Hausverwaltung Haimhausen: WEG- und Mietverwaltung an der Amper
LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in Haimhausen und allen Gemeindeteilen, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in München. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, wie sich die Kosten zusammensetzen und woran Sie gute Verwaltung erkennen.
Gute Verwaltung erhält den Wert Ihrer Immobilie und sorgt für Ruhe in der Gemeinschaft. Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten übernehmen wir kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben, digital und mit persönlichen Ansprechpartnern.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro in München, für alle neun Gemeindeteile von Haimhausen.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technische Betreuung und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: fairer Preis nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang, Angebot nach Besichtigung.
- Qualität: Erlaubnis nach § 34c GewO, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: jederzeit möglich, der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG).
Haimhausen auf einen Blick
Haimhausen ist die östlichste Gemeinde im Landkreis Dachau in Bayern und liegt an der Amper, am Nordende der Münchner Schotterebene. Die Gemeinde hat 5.715 Einwohner (Stand 31.12.2025) in neun Gemeindeteilen. Prägend ist Schloss Haimhausen, um 1747 von François de Cuvilliés im Rokokostil umgestaltet und seit 1998 Sitz der Bavarian International School. Ihre Immobilien in Haimhausen betreut das LIKKA-Büro in München.
| Bundesland | Bayern, Regierungsbezirk Oberbayern |
|---|---|
| Landkreis | Dachau |
| PLZ | 85778 |
| Einwohner | 5.715 (Stand 31.12.2025) |
| Gemeindeteile | Haimhausen, Amperpettenbach, Hörgenbach, Inhausen, Inhausermoos, Maisteig, Oberndorf, Ottershausen, Westerndorf |
| Nachbargemeinden | Fahrenzhausen, Röhrmoos, Unterschleißheim, Eching |
| Verkehr | B 13, A 9 und A 92 in der Nähe; kein S-Bahn-Halt im Ort, S-Bahn in Eching und Unterschleißheim |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik
Welche Leistungen übernimmt die Verwaltung vor Ort?
Je nach Art der Immobilie übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Dazu gehören kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben: Wir überwachen Fristen, wickeln den Zahlungsverkehr ab und organisieren Instandhaltung und Reparaturen.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Hauseigentümer | Vermieter einzelner Wohnungen |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Wohnungsübergaben mit Protokoll je Zimmer, Neuvermietung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentum |
Die Sondereigentumsverwaltung entlastet Vermieter von den Aufgaben gegenüber dem Mieter, von der Suche nach Mietern mit Angaben zu Zimmern, Größe und Ausstattung bis zur Übergabe mit Protokoll für jedes Zimmer. Für Büros, Läden und andere Räumlichkeiten gibt es die Gewerbeverwaltung.
Bei Begehungen in Haimhausen prüfen wir den Zustand der Objekte; Verträge mit Handwerkern schließen wir im Namen der Gemeinschaft. Dazu kommen Messdienst, Energieberatung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) und das digitale Kundenportal.
Was kostet eine Hausverwaltung in Haimhausen?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Haimhausen hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Den Aufwand bestimmen die Größe der Anlage, der Zustand der Gebäude, Technik wie Aufzug oder Tiefgarage sowie Art und Umfang der Leistungen. Eine transparente Kostenstruktur gibt Eigentümern in Haimhausen Planungssicherheit. Mehr im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Ihre Immobilie in Haimhausen?
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in München: Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG verlangen. Schon bei wenigen Einheiten lohnt sich meist professionelle Verwaltung.
Mehr in den Beiträgen Selbstverwaltung in der WEG und Zertifizierter Verwalter.
Woran erkennen Sie gute Verwalter?
