Hausverwaltung SchwabhausenGemeinde · Landkreis Dachau
Schwabhausen: Am Rothbach, an der alten Straße nach Augsburg
Die Gemeinde nordwestlich von Dachau ist in drei Jahrzehnten stark gewachsen. Zwei S-Bahn-Halte und viele Ortsteile prägen den Alltag.
LIKKA Magazin · Wohnen und Eigentum vor OrtLesezeit 2 Minuten
Der Rothbach fließt mitten durch Schwabhausen, bevor er in die Glonn mündet. Schon im Mittelalter führte hier eine wichtige Straße von München über Dachau nach Friedberg und Augsburg, die Taverne am Ort war herzogliches Lehen. Heute hält die S2 gleich zweimal im Gemeindegebiet, in Schwabhausen und in Arnbach. Die Gemeinde liegt etwa 7,5 Kilometer nordwestlich von Dachau und zählt 6.264 Einwohner in 16 Gemeindeteilen. Reste einer Keltenschanze zeugen von noch älterer Besiedlung.
Hofmarken, Kirchen und die Bahn nach Altomünster
Der Name Schwabhausen ist ab etwa 1135 belegt. Um 1500 gab es im heutigen Gemeindegebiet zwei Hofmarken, Arnbach und Oberroth, Schloss Arnbach erinnert noch daran. 1971 und 1972 kamen Oberroth, Rumeltshausen, Arnbach und Puchschlagen hinzu, 1978 Machtenstein. Fast jeder Ortsteil hat seine Kirche: St. Michael im Hauptort, St. Nikolaus in Arnbach, St. Peter und Paul in Oberroth, Unsere Liebe Frau in Machtenstein. Die Bahnstrecke nach Altomünster bindet die Gemeinde an die S2 an, die Staatsstraße 2047 an das Straßennetz. Bis 1981 hieß die Gemeinde amtlich Schwabhausen bei Dachau.
Vor Ablauf der Gewährleistung lohnt eine gründliche Begehung des Gemeinschaftseigentums.
Neue Siedlungen neben alten Dorfkernen
Zwischen 1988 und 2018 wuchs Schwabhausen um fast zwei Drittel, stärker als die meisten Nachbargemeinden. Neben den bäuerlich geprägten Ortskernen entstanden Wohngebiete mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, dazu kleinere Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen. Vier Kindergärten, eine Kinderkrippe, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule zeigen, wie stark Familien den Ort prägen. Die Nähe zu Dachau und die beiden Bahnhalte machen Schwabhausen für Pendler attraktiv. Vereine wie der TSV Schwabhausen, der TSV Arnbach und der SC Oberroth halten die Ortsteile zusammen.
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Junge Anlagen, klare Fristen
Wer in einer jüngeren Wohnanlage eine Wohnung besitzt, sollte die Gewährleistungsfristen kennen. Vor ihrem Ablauf lohnt eine gründliche Begehung des Gemeinschaftseigentums mit einem Sachverständigen, damit Mängel noch gegenüber dem Bauträger geltend gemacht werden können. Parallel sollte die Gemeinschaft früh eine Erhaltungsrücklage aufbauen, die zum späteren Bedarf passt. In den älteren Siedlungshäusern stehen andere Themen an: der Austausch alter Öl- und Gasheizungen, Dämmung und neue Fenster. LIKKA unterstützt Eigentümergemeinschaften dabei, solche Entscheidungen rechtzeitig und mit guter Grundlage vorzubereiten.
