Hausverwaltung Petershausen: WEG- und Mietverwaltung im Glonntal
LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in Petershausen und allen Gemeindeteilen, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in München. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, wie sich die Kosten zusammensetzen und woran Sie einen guten Anbieter erkennen.
Gute Verwaltung erhält den Wert Ihrer Immobilie und sorgt für Ruhe in der Gemeinschaft. Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten übernehmen wir kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben, digital und mit persönlichen Ansprechpartnern. Ob Wohnhaus mit zwei Parteien oder Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage: Wir kennen die Aufgaben von Eigentümern in Petershausen und in der Umgebung.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro in München, für Petershausen und alle 19 Gemeindeteile.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, Gewerbeverwaltung, technische Betreuung und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: ein fairer Preis nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang; das Angebot erstellen wir nach einer Besichtigung.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG. LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel jederzeit möglich: Eine Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Petershausen auf einen Blick
Petershausen liegt im Norden des Landkreises Dachau im Tal der Glonn und hat 6.401 Einwohner (Stand 31.12.2025) in 19 Gemeindeteilen. Am Bahnhof endet die S2; die S-Bahn braucht 39 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, Regionalzüge 19 bis 29 Minuten. Auf der Karte liegt der Ort an der Bahnstrecke zwischen München und Ingolstadt. Ihre Immobilien in Petershausen betreut das LIKKA-Büro in München.
| Landkreis | Dachau, Regierungsbezirk Oberbayern |
|---|---|
| PLZ | 85238 |
| Einwohner | 6.401 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche | rund 33 km² |
| Gemeindeteile | 19, darunter Kollbach, Asbach, Obermarbach, Mittermarbach, Weißling und Glonnbercha |
| Nachbargemeinden | Weichs und Vierkirchen im Landkreis Dachau, Jetzendorf und Reichertshausen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, Hohenkammer und Fahrenzhausen im Landkreis Freising |
| Bahn | S2, nördlicher Endpunkt; Bahnhof seit 1866, dazu Regionalzüge |
| Straßen | B 13 in rund 5 km, Autobahn A 9 (Anschlussstelle Allershausen) in rund 10 km |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik
Welche Leistungen übernimmt die Verwaltung vor Ort?
Je nach Art der Immobilie übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Dazu gehören kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben: Wir überwachen Fristen, wickeln den Zahlungsverkehr ab und organisieren Instandhaltung und Reparaturen.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einzelner Wohnungen |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterwechsel, Neuvermietung, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentum |
Technik, Energie und Messdienst
Bei Begehungen prüfen wir den Zustand von Haus und Außenanlagen, holen Angebote ein, beauftragen Handwerker im Namen der Gemeinschaft und überwachen die Ausführung. Heiz- und Wasserkosten rechnet unser Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in Frage kommt, klärt die Energieberatung. Für Unternehmen mit Büros, Hallen und Läden gibt es die Gewerbeverwaltung. Abrechnungen, Protokolle und Informationen zu laufenden Vorgängen stehen im Kundenportal bereit. Auch Hausmeister, Reinigung und Winterdienst organisieren wir; siehe Winterdienst in der WEG.
Was kostet eine Hausverwaltung in Petershausen?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Petershausen hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Welche Faktoren die Kosten bestimmen
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten und Wohnfläche | Große Anlagen liegen je Einheit eher am unteren Ende, kleine Häuser eher am oberen. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden extra berechnet. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Wärmepumpe erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Eine transparente Kostenstruktur gibt Eigentümern Planungssicherheit. Mehr im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Ihre Immobilie in Petershausen?
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in München: Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG verlangen. Schon bei wenigen Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Verwaltung.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Erlaubnis § 34c GewO | nicht nötig (eigene Gemeinschaft) | nötig, wenn gewerblich | vorhanden |
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | ja |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | meist nicht | Team |
| Buchhaltung und Jahresabrechnung | durch Eigentümer | meist Software, eine Person | Fachbuchhaltung, Prüfung durch den Beirat |
| Kosten | kein Honorar, hoher Zeitaufwand | niedrig bis mittel | siehe Kosten |
Mehr in den Beiträgen Selbstverwaltung in der WEG und Zertifizierter Verwalter.
Hausverwaltung und Grundstücksverwaltungen in Petershausen: Anbieter vergleichen
Wer online nach einer Hausverwaltung für Petershausen sucht, findet viele Einträge aus Branchenverzeichnissen, darunter Ergebnisse zu anderen Orten gleichen Namens. Die Einträge nennen meist Adresse, Telefon und Branchen, sagen aber wenig über die tägliche Arbeit. Verlässlicher sind diese Kriterien, sortiert nach Gewicht.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Ansprechpartner | Namen und Vertretung erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Die Wahl der richtigen Hausverwaltung ist eine Vertrauenssache: Wer seine Immobilien einem Unternehmen anvertraut, sucht einen Partner für viele Jahre. Prüfen Sie die Erreichbarkeit und die Bearbeitungszeiten, lassen Sie sich eine ausreichende Berufshaftpflicht (Vermögensschaden-Haftpflicht) nachweisen und berücksichtigen Sie Referenzen und frühere Projekte. Eine professionelle Hausverwaltung senkt das Risiko rechtlicher Streitigkeiten und hilft, den Wert der Immobilien zu erhalten. Online-Bewertungen allein sagen wenig; achten Sie auf Nachweise. Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Gemeindeteile und typische Themen für Eigentümer
Die Gemeinde wuchs durch Eingemeindungen und Neubaugebiete. Zwischen 1988 und 2018 stieg die Einwohnerzahl von 4.481 auf 6.551. Im Hauptort entstanden Wohngebiete mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen auf teils großen Grundstücken.
