Hausverwaltung Tutzing: WEG- und Mietverwaltung am Starnberger See
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Tutzing? LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Eigentumswohnungen in Tutzing am Starnberger See, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in München. Hier lesen Sie, was die Hausverwaltung Tutzing leistet, wie sich die Kosten zusammensetzen und woran Sie eine gute Verwaltung erkennen.
Als zertifizierte Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten kennen wir Wohnanlagen ebenso wie Mietobjekte von Kapitalanlegern. Ob WEG, Mietshaus oder vermietete Wohnung: Sie bekommen eine transparente, digitale Verwaltung mit persönlichen Ansprechpartnern, kurzen Wegen und klarer Kommunikation bei technischen, kaufmännischen und organisatorischen Fragen. Wir begleiten Eigentümer mit Erfahrung und Gespür für ihre Wünsche, Bedürfnisse und Anliegen und sind dank unseres Netzwerks aus Handwerkern und Partnern in der Region schnell zur Stelle.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro in München, für Tutzing und alle Gemeindeteile, von Traubing bis Unterzeismering.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technische Betreuung und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: ein fairer Preis nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang, Angebot nach Besichtigung.
- Qualität: Erlaubnis nach § 34c GewO, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: jederzeit möglich, der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG).
Tutzing auf einen Blick
Tutzing ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg am Westufer des Starnberger Sees. Die Gemeinde hat 10.054 Einwohner (Stand 31.12.2025) und elf Gemeindeteile. Die S6 bietet eine direkte Bahnverbindung, hier beginnt die Kochelseebahn. Ihre Immobilien in Tutzing betreut das LIKKA-Büro in München.
| Landkreis | Starnberg |
|---|---|
| PLZ | 82327 (Postleitzahl von Tutzing) |
| Einwohner | 10.054 (Stand 31.12.2025) |
| Gemeindeteile | 11: Deixlfurt, Diemendorf, Kampberg, Monatshausen, Neuseeheim, Obertraubing, Oberzeismering, Rößlberg, Traubing, Tutzing und Unterzeismering |
| Bahn | S6 nach München, Kochelseebahn; am Wochenende halten ICE-Züge |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Drachenseestraße 1, 81373 München · Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia (mit Verweis auf das Bayerische Landesamt für Statistik)
Welche Leistungen übernimmt die Hausverwaltung Tutzing?
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Eigentumswohnungen. Dazu gehören kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse, Wahrung der Interessen aller Eigentümer | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Neuvermietung, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Mehr erfahren | Zur WEG-Verwaltung | Zur Mietverwaltung | Zur Sondereigentumsverwaltung |
Die Mietverwaltung entlastet Eigentümer bei der Vermietung und vermittelt als Mittler zwischen Eigentümern und Mietern. Sie umfasst die Betreuung der Mieter, die Nebenkostenabrechnung und bei einem Mieterwechsel die Neuvermietung. Gewerbeimmobilien, also Büros, Einzelhandel und Lagerflächen, werden von Unternehmen genutzt und können gekauft oder gemietet werden. Ihre Verwaltung erfordert spezielle Fachkenntnisse; mehr dazu bei der Gewerbeverwaltung.
Technik, Energie und Kundenportal
Bei regelmäßigen Begehungen prüfen wir den Zustand des Objekts und organisieren Instandhaltung, Reparaturen und bei Bedarf auch Notfälle mit Handwerkern aus der Region. Wir koordinieren Versorger und Dienstleister wie Müllabfuhr, Hausmeisterdienste und Reinigung und erstellen die jährliche Nebenkostenabrechnung fachlich korrekt und fristgerecht. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Abrechnungen, Verträge und Protokolle stehen im digitalen Kundenportal bereit, rund um die Uhr.
