Hausverwaltung Gauting: WEG- und Mietverwaltung im Würmtal

LIKKA ist ein zertifiziertes Unternehmen der Immobilienwirtschaft in Bayern mit über 2.500 betreuten Einheiten. Als Immobilienverwaltung übernehmen wir für Immobilienbesitzer die kaufmännische, technische und rechtliche Verwaltung, digital und mit persönlichen Ansprechpartnern. Unsere Mitarbeiter bringen Erfahrung und Expertise aus dem Münchner Großraum mit und kennen den Immobilienmarkt im Würmtal. Gerade in Gauting, wo Villen aus der Gründerzeit neben Wohnanlagen der Nachkriegsjahrzehnte stehen, erhält eine gute Hausverwaltung den Wert der Immobilie und sorgt für Ruhe in der Gemeinschaft.

Gauting auf einen Blick

Gauting ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg in Bayern. Sie liegt im Würmtal zwischen München und dem Starnberger See und hat 21.684 Einwohner (Stand 31.12.2025) auf 55,5 Quadratkilometern. Die S6 hält in Gauting und in Stockdorf. Ihre Immobilie im Ort betreut das LIKKA-Büro in München.

Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik, OpenPLZ

Welche Leistungen übernimmt die Hausverwaltung vor Ort?

Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Zum Leistungsspektrum gehören kaufmännische und technische Aufgaben, vom Wirtschaftsplan bis zur Instandhaltung. Digitale Abläufe machen die Verwaltung transparent und effizient.

WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften

Wir bereiten jede Eigentümerversammlung vor, leiten sie und setzen die Beschlüsse um. Die Eigentümergemeinschaft erhält Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung; Hausgeld und Erhaltungsrücklage führen wir auf Konten der Gemeinschaft, einzeln und ohne Sammelbuchungen. Gemeinschaften haben oft unterschiedlich alte Gebäudebestände. Häufig wohnen Eigentümer hier seit Jahrzehnten im selben Haus, andere haben geerbt und leben weit entfernt. Beide Gruppen informieren wir so, dass sie in der Versammlung gut vorbereitet über größere Arbeiten entscheiden. Mehr dazu im Beitrag Eigentümerversammlung einberufen.

Mietverwaltung und Vermietung

Für Vermieter betreuen wir Immobilien jeder Art, ob Wohnungen oder Mietshäuser: Wir wickeln die Mietverhältnisse ab, kommunizieren mit den Mietern, überwachen das Mietinkasso und erstellen die Nebenkostenabrechnung digital, fristgerecht und transparent. Auch Mieterwechsel organisieren wir; dabei übernehmen wir die Vermietung. Bei Notfällen und Reparaturen koordinieren wir die Handwerker, und zur laufenden Verwaltung gehört die Koordination von Versorgungsdienstleistern wie der Müllabfuhr. Für Büros und Läden gibt es die Gewerbeverwaltung. Mieter erreichen uns per Tel. und E-Mail.

Technik, Energie und digitale Betreuung

Zur technischen Objektbetreuung gehören regelmäßige Begehungen, die Wartung der Haustechnik, eine Instandhaltungsplanung über mehrere Jahre und die Koordination von Handwerkern. Digitale Prozesse verbessern die Effizienz, beschleunigen die Kommunikation mit Eigentümern und reduzieren den Verwaltungsaufwand. Abrechnungen, Protokolle und Beschlüsse stehen im Kundenportal rund um die Uhr bereit. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung.

Was kostet eine Hausverwaltung in Gauting?

Gute Beratung und Hausverwaltung in Gauting hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.

Eine transparente Kostenstruktur gibt Eigentümern Planungssicherheit. Mehr im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?

Selbstverwaltung oder professionelle Hausverwaltung?

Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG verlangen. Schon bei wenigen Einheiten lohnt sich meist eine professionelle Verwaltung.

In geteilten Villen mit wenigen Eigentümern bleibt die Arbeit oft an einer Person hängen: Wer lädt zur Versammlung, wer führt die Konten, wer beauftragt Handwerker? Ein professioneller Hausverwalter mit Team vertritt die Gemeinschaft rechtssicher, auch bei Urlaub und Krankheit. Je nach Größe der Gemeinschaft spielt auch der Aufwand eine Rolle. Mehr in den Beiträgen Selbstverwaltung in der WEG und Zertifizierter Verwalter.

Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung?

Die Verwalter-Suche liefert viele Ergebnisse: Verzeichnisse und Listen mit Adresse und Telefonnummer, aber wenig über Qualität und Leistungsspektrum. Eine einzelne Bewertung sagt wenig über sorgfältige Abrechnung. Achten Sie auch auf regionale Nähe, Referenzen bestehender Kunden und klare Kündigungsfristen im Vertrag, ohne versteckte Automatikverlängerung. Verlässlicher sind diese Kriterien, sortiert nach Gewicht.

Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.

Die elf Gemeindeteile und ihre Besonderheiten

Zur Gemeinde gehören elf Gemeindeteile. 1978 kamen Buchendorf, Oberbrunn und Unterbrunn dazu. Das Zentrum am Bahnhof Gauting und Stockdorf sind die größten Siedlungsschwerpunkte; in den äußeren Gemeindeteilen überwiegen Einfamilienhäuser und kleinere Anlagen.

