Hausverwaltung KraillingGemeinde · Landkreis Starnberg

Krailling liegt im Würmtal, nur rund vier Kilometer von der Münchner Stadtgrenze entfernt. Die Gautinger Straße folgt dem Fluss, der Ort geht nahtlos in Planegg über. Über den Dächern steht die Margaretenkirche mit ihrem Zwiebelturm, im Kreuzlinger Forst arbeiten Menschen in rund 135 Unternehmen der Kraillinger Innovationsmeile. Einen eigenen S-Bahnhof hat Krailling nicht, die Halte in Planegg, Stockdorf und Gauting liegen aber nah. Der Ort ist klein, grün und eng mit der Stadt verbunden.

Keltische Spuren, Margaretenkirche und vier Ortsteile

An der Linnermühle fanden sich Spuren keltischer Besiedlung aus dem 2. und 1. Jahrhundert vor Christus. Die Margaretenkirche wird 1315 erstmals erwähnt. Als Gemeinde besteht Krailling seit dem Gemeindeedikt von 1818. Ein Bronzemahnmal erinnert an den Todesmarsch der Häftlinge aus Dachau im Jahr 1945.

Die Gemeinde besteht aus vier Ortsteilen: Krailling, Frohnloh, Hüll und Pentenried. Buslinien verbinden sie mit den S-Bahn-Halten der S6 in der Nachbarschaft.

Die Nähe zu München, der Wald und das Würmtal machen Krailling für Familien und Berufstätige attraktiv.

Jugendstil, Siedlungshäuser und Wohnanlagen

Aus der Zeit um 1900 stammt die Villa des Architekten Martin Dülfer mit barockisierender Jugendstilfassade. Aus den Jahren 1936 und 1937 stammt eine Siedlung der Oberbayerischen Heimstätte. Nach dem Zweiten Weltkrieg ließen sich viele Flüchtlinge und Heimatvertriebene in Pentenried nieder.

Diese Schichten sind bis heute zu sehen. Einfamilien- und Doppelhäuser, Siedlungshäuser und Wohnanlagen in Eigentum prägen den Bestand. Die Nähe zu München, der Wald und das Würmtal machen Krailling für Familien und Berufstätige attraktiv. Viele Käufer suchen hier Wohnraum mit Garten, der trotzdem nah an der Stadt liegt. Auch Kapitalanleger interessieren sich für Wohnungen in Krailling, weil die Nähe zu München die Vermietung erleichtert.

Was Eigentümer in Krailling beschäftigt

Viele Häuser und Anlagen stammen aus der Nachkriegszeit und den folgenden Jahrzehnten. Dämmung, Fenster und Heizung stehen dort nach und nach zur Erneuerung an. Für Eigentümergemeinschaften ist wichtig, diese Maßnahmen in eine sinnvolle Reihenfolge zu bringen und die Rücklage entsprechend zu planen. Wo Häuser aus der Siedlungszeit schrittweise umgebaut wurden, lohnt ein genauer Blick auf Leitungen, Anbauten und Unterlagen. Oft fehlen Pläne, und eine Bestandsaufnahme schafft erst die Grundlage für kluge Entscheidungen.

Hinzu kommen Fragen zu Außenanlagen, Stellplätzen und Baumbestand, die im grünen Würmtal oft größer ausfallen als gedacht. Das Münchner Büro von LIKKA liegt nah genug, um solche Themen vor Ort anzusehen und gut vorzubereiten.