| Eisenhofen | Bis 1972 eigene Gemeinde im Landkreis Dachau |
| Großberghofen | Bis 1972 eigene Gemeinde im Landkreis Dachau |
| Unterweikertshofen | Bis 1972 eigene Gemeinde im Landkreis Dachau |
| Welshofen | Bis 1972 eigene Gemeinde im Landkreis Dachau |
| Kleinberghofen | Bis 1972 eigene Gemeinde, damals im Landkreis Aichach |
| Petersberg | Basilika St. Peter und Paul, um 1104 erbaut, dazu die Landvolkshochschule |
| Erdweg | Namensgeber der Gemeinde, mit Bahnhof an der S2 |
Dazu kommen Altstetten, Bogenried, Brand, Guggenberg, Happach, Hof, Langengern, Oberhandenzhofen, Schluttenberg und Walkertshofen. Wir betreuen Objekte im ganzen Gemeindegebiet.
Typische Themen für Eigentümer vor Ort
Heizung und Gebäudemodernisierungsgesetz
Wo Gebäude noch mit Öl beheizt werden, setzt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) einen Rahmen für den Austausch. Wärmepumpe, Pelletanlage oder ein Nahwärmeanschluss, wo vorhanden, haben jeweils eigene Voraussetzungen. Wir bereiten die Entscheidung für die Gemeinschaft vor, mit Angeboten und einer Übersicht der Kosten und Folgen.
Erhaltungsrücklage und Instandhaltung
Dach, Fassade und Heizung altern in jeder Wohnanlage. Eine angemessene Erhaltungsrücklage verhindert, dass Eigentümer bei größeren Arbeiten kurzfristig nachzahlen müssen. Wie hoch sie sein sollte, erklärt der Beitrag Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen?; wann sich Aufschieben rächt, zeigt Sanierung aufschieben: was es kostet.
Vermietung
Vermieter finden im Ratgeber Informationen zur Betriebskostenabrechnung und zur Mietkaution. Beim Mieterwechsel übernehmen wir auf Wunsch die Neuvermietung.
Bauen und Modernisieren in Erdweg: warum die Hausverwaltung früh dabei sein sollte
Wer in Erdweg anbaut, ausbaut oder modernisiert, braucht eine gute Hausverwaltung an seiner Seite. In einer Eigentümergemeinschaft entscheidet nicht der Einzelne, sondern die Gemeinschaft: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Vorhaben aufnehmen, Bebauungsplan und Vorgaben der Gemeinde prüfen | LIKKA |
| 2 | Angebote einholen, Kosten und Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage darstellen | LIKKA |
| 3 | Beschlussvorlage nach § 20 WEG für die Eigentümerversammlung | LIKKA mit dem Beirat |
| 4 | Beschluss fassen | Gemeinschaft |
| 5 | Bauantrag, falls nötig, durch Planer oder Bauherr | Planer, LIKKA koordiniert |
| 6 | Umsetzung, Abnahme und Dokumentation im Kundenportal | LIKKA |
Die Einladung und Vorbereitung der Versammlung beschreibt der Beitrag Eigentümerversammlung einberufen.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten vom Vorverwalter.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer | LIKKA |
Details auf der Seite Verwalterwechsel und im Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan; wann eine Abberufung möglich ist, steht im Beitrag Verwalter abberufen.
Hausverwaltung Erdweg: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Erdweg wird vom LIKKA-Büro in München betreut. Das Erstgespräch ist kostenfrei. Rufen Sie an unter Tel. 089 45469261 oder schreiben Sie an muenchen@likka-immobilien.de; die Adresse lautet Drachenseestraße 1, 81373 München. Weitere Wege zu uns finden Sie unter Kontakt.
Orte in der Umgebung
Erdweg gehört zum Landkreis Dachau. Nach Angaben der Wikipedia-Artikel zu Markt Indersdorf und Odelzhausen grenzen diese beiden Gemeinden an Erdweg. Im selben Landkreis betreut das Münchner Büro auch Eigentümer in Dachau, Altomünster und Schwabhausen.
Ein Stück Gemeindegeschichte
Als politische Gemeinde besteht Erdweg erst seit 1972. Damals schlossen sich Eisenhofen, Großberghofen, Unterweikertshofen und Welshofen aus dem Landkreis Dachau mit Kleinberghofen aus dem Landkreis Aichach zusammen. Die Basilika St. Peter und Paul auf dem Petersberg wurde um 1104 erbaut und gilt als eine der ältesten Kirchen der Erzdiözese München und Freising; nach dem Zweiten Weltkrieg entstand daneben die Landvolkshochschule Petersberg.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Erdweg?
Erdweg wird vom LIKKA-Büro in der Drachenseestraße 1 in München betreut: Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de. Für eine schriftliche Nachricht genügt eine kurze E-Mail mit Objekt und Anliegen.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Erdweg hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen, Referenzen und einem persönlichen Ansprechpartner.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung organisiert die Verwaltung einer Eigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Umsetzung der Beschlüsse, kaufmännisch und technisch.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Ein Verwalter, der vor der IHK eine Prüfung nach § 26a WEG abgelegt hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ihre Gemeinschaft von einem zertifizierten Verwalter betreut wird.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Erdweg?
Ja. LIKKA bewertet und verkauft Immobilien vor Ort und begleitet den Verkauf bis zur Übergabe.
Was sehe ich im Kundenportal?
Kontoauszüge, Belege, Protokolle, Beschlüsse, Abrechnungen und laufende Vorgänge, rund um die Uhr auf dem Rechner oder dem Handy. Fragen an die Verwaltung stellen Sie dort oder per E-Mail.
Quellen
- Wikipedia: Erdweg (Einwohnerzahl 6.214, Stand 31.12.2025; Gemeindeteile, Gründung 1972, Basilika, S2, A8)
- Wikipedia: Markt Indersdorf (Nachbargemeinde Erdweg im Westen); Wikidata: Erdweg (angrenzend Odelzhausen, Sulzemoos)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
- OpenPLZ: Postleitzahl 85253