| Gemeindeteil | Zugehörigkeit zur Gemeinde | Prägung |
|---|---|---|
| Petershausen (Hauptort) | Sitz der Gemeinde | Bahnhof, Wohngebiete und Wohnanlagen, Pertrichhof im Ortskern |
| Obermarbach | seit 1972 | Hohle Linde, ländlich geprägt |
| Kollbach | seit 1978 | ländlich geprägt |
| Asbach | nordöstlicher Teil seit 1978 | ländlich geprägt |
| Weißling | seit 1984, zuvor Gemeinde Fahrenzhausen im Landkreis Freising | ländlich geprägt |
| Glonnbercha | Gemeindeteil | um 815 erstmals erwähnt |
Sanierung in den Wohnanlagen
In vielen Wohnanlagen steht die erste größere Sanierungsrunde an. Gut vorbereitet heißt: Zustand erfassen, Maßnahmen nach Dringlichkeit ordnen, Kosten für mehrere Jahre abschätzen und die Rücklage danach ausrichten. Zur Rücklage: Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen? Wer Maßnahmen aufschiebt, zahlt oft später mehr; siehe Sanierung aufschieben: was es kostet.
Vermietung an Pendler
Gefragt ist der Ort bei Berufstätigen, die im Grünen wohnen und in der Landeshauptstadt oder Richtung Ingolstadt arbeiten. Als Vermieter einer Wohnung unterstützen wir Sie bei der Suche nach Mietern und mit der Betriebskostenabrechnung; siehe Betriebskosten richtig abrechnen und Mietkaution. Wer Wohnungen, Häuser oder Grundstücke verkaufen möchte, findet Hilfe bei Wertermittlung und Verkauf; der Kaufpreis hängt von Lage, Wohnfläche und Zustand ab.
Bauen und Modernisieren in Petershausen
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde, der etwa Art und Maß der Bebauung festlegt. Wir planen solche Vorhaben so, dass Beschluss, Finanzierung und Handwerker zusammenpassen.
Informationen zu Bauen und Wohnen bietet die Gemeinde auf petershausen.de im Bereich „Bauen & Wohnen“, dort auch zur kommunalen Wärmeplanung. Dort finden sich auch Hinweise zum Baugebiet Rosensiedlung und zu Grundstücksverkäufen der Gemeinde. Für bebaute Grundstücke gilt der jeweilige Bebauungsplan. Bei der Heizung lohnt ein früher Blick auf die Anforderungen des GModG, bevor die alte Anlage ausfällt.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Vorhaben aufnehmen, Bebauungsplan und Vorgaben der Gemeinde prüfen | LIKKA |
| 2 | Angebote einholen, Kosten und Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage darstellen | LIKKA |
| 3 | Beschlussvorlage nach § 20 WEG für die Eigentümerversammlung; siehe Eigentümerversammlung einberufen | LIKKA mit dem Beirat |
| 4 | Beschluss fassen | Gemeinschaft |
| 5 | Bauantrag, falls nötig, durch Planer oder Bauherr | Planer, LIKKA koordiniert |
| 6 | Umsetzung, Abnahme und Dokumentation im Kundenportal | LIKKA |
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Zugang zum Kundenportal für alle Eigentümer | LIKKA |
Details im Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan und auf der Seite Verwalterwechsel; zur Abwahl siehe Verwalter abberufen.
Orte in der Umgebung
Petershausen gehört zum Landkreis Dachau. Immobilien in der Nähe betreut dasselbe Team, darunter die Kreisstadt Dachau, Röhrmoos an derselben Bahnstrecke und Markt Indersdorf im Westen des Landkreises. Informationen zu den Orten der Umgebung:
Kontakt: Adresse, Telefon und E-Mail
LIKKA-Büro München, Drachenseestraße 1, 81373 München, Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de. Anfahrt und Route auf der Seite Kontakt; für Fragen zum Kontakt mit dem Team genügt eine kurze Nachricht mit Objekt und Anliegen.
Ein Stück Ortsgeschichte
Um 815 wird Glonnbercha erwähnt, der Name Petershausen erscheint 1116. Die Pfarrkirche St. Laurentius entstand um 1315, der Pertrichhof im Ortskern um 1500. Am Bahnhof liegt die Strecke Richtung Ingolstadt. In Obermarbach steht die Hohle Linde, ein alter Baum.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Petershausen?
Petershausen wird vom LIKKA-Büro in München betreut: Drachenseestraße 1, 81373 München, Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Verwaltung in Petershausen hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen und persönlichen Ansprechpartnern. Siehe die Checkliste.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Umsetzung der Beschlüsse.
Organisieren Sie auch Hausmeister und Winterdienst?
Ja. Wir beauftragen und überwachen Hausmeister, Reinigung, Winterdienst und Gartenpflege, prüfen die Leistungen bei Begehungen und rechnen die Kosten über die Jahresabrechnung ab.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Petershausen?
Ja. Wir begleiten den Verkauf von Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Mehrfamilienhäusern in der Gemeinde und im Landkreis Dachau, von der Wertermittlung mit Kaufpreis-Einschätzung bis zur Übergabe.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Nach § 26a WEG darf sich so nennen, wer vor der IHK eine Sachkundeprüfung bestanden hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen.
Quellen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Gemeinde, Stand 31.12.2025 (über Wikipedia)
- Wikipedia: Petershausen (Gemeindeteile, Nachbargemeinden, Verkehr, Eingemeindungen, Einwohnerentwicklung, Geschichte, Sehenswürdigkeiten)
- Gemeinde Petershausen: Bauen & Wohnen (petershausen.de)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
