Hausverwaltung Inning am Ammersee: WEG- und Mietverwaltung
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Inning am Ammersee? LIKKA Immobilien ist Ihre Hausverwaltung für Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in Inning, Buch, Stegen, Bachern, Schlagenhofen und Arzla, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech. Eine gute Verwaltung sichert den Wert Ihrer Immobilie und nimmt Ihnen Abrechnung, Technik und Mieterkontakt ab. Auf dieser Seite erfahren Sie, was die Verwaltung leistet, wie sich die Kosten zusammensetzen und woran Sie gute Ansprechpartner erkennen.
Als zertifiziertes Unternehmen im Bereich Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten übernehmen wir kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben, digital und mit persönlichen Ansprechpartnern. Mit Büros in München, Fürstenfeldbruck und Landsberg am Lech betreuen wir Immobilien in der Umgebung von München und am Ammersee. Für Eigentümer in Inning ist das LIKKA-Büro in Landsberg am Lech zuständig; Kunden erreichen es direkt per Telefon oder E-Mail.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro in Landsberg am Lech, für Inning und alle sechs Gemeindeteile.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technische Betreuung und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: fairer Preis nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang, Angebot nach Besichtigung.
- Qualität: Erlaubnis nach § 34c GewO, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: jederzeit möglich, der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG).
Inning am Ammersee auf einen Blick
Inning am Ammersee ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg in Oberbayern, zwischen dem Ostufer des Ammersees und dem Wörthsee. Die Gemeinde hat 4.801 Einwohner (Stand 31.12.2025) auf 24,42 Quadratkilometern und besteht aus sechs Gemeindeteilen. Die A96 streift den nördlichen Ortsrand. Ihre Immobilien betreut das LIKKA-Büro in Landsberg am Lech.
| Bundesland | Bayern, Regierungsbezirk Oberbayern |
|---|---|
| Landkreis | Starnberg |
| PLZ | 82266 |
| Einwohner | 4.801 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche und Höhe | 24,42 km², 553 m über dem Meeresspiegel |
| Gemeindeteile | 6: Inning, Buch am Ammersee, Stegen, Bachern am Wörthsee, Schlagenhofen und Arzla |
| Verkehr | A96 am nördlichen Ortsrand, Bundesstraße 471 endet in Inning; Regionalbuslinien im MVV, darunter die Linien 820 und 921 |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech · Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik
Welche Leistungen übernimmt die Hausverwaltung in Inning am Ammersee?
Je nach Gebäude übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Die Mietverwaltung umfasst die Verwaltung der Mietverhältnisse, von der Vermietung bis zur Nebenkostenabrechnung. Dazu gehören kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben: Wir überwachen Fristen, wickeln den Zahlungsverkehr ab und organisieren Instandhaltung und Reparaturen.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse, Einhaltung der Hausordnung | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Neuvermietung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Mehr erfahren | Zur WEG-Verwaltung | Zur Mietverwaltung | Zur Sondereigentumsverwaltung |
Technik, Energie und Messdienst
Unsere Dienstleistungen im Detail: Bei regelmäßigen Begehungen prüfen wir den Zustand der Gebäude, damit Schäden früh auffallen. Verträge mit Handwerksbetrieben aus der Region schließen wir im Namen der Gemeinschaft. Die technische Betreuung hält Anlagen instand, sorgt für die Sicherheit der Gebäude und hilft, den Energieverbrauch im Blick zu behalten. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Abrechnungen, Protokolle und laufende Vorgänge stehen unseren Kunden im digitalen Kundenportal zur Verfügung; das macht die Verwaltung transparent und beschleunigt die Kommunikation mit Eigentümern und Mietern. Wer verkaufen möchte, beginnt mit einer Wertermittlung; die Immobilienbewertung berücksichtigt Lage, Zustand und die Nähe zum See. Für Büros, Läden und andere Räume von Mietern aus verschiedenen Branchen gibt es die Gewerbeverwaltung. Welche Möglichkeiten für Ihre Immobilie passen, besprechen wir im Erstgespräch.
