Hausverwaltung Weßling: WEG- und Mietverwaltung am See
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter vor Ort? LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in 82234 Weßling, Oberpfaffenhofen, Hochstadt und den übrigen Gemeindeteilen, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck. Hier lesen Sie, was die Hausverwaltung Weßling leistet, wie sich die Kosten zusammensetzen und woran Sie gute Verwalter erkennen.
Gute Betreuung erhält den Wert Ihres Eigentums und sorgt für Ruhe in der Gemeinschaft. Als zertifiziertes Unternehmen für Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten verwalten wir Wohnimmobilien auch im Fünfseenland und übernehmen kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben, digital und mit persönlichen Ansprechpartnern. Unsere Kunden in der Umgebung erreichen uns direkt: Nehmen Sie Kontakt mit dem LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck auf.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck, Ludwigstraße 5, für die ganze Gemeinde und alle Gemeindeteile.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technische Betreuung und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: ein fairer Preis nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang; das Angebot folgt nach einer Besichtigung.
- Qualität: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: jederzeit möglich, der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG).
Weßling auf einen Blick
Die Gemeinde liegt im Landkreis Starnberg, etwa 25 Kilometer südwestlich von München zwischen Ammersee und Starnberger See. Die Gemeinde hat 5.585 Einwohner (Stand 31.12.2025) auf 22,6 Quadratkilometern und besteht aus sieben Gemeindeteilen. Im Ort liegt der Weßlinger See, der kleinste See im Fünfseenland. Ihre Immobilien betreut das LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck.
| Landkreis | Starnberg |
|---|---|
| PLZ | 82234 Weßling |
| Einwohner | 5.585 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche | 22,6 km² |
| Gemeindeteile | 7: Hauptort, Oberpfaffenhofen, Hochstadt, Neuhochstadt, Weichselbaum, Grünsink und Mischenried |
| Verkehr | S8 mit Bahnhof Weßling; A96 mit Anschlussstellen Wörthsee und Oberpfaffenhofen |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Ludwigstraße 5, 82256 Fürstenfeldbruck · Tel. 08141 315 9540 · E-Mail ffb@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik
Hausverwaltung Weßling: Leistungen im Überblick
Je nach Gebäude übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Einheiten. Dazu gehören kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben: Wir überwachen Fristen, erstellen Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung und koordinieren Handwerker.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Hauseigentümer | Vermieter einzelner Wohnungen |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Betreuung des Gemeinschaftseigentums, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Betreuung von Wohn- und Gewerbeeinheiten, Neuvermietung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Mehr erfahren | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentum |
Technik, Energie und digitale Abläufe
Regelmäßige Objektbegehungen halten uns nah am Haus: Wir prüfen den Zustand des Gebäudes und koordinieren Handwerker aus der Region, mit kurzen Wegen vom Büro im Landkreis. Reparaturen und Instandhaltung setzen wir zügig um, damit der Wert der Immobilie erhalten bleibt. Die Erhaltungsrücklage liegt auf einem Konto der Gemeinschaft, getrennt vom Vermögen der Verwaltung. Für Büros und Läden gibt es die Gewerbeverwaltung, Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) zum Haus passt, klärt die Energieberatung. Eigentümerversammlung, Schadensmeldungen und Abrechnungen laufen digital: Protokolle und Beschlüsse stehen im Kundenportal bereit, auch Fragen an die Verwaltung stellen Sie dort.
Was kostet eine Hausverwaltung in Weßling?
Gute Beratung und Hausverwaltung hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Je Einheit bedeutet ein kleines Haus oft mehr Aufwand als eine große Anlage. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind klar umrissen; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden getrennt ausgewiesen. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Wärmepumpe erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Eine transparente Kostenstruktur gibt Planungssicherheit. Mehr im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Weßling: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck: Tel. 08141 315 9540 · E-Mail ffb@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG verlangen. Schon bei wenigen Einheiten lohnt sich meist ein Profi.
Wer die Verwaltung selbst übernimmt, trägt Haftung, Buchhaltung und Terminplanung allein. Mehr in den Beiträgen Selbstverwaltung in der WEG und Zertifizierter Verwalter.
Gute Hausverwaltung erkennen: Bewertungen, Sterne und Nachweise
Bewertungen und Sterne in Branchenverzeichnissen zeigen Stimmungen, aber selten, wie sorgfältig abgerechnet wird. Verlässlicher sind Nachweise und die Qualifikation der Verwalter. Beim Vergleich von Anbietern zählen außerdem Erreichbarkeit, lokale Marktkenntnis, Referenzen aus vergleichbaren Häusern, die Mitgliedschaft im Berufsverband und digitale Abläufe mit Online-Portal. Diese Kriterien sind nach Gewicht sortiert.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Ansprechpartner und gute Erreichbarkeit | Namen und Vertretung erfragen, Fristen vereinbaren | EMPFOHLEN |
| 7 | Referenzen und Verbandsmitgliedschaft | Kontakt zu einem Beirat erbitten, Mitgliederliste des Verbands prüfen | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Die sieben Gemeindeteile
Zur Gemeinde gehören der Hauptort, Oberpfaffenhofen, Hochstadt, Neuhochstadt, Weichselbaum, Grünsink und Mischenried. Hochstadt kam zum 1. Januar 1972 zur Gemeinde, Oberpfaffenhofen zum 1. Januar 1976.