Wer Suchbegriffe wie „Verwalter Haimhausen“ eingibt, findet viele Einträge mit Adresse, aber wenig über die Qualität. Bei der Suche helfen diese Kriterien, sortiert nach Gewicht. Dazu kommen regionale Nähe, Fachwissen, Referenzen aus vergleichbaren Objekten, die Mitgliedschaft im Berufsverband und digitale Abläufe mit Online-Portal.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Ansprechpartner, klare Bearbeitungszeiten | Namen und Vertretung erfragen, Fristen vereinbaren | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Gemeindeteile und typische Themen für Eigentümer
Um den historischen Kern mit Schloss Haimhausen und der Pfarrkirche St. Nikolaus sind Wohngebiete mit Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern entstanden. Ottershausen, Inhausen, Amperpettenbach und Maisteig sind eher dörflich geblieben. Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Einwohnerzahl von 3.759 auf 5.636, also um rund die Hälfte.
Lage an der Amper: Rund um den Ort liegen die Amperauen, Teil des Schutzgebietsnetzes Natura 2000. Wer am Fluss baut oder saniert, klärt Auflagen früh und prüft den Schutz gegen Elementarschäden; Lücken im Versicherungsschutz schließen wir mit der Gemeinschaft.
Erneuerung: Ob Haus im Ortsteil Ottershausen oder Wohnung im Hauptort Haimhausen: Bei vielen Gebäuden aus den Wachstumsjahrzehnten stehen Fassade, Fenster und Heizung an. Zur Rücklage: Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen?
Vermietung: Unterschleißheim, Eching, A 9 und A 92 machen Haimhausen für Berufstätige im Münchner Norden interessant. Vermieter, ob Wohnung mit zwei Zimmern oder Haus mit sechs Zimmern, unterstützen wir bei der Suche nach Mietern und mit Betriebskostenabrechnung; siehe Betriebskosten richtig abrechnen.
Bauen und Modernisieren in Haimhausen
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde, der etwa Art und Maß der Bebauung festlegt. Wir planen solche Vorhaben so, dass Beschluss, Finanzierung und Handwerker zusammenpassen.
Wir holen Angebote ein, stellen die Finanzierung dar und bereiten mit dem Beirat die Beschlussvorlage vor; siehe Eigentümerversammlung einberufen.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eigentümergemeinschaften können ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse für Abberufung und Neubestellung mit dem Beirat vor, übernimmt Unterlagen, Konten und Verträge vom Vorverwalter und richtet allen Eigentümern den Zugang zum Kundenportal ein.
Den Ablauf im Detail beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, dazu die Seite Verwalterwechsel.
Orte in der Umgebung
Im Süden grenzt Unterschleißheim an Haimhausen, im Westen Röhrmoos. Immobilien im Umkreis betreut dasselbe Team; Informationen zu den Nachbarorten:
- Unterschleißheim
- Oberschleißheim
- Hebertshausen
- Garching bei München
- Röhrmoos
- Karlsfeld
- Petershausen
- Dachau
- Ismaning
- Unterföhring
Adresse, Telefon und E-Mail-Adresse
LIKKA-Büro München, Drachenseestraße 1, 81373 München, Tel. 089 45469261, E-Mail-Adresse muenchen@likka-immobilien.de. Anfahrt: Kontakt.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Haimhausen?
Haimhausen wird vom LIKKA-Büro in München betreut: Drachenseestraße 1, 81373 München, Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Verwaltung in Haimhausen hat ihren fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist der Verwalter auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Welche Nachweise braucht der Verwalter?
Die Erlaubnis nach § 34c GewO, die Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, getrennte Konten je Gemeinschaft, pünktliche Abrechnungen und persönliche Ansprechpartner gehören dazu.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum der Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Umsetzung der Beschlüsse.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Haimhausen?
Ja. LIKKA bewertet und verkauft Wohnungen jeder Größe, von zwei Zimmern bis zum ganzen Haus, und begleitet den Verkauf von der Wertermittlung bis zur Übergabe.
Quellen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Gemeinde, Stand 31.12.2025 (über Wikipedia)
- Wikipedia: Haimhausen (Gemeindeteile, Nachbargemeinden, Verkehr, Schloss, Einwohnerentwicklung, Natura 2000, Geschichte)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
