Hausverwaltung Herrsching: WEG- und Mietverwaltung am Ammersee
Sie sind Wohnungseigentümer oder Vermieter in Herrsching am Ammersee? LIKKA Immobilien ist Ihre Hausverwaltung Herrsching für Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in 82211 Herrsching im Landkreis Starnberg, betreut vom LIKKA-Büro in Landsberg am Lech. Hier lesen Sie, was die Hausverwaltung leistet, wie sich die Kosten zusammensetzen und woran Sie eine gute Hausverwaltung erkennen.
Gute Verwaltung erhält den Wert Ihrer Immobilie und gibt Ihnen rechtliche Sicherheit. Als zertifizierter Immobilienverwalter mit über 2.500 betreuten Einheiten und Mitglied im Verband übernehmen wir kaufmännische, technische und organisatorische Aufgaben rund um Ihr Haus, von der Gemeinschaft mit Eigentumswohnungen bis zum Mietshaus. Unser Ziel ist eine transparente, digitale Betreuung, die zu Ihren Bedürfnissen passt, mit persönlichen Ansprechpartnern, die auch dann erreichbar sind, wenn Sie nicht selbst am See wohnen.
Das Wichtigste in Kürze
- Betreuung: das LIKKA-Büro in Landsberg am Lech, Franz-Kollmann-Straße 9, kümmert sich um Herrsching und die Region. Als regional verankerte Hausverwaltung kennen wir Gemeinde, Handwerker und Abläufe vor Ort.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technisches Gebäudemanagement und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: ein fairer Preis nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang, als Angebot nach Besichtigung.
- Qualität: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG, LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern und im IVD.
- Wechsel: jederzeit möglich, der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG).
Herrsching auf einen Blick
Herrsching liegt in der Mitte des Ostufers des Ammersees im Landkreis Starnberg und hat 11.186 Einwohner (Stand 31.12.2025). Die S-Bahn-Linie S8 endet hier, die Gemeinde besteht aus zehn Gemeindeteilen. Das zuständige LIKKA-Büro in Landsberg am Lech betreut Ihre Immobilie.
| Landkreis | Starnberg |
|---|---|
| PLZ | 82211 Herrsching |
| Einwohner | 11.186 (Stand 31.12.2025) |
| Gemeindeteile | 10, darunter Herrsching, Breitbrunn am Ammersee und Widdersberg |
| Nachbargemeinden | Inning am Ammersee, Seefeld, Andechs |
| Bahn | S-Bahn S8, Endhaltestelle Herrsching; seit 1972 Teil des S-Bahn-Netzes |
| Straßen | A 96, Anschlussstelle Inning am Ammersee |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech · Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia mit Verweis auf das Bayerische Landesamt für Statistik, Wikidata
Welche Leistungen übernimmt die Hausverwaltung Herrsching vor Ort?
Je nach Art der Immobilie übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Verwaltung verlangt kaufmännisches und juristisches Wissen und vor allem Transparenz: Digitale Abläufe machen jede Buchung nachvollziehbar, und die digitale Abrechnung verringert Fehlerquellen. Über Kundenportal und E-Mail kommunizieren wir schnell mit der Gemeinschaft und den Mietern.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Hausbesitzer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Buchhaltung, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Neuvermietung, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Konten | Eigenes Konto je Gemeinschaft, keine Sammelbuchungen | Mietkonto des Eigentümers | Mietkonto des Eigentümers |
| Zur Seite | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentum |
WEG-Verwaltung: Versammlung, Beirat, Konten
Wir bereiten jede Eigentümerversammlung gründlich vor, leiten sie, versenden das Protokoll zeitnah und setzen die Beschlüsse um. Mit dem Verwaltungsbeirat pflegen wir eine enge Zusammenarbeit, damit die Werte der Gemeinschaft langfristig gesichert bleiben. Wirtschaftsplan, Buchhaltung und Jahresabrechnung erstellen wir für jede Gemeinschaft auf einem eigenen Konto.