Der See prägt das Ortsbild. Rund um das Ufer stehen Villen und ältere Häuser, weiter weg Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Wohnanlagen. In Oberpfaffenhofen liegen der Sonderlandeplatz und der Standort des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR). Zwischen Mai 1987 und Mai 2022 wuchs die Einwohnerzahl von 4.118 auf 5.474, also um rund ein Drittel.
Typische Themen für Eigentümer vor Ort
Ältere Häuser behutsam modernisieren
Ältere Villen und Häuser brauchen eine behutsame Modernisierung. Wer Heizung und Dämmung erneuert, sollte die Bausubstanz genau kennen und Maßnahmen aufeinander abstimmen. Bei Häusern in Seenähe kommen Gärten, Bäume und Wege als eigene Aufgabe dazu. Wer Pflege und Zuständigkeiten klar regelt, vermeidet Missverständnisse in der Gemeinschaft.
Erhaltung planen und Rücklage ausrichten
In Wohnanlagen aus früheren Jahrzehnten geht es um eine vorausschauende Erhaltungsplanung. Sie verhindert, dass Dach, Leitungen und Heizung gleichzeitig fällig werden. Wir helfen Eigentümern, Prioritäten zu setzen und die Rücklage danach auszurichten; siehe Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen? und Sanierung aufschieben: was es kostet.
Vermietung und Eigentümer ohne Wohnsitz vor Ort
Wer hier vermietet, aber nicht selbst im Ort lebt, sollte wissen, wer sich kümmert: Bei Mieterwechsel, Schäden und Betriebskosten übernimmt die Verwaltung die Abstimmung, siehe Betriebskosten richtig abrechnen und Mietkaution.
Bauen und Modernisieren in Weßling
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde. Wir planen solche Vorhaben so, dass Beschluss, Finanzierung und Handwerker zusammenpassen.
Bei Dämmung, Fenstern, Dach und Heizung legen wir mit der Gemeinschaft die Reihenfolge fest und beachten die Anforderungen des GModG. Wir holen Angebote ein, stellen die Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage dar und bereiten mit dem Beirat die Beschlussvorlage vor; siehe Eigentümerversammlung einberufen.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eigentümergemeinschaften können ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse für Abberufung und Neubestellung mit dem Beirat vor, übernimmt Unterlagen, Konten und Verträge vom Vorverwalter und richtet allen Eigentümern den Zugang zum Kundenportal ein.
Den Ablauf im Detail beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, dazu die Seite Verwalterwechsel. Zur Abberufung: Verwalter abberufen.
Orte in der Umgebung
Die Gemeinde liegt im Landkreis Starnberg. An der S8 liegen Seefeld, Wörthsee und Gilching; auch in den weiteren Orten des Landkreises betreut dasselbe Team Eigentümergemeinschaften und Vermieter:
Ein Blick in die Ortsgeschichte
Der Ort wird 1217/18 als Wezzilingen erstmals erwähnt. Die Pfarrkirche St. Mariä Himmelfahrt ist seit 1453 urkundlich bezeugt. Der Mediziner Alois Alzheimer lebte etwa zehn Jahre in der Villa Alzheimer am See, und der Maler Pierre-Auguste Renoir war im Sommer 1910 im ehemaligen Schulhaus zu Gast.
Kontakt zur Hausverwaltung Weßling: Adresse, Telefon, E-Mail
Das LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck, Ludwigstraße 5, 82256 Fürstenfeldbruck, erreichen Sie unter Tel. 08141 315 9540 oder per E-Mail an ffb@likka-immobilien.de. Kunden in 82234 Weßling erreichen uns hier direkt. Weitere Adressen und das Formular finden Sie auf der Kontaktseite; ein Gespräch zur Wertermittlung Ihrer Immobilie ist ebenfalls möglich.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Weßling?
Die Gemeinde wird vom LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck betreut: Ludwigstraße 5, 82256 Fürstenfeldbruck, Tel. 08141 315 9540, E-Mail ffb@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Hausverwaltung hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist der Verwalter auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber erster Kontakt der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Übergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
Bewertungen allein reichen nicht. Achten Sie auf die Erlaubnis nach § 34c GewO, die Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, getrennte Konten je Gemeinschaft, pünktliche Abrechnungen und persönliche Ansprechpartner.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung betreut das Gemeinschaftseigentum der Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Nach § 26a WEG darf sich so nennen, wer vor der IHK eine Sachkundeprüfung bestanden hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen.
Was sehe ich im Kundenportal?
Abrechnungen, Belege, Protokolle, Beschlüsse und laufende Vorgänge, rund um die Uhr am Rechner oder Handy. Fragen an die Verwaltung stellen Sie dort oder per E-Mail.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Weßling?
Ja. LIKKA bewertet und verkauft Wohnungen und Häuser und begleitet den Verkauf von der Wertermittlung bis zur Übergabe.
Quellen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Gemeinde, Stand 31.12.2025 (über Wikipedia)
- Wikipedia: Weßling (Lage, Fläche, Gemeindeteile, Eingemeindungen, S8 und A96, Einwohnerentwicklung 1987/2022, Ortsgeschichte)
- Wikipedia: Oberpfaffenhofen (Sonderlandeplatz, DLR)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