Was kostet eine Hausverwaltung in Inning am Ammersee?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Inning am Ammersee hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Den Aufwand bestimmen die Größe der Anlage, der Zustand der Gebäude, Technik wie Aufzug oder Tiefgarage sowie Art und Umfang der Leistungen. Ein kleines Haus mit wenigen Einheiten verursacht je Einheit oft mehr Aufwand als eine große Anlage. Eine transparente Kostenstruktur gibt Planungssicherheit. Mehr im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Inning am Ammersee: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Ihre Immobilie in Inning?
Nehmen Sie Kontakt auf. Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in Landsberg am Lech: Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder Profi?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG verlangen. Schon bei wenigen Einheiten lohnt sich meist ein Profi.
Gerade in einer Gemeinde mit vielen jüngeren Häusern und kleinen Wohnanlagen bleibt die Arbeit sonst an einzelnen Eigentümern hängen: Versammlung einberufen, Abrechnung prüfen, Handwerker beauftragen. Mehr in den Beiträgen Selbstverwaltung in der WEG und Zertifizierter Verwalter.
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung in Inning?
Bei der Suche nach einer Hausverwaltung für Inning finden Sie viele Verzeichniseinträge mit Adresse, Telefonnummer und Website, aber wenig über die Qualität. Wichtig ist, dass Ihre Anliegen schnell bearbeitet werden. Aussagekräftiger als die Zahl der Sterne in Bewertungen sind Nachweise und Qualifikation: Erlaubnis, Versicherung und Zertifizierung. Dazu kommen Erreichbarkeit, Service für Eigentümer und Mieter, Referenzen aus vergleichbaren Häusern und die Mitgliedschaft im Berufsverband.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Ansprechpartner und Erreichbarkeit | Namen und Vertretung erfragen, Fristen vereinbaren | EMPFOHLEN |
| 7 | Referenzen und Bewertungen | Kontakt zu einem Beirat erbitten, Bewertungen kritisch lesen | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Die sechs Gemeindeteile: was Eigentümer wissen sollten
Seit dem 1. Januar 1975 bilden Inning und Buch eine gemeinsame Gemeinde. Heute gehören sechs Gemeindeteile dazu, vom Pfarrdorf Inning bis zum Hafen in Stegen. Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Einwohnerzahl um 44,7 Prozent, mehr als in jeder anderen Gemeinde des Landkreises.
| Gemeindeteil | Art der Siedlung | Besonderheit |
|---|---|---|
| Inning am Ammersee | Pfarrdorf | Hauptort mit Pfarrkirche St. Johannes Baptist von 1767; um den Ortskern liegen Wohngebiete mit Ein-, Doppel- und Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen |
| Buch am Ammersee | Kirchdorf | Bis 1974 eigene Gemeinde; Anlegestelle der Bayerischen Seenschifffahrt am Ammersee |
| Stegen | Weiler | Heimathafen der Bayerischen Seenschifffahrt auf dem Ammersee |
| Bachern am Wörthsee | Dorf | Lage am Wörthsee, dessen südwestlicher Teil zum Gemeindegebiet gehört |
| Schlagenhofen | Kirchdorf | Gemeindeteil von Inning am Ammersee |
| Arzla | Gut (Einöde) | Einzeln gelegener Hof; östlich der B471 liegt ein interkommunales Gewerbegebiet mit Wörthsee |
Typische Themen für Eigentümer vor Ort
Erhaltungsplanung für jüngere Häuser
Viele Häuser und Wohnanlagen sind vergleichsweise jung. Gerade deshalb lohnt es sich, früh eine Erhaltungsplanung aufzustellen und die Rücklage kontinuierlich aufzubauen. So sind Dach, Heizung und Technik bezahlbar, wenn sie erneuert werden müssen. Mehr zur Rücklage: Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen?
Ältere Gebäude im Dorfkern
Bei älteren Gebäuden im Dorfkern stehen Heizungsumstellung und energetische Sanierung an. Wir helfen Eigentümern, diese Themen Schritt für Schritt anzugehen, und zeigen, was ein Aufschieben kosten kann: Sanierung aufschieben.
