Hausverwaltung Gilching: WEG- und Mietverwaltung für die Gemeinde
LIKKA Immobilien verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und vermietete Wohnungen in allen Gemeindeteilen von Gilching, persönlich betreut vom LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck. Hier lesen Sie, was die Verwaltung leistet, wie sich die Kosten zusammensetzen und woran Sie gute Verwalter erkennen.
Gute Hausverwaltung erhält den Wert Ihrer Immobilie und sorgt für Ruhe in der Gemeinschaft. Als zertifizierter Immobilienverwalter und Unternehmen für Immobilienverwaltung mit über 2.500 betreuten Einheiten übernehmen wir kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben, digital und mit persönlichen Ansprechpartnern. Vertrauen entsteht durch Transparenz und enge Zusammenarbeit mit Eigentümern, Beiräten und Partnern vor Ort. Je nach Art der Immobilie finden wir die passende Hausverwaltung für 82205 Gilching, mit Nähe zu München und zum Fünfseenland. Unsere Kunden schätzen die zuverlässige Übernahme der Verwaltung und die Erfahrung unseres Teams. Nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf: Wir beraten Sie zur Hausverwaltung in 82205 Gilching.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig: das LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck, für alle Gemeindeteile von Gilching.
- Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, technische Betreuung und Messdienst aus einer Hand.
- Kosten: Gute Beratung und Hausverwaltung in Gilching hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir nach einer Besichtigung.
- Qualität prüfen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG. LIKKA ist Mitglied im VDIV Bayern, und auch der IVD zählt LIKKA als Mitglied.
- Wechsel jederzeit möglich: Eine Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen, der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG).
Gilching auf einen Blick
Gilching ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg am Rand des Fünfseenlands, rund 20 Kilometer von München entfernt. Sie hat 19.159 Einwohner (Stand 31.12.2025) und besteht aus elf Gemeindeteilen. Die S8 hält dreimal im Gemeindegebiet, die A96 hat hier zwei Anschlussstellen; Ihre Immobilie in 82205 Gilching betreut das LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck.
| Landkreis | Starnberg |
|---|---|
| PLZ | 82205 Gilching |
| Einwohner | 19.159 (Stand 31.12.2025) |
| Gemeindeteile | 11: Argelsried, Geisenbrunn, Gilching, Neugilching, Rottenried, Sankt Gilgen, Steinberg, Steinlach, Talhof, Waldhof, Wiesmath |
| S-Bahn | S8, Halte Geisenbrunn, Gilching-Argelsried und Neugilching; S-Bahn-Anschluss seit 1972 |
| Straßen | A96 mit zwei Anschlussstellen, Staatsstraße 2069 |
| Zuständiges LIKKA-Büro | Ludwigstraße 5, 82256 Fürstenfeldbruck · Tel. 08141 315 9540 · E-Mail ffb@likka-immobilien.de |
Quellen: Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Statistik, OpenPLZ
Welche Leistungen übernimmt LIKKA in Gilching?
Je nach Eigentumsform übernimmt LIKKA die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Mietshäuser oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen. Dazu gehören kaufmännische, technische und rechtliche Dienstleistungen aus einer Hand, mit klaren Zuständigkeiten und transparenten Abläufen. Der Wert Ihrer Immobilie bleibt so erhalten. Einzelne Eigentümer, die ihre Wohnung vermieten, benötigen für ihre Mietangelegenheiten eine Sondereigentumsverwaltung; die Mietverwaltung reduziert den Verwaltungsaufwand für Vermieter, mit automatisierten Mietzahlungen und transparenter Dokumentation.