Technik, Energie und Messdienst
Bei regelmäßigen Begehungen halten wir proaktiv instand, damit Schäden früh auffallen und sich Folgeschäden vermeiden lassen. Maßnahmen setzen wir mit einem Netzwerk von Handwerkern aus der Region um, für eine Hausverwaltung Herrsching mit kurzen Wegen. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Alle Abrechnungen, Verträge und Protokolle stehen im digitalen Kundenportal bereit, auch für Mitglieder der Gemeinschaft, die auswärts wohnen. In der Mietverwaltung prüfen wir die Mietzahlungen laufend; Mieter erreichen uns per Telefon und E-Mail.
Was kostet eine Hausverwaltung in Herrsching?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Herrsching hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
| Rang | Faktor | Wirkung | Einfluss |
|---|---|---|---|
| 1 | Anzahl der Einheiten | Große Anlagen liegen je Einheit eher am unteren Ende, kleine Häuser eher am oberen. | HOCH |
| 2 | Leistungsumfang | Grundleistungen sind pauschal; Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden gesondert vereinbart. | HOCH |
| 3 | Zustand des Gebäudes | Anstehende Erneuerungen bedeuten mehr Abstimmung, Angebote und Bauüberwachung. | MITTEL |
| 4 | Technik im Haus | Aufzug, Tiefgarage oder Wärmepumpe erhöhen den Prüf- und Wartungsaufwand. | MITTEL |
Eine transparente Kostenstruktur gibt Planungssicherheit. Zum Weiterlesen: Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung Herrsching: Erstgespräch per Telefon oder E-Mail
Das Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in Landsberg am Lech ist kostenfrei. Für Ihre Hausverwaltung Herrsching nehmen Sie am einfachsten Kontakt auf: Die persönlichen Ansprechpartner für Immobilien in 82211 Herrsching erreichen Sie unter der Telefonnummer 08191 331 8100 oder per E-Mail an landsberg@likka-immobilien.de. Die Adresse des Büros finden Sie im Steckbrief; weitere Informationen bietet unsere Website. Das gilt auch für Eigner aus München. Als Mitglied im Verband beraten wir Sie persönlich.
Ihre Hausverwaltung in Herrsching?
Kostenfreies Erstgespräch mit unserem Büro: Tel. 08191 331 8100 · E-Mail landsberg@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder professionelle Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG verlangen. Bei mehr als einer Handvoll Einheiten lohnt sich meist ein professioneller Immobilienverwalter.
| Merkmal | Selbstverwaltung | Nebenberuflicher Verwalter | Professionelle Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Erlaubnis § 34c GewO | nicht nötig (eigene Gemeinschaft) | nötig, wenn gewerblich | vorhanden |
| Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) | – | selten | |
| Vermögensschaden-Haftpflicht | – | unterschiedlich | |
| Vertretung bei Urlaub oder Krankheit | – | meist nicht | Team |
| Buchhaltung und Jahresabrechnung | durch Eigentümer | meist Software, eine Person | Fachbuchhaltung, Prüfung durch den Beirat |
| Handwerkernetz | eigene Kontakte | eigene Kontakte | Netzwerk aus Partnerbetrieben der Region |
Dazu die Beiträge Selbstverwaltung in der WEG und Zertifizierter Verwalter.
Hausverwaltung Herrsching: Bewertungen, Sterne und Nachweise prüfen
Eine einzelne Bewertung oder ein paar Sterne im Internet sagen wenig darüber, wie sorgfältig eine Hausverwaltung abrechnet. Lesen Sie Bewertungen deshalb kritisch und prüfen Sie zusätzlich die Nachweise und die Qualifikation: Aussagekräftiger sind Bewertungen, die konkret beschreiben, wie Abrechnung und Erreichbarkeit funktionieren. Verlässlicher sind diese acht Kriterien, sortiert nach Gewicht.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönlicher Ansprechpartner | Namen und Durchwahl erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Verbandsmitgliedschaft (z. B. VDIV, IVD) | Mitgliederliste des Verbands | EMPFOHLEN |
| 8 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Weitere Infos im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Die gewachsene Gemeinde: Gemeindeteile in Herrsching
Zur Gemeinde gehören zehn Gemeindeteile. 1972 kam Widdersberg hinzu, 1978 Breitbrunn. Entsprechend verschieden sind die Lagen: vom Ortskern am Bahnhof bis zu den ländlicheren Teilen am Hang.