Was kostet eine Hausverwaltung in Tutzing?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Tutzing hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Anlagen verursachen je Einheit weniger Aufwand, kleine Häuser mehr. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden gesondert vereinbart. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Tiefgarage, Aufzug oder Heizungsanlage erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Eine transparente Kostenstruktur im Verwaltervertrag verhindert versteckte Kosten. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Tutzing: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in München: Tel. 089 45469261 · E-Mail muenchen@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen. Schon bei wenigen Einheiten lohnt sich meist ein Profi.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Erlaubnis § 34c GewO | nicht nötig (eigene Gemeinschaft) | nötig, wenn gewerblich | vorhanden |
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | ja |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | – | unterschiedlich | ja |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | meist nicht | Team |
| Buchhaltung und Jahresabrechnung | durch Eigentümer | meist eine Person | Fachbuchhaltung, Prüfung durch den Beirat |
| Kosten | kein Honorar, hoher Zeitaufwand | niedrig bis mittel | nach Angebot |
Mehr in den Beiträgen Selbstverwaltung in der WEG und Zertifizierter Verwalter.
Bewertungen, Sterne, Nachweise: woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung?
Bewertungen und Sterne in Verzeichnissen zeigen Stimmungen, aber selten, wie sorgfältig abgerechnet wird. Bei der Auswahl sind Nachweise und die Qualifikation der Verwalter verlässlicher. Zertifizierungen, Verbandsmitgliedschaft, gute Erreichbarkeit auch in Notfällen und digitale Prozesse zeigen Kompetenz und schaffen Vertrauen.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Ansprechpartner, Erreichbarkeit per Telefon und E-Mail | Namen, Vertretung und Notfallnummer erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Vergleichen Sie mehrere Angebote mit dem vollständigen Leistungsumfang. Vor dem Vertragsabschluss lassen Sie sich Leistungsumfang, Laufzeit und Kündigungsfrist schriftlich bestätigen. Das klärt die Besonderheiten Ihrer Immobilie vorab. Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Die Gemeindeteile von Tutzing
Zur Gemeinde Tutzing gehören elf Gemeindeteile. Neben dem Hauptort Tutzing am Seeufer sind das Traubing, Obertraubing, Diemendorf, Monatshausen, Kampberg, Unterzeismering und weitere Ortsteile, in denen Ein- und Zweifamilienhäuser neben Wohnanlagen stehen.
Die Mischung aus Einfamilienhaus, Grundstück am See und Eigentumswohnungen in Wohnanlagen prägt die Nachfrage. Für Eigentümer, die vermieten, ist die Lage an der S6 ein Argument.
Wohnen in Tutzing: Lage, Infrastruktur und Umgebung
Die Kombination aus Lage am Westufer des Starnberger Sees und S6-Anbindung an die Stadt München prägt das Wohnen in Tutzing. Die Infrastruktur reicht von der S6 und der Kochelseebahn bis zu den Akademien im Schloss: Dort sind die Evangelische Akademie und die Akademie für Politische Bildung zu Hause.
Wer hier eine Immobilie besitzt, profitiert von der Nähe zum See und von der Natur in der Umgebung. Für die Verwaltung heißt das: Eine zuverlässige Hausverwaltung in Tutzing sichert den Wert der Immobilie und die Lebensqualität der Bewohner, ob im Einfamilienhaus oder in Eigentumswohnungen. Ortsnähe und kurze Wege zu Handwerkern und Behörden sind dabei wichtig, damit Schäden schnell behoben werden.
Typische Themen für Eigentümer in Tutzing
Ältere Häuser und Wohnanlagen
Bei älteren Häusern treffen hohe Ansprüche auf bestehende Technik. Dämmung und neue Heizsysteme müssen zur Bausubstanz passen, bei Denkmalschutz auch zu den Auflagen. Wir klären das vor dem Beschluss und stellen mit dem Beirat Varianten und Zeitplan dar, damit die Erhaltungsrücklage zur Planung passt. Mehr dazu: Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen?
Wohnanlagen: Außenanlagen und Tiefgaragen
In Wohnanlagen geht es häufig um Außenanlagen, Tiefgaragen und die Frage, wann welche Erneuerung sinnvoll ist. Aufgeschobene Maßnahmen werden meist teurer; mehr im Beitrag Sanierung aufschieben: was es kostet.