| Merkmal | WEG-Verwaltung | Mietverwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|---|
| Für wen | Eigentümergemeinschaft | Eigentümer eines Mietshauses | Vermieter einer einzelnen Wohnung |
| Vertragspartner | Gemeinschaft (per Beschluss) | Hauseigentümer | Wohnungseigentümer |
| Kernaufgaben | Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Umsetzung der Beschlüsse | Mietverträge, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Neuvermietung, Instandhaltung | Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Mieterbetreuung, Wohnungsübergabe, Abstimmung mit dem WEG-Verwalter |
| Mehr erfahren | Zur WEG-Verwaltung | Zur Mietverwaltung | Zur Sondereigentumsverwaltung |
Technik, Energie und Messdienst
Bei regelmäßigen Begehungen prüfen wir den Zustand der Gebäude, damit Schäden früh auffallen. Reparaturen vergeben wir an Handwerker, Dienstleister und Partner aus unserem Netzwerk in der Nähe, dazu zählen auf Wunsch auch Winterdienst und Reinigung. Heiz- und Wasserkosten rechnet der Messdienst digital ab. Welche Heizung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in Frage kommt, klärt unsere Energieberatung. Alle Abrechnungen, Verträge und Protokolle stehen rund um die Uhr im digitalen Kundenportal bereit. In der Mietverwaltung erreichen Mieter uns per Telefon und E-Mail, die Mietzahlungen prüfen wir laufend im Mietinkasso. Wunsch und Bedarf der Eigentümer bestimmen den Umfang der Hausverwaltung in Gilching und Umgebung.
Was kostet eine Hausverwaltung in Gilching?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Gilching hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Den Aufwand bestimmen vor allem die Zahl der Einheiten, der Leistungsumfang, der Zustand des Gebäudes und die Technik im Haus. Große Anlagen verursachen je Einheit weniger Aufwand als kleine Häuser mit wenigen Wohnungen. Grundleistungen sind pauschal, Sonderleistungen wie Sanierungsbegleitung werden gesondert vereinbart. Vor der Beauftragung sollten Eigentümer mindestens drei Angebote einholen und darauf achten, dass der Leistungsumfang im Verwaltervertrag klar beschrieben ist.
Eine transparente Kostenstruktur gibt Planungssicherheit. Mehr dazu im Beitrag Was kostet eine Hausverwaltung?
Hausverwaltung in Gilching: Kontakt per E-Mail oder Telefon
Kostenfreies Erstgespräch mit dem LIKKA-Büro in Fürstenfeldbruck: Tel. 08141 315 9540 · E-Mail ffb@likka-immobilien.de
Selbstverwaltung oder Profi?
Kleine Gemeinschaften verwalten sich manchmal selbst. Seit der WEG-Reform 2020 tragen Verwalter aber mehr Verantwortung, und seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG verlangen. Bei mehr als einer Handvoll Einheiten lohnt sich meist ein Profi.
Selbstverwaltung bedeutet: kein Honorar, aber hoher Zeitaufwand, Buchhaltung durch Eigentümer und keine Vertretung bei Urlaub oder Krankheit. Ein nebenberuflicher Verwalter braucht bei gewerblicher Tätigkeit eine Erlaubnis nach § 34c GewO und hat selten eine Zertifizierung. Professionelle Verwaltung bringt Erlaubnis, Zertifizierung, Vermögensschaden-Haftpflicht, ein Team zur Vertretung, Fachbuchhaltung mit Prüfung durch den Beirat und Partnerbetriebe aus der Region mit.
Mehr in den Beiträgen Selbstverwaltung in der WEG und Zertifizierter Verwalter.
Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung?
Bewertungen in Verzeichnissen zeigen Stimmungen, aber selten, wie sorgfältig abgerechnet wird. Lesen Sie Bewertungen deshalb kritisch; Bewertungen sagen wenig über Abrechnung und Erreichbarkeit. Verlässlicher sind diese Kriterien, sortiert nach Gewicht. Dazu kommen Erfahrung mit vergleichbaren Häusern, Vertrauen durch Transparenz, gute Erreichbarkeit, die Mitgliedschaft im Berufsverband und digitale Abläufe. Ein Immobilienverwalter sollte Ihnen Angaben zu Qualifikation und Referenzen offen nennen.