| Lage | Prägung | Typische Themen |
|---|---|---|
| Herrsching (Ortskern) | Bahnhof und Seeufer, Kurparkschlösschen als historische Villa | Ältere Bausubstanz, Erhaltungsplanung, Vermietung an Pendler |
| Breitbrunn am Ammersee | Kirchdorf, seit 1978 Teil der Gemeinde | Erhaltungsplanung, Eigner ohne Wohnsitz am Ort |
| Widdersberg | Kirchdorf, seit 1972 Teil der Gemeinde | Gemeinsame Außenanlagen, Zufahrten und Stellplätze |
| Wartaweil, Mühlfeld, Lochschwab und weitere | Dörfer, Weiler und Einöden | Einzelne Objekte, Zufahrten und Sondernutzungsrechte |
Die Beschreibung der Lagen dient der Orientierung. Gemeindeteile laut Wikipedia und BayernPortal.
Hausverwaltung Herrsching: typische Themen vor Ort
Gebäude in Seenähe
Bei Begehungen achten wir an Fassaden, Holzbauteilen und Außenanlagen auf Feuchtigkeitsschäden und planen Wartung und Erhaltung vorausschauend. Gemeinsame Gärten, Stellplätze und Zugänge sind oft Thema in der Gemeinschaft. Klare Regeln in der Hausordnung und nachvollziehbare Beschlüsse vermeiden späteren Streit.
Eigner ohne Wohnsitz am Ort
Ferien- und Zweitwohnungen am See sind ein Thema, ebenso Eigner, die in München oder weiter entfernt leben, und für die die Betreuung aus der Ferne wichtig ist. Für sie zählt eine Verwaltung, die vor Ort hinschaut und Entscheidungen verständlich aufbereitet: mit Protokollen, Belegen und Abrechnungen im Kundenportal.
Erhaltung und Rücklage
In Wohnanlagen stehen Dach, Fassade und Wärmeversorgung irgendwann auf der Agenda. Wir stimmen Maßnahmen und Rücklage aufeinander ab. Wer früh handelt, vermeidet teure Folgeschäden; zum Weiterlesen: Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen? und Sanierung aufschieben: Was kostet das?
Vermietung
Die S8 verbindet Herrsching mit München. Wer Wohnungen vermietet, braucht eine saubere Betriebskostenabrechnung und eine sorgfältige Mieterauswahl; siehe Betriebskosten richtig abrechnen und Mietkaution.
Bauen und Modernisieren: die Hausverwaltung Herrsching früh einbinden
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Wohnungseigentümer (§ 20 WEG). Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde. Wir planen solche Maßnahmen so, dass Beschluss, Finanzierung und Handwerker zusammenpassen, damit der Werterhalt der Immobilie gesichert bleibt. Dafür nutzen wir unser Netzwerk aus Handwerkern der Region.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Vorhaben aufnehmen, Vorgaben der Gemeinde prüfen | LIKKA |
| 2 | Angebote einholen, Kosten und Finanzierung aus Rücklage oder Sonderumlage darstellen | LIKKA |
| 3 | Beschlussvorlage nach § 20 WEG für die Eigentümerversammlung | LIKKA mit dem Beirat |
| 4 | Beschluss fassen | Gemeinschaft |
| 5 | Umsetzung, Abnahme und Dokumentation im Kundenportal | LIKKA |
Wie Sie die Versammlung rechtssicher einberufen, zeigt der Beitrag Eigentümerversammlung einberufen.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Die Gemeinschaft beruft den bisherigen Verwalter mit Mehrheitsbeschluss ab. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor, übernimmt Unterlagen und Konten und begleitet den Übergang.