Vermietung
Wer seine Wohnung vermietet und selbst woanders lebt, braucht eine Verwaltung, die Mieteranliegen zügig bearbeitet und über den Zustand des Gebäudes berichtet. Das schafft Vertrauen und spart Wege. Für die Vermietung selbst gelten Regeln zu Kaution und Betriebskosten; siehe Mietkaution und Betriebskosten richtig abrechnen.
Bauen und Modernisieren in Inning am Ammersee
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde Inning. Wir planen solche Vorhaben so, dass Beschluss, Finanzierung und Handwerker zusammenpassen.
Bei Dämmung, Fenstern, Dach und Heizung legen wir mit der Gemeinschaft die Reihenfolge fest und beachten die Anforderungen des GModG. Wir holen Angebote von Handwerksbetrieben aus der Region ein, stellen die Finanzierung aus der Rücklage oder per Sonderumlage dar und bereiten mit dem Beirat die Beschlussvorlage vor; siehe Eigentümerversammlung einberufen. Der Bauantrag wird bei der Gemeinde eingereicht.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eigentümergemeinschaften können ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse für Abberufung und Neubestellung mit dem Beirat vor, übernimmt Unterlagen, Konten und Verträge vom Vorverwalter und richtet allen Mitgliedern der Gemeinschaft den Zugang zum Kundenportal ein.
Den Ablauf im Detail beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, dazu die Seite Verwalterwechsel. Wann eine Abberufung sinnvoll ist, erklärt Verwalter abberufen.
Orte in der Umgebung
Inning liegt im Landkreis Starnberg in Oberbayern. In der Umgebung am Ammersee und Wörthsee betreut dasselbe Team Immobilien in Herrsching, Seefeld und Wörthsee. Am gegenüberliegenden Westufer und im Landkreis Landsberg sind es 86938 Schondorf, Utting und Greifenberg.
Kontakt: Adresse, Telefon und E-Mail
Ihr Ansprechpartner für Eigentümer und Inhaber von Wohnungen in Inning ist das LIKKA-Büro Landsberg am Lech, Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech, Tel. 08191 331 8100, E-Mail landsberg@likka-immobilien.de. Zur Anfahrt und zu weiteren Büros: Kontaktseite.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Inning am Ammersee?
Inning wird vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech betreut: Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech, Tel. 08191 331 8100, E-Mail landsberg@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Hausverwaltung hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist der Verwalter auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber erster Kontakt der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Übergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
Bewertungen allein reichen nicht. Achten Sie auf die Erlaubnis nach § 34c GewO, die Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, getrennte Konten je Gemeinschaft, pünktliche Abrechnungen und klare Vertretung.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Nach § 26a WEG darf sich so nennen, wer vor der IHK eine Sachkundeprüfung bestanden hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen.
Was sehe ich im Kundenportal?
Abrechnungen, Protokolle, Beschlüsse und laufende Vorgänge, rund um die Uhr am Rechner oder Handy. Fragen an die Verwaltung stellen Sie dort oder per E-Mail.
Welche Orte rund um den Ammersee betreut LIKKA?
Neben Inning betreut LIKKA Immobilien in Herrsching, Seefeld, Wörthsee, Greifenberg, Utting und 86938 Schondorf, dazu in München und Fürstenfeldbruck. Die Betreuung läuft über die Büros in München, Fürstenfeldbruck und Landsberg am Lech.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Inning?
Ja. LIKKA bewertet und verkauft Wohnungen und Häuser und begleitet den Verkauf von der Wertermittlung bis zur Übergabe.
Quellen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Gemeinde, Stand 31.12.2025 (über Wikipedia)
- Wikipedia: Inning am Ammersee (Gemeindeteile, Zusammenschluss 1975, Fläche, Höhe, Verkehr, Einwohnerentwicklung 1988 bis 2018, Seenschifffahrt, Pfarrkirche)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