Die Infrastruktur im Ort ist gewachsen: S-Bahn, Schulen und die Asklepios Klinik gehören dazu. Viele Eigentümer schätzen außerdem den Wald vor der Tür. Die Wohnlagen reichen vom Zentrum bis in die äußeren Gemeindeteile. Wer ein Haus verkaufen, teilen oder umbauen will, sollte früh mit dem Verwalter sprechen.

Typische Themen für Eigentümer vor Ort

Villen aus der Gründerzeit

Mit der Bahnstrecke von München nach Starnberg begann 1854 der Aufstieg Gautings als Villenort, 1902 wurde die Villenkolonie gegründet. Viele dieser Villen mit großen Grundstücken stehen noch und prägen ganze Straßenzüge. Wer eine Eigentumswohnung in einer geteilten Villa besitzt, teilt sich Dach, Fassade und Garten mit anderen. Hier lohnt es sich, Instandhaltung früh gemeinsam zu planen, damit Reparaturen nicht jedes Jahr neu verhandelt werden. Bei älteren Gebäuden kann der Denkmalschutz mitreden: Wer Fenster, Fassade oder Dach erneuert, klärt das vor der Planung.

Wohnanlagen aus den Sechziger- und Siebzigerjahren

In diesen Anlagen rücken Heizung, Dämmung und Leitungen in den Blick. Eine vorausschauende Erhaltungsplanung mit passender Rücklage verhindert, dass große Maßnahmen die Gemeinschaft überraschen und den Wert der Immobilie mindern; die Rücklagenplanung erfolgt nach Bauteilen und ihrer Lebensdauer, nicht nach Wohnfläche. Siehe Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen? und Sanierung aufschieben: Was kostet das?

Vermietung im Würmtal

Gauting ist gefragt bei Familien und bei Menschen, die in München arbeiten und im Grünen wohnen wollen. Bei der Vermietung einer Immobilie zählt für viele Mieter die S-Bahn-Anbindung. Vermieter unterstützen wir bei der Mietersuche und Vermittlung, bei der Kaution und bei der Abrechnung; siehe Mietkaution und Betriebskosten richtig abrechnen.

Verkauf: Immobilienmakler oder Verwaltung?

Ein Verkauf erfordert viel Vorbereitung. Ob Sie einen Immobilienmakler beauftragen oder über LIKKA verkaufen: Eine gepflegte Anlage mit geordneten Unterlagen stützt den Wert der Immobilie, und eine professionelle Hausverwaltung entlastet Eigentümer im Verkaufsprozess, der oft viel Organisation verlangt. Im Verkauf einer Immobilie fragen Käufer nach Protokollen, Rücklage und Zustand des Hauses. Die Verwaltung stimmt Reparaturen an der Immobilie vor dem Verkauf ab und koordiniert die passenden Handwerker als Partner der Gemeinschaft.

Bauen und Modernisieren in Gauting

Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde, der etwa Art und Maß der Bebauung festlegt. Mit unserer Unterstützung planen wir solche Vorhaben so, dass Beschluss, Finanzierung und Handwerker zusammenpassen.

Bei Fragen zu Bauanträgen und Bebauungsplänen ist im ersten Schritt die Gemeinde Gauting zuständig. Die Verwaltung bereitet den Beschluss mit dem Beirat vor und koordiniert die Schritte.

Verwalterwechsel: so läuft er ab

Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse für Abberufung und Neubestellung mit dem Beirat vor, übernimmt Unterlagen, Konten und Verträge vom Vorverwalter und richtet allen Eigentümern den Zugang zum Kundenportal ein.

Den Ablauf im Detail beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, dazu die Seite zum Verwalterwechsel.

Orte in der Umgebung: Landkreis Starnberg und Starnberger See

Gauting liegt im Landkreis Starnberg, im Würmtal und im Großraum München, mit dem Starnberger See in der Nähe. Direkt benachbart sind Gilching, Starnberg und Weßling sowie im Würmtal Krailling und Planegg. Eigentümer mit Immobilien im Raum Starnberg und im Würmtal betreut dasselbe Team, ebenso in der Stadt München. Auch in Starnberg und Planegg betreuen wir Gemeinschaften mit derselben Erfahrung. Für jede Immobilie erstellen wir ein eigenes Angebot. Informationen zu Orten in der Umgebung:

• Krailling
• Planegg
• Starnberg
• Gilching
• Weßling
• Seefeld
• Berg
• Wörthsee

Ein Stück Ortsgeschichte

An der Würm trafen sich in römischer Zeit Handelswege aus Bregenz und Kempten. Der Legende nach kam Karl der Große in der Reismühle zur Welt, weshalb eine Kaiserkrone das Gemeindewappen ziert. Schloss Fußberg wird erstmals im 12. Jahrhundert erwähnt. Seit 1854 fährt die Bahn von München nach Gauting. Heute sind die Asklepios Klinik und das Otto-von-Taube-Gymnasium bekannte Einrichtungen im Ort.

Leben vor Ort

• Spaziergänge entlang der Würm
• Schloss Fußberg aus dem 12. Jahrhundert
• Otto-von-Taube-Gymnasium
• Baseball bei den Gauting Indians

Für den Kontakt und die Anfahrt zum Büro nutzen Sie die Kontaktseite.

Häufige Fragen

Quellen

1. Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Gemeinde, Stand 31.12.2025 (über Wikipedia)
2. Wikipedia: Gauting (Gemeindeteile, Fläche, Verkehr, Geschichte, Bauwerke)
3. OpenPLZ: Postleitzahl der Gemeinde
4. Wikidata: Nachbargemeinden Gilching, Starnberg, Weßling
5. Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c