| Schritt | Was passiert | Wer |
|---|---|---|
| 1 | Angebot nach Besichtigung | LIKKA |
| 2 | Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung | LIKKA mit dem Beirat |
| 3 | Beschluss in der Eigentümerversammlung | Gemeinschaft |
| 4 | Übernahme von Unterlagen, Konten und Verträgen vom Vorverwalter | LIKKA |
| 5 | Zugang zum Kundenportal für alle Mitglieder der Gemeinschaft | LIKKA |
Den Verlauf erklären unsere Webseite zum Verwalterwechsel und die Beiträge Verwalterwechsel: der Fahrplan und Verwalter abberufen.
Orte in der Umgebung
Herrsching liegt im Landkreis Starnberg, im Fünfseenland südwestlich von München. An die Gemeinde grenzen Inning am Ammersee, Seefeld und Andechs. Immobilien in der Region betreut dasselbe Team; weitere Orte im Landkreis Starnberg sind Wörthsee, Weßling und Gilching. Am Westufer des Sees liegen im Landkreis Landsberg Schondorf, Utting, Dießen und Greifenberg. Informationen zu den Orten in der Umgebung:
- Inning am Ammersee
- Seefeld
- Wörthsee
- Weßling
- Gilching
- Schondorf am Ammersee
- Utting am Ammersee
- Dießen am Ammersee
- Greifenberg
Ein Stück Ortsgeschichte
776 wird Herrsching als Horscaninga erstmals urkundlich erwähnt. Am 1. Juli 1903 nahm die Lokalbahn Pasing–Herrsching den Betrieb auf, seit 1972 ist der Ort an das Netz der S-Bahn München angeschlossen. Das Kurparkschlösschen wurde 1888/89 als Villa für den Maler Ludwig Scheuermann gebaut. In den Gebäuden der früheren Reichsfinanzschule ist heute die Hochschule für den öffentlichen Dienst in Bayern untergebracht.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Herrsching?
Die Hausverwaltung für 82211 Herrsching ist das LIKKA-Büro in Landsberg am Lech: Franz-Kollmann-Straße 9, 86899 Landsberg am Lech, Telefon 08191 331 8100, E-Mail landsberg@likka-immobilien.de. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Hausverwaltung in Herrsching hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot entsteht nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen und persönlichen Ansprechpartnern. Siehe die Checkliste.
Ist es möglich, dass ein Hausverwalter gleichzeitig Eigentümer ist?
Ja. Eine Eigentümergemeinschaft kann auch einen Wohnungseigentümer aus den eigenen Reihen zum Verwalter bestellen. Bei Gemeinschaften mit professioneller Verwaltung ist der Verwalter dagegen meist ein Unternehmen, das selbst nicht Eigentümer der Anlage ist. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer außerdem einen zertifizierten Verwalter verlangen.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum einer Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Umsetzung der Beschlüsse.
Wie viele Einwohner hat Herrsching?
Die Gemeinde Herrsching hat 11.186 Einwohner (Stand 31.12.2025).
Was sehe ich im Kundenportal?
Abrechnungen, Belege, Protokolle, Beschlüsse und laufende Vorgänge, jederzeit einsehbar, auch für Mitglieder der Gemeinschaft, die auswärts wohnen.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Herrsching?
Ja. LIKKA bewertet und verkauft Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser und begleitet den Verkauf bis zur Übergabe.
Quellen
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahl der Gemeinde Herrsching a.Ammersee, Stand 31.12.2025 (über Wikipedia)
- Wikipedia: Herrsching am Ammersee (Gemeindeteile, Eingemeindungen 1972 und 1978, Bahn, A 96, Geschichte, Kurparkschlösschen, Hochschule, Seenschifffahrt)
- Wikidata: Nachbargemeinden von Herrsching am Ammersee (Inning am Ammersee, Seefeld, Andechs)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c