Die Wahl der richtigen Hausverwaltung ist eine Vertrauenssache, und eine gute Hausverwaltung zeigt das im Alltag. Achten Sie auf Qualifikation und Zertifizierung, auf lokale Präsenz und transparente Verträge. Zur kaufmännischen Betreuung gehören Jahresabrechnungen, Wirtschafts- und Hausgeldpläne, Buchhaltung, Kostenkontrolle und Betriebskostenabrechnungen; die technische Betreuung umfasst die Vergabe und Überwachung von Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen. Regelmäßige Inspektionen verhindern langfristige Schäden. Ein Online-Portal sorgt für Nachverfolgbarkeit, Transparenz und Zugriff auf Dokumente rund um die Uhr, digitale Prozesse sparen Zeit und Papier. Eine Hausverwaltung braucht außerdem eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und sollte Referenzen bestehender Objekte nennen. Die Auswahl erfolgt am besten strukturiert, um Rechtssicherheit und Werterhalt zu sichern.
| Rang | Kriterium | So prüfen Sie es | Status |
|---|---|---|---|
| 1 | Erlaubnis nach § 34c GewO | Erlaubnisurkunde zeigen lassen | PFLICHT |
| 2 | Vermögensschaden-Haftpflicht | Versicherungsnachweis anfordern | PFLICHT |
| 3 | Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG | IHK-Zertifikat des zuständigen Verwalters | ANSPRUCH |
| 4 | Getrennte Konten je Gemeinschaft | Kontoinhaber muss die Gemeinschaft sein | WICHTIG |
| 5 | Pünktliche Jahresabrechnung | Termin im Verwaltervertrag festhalten | WICHTIG |
| 6 | Persönliche Ansprechpartner | Namen und Vertretung erfragen | EMPFOHLEN |
| 7 | Referenzen aus vergleichbaren Objekten | Kontakt zu einem Beirat erbitten | EMPFOHLEN |
Mehr Details im Beitrag Verwalter prüfen: die Checkliste.
Die Gemeindeteile: was Eigentümer wissen sollten
Zu Gilching gehören elf Gemeindeteile. Für Eigentümer wichtig sind vor allem die drei Orte mit S-Bahn-Halt.
Gilching, der alte Ortskern mit der Pfarrkirche St. Vitus von 1709, ist durch Siedlungen und später Wohnanlagen gewachsen. Neugilching hat seit 1972 einen Haltepunkt, Argelsried gehört seit dem 1. Mai 1978 zur Gemeinde und hat den Bahnhof Gilching-Argelsried, Geisenbrunn einen Haltepunkt an der Strecke Pasing–Herrsching. Dazu kommen Rottenried, Sankt Gilgen, Steinberg, Steinlach, Talhof, Waldhof und Wiesmath.
Typische Themen für Eigentümer vor Ort
Wohnanlagen aus mehreren Jahrzehnten
Das rasche Wachstum nach 1950 hat Gilching geprägt: 1961 zählte der Ort 6.410 Einwohner, 2024 waren es 19.039. Rund um den alten Ortskern entstanden Siedlungen, später Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen. Bei Anlagen aus den Sechziger- bis Achtzigerjahren brauchen Dach, Fenster, Leitungen und Heizung irgendwann gleichzeitig Aufmerksamkeit. Wer früh eine Erhaltungsplanung aufstellt, kann Maßnahmen staffeln und die Rücklage gezielt aufbauen. Steht eine Heizung zum Austausch an, sollte die Gemeinschaft die Varianten nach dem GModG rechtzeitig vergleichen. Entscheidungen unter Zeitdruck sind selten die besten. Mehr dazu: Erhaltungsrücklage: Was ist angemessen? und Sanierung aufschieben: was es kostet.
Vermietung an Pendler und Beschäftigte
Die Nachfrage kommt von Familien, von Pendlern nach München und von Beschäftigten der Unternehmen rund um den Sonderflughafen Oberpfaffenhofen mit dem Deutschen Zentrum für Luft- und Raumfahrt. Vermietete Wohnungen sind deshalb ebenso verbreitet wie selbst genutzte; viele Eigentümer wohnen selbst an einem anderen Ort. Für sie zählt, dass Abrechnungen stimmen. Wie Sie Betriebskosten richtig abrechnen, steht im Beitrag Betriebskosten richtig abrechnen, zur Kaution im Beitrag Mietkaution.
Bauen und Modernisieren in Gilching
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 WEG). Ob zusätzlich eine Baugenehmigung nötig ist, richtet sich nach der Bayerischen Bauordnung und dem Bebauungsplan der Gemeinde. Wir planen solche Vorhaben so, dass Beschluss, Finanzierung und Handwerker zusammenpassen.