Vermietung von Eigentumswohnungen
Wer in Tutzing eine Wohnung vermietet, braucht rechtssichere Mietverträge, eine korrekte Nebenkostenabrechnung und eine Kaution, die richtig angelegt ist. Praktische Hinweise: Betriebskosten richtig abrechnen und Mietkaution für Vermieter.
Bauen und Modernisieren in Tutzing
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde. Wir planen solche Vorhaben so, dass Beschluss, Finanzierung und Handwerker zusammenpassen.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Vorhaben aufnehmen, Bebauungsplan und Vorgaben der Gemeinde prüfen | LIKKA |
| 2 | Angebote einholen, Kosten und Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage darstellen | LIKKA |
| 3 | Beschlussvorlage für die Eigentümerversammlung, siehe Eigentümerversammlung einberufen | LIKKA mit dem Beirat |
| 4 | Beschluss fassen | Gemeinschaft |
| 5 | Umsetzung, Abnahme und Dokumentation im Kundenportal | LIKKA |
Auf Wunsch besprechen wir außerdem den Wert Ihrer Immobilie im Rahmen einer Wertermittlung, etwa vor einem Verkauf.
Immobilienmakler oder Verwaltung? Verkauf und Wertermittlung
Ein Immobilienmakler unterstützt beim Kauf, beim Verkauf und bei der Vermietung. Die Verwaltung kennt das Objekt dagegen aus dem laufenden Betrieb: Zustand, Rücklage und Beschlüsse. Wenn Sie verkaufen möchten, ermitteln wir mit Ihnen den Marktwert, also den Immobilienwert, und begleiten Käufer und Verkäufer bis zur Übergabe.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten.
Wir übernehmen die Begleitung des Wechsels und unterstützen den Beirat bei jedem Schritt. Den Ablauf beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan, dazu die Seite Verwalterwechsel. Wann eine Abberufung möglich ist, erklärt Verwalter abberufen.
Orte in der Umgebung von Tutzing
Tutzing liegt im Landkreis Starnberg. Nördlich grenzt Feldafing an, am Westufer des Starnberger Sees folgen weiter Richtung Norden Pöcking und Starnberg. Eigentümer mit Immobilien in der Region betreut dasselbe Team, etwa in Berg am Ostufer, in Seefeld, in Herrsching am Ammersee oder in Gilching. Orte im Landkreis Starnberg:
Kontakt: Adresse, Telefon und E-Mail
LIKKA-Büro München, Drachenseestraße 1, 81373 München, Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de. Zur Anfahrt: Kontaktseite.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Tutzing?
Tutzing wird vom LIKKA-Büro in München betreut: Drachenseestraße 1, 81373 München, Tel. 089 45469261, E-Mail muenchen@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Tutzing hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Was kann man von einer Hausverwaltung erwarten?
Kaufmännische, technische und rechtliche Betreuung: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Instandhaltung, Reparaturen, Nebenkostenabrechnung und eine transparente, nachvollziehbare Kommunikation mit persönlichen Ansprechpartnern.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
Bewertungen allein reichen nicht. Achten Sie auf die Erlaubnis nach § 34c GewO, die Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, getrennte Konten je Gemeinschaft, pünktliche Abrechnungen und gute Erreichbarkeit.
Wie viele Menschen leben in Tutzing?
Tutzing hatte 10.054 Einwohner (Stand 31.12.2025).
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Nach § 26a WEG darf sich so nennen, wer vor der IHK eine Sachkundeprüfung bestanden hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen.
Wie kann ich die Hausverwaltung wechseln?
Die Eigentümergemeinschaft beschließt die Abberufung des alten Verwalters und die Bestellung des neuen. Der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen und Konten.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Tutzing?
Ja. LIKKA bewertet und verkauft Wohnungen und Häuser und begleitet den Verkauf von der Wertermittlung bis zur Übergabe.
Quellen
- Wikipedia: Tutzing (Einwohnerzahl Stand 31.12.2025 nach amtlicher Statistik, Gemeindeteile, Bahnanbindung S6, Kochelseebahn, ICE, PLZ)
- Wikipedia: Feldafing (Nachbargemeinde Tutzing, Feldafing liegt nördlich von Tutzing)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
