Hausverwaltung GilchingGemeinde · Landkreis Starnberg
Gilching: Wie ein Dorf zur großen Gemeinde wurde
Zwischen A96, S8 und Fünfseenland ist Gilching seit den Fünfzigerjahren stark gewachsen. Das prägt den Wohnungsbestand bis heute.
LIKKA Magazin · Wohnen und Eigentum vor OrtLesezeit 2 Minuten
Gilching liegt am Rand des Fünfseenlands in der Moränenlandschaft des Voralpenlands, rund 20 Kilometer von München entfernt. 1961 zählte der Ort gut 6.400 Einwohner, heute sind es mehr als 19.000. Drei S-Bahn-Halte, zwei Autobahnausfahrten und vier Gewerbegebiete erzählen von diesem Wachstum. Nebenan liegt der Sonderflughafen Oberpfaffenhofen mit dem Deutschen Zentrum für Luft- und Raumfahrt in der Nähe. Gilching ist ein Wohnort für Menschen, die gute Anbindung und kurze Wege suchen.
Von Kiltoahinga zur S8
Erstmals erwähnt wird der Ort 804 als Kiltoahinga. Die denkmalgeschützte Pfarrkirche St. Vitus stammt von 1709. Ihre Arnoldusglocke findet sich im Gemeindewappen. Zur Gemeinde gehören elf Gemeindeteile, darunter Argelsried, Geisenbrunn, Neugilching, Sankt Gilgen und Steinberg.
Seit 1972 fährt die S8 über Geisenbrunn, Gilching-Argelsried und Neugilching nach München. Die A96 bindet den Ort über zwei Anschlussstellen an. Der Sonderflughafen Oberpfaffenhofen ist seit 1938 in Betrieb und bringt für Anwohner auch Fluglärm mit sich.
Wer jetzt eine Erhaltungsplanung aufstellt, kann Maßnahmen staffeln und die Rücklage gezielt aufbauen.
Ein Bestand aus mehreren Jahrzehnten
Das rasche Wachstum nach 1950 hat Gilching geprägt. Rund um den alten Ortskern entstanden Siedlungen mit Einfamilien- und Reihenhäusern, später Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen. Neugilching und die Bereiche an den S-Bahn-Halten zeigen, wie der Ort Schritt für Schritt zusammengewachsen ist.
Die Nachfrage kommt von Familien, von Pendlern nach München und von Beschäftigten der Unternehmen rund um Oberpfaffenhofen. Vermietete Wohnungen sind hier deshalb ebenso verbreitet wie selbst genutzte. Viele Eigentümer haben ihre Wohnung als Kapitalanlage gekauft und leben selbst an einem anderen Ort. Für sie zählt, dass Abrechnungen stimmen und Entscheidungen nachvollziehbar vorbereitet sind.
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Was Eigentümer in Gilching beschäftigt
Viele Wohnanlagen stammen aus den Sechziger- bis Achtzigerjahren und kommen in ein Alter, in dem Dach, Fenster, Leitungen und Heizung gleichzeitig Aufmerksamkeit brauchen. Wer jetzt eine Erhaltungsplanung aufstellt, kann Maßnahmen staffeln und die Rücklage gezielt aufbauen. Wo das Gebäudeenergiegesetz den Austausch einer alten Heizung verlangt, sollte die Gemeinschaft Varianten rechtzeitig vergleichen. Eine Entscheidung unter Zeitdruck ist selten die beste.
Bei vermieteten Wohnungen kommen Themen wie Nebenkostenabrechnung, Mieterwechsel und Instandsetzungen im Sondereigentum hinzu. Das Fürstenfeldbrucker Büro von LIKKA berät Eigentümer in Gilching dazu, welche Schritte jetzt anstehen und welche warten können.