Informationen zu Bauanträgen, zur Bauleitplanung und zum Flächennutzungsplan bietet die Gemeinde auf ihrer Seite Planen und Bauen der Gemeinde Gilching. Für Ladestationen, barrierefreie Umbauten, Einbruchschutz, Glasfaseranschluss und Steckersolargeräte haben einzelne Eigentümer einen Anspruch auf Gestattung; über die Ausführung entscheidet trotzdem die Gemeinschaft.
Wie die Einladung zur Versammlung abläuft, erklärt der Beitrag Eigentümerversammlung einberufen.
Verwalterwechsel: so läuft er ab
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). LIKKA bereitet die Beschlüsse vor und übernimmt Unterlagen, Daten und Konten.
Der Ablauf: Nach einer Besichtigung erhalten Sie ein Angebot. LIKKA erstellt mit dem Beirat die Beschlussvorlagen für Abberufung und Neubestellung, die Gemeinschaft beschließt in der Eigentümerversammlung. Ein Wechsel kann mit einfacher Mehrheit beschlossen werden. Anschließend übernehmen wir Unterlagen, Konten und Verträge vom Vorverwalter und richten allen Eigentümern den Zugang zum Kundenportal ein.
Den Ablauf im Detail beschreibt der Beitrag Verwalterwechsel: der Fahrplan; wann eine Abberufung möglich ist, steht im Beitrag Verwalter abberufen. Mehr auf der Seite Zum Verwalterwechsel.
Orte in der Umgebung
In der Umgebung liegt Gilching im Landkreis Starnberg; Gauting grenzt an Gilching, auch eine Regionalbuslinie verbindet die beiden Orte. Eigentümer mit Wohnungen in mehreren Orten betreut dasselbe Team in enger Zusammenarbeit. Im Landkreis verwalten wir auch in diesen Orten der Umgebung:
Erstmals erwähnt wird Gilching im Jahr 804 als Kiltoahinga. Die denkmalgeschützte Pfarrkirche St. Vitus stammt von 1709; ihre Arnoldusglocke findet sich im Gemeindewappen.
Häufige Fragen
Wie erreiche ich die Hausverwaltung für Gilching?
Gilching wird vom LIKKA-Büro in der Ludwigstraße 5 in Fürstenfeldbruck betreut: Tel. 08141 315 9540, E-Mail ffb@likka-immobilien.de.
Wie viel kostet ein Hausverwalter im Monat?
Gute Beratung und Hausverwaltung in Gilching hat einen fairen Preis, der sich nach Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang richtet. Das Angebot erstellen wir persönlich nach einer Besichtigung, mit klar getrennten Grund- und Sonderleistungen.
Ist eine Hausverwaltung auch für Mieter zuständig?
Vertragspartner der Verwaltung ist der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Bei der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist LIKKA aber Ansprechpartner der Mieter, etwa bei Schäden, Nebenkosten oder der Wohnungsübergabe.
Wie erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer Vermögensschaden-Haftpflicht, zertifizierten Verwaltern nach § 26a WEG, getrennten Konten je Gemeinschaft, pünktlichen Abrechnungen und persönlichen Ansprechpartnern. Siehe die Checkliste.
Was ist die WEG-Verwaltung und welche Aufgaben hat sie?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Umsetzung der Beschlüsse.
Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Ein Verwalter, der vor der IHK eine Prüfung nach § 26a WEG abgelegt hat. Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ihre Gemeinschaft von einem zertifizierten Verwalter betreut wird.
Quellen
- Wikipedia: Gilching (Einwohnerzahl Stand 31.12.2025 nach Bayerischem Landesamt für Statistik, Gemeindeteile, Eingemeindung Argelsried 1978, S-Bahn seit 1972, A96, Staatsstraße 2069, Einwohnerentwicklung, Pfarrkirche St. Vitus, Sonderflughafen Oberpfaffenhofen)
- Gemeinde Gilching: Planen und Bauen (gilching.de)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) §§ 20, 26, 26a; Gewerbeordnung § 34c; Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)
- OpenPLZ: Postleitzahl 82205